text/html 2015-05-14 CAIB ![CDATA[PLE Text refós del Pla Parcial POIMA IV Fase (46 PPM 10701)]] 564347 2015-05-11 CAIB CAIB 24458 ca 24477 ca ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es fa públic que el Ple del Consell Insular de Menorca, en sessió ordinària de 20 d'abril de 2015 , adoptà, entre d’altres, l’acord següent:</span></p> <p style="margin-left:-.55pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprovar l'acompliment de les prescripcions assenyalades en l'acord del Ple del Consell Insular de Menorca de 19 de juliol de 2010 en relació amb l'expedient de modificació puntual núm. 1 del Pla Parcial d'Ordenació POIMA, IV Fase, i aprovar el Text refós del Pla Parcial de POIMA, IV Fase (Exp. 46 PPM 10701), sempre que s'apliqui, quant a l'ordenació dels usos comercials, la Llei 11/2014, de 15 d'octubre, de comerç de les Illes Balears.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra l'acord precedent, que posa fi a la via administrativa, podeu interposar, en el termini de dos mesos a partir de l’endemà del dia que es publiqui aquest edicte al <em>Butlletí Oficial de les Illes Balears</em>, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tot això sens perjudici que pugueu utilitzar qualsevol altre recurs que considereu procedent en dret. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tot l'anterior s’ajusta a la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula de la jurisdicció contenciosa administrativa, i a la Llei 4/1999, de 13 de gener, de modificació de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finalment, escau d'indicar que la interposició dels recursos pertinents no suspèn l'eficàcia de la resolució impugnada ni interromp els terminis que se'n puguin derivar, excepte que l'autoritat competent ho acordi expressament. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es publica a continuació la normativa, d’acord amb el que estableix l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, Reguladora de les bases de règim local i resta de disposicions concordants.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Maó, 8 de maig de 2015</span></p> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El cap de secció d'Urbanisme</strong><br /> Mateu Martínez Martínez</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Normativa</strong></span></p> <p style="margin-left: -0.55pt; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ORDENANCES</strong> <strong>GENERALS</strong> <strong>REGULADORES</strong> <strong>DE</strong> <strong>LES</strong> <strong>CONDICIONS</strong> <strong>DE</strong> <strong>PARCEL·LACIÓ,</strong> <strong>EDIFICACIÓ</strong> <strong>I</strong> <strong>ÚS</strong> <strong>EN</strong> <strong>LA</strong> <strong>IV</strong> <strong>FASE</strong> <strong>DEL</strong> <strong>POLÍGON</strong> <strong>INDUSTRIAL</strong> <strong>DE</strong> <strong>MAÓ.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>I.</strong> <strong>-</strong> <strong>DISPOSICIONS</strong> <strong>GENERALS</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>1.</strong> <strong>-</strong> <strong>Naturalesa</strong> <strong>i fins</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La present ordenança té per objecte, d'acord amb el que disposa la legislació vigent, el desenvolupament del Pla General d'Ordenació vigent, mitjançant l'ordenació detallada del sector de planejament corresponent a la zona 20 "Desenvolupament d'Activitats econòmiques" en sòl urbanitzable sectoritzat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>2.</strong> <strong>–</strong> <strong>Àmbit d’aplicació.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- L'àmbit territorial del Pla Parcial de la IV Fase de POIMA és el delimitat en el plànol corresponent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - Aquest àmbit territorial coincideix amb el sector delimitat en el Pla General. La precisió i ajust de límits efectuada respecta els marges de tolerància admesos en les Normes Urbanístiques.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>3.</strong> <strong>-</strong> <strong>Vigència</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. - Aquest Pla entrarà en vigor l'endemà de la publicació de la seva aprovació definitiva en el BOCAIB.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - D'acord amb l'article 45 del Text refós de la Llei del Sòl de 9 d'abril de 1.976, la seva vigència serà indefinida.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>4.</strong> <strong>– Aplicació subsidiària del PGOU.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D'acord amb el que estableix l'art. 43 de les Normes Urbanístiques del Pla General, les disposicions contingudes en el capítol III del títol segon d'aquestes mateixes normes urbanístiques, que defineixen els paràmetres relatius a la forma de l'espai públic, i a la forma i ocupació del sòl, així com a les condicions paramètriques generals de l'edificació ordenada segons alineacions viàries i en filera, seran d'aplicació subsidiària en tots aquells aspectes que no quedin regulats de manera específica per la present normativa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>5.</strong> <strong>–</strong> <strong>Desenvolupament del Pla Parcial.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per al desenvolupament del present Pla Parcial podran redactar-se Estudis de Detall, Projectes d'Urbanització i Projectes de Parcel.lació que respectaran, en tot cas, les determinacions del Pla Parcial i del seu planejament superior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>6.