26088
text/html
564926
2015-05-19
CAIB
CAIB
ca
2015-05-15
26106
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En compliment de l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’article 140.6 del reglament de planejament Urbanístic; així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, es fa públic que el Ple del Consell insular de Formentera en sessió de 27 d’abril de 2015 va adoptar, entre d’altres, el següent ACORD:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primer.- APROVAR DEFINITIVAMENT l’Estudi de Detall</strong><span style="color: black;"> presentat de la ED EPJ-01, emplaçada as Pujols, redactat per l’arquitecte Sr. Xavier Olivella Rius. El projecte d’Estudi de Detall es promou per l’entitat <strong>MAGOO FORMENTERA, S.L</strong>, i concretament té les següents finalitats: </span></span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Desenvolupar les determinacions de la Revisió de les NNSS i reordenar volumètricament la parcel·la situada al Carrer de la Roca Plana 31 de Es Pujols.</span></span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">Segon</span></strong><span style="color: black;">.-</span><strong> ENVIAR còpia acarada de l’Estudi de Detall a l’Arxiu d’Urbanisme de les Illes Balears</strong>, depenent de la Conselleria d’Agricultura, Medi Ambient i Territori del Govern de les Illes Balears (Direcció General d’Ordenació del Territori), conforme al que diu la LOUS.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercer.- PUBLICAR</strong>, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Botlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall. Així mateix:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada.</span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Quart</strong>.- <strong><span style="color: black;">NOTIFICAR</span></strong><span style="color: black;"> als promotors el present acord.</span></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;"> </span></span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESTUDI DE DETALL</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. AUTOR DEL PROJECTE</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">XAVIER OLIVELLA RIUS, arquitecte col·legiat en el COAB amb el núm 5390-2.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Oficina de Barcelona: C / Cartagena nº 243, 4º-1ª. 08025 Barcelona.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Telf: 93-455-39-74</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correu electrònic: estudi@omarquitectura.com</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Oficina de Formentera: C / Isidor Macabich nº 29, 1º-B, Residencial Can Carlos, edifici 1, TM</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">07860 Sant Francesc Xavier. (Formentera)</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Telf-Fax: 971-32-23-23.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PROPIETAT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'encàrrec del treball ha estat realitzat per RODRIGUEZ FRAGA SL, amb CIF nº B07671274, al C / Roca Plana nº 31-35 Pujols, (Formentera), representada per l'administrador únic D. Juan Pedro Rodríguez Fernández, segons escriptura autoritzada per la Notari de Formentera Sra Maria Eugenia Roa Nonide, el dia 26 / 05/1994, número 372.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. ESTAT ACTUAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1. Antecedents</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'àrea motiu del present estudi de detall són els terrenys que les NN.SS. delimita com ED EPJ-01 situats a la confluència del carrer Rocaplana i la plaça Europa a Es Pujols.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb anterioritat per part de la mateixa propietat actual, es va cedir de forma gratuïta, al llavors Ajuntament de Formentera, 32 m2 per a la construcció de l'EDAR.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons l'escriptura, la finca tenia 1.000 m2 amb una cessió gratuïta a l'Ajuntament de Formentera de 32 m2, resten 968 m2. Realment segons mesurament actual consten 954,24 m2 i amb la cessió de vial al carrer Rocaplana de 79 m2 resten 875,24 m2 de solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les actuals NN.SS. en el seu apartat 5.2 de l'Annex III, respecte a aquest solar i edificació, determina:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Àmbit: El definit en els plànols d'ordenació coincident amb la parcel·la en què s'ubica la discoteca Magoo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Objecte: Definir la volumetria de la parcel·la, dotant a la mateixa de coherència formal d'acord amb l'emplaçament en què se situa, d'acord a les determinacions de la qualificació EP ia les facultats que l'article 79 estableix.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2. Límits del E.D</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al Nord: Plaça Europa.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l'Est: Espai Lliure Públic.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l'Oest: Carrer Rocaplana.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al Sud: Espai Lliure Públic "Teatre Màgic".</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Veure plànol de situació, plànol de NN.SS. i emplaçament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3. Superfície del E.D</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície del E.D és de 875,24 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície original, segons Registre de la Propietat, era de 1.000 m2 amb una cessió gratuïta a l'Ajuntament de Formentera de 32 m2, resten 968 m2. Realment segons mesurament actual consten 954,24 m2 i amb la cessió de vial al carrer Roca Plana de 79,00 m2 resten 875,24 m2 de solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La fitxa de les NN.SS. no indica la superfície del E.D definint l'àmbit del mateix, com el coincident amb la parcel·la en què s'ubica la discoteca Magoo.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4. Edificacions existents</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest solar actualment, està edificat amb una construcció de planta soterrani de 39,65 m2, planta baixa de 451,92 m2, i un petit pis de 20,93 m2. En ell es desenvolupen, en la part aquest, l'activitat de discoteca anomenada "Magoo" ("Pineta") i en la part oest la de bar-cafeteria denominat "Salsa" ("Nero Paco"). Tots dos locals disposen de la corresponent llicència d'activitat, i pertanyen a la mateixa propietat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT (després de la cessió a vial)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la Superfície Propietari</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Única 875,24 m2 Rodríguez Fraga S.L.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Total 875,24 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1. Actuacions urbanístiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les NN.SS. qualifiquen aquesta parcel·la com EP EPJ, i estableixen per a ella la necessitat de redacció d'un estudi de detall ED EPJ-01, amb l'objecte de:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Definir la volumetria de la parcel·la, dotant a la mateixa de coherència formal d'acord amb l'emplaçament en què se situa, d'acord a les determinacions de la qualificació EP ia les facultats que l'article 79 estableix.