</strong> <strong>-</strong> <strong>Estudis</strong> <strong>de</strong> <strong>Detall.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Podran redactar-se Estudis de Detall amb l'exclusiva finalitat de:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Adaptar o reajustar les alineacions i rasants d'acord amb l'article 65.3 del Reglament de Planejament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ordenar volums d'acord amb l'article 65.4 del reglament de Planejament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>7.</strong> <strong>-</strong> <strong>Projectes</strong> <strong>d'urbanització.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.-</strong> Es redactarà un únic projecte d'urbanització per a la IV fase de POIMA.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2.-</strong> El projecte d'urbanització no podrà modificar les previsions d'aquest Pla, sense perjudici que afectin les adaptacions de detall necessàries. Les rasants establertes es podran modificar en el cas que siguin per millorar l'adaptació a la topografia o millorar el traçat de les xarxes, i les seves connexions amb els serveis generals i aquells criteris que atenguin a una millora mediambiental, i molt especialment a les recomanacions de l'Estudi Simplificat d'Impacte Ambiental, així com l'informe emès pel servei de Patrimoni del Consell Insular sobre les restes arqueològiques i etnològics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3.- </strong>El projecte d'urbanització que es redacti desenvolupant aquest Pla Parcial hauran d'ajustar-se al que disposen els articles 67, 68, 69 i 70 del Reglament de Planejament ia d'altres condicions tècniques que els siguin aplicables.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4.- </strong>Una vegada urbanitzat el sector, el possible desenvolupament d'obres complementàries a la urbanització es contindrà en projectes d'obres ordinaris.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5.- </strong>La pavimentació dels fronts de parcel·les destinades a aparcament públic no es contindrà en el Projecte d'Urbanització, havent d'executar-se per la propietat simultàniament a l'edificació de les parcel·les. Els materials, en forma, qualitat, textura i resistència seran de les mateixes característiques que els utilitzats a l'aparcament públic del polígon.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>8.</strong> <strong>-</strong> <strong>Projectes</strong> <strong>de</strong> <strong>parcel·lació.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el supòsit que el Pla Parcial d'Ordenació incorpori la parcel · lació dels terrenys edificables, els mateixos no tindran el rang de determinació pròpia del planejament parcial. En cas que vulgui modificar, s'haurà de redactar el corresponent projecte de parcel·lació i l'Ajuntament concedir la corresponent llicència o autorització.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>9.</strong> <strong>-</strong> <strong>Modificacions</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.-</strong> Les modificacions del present Pla Parcial s'hauran d'ajustar al que prescriu el Títol V del Reglament de Planejament, o altre text reglamentari que en un futur s'aprovi.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- No seran supòsits de modificació les petites variacions de les alineacions ocasionades per a la millor adaptació sobre el terreny del projecte d'urbanització, que no suposin modificacions en la superfície i, per tant, en l'edificabilitat superiors al 3%.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- L'establiment de noves solucions de caràcter tècnic o resolució d’esquemes diferents de serveis que es continguin en el Projecte d'Urbanització, no suposarà modificació de les presents Ordenances mentre no es modifiquin les qualificacions ni els estàndards establerts en aquestes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>10.</strong> <strong>- Documentació.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La documentació que consta en el Pla Parcial d'acord amb el que disposa l'art. 13 del Text Refós de la Llei del Sòl i art. 57 del Reglament de Planejament Urbanístic, comprèn els següents documents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Memòria justificativa d'ordenació i les seves determinacions.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Plànols d'informació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Plànols de projecte</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Ordenances reguladores</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Pla d'Etapes</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Estudi econòmic financer</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- Estudi simplificat d'impacte ambiental</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>11.</strong> <strong>–</strong> <strong>Interpretació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La interpretació de les presents Ordenances atendrà al seu contingut i a les determinacions gràfiques contingudes en els plànols d'ordenació. En els casos de dubte, s'estarà al que disposa l'article 7 de les Normes del Pla General.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>II.</strong> <strong>–</strong> <strong>RÈGIM</strong> <strong>URBANÍSTIC</strong> <strong>DEL</strong> <strong>SÒL.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 12.</strong> <strong>-</strong> <strong>Qualificació</strong> <strong>del</strong> <strong>sòl.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. – Aquest Pla Parcial qualifica els sòls compresos en el seu àmbit territorial en sistemes i zones.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - Constitueixen els sistemes, el conjunt de sòls destinats a l'ús i servei públic, de titularitat pública, necessaris per al desenvolupament urbà equilibrat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. - Les zones es corresponen amb els sòls destinats a la implantació dels usos, dominants i / o complementaris, establerts pel planejament per a aquest sector.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>13.</strong> <strong>-</strong> <strong>Sistemes.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es defineixen els següents sistemes:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistema viari, d'aparcaments i àrees de vianants públiques.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistema d'equipaments públics</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistema d'espais lliures destinat a jardins.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistema d’infrastructures</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>14.</strong> <strong>–</strong> <strong>Zones.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les zones definides per aquestes Ordenances són els següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zona 6c.1</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zona 6c.2</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zona 6c.3</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zona 6c.4</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zona 6c.5</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zona 6c.6</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Zona verda privada</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>III.</strong> <strong>-</strong> <strong>NORMES</strong> <strong>COMUNES</strong> <strong>A</strong> <strong>SISTEMES</strong> <strong>IA</strong> <strong>ZONES</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>15.</strong> <strong>-</strong> <strong>Definició</strong> <strong>de</strong> <strong>paràmetres</strong> <strong>urbanístics</strong> <strong>aplicables</strong> <strong>relatius</strong> <strong>a</strong> <strong>la</strong> <strong>forma</strong> <strong>de</strong> <strong>l'espai</strong> <strong>públic.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El vigent Pla General defineix els següents paràmetres urbanístics, aplicables en l'ordenació del Polígon Industrial de Maó:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. - ALINEACIÓ DE VIAL: És la línia que estableix al llarg de les vies la separació entre espai públic i espai privat, i queda definida en els plànols d'ordenació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- ALINEACIÓ DE L'EDIFICACIÓ O LÍNIA DE FAÇANA: És la línia que estableix els límits de les edificacions i pot ser fixa (coincidint amb l'alineació de la via per a cada parcel · la) o respectant uns reculades mínimes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- AMPLE DEL CARRER: És la mesura més curta en cada punt entre les alineacions oposades d'una via.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- EIX DEL CARRER: Línia que uneix els punts mitjans dels perfils transversals de la via entre alineacions oposades del carrer.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- RASANTS: La rasant de la via és el perfil longitudinal de l'alineació de vial. La rasant de l'edificació és la cota a què ha d'estar situada la seva planta baixa respecte a la rasant de la via o espai públic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- ALÇADA MÀXIMA:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) És la cota màxima que pot assolir la coberta de l'edifici, en la seva cara exterior o en el seu vèrtex superior, així com les baranes, dipòsits, caixes d'escala i altres construccions tècniques o auxiliars, que no podran excedir d’aquella cota, mesurada verticalment en el punt mig de la façana, entre la rasant del terreny, el tractar-se d'edificacions en què la línia de façana no coincideix amb l'alineació de vial i la intersecció amb el pla horitzontal que contingui el punt més elevat de la construcció.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Quan, donada la pendent del terreny, la diferència d'altures entre els extrems de la façana sigui superior a tres metres, es dividirà la façana en tants trams com sigui necessari per a que en cap cas se sobrepassi aquesta diferència i es procedirà al mesurament de cada tram tal i com s'estableix en aquest article.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.-FAÇANES DE L'EDIFICACIÓ: Tindrà la consideració de façana principal aquell tram de l'edificació que limiti amb un vial o amb un espai lliure públic, incloses les mitgeres vistes.Seran façanes laterals les que no constitueixin façana principal. Es considera façana mitgera aquella paret situada al límit entre dues propietats d'acord amb la servitud d’adossament sobre edificacions. En aquestes façanes mitgeres només es podran obrir patis de ventilació o il·luminació de l'edifici quan prèviament hagi estat acordada pels dos propietaris veïns de la corresponent comunitat de patis, que hauran de ser coincidents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.- COSSOS I ELEMENTS SORTINTS:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Són cossos sortints aquells que sobresurten de l'alineació de l'edificació o línia de façana.