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'actuació del E.D se cenyeix a l'interior de la parcel·la de 875,24 m2 una vegada, descomptada la superfície afectada pel vial de 79,00 m2, no existint en aquest cas més afectacions ni cessions de sòl públic ni viari tal com s'assenyala en el plànol núm 2.1 "cessions"</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2. Aprofitament urbanístic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Superfícies i dimensions mínimes de parcel·la:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Parcel·la mínima 600 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Façana / fons mínims 15 m / 20 m</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Paràmetres d'edificació:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Edificabilitat màxima 1,20 m2 / m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Ocupació màxima 80%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Volum màxim per edifici 5.000 m3</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Alçada màxima 8 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Nombre màxim de plantes PB + Àtic</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Separació mínima a vials i EL-P 3 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Separació mínima a resta de límits 3 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel·la 6 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. PROPOSTA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Proposta d'ordenació mitjançant ED determinant una volumetria específica en raó de les característiques de l'edificació, a l'ús específic al qual es destina, i d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'altera la característica de la tipologia aïllada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No suposa increment d'alçada màxima ni d'edificabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es modifica l'ús, el qual no afecta la densitat de població.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es causa perjudici ni altera les condicions d'ordenació dels predis confrontants mantenint-se de forma general la reculada a límits amb excepcions, que es justifiquen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a realitzar la proposta d'ordenació volumètrica s'ha considerat les activitats existents i l'obra executada i l'aprofitament de la mateixa en el possible.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície màxima d'aprofitament ve determinada en les NN.SS. pel coeficient 1,2 m2 / m2, l'ocupació màxima assenyalada és del 80%, limitada per les alineacions al vial Rocaplana i plaça Europa i les reculades de 3 m. als altres límits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aplicació dels paràmetres anteriorment assenyalats, segons les NN.SS. i les determinacions de la CTA de 2014.06.16, resulta el que es grafia en el plànol 4.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Solar 875,24 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat: 875,24 m2 x 1,2 m2 / m2 = 1.050,29 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació: 80% s / 875,24 m2 = 700,19 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tots els casos la configuració de l'edificació construïble màxima determinada per l'aplicació de les reculades compliria amb la resta de paràmetres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En raó de l'aprofitament, en el possible, de l'edificació existent els condicionants que la mateixa suposa i la ubicació d'instal·lacions de serveis que són propis a l'activitat, i en compliment de les normativa entre elles la d'accessibilitat, així com resolent problemes en els desguassos de les instal·lacions actualment situades a la planta soterrani, es proposa el que es grafia en el plànol 4, i que suposa una construcció amb els següents paràmetres:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície construïble proposta</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baixa 564,74 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta pis 429,10 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Annex en Planta baixa 31,38 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL 1.025,22 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.025,22 m2 és inferior a la superfície construïble màxima de 1.050,29 m2. I suposa una edificabilitat de: 1,17 m2 / m2 <1,2 m2 / m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel que fa a ocupació el càlcul és el següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície solar: 875,24 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície construïda a l'efecte ocupació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta baixa 564,74 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Annex en Planta baixa 31,38 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL 596,12 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació 68,11%</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">596,12 m2 suposa una ocupació de 68,11% <80%</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En base a l'estudi realitzat, segons l'edificació existent i ampliació possible, els paràmetres resulten de la següent manera:</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="172" width="495">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 206px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width: 94px;">
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-size:9.0pt;">Estudi </span></strong></p>
</td>
<td style="width: 22px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-size:9.0pt;">NNSS ED</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 206px;">
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Parcel·la resultant / mínima</span></p>
</td>
<td style="width: 94px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">875,24 m2</span></p>
</td>
<td style="width: 22px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">></span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">600,00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 206px;">
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Façana / fons</span></p>
</td>
<td style="width: 94px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">43/22 ml</span></p>
</td>
<td style="width: 22px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">> </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">15/20 ml</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 206px;">
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Edificabilitat prevista / màxima</span></p>
</td>
<td style="width: 94px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">1,17 m2 / m2 </span></p>
</td>
<td style="width: 22px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;"><</span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">1,20 m2 / m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 206px;">
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Sup. Construible 999,65 / 918,93</span></p>
</td>
<td style="width: 94px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td style="width: 22px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 206px;">
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Ocupació prevista / màxima </span></p>
</td>
<td style="width: 94px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">68,11% </span></p>
</td>
<td style="width: 22px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">< </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">80,00%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 206px;">
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">619,46 x 100 / 918,93,28</span></p>
</td>
<td style="width: 94px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td style="width: 22px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 206px;">