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els cossos sortints poden ser tancats, semitancats o oberts. Són cossos sortints tancats aquells que limiten tots els seus costats amb tancaments fixos; semitancats, aquells que limiten algun dels seus costats amb tals tancaments; oberts, aquells cossos volats com balcons, terrasses i altres volades tancats exclusivament amb baranes en tres dels costats de la seva planta.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) El vol màxim dels cossos sortints s'amidarà perpendicularment a la línia de façana, respecte el pla seran paral·lels.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) En l'edificació aïllada els cossos sortints computaran un 100% a efectes de l'ocupació màxima en planta, separació als límits de parcel·la i volum edificable, amb excepció dels cossos sortints oberts, que no computaran a efectes de volum edificable, però sí a efectes d'ocupació en planta i separació a límits de parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Són elements sortints els ràfecs, pilars, sòcols, gàrgoles, marquesines, cornises i altres elements similars de caràcter ornamental.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. - TANCAMENTS: Són els elements que delimiten els espais no edificats corresponents a parcel·les contigües o la separació entre aquestes i els vials i altres espais públics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.- RECULADES DE L'EDIFICACIÓ:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Són les distàncies mínimes que haurà de guardar qualsevol edificació respecte als límits de parcel·la (front, fons i laterals), del carrer o altres espais públics i d'altres blocs d'edificació existents en la mateixa parcel·la (diferents als cossos auxiliars).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En el cas de parcel·les en cantonada o amb front a dues o més vies, (rodades o vianants) o espais lliures, s'entendrà com a front tot el perímetre de la parcel·la que limita amb aquestes vies i espais lliures.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>16.</strong> <strong>-</strong> <strong>Definició</strong> <strong>dels</strong> <strong>paràmetres</strong> <strong>urbanístics</strong> <strong>aplicables</strong> <strong>relatius</strong> <strong>a</strong> <strong>la</strong> <strong>forma</strong> <strong>i</strong> <strong>ocupació</strong> <strong>del</strong> <strong>sòl.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, el Pla General defineix els següents paràmetres relatius a la forma i ocupació del sòl, aplicables a aquesta ordenació:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- PARCEL.LA: S'entén per parcel·la tota porció de sòl urbà edificable.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- SOLAR: Parcel·la que per reunir les condicions de forma, dimensions i urbanització establertes en la Llei del Sòl i Normes Urbanístiques del Pla General és apta per a ser edificada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- ILLETA: És la superfície de sòl urbà delimitada per les alineacions de vial contigües.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- EDIFICABILITAT NETA: S'entén per coeficient d'edificabilitat neta, la relació entre la superfície construïble (sostre edificable) i la superfície suport de parcel.la.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- VOLUM D'EDIFICACIÓ: S'entén per volum d'edificació per parcel.la el que resulta de la envolvent màxima admesa. S'exclouen d'aquesta mesura els soterranis, els cossos sortints oberts, les golfes o altells sota coberta i els espais porticats. S'inclouen, en canvi, els patis de llums i ventilació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>17.</strong> <strong>-</strong> <strong>Definicions</strong> <strong>de</strong> <strong>paràmetres</strong> <strong>urbanístics</strong> <strong>aplicables,</strong> <strong>relatius</strong> <strong>a</strong> <strong>l'edificació.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. - NOMBRE DE PLANTES: És el nombre màxim de pisos horitzontals que poden forjar dins de l'alçada màxima establerta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- PLANTA BAIXA:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Planta primera per sobre de la planta soterrani, real o possible. L'alçada mínima interior o lliure serà de 3 metres i no permetrà el seu desdoblament en semisoterrani i entresòl.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- PLANTA SOTERRANI:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En el tipus d'edificació aïllada, la planta soterrani és tota planta enterrada o semisoterrada sempre que el seu sostre estigui a menys d'un metre per sobre del nivell del sòl exterior definitiu. El referit "nivell del sòl exterior definitiu" que haurà de determinar-se en el projecte constructiu, haurà de coincidir amb la rasant real del terreny una vegada urbanitzada i edificada la parcel·la, admetent-se únicament una cota inferior en l'accés a l'aparcament, cas de situar-se en planta soterrani . En qualsevol cas, el soterrani no podrà tenir més accés independent o exterior que el de l'aparcament. Per a la realització del "nivell del sòl exterior definitiu" s'estarà al que disposa l'apartat 1 de l'article anterior.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En els soterranis no es permet l'ús d'habitatge. Només s'admetrà l'ús per a garatge, magatzem, instal·lacions tècniques, serveis, i similars. La seva alçada lliure mínima serà de 2,20 metres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) S'admet com a norma general una planta soterrani en totes les edificacions, no computable a efectes d'edificabilitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La projecció vertical dels soterranis no podrà superar les reculades definides en els plànols així com les distàncies a mitgeres que determinen les ordenances.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. - PLANTA PIS:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És tota planta situada per sobre de la planta baixa. L'alçada lliure interior estarà entre 2,50 i 3,00 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. - EDIFICACIONS AUXILIARS: Són edificacions auxiliars totes aquelles que estiguin al servei de l'edificació principal, i que estiguin destinades a usos tals com garatge privat, garites de guàrdia, porteria, vestuaris, habitatge per al guarda, etc., Complementari i accessori l'ús principal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. - PATIS DE VENTILACIÓ:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més de complir les disposicions sobre habitabilitat emanades de la Comunitat Autònoma o de qualsevol altra normativa d'aplicació, complimentaran també les que es refereixen a continuació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En els locals industrials i comercials, les dependencies rebran la il·luminació i ventilació de l'exterior, ja directament des de la façana o bé des d'un pati de llums de superfície no inferior a 10 m2, descomptant cossos sortints i elements de serveis i en el qual sigui possible inscriure un cercle de diàmetre igual a l'alçada del més alt dels edificis que el limiten, llevat que es destini a la il·luminació i ventilació dels locals d'emmagatzematge i aseo, en què es pot reduir a la meitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Si el pati de ventilació és mancomunat, serà imprescindible que es faci constar així mitjançant escriptura pública inscrita al Registre de la Propietat, amb la condició de no poder-se cancel·lar aquesta servitud mentre subsisteixi algun dels locals el pati dels quals requereix aquest complement per conservar les seves dimensions mínimes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- PARET MITGERA:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) És la paret lateral, límit entre dues edificacions o parcel · les contigües, que s'eleva des dels fonaments a la coberta, encara que la seva continuïtat sigui interrompuda per celoberts o ventilació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Quan, com a conseqüència de les diferents alçades, reculades, profunditats edificables o altres motius, quedin mitgeres al descobert, aquestes hauran de ser tractades amb un acabat similar al de la resta de les façanes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.- ADAPTACIÓ TOPOGRÀFICA:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es procurarà, allà on calgui, l'anivellament del terreny, per adaptar les edificacions al marc urbà, de manera que:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els aterrassaments en els llindars de parcel·la no superin els tres metres per sobre o per sota de la cota natural del terreny.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No doni lloc a cap mur de contenció que sobresurti més de 50 centímetres per sobre de la cota de la vorera del tram viari al qual dóna front.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>18.</strong> <strong>-</strong> <strong>Reglamentació</strong> <strong>d'usos.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Reglamentació d'usos, quant a la seva genèrica classificació i definició, es regeix pel que disposen els articles 149 a 167 de les Normes Urbanístiques del PGOU.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici de l’anterior, pel que fa a la definició de l'ús comercial i la superfície autoritzable dels establiments comercials s'estarà al que disposa la Llei 11/2001, de 15 de juny, d'ordenació de l'activitat comercial a les Illes Balears o normes que la modifiquin o que en un futur puguin substituir.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- De manera específica, en les diferents zones i sistemes aquestes Ordenances estableixen els usos admesos per a cadascuna d'elles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Mentre no s'estableixi la delimitació dels perímetres de protecció dels pous d'abastament existents són aplicables les directrius provisionals establertes a l'article 67 del Pla Hidrològic de les Illes Balears per a la implantació d'usos i activitats a les zones de restricció moderades (radi 1 Km), màximes (radi 250 m) i absolutes (radi 10m).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Previ a l'inici d'obres d'urbanització es delimitaran els perímetres de protecció dels jaciments arqueològics, amb la finalitat d'evitar danys involuntaris per desconeixement, sent necessari que s'informi degudament als tècnics responsables de les obres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Haurà d’impulsar-se la incorporació de sistemes de gestió ambiental (EMAS II o ISO 14.001) en les empreses que s'implantin, com a forma d'evitar efectes ambientals negatius.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- A les zones verdes i equipaments s'han de conservar les masses arbustives existents, potenciant així el desenvolupament de la vegetació natural</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- Quan el Pla es refereix a la classificació de les activitats i grau de qualificació s'ha d'entendre que es remet als continguts del Nomenclàtor del Decret 18/1996, de 8 de febrer, pel qual s'aprova el Reglament d'Activitats classificades. En els expedients de concessió de llicències d'activitats classificades s'ha de justificar pel sol·licitant la distància mínima que preveu la legislació d'activitats classificades i en la legislació corresponent a accidents greus en què intervenen substàncies perilloses (RD 1254/1999, de 16 de juliol).