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Volum previst / màxim</span></p>
</td>
<td style="width: 94px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">3.595,52 m3</span></p>
</td>
<td style="width: 22px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">< </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">5.000,00 m3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 206px;">
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Altura prevista / màxima</span></p>
</td>
<td style="width: 94px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">8,00 m</span></p>
</td>
<td style="width: 22px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">≤</span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">8,00 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 206px;">
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Nombre de plantes</span></p>
</td>
<td style="width: 94px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">PB + Àtic </span></p>
</td>
<td style="width: 22px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-size:9.0pt;">PB + Àtic</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació a vial C / Rocaplana</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: alineació a vial</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta àtic: segons alineació de planta baixa, alineació de vial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació a ELP. Plaça Europa:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: L'existent de 3,62 m. I cos de 2m de longitud amb 2,55 m. (* 1) i un volum de 1,42 x 1,62 x 8,06</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta àtic: segons alineació de planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació a ELP. Del límit sud:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: 3,90 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: Serveis a l'activitat màxim el 40% del límit sense reculada</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta àtic: 3,90 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació a ELP. Del límit aquest:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: 3,00 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: Serveis a l'activitat màxim el 40% del límit sense reculada</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta àtic: 11,91 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació mínima entre edificis 6 ma excepció del cos de serveis annexos a límits</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(* 1) La volada existent de tres arcs (voltes) situat a la façana nord de la plaça Europa forma part de l'estructura de voltes que conforma la coberta existent, com pot apreciar-se les fotos nº 12, 17, 18 i 19.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Estructuralment no és convenient actuar en aquesta part de l'obra mentre no s'emprengui la reforma integral de tota la coberta, per això els arcs s'engloben en un volum net que es reflecteix en la imatge virtual i plans.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En base a l'anterior es proposen els següents paràmetres:</span></p>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Proposta NNSS ED</span></strong></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la mínima 600,00 m2 = 600,00 m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana / fons 15/20 ml = 15/20 ml</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat màxima 1,20 m2 / m2 = 1,20 m2 / m2</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació màxima 80,00% = 80,00%</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volum màxim 5.000,00 m3 = 5.000,00 m3</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada màxima 8,00 m = 8,00 m</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nombre de plantes PB + Àtic PB + Àtic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació a vial C / Rocaplana</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: Alineació a vial.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta àtic: segons alineació de planta baixa, alineació de vial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació a ELP. Plaça Europa:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: L'existent de 3,62 m. I cos de 2, 00 m. de longitud amb 2,55 m. i un volum de 1,42 x 1,62 x 8,06</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta àtic: segons alineació de planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació a ELP. Del límit sud:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: 3 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: Serveis a l'activitat màxim el 40% del límit sense reculada</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta àtic: Alineació amb planta baixa, 3 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació a ELP. Del límit aquest:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: 3,00 m.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta baixa: Serveis a l'activitat màxim el 40% del límit sense reculada</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En Planta àtic: 11,91 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació mínima entre edificis 6 ma excepció del cos de serveis annexos a límits</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Veure plànol 4</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'Estudi de Detall es redacta per la necessitat de desenvolupar, completar la zona, i ordenar l'edificabilitat prevista en les NN.SS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es contempla una ordenació de volums estricta i vinculant el que es deixa als respectius projectes d'arquitectura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el que especifica la Proposta no vulneren cap paràmetre ni condicions de les NN.SS. i en particular:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No es modifica la qualificació del sòl, ni la tipologia de l'edificació, ni l'ús de la mateixa.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es defineix i detalla l'estructura viària mantenint el que assenyalen les NN.SS.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s'estableixen noves ordenances.</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s'origina, per cap causa augment de volum, ocupació del sòl o altures edificables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finalment, el present estudi de detall, a més d'estar justificat per venir exigit a les vigents NN.SS. de Formentera, s'ha redactat a l'empara del que estableixen els arts. 65 i 66 del Reglament de Planejament, i altres preceptes concordants de la Normativa Urbanística vigent, ia efecte de que es tramiti d'acord amb el procediment establert en l'art. 140 del precitat Reglament, i culmini amb l'acord municipal de la seva aprovació definitiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tot l'exposat es considera degudament justificat la procedència de l'Estudi de Detall, així com el seu ajust a totes les determinacions marcades per la Llei.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La qual cosa es fa públic per a general coneixement.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 12 de maig de 2015.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El President del Consell Insular de Formentera</strong><br />
Jaume Ferrer Ribas</span></p>
]]
80
2015-05-19
8768
CAIB
![CDATA[Publicació de l’acord del Ple del Consell insular de Formentera en sessió de 27 d’abril de 2015, d'aprovació definitiva de l’estudi de detall de la parcel·la amb calificació ED EPJ-01, situada as Pujols, TM Formentera (Exp. núm. 252/2014 llicències obres majors)]]
ca
CAIB
ca
text/html
ca
CAIB
65249
2015-05-19
CAIB