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.- Amb caràcter general, per a totes les zones, a més de les prohibicions específiques de cadascuna d'elles, es prohibeix la implantació d'activitats industrials, incloses en les classes (grups) i graus: les de Grup V, Grup VI ( del 01 al 04), Grup VII, Grup VIII, Grup IX (la 03 i 05), Grup XII (la 01), Grup XIII (la 01, 03-11), Grup XV (del 01 al 16 i qualsevol activitat amb grau de qualificació 5), Grup XIX (la 02), Grup XXXV (la 11) Grup XXXX (la 04 amb grau de qualificació 5).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.- De conformitat amb el que disposa l'article 9 de la Llei 16/2002, d'1 de juliol, de prevenció i control integrats a la contaminació, se sotmet a autorització ambiental integrada la construcció, muntatge, explotació o trasllat, així com la modificació substancial, de les instal·lacions on es desenvolupen alguna de les activitats incloses en l'annex 1, d'aquella.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>19.</strong> <strong>-</strong> <strong>Simultaneïtat</strong> <strong>d'usos</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Quan una activitat empresarial comprengui varis dels usos permesos, i sempre que fossin compatibles entre si, cadascun d'aquests haurà de complir les condicions que es determinin en les normes urbanístiques aplicables.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el cas d’exigir estàndards diferents d'aparcament, s'aplicarà a cadascun el seu respectiu estàndard.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>20.</strong> <strong>-</strong> <strong>Reglamentació</strong> <strong>del</strong> <strong>nombre</strong> <strong>d'activitats</strong> <strong>possibles</strong> <strong>per</strong> <strong>parcel·la</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. - Amb excepció de les parcel·les de superfície menor a 1.000 m2, s'admetran tantes activitats per parcel·la com la resultant de dividir la superfície de la mateixa per 500, amb les següents singularitats:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Al nord de l'eix central: un màxim de 3 activitats per parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Al sud de l'eix central: un màxim de 4 activitats per parcel·la.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Cada activitat haurà de tenir una superfície construïda d’almenys 250 m2, de la qual almenys el 50% s'haurà de situar en planta baixa. No comptabilitzarà la possible edificació en soterrani i, en tot cas, cada activitat ha de tenir accés directe des de vial públic.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La localització de més d'una activitat per parcel·la no podrà donar lloc a la creació de vials interiors.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Excepcionalment a la zona 6c.6, quan s'agrupin sis o més parcel·les adjacents i es constitueixi un complex immobiliari únic, el nombre d'activitats podrà incrementar-se si bé es donarà compliment als requisits establerts en els apartats c) i d) anteriors.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) En els edificis d'oficines, aquestes es consideraran com una única activitat (amb independència del seu nombre), a efectes de la present norma, admetent-se ús comercial exclusivament en planta baixa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - En el supòsit d'agrupació de dues o més parcel·les, no podrà superar-se el nombre màxim d'activitats que estableix l'apartat anterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. - L'activitat d’oficines només s'admetrà al carrer Curniola, avinguda Europa i carrer Àustria (segons plànol viari), sense perjudici de l'aplicació de l'estàndard d'aparcament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. - L'activitat de "venda al detall" no serà compatible en la mateixa parcel·la amb processos industrials i transformació, llevat que formin part d'un únic procés productiu o generador d'activitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. - La implantació de més d'una activitat en una parcel·la haurà de correspondre a un únic propietari i de ser més d'un propietari haurà de constituir-se el règim de propietat horitzontal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. - En tot cas, s'ha de complir el Reglament de Seguretat contra incendis en els establiments industrials, Reial Decret 2262/2004, o normes que en un futur puguin substituir-lo.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>21.</strong> <strong>-</strong> <strong>Regulació</strong> <strong>dels</strong> <strong>estàndards</strong> <strong>d'aparcament</strong> <strong>en</strong> <strong>funció</strong> <strong>dels</strong> <strong>usos</strong> <strong>autoritzats.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. - El nombre de places d'aparcament que s'han de preveure serà a raó d'1 plaza/100m2 de superfície edificada en la parcel·la, que es localitzaran obligatòriament en els espais lliures de l'edificació reculats del vial principal; la resta de places podran localitzar-se en l'interior de la parcel·la, així com dins de l'edificació i en soterrani, si s'escau. Tanmateix, l'esmentat estàndard d'1 plaça/100 m2 de superfície edificada, serà objecte de correcció quan la parcel·la es destini als següents usos: comercial, l’estàndard del qual es fixa en 1 plaça/25 m2t; oficines, 1 plaça/25 m2t , excepte en el supòsit d'oficines públiques i privades amb despatx obert al públic, en aquest cas l'estàndard és d'1 plaça/15 m2t; locals comercials destinats a restauració, 1 plaça/15 m2t.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes d'aquest article s'entén per ús comercial l'inclòs en el grup XXXVII i XXXVIII del NOMENCLÀTOR del Decret 18/1996, de 8 de febrer, pel qual s'aprova el Reglament d'Activitats classificades. Per al grup XXXVIII, graus 01, 02, 03 i 05, quan la superfície destinada a venda sigui inferior a 200 m2, l'estàndard d'aparcament serà d'1 plaza/50 m2t.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes del present article s'entén per ús de restauració l'inclòs en el grup XLII, grau 01 i 02 del NOMENCLÀTOR del Decret 18/1996, de 8 de febrer, pel qual s'aprova el Reglament d'Activitats classificades".</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - Excepcionalment, a la zona 6c.6, en el cas de desenvolupar-se un complex immobiliari en els termes definits en l'article 15.1.e), l'estàndard d'aparcament exigible serà d'1 plaça / 200 m2t).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. - Les condicions mínimes i obligatòries que han de complir les places d'aparcament són les següents:</span></p> <ul> <li style="margin: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dimensions: 4,50 m x 2,20 m</span></li> <li style="margin: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cada plaça d'aparcament haurà de tenir garantit el seu accés independent.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. - Les places d'aparcament que es localitzin a l'interior de l'edificació hauran de tenir garantida la seva accessibilitat, així com la seva independència respecte a la resta de zones de la futura edificació, i portar aquesta vinculació al Registre de la Propietat. Les places d'aparcament que es localitzin fora de l'edificació no podran interrompre l'accés de la part posterior de la parcel·la ni impedir el possible trànsit del servei contra incendis i d'urgències.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. – Haurà de donar-se compliment al Decret 20/2003, de 28 de febrer, pel qual s'aprova el Reglament de supressió de barreres arquitectòniques de les Illes Balears, pel supòsit d’establiments d’ús públic.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>22.-</strong> <strong>Restriccions</strong> <strong>en</strong> <strong>la</strong> <strong>instal·lació</strong> <strong>elèctrica.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- La instal·lació d’activitats industrials i terciàries admeses per la present Ordenança, estaran limitades en funció de la mida (m2) de la parcel.la i del nombre d’activitats que li siguin permeses implantar per aquest mateix pla, a raó de 35 kw. per activitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- La implantació de majors potencies exigirà la intervenció de la companyia subministradora i, si escau, la connexió a mitja tensió; els costos d’aquest increment de potencia seran sufragats pel sol·licitant.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- En tot cas, la limitació de la potència elèctrica regulada a l’apartat 1, i l’obligació de l’usuari d’abonar els majors costos en cas que s’incrementi la potència (que preveu l’apartat 2) es farà constar cadascuna de les finques resultants, en el moment de la inscripció en el Registre de la Propietat de la certificació administrativa regulada en l’apartat 2 de l’article 24 del RD 1093/1997, de 4 de juliol.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>23.</strong> <strong>-</strong> <strong>Instal·lacions</strong> <strong>Industrials</strong> <strong>i</strong> <strong>d’Infrastructura.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter general, i sense perjudici de les altures definides a cada zona i sistema es podran autoritzar instal·lacions i construccions de caràcter tècnic i industrial que superin aquesta alçada, quan resultin justificades per les pròpies característiques de la instal·lació i les necessitats de l'activitat o servei . Quan suposin volums tancats s'exigirà que la seva separació als límits sigui igual a la seva alçada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>24.</strong> <strong>-</strong> <strong>La</strong> <strong>vinculació</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>parcel·lació</strong> <strong>i</strong> <strong>restriccions</strong> <strong>al</strong> <strong>tancament</strong> <strong>de</strong> <strong>les</strong> <strong>parcel·les.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- La parcel·lació és vinculant. No obstant això, es pot modificar mitjançant un Projecte de Parcel·lació sempre que no generi major nombre de parcel·les i el seu promotor o promotors assumeixin els costos de reurbanització conseqüents. La prohibició de generar un major nombre de parcel·les no és aplicable a les parcel·les de la zona 6c.1, la superfície de la qual superi el doble de la parcel·la mínima.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- No es permetrà, amb caràcter general, tancar frontal i lateralment la franja de reculada situada al front de les parcel·les què haurà de destinar-se a aparcament d'ús públic i que comptabilitzarà dins de l'estàndard exigible a cada projecte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es considerarà tancament de parcel·la lateral la construcció de murs de contenció de les terres per a l'execució dels aparcaments en sòl privat, no podent superar mai el nivell o cota del propi aparcament.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>25.</strong> <strong>-</strong> <strong>Reculades</strong> <strong>comuns</strong> <strong>per</strong> <strong>al</strong> <strong>servei</strong> <strong>contra</strong> <strong>incendis.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les adjacents d'edificació aïllada podran, de comú acord, mancomunar la franja comuna de reculada, suprimint la paret de tancament en mitgera per a la seva utilització i accessos als serveis contra incendis. Aquesta mancomunitat per a ser efectiva s'ha d'inscriure al Registre de la Propietat.</span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>IV.-NORMES</strong> <strong>PARTICULARS</strong> <strong>PER</strong> <strong>ALS</strong> <strong>SISTEMES </strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció</strong> <strong>1</strong> <strong>ª.</strong> <strong>"Sistema</strong> <strong>viari,</strong> <strong>d'aparcament</strong> <strong>i</strong> <strong>àrees</strong> <strong>de</strong> <strong>vianants</strong> <strong>públiques".</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>26.</strong> <strong>-</strong> <strong>Sistema</strong> <strong>viari,</strong> <strong>d'aparcaments</strong> <strong>i</strong> <strong>àrees</strong> <strong>de</strong> <strong>vianants</strong> <strong>públiques.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.-</strong> Definició</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Conjunt de vies de circulació rodada i vianants i d'àrees complementàries destinades a l'aparcament de vehicles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament d'aquests espais comprèn exclusivament la pavimentació, senyalització, enjardinament i la dotació d'enllumenat públic a les àrees destinades a aquests usos públics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions d'edificació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquest sistema podran admetre infrastructures que es situïn sobre la rasant del sòl, com ara Estacions Transformadores, Estacions de Bombeig i equips complementaris propis de les xarxes de servei.</span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció</strong> <strong>2</strong> <strong>ª</strong> <strong>"Sistema</strong> <strong>d'equipaments</strong> <strong>públics".</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>27.</strong> <strong>-</strong> <strong>Equipament</strong> <strong>cívic</strong> <strong>de</strong> <strong>caràcter</strong> <strong>públic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Definició</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'equipament cívic de caràcter públic constitueix la reserva efectuada, d'acord amb els estàndards establerts en el Reglament de Planejament Urbanístic, per a eventuals construccions que poguessin realitzar per a l'ús sociocultural (C3), recreatiu (C3), comercial (C6), administratiu (C4), assistencial (C9), espectacles (C3), hoteler, altres serveis tècnics (E8) i altres usos de caràcter complementari. Alhora s'admetrà la utilització d'aquesta reserva de sòl per destinar-la a prestacions de tipus públic o activitats comunitàries promogudes per l'Administració sigui quin sigui el seu contingut.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D'acord amb això aquestes Ordenances estableixen uns àmbits o àrees destinades als usos determinats amb les següents particularitats:</span></p> <ul> <li style="margin: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament Cívic-Social-Comercial-1 (ECP-1): En aquest equipament es preserva la casa de l'antic predi de "Curniola". Es permetrà un cert increment d'edificabilitat condicionant a la seva integració en el conjunt. L'ús dominant serà el comercial, en l’accepció de restauració, si bé s'admetrà altres usos complementaris cultural i cívic. Haurà de resoldre a la seva parcel·la l'aparcament.</span></li> <li style="margin: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament Cívic-Social-Cultural-2 (ECP-2): En aquesta parcel·la es proposa la construcció d'equipaments i serveis que tinguin vinculació amb les activitats econòmiques que es realitzen a la zona i que són necessari complement dels mateixos, com ara saló de congressos, fires, exposicions, auditoris i també com complementari dels anteriors l'ús hoteler.</span></li> <li style="margin: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament Cívic-Social (ECP-3): Destinat a l'ampliació de l'equipament contigu. La disposició de l'equipament es durà a terme mitjançant Estudi de Detall, que haurà de definir les reculades, l'alçada i ocupació. L'Estudi de Detall adoptarà el criteri d'integració amb l'equipament ja existent.</span></li> <li style="margin: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament Soci-Comercial i altres serveis-3 (ECP-4): En aquest equipament es preveu que l'ús comercial permeti una àrea de serveis de la carretera.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cadascuna de les parcel·les qualificades com equipament cívic de caràcter públic (ECP-1, ECP-2, ECP-3, ECP-4) constitueix una unitat urbanística indivisible. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetran les condicions d'ús especificades en l'apartat 1 d'aquest precepte.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat:. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Edificabilitat: El coeficient màxim d'edificabilitat neta per a l'equipament ECP-1 serà l'existent incrementada un 20%. L'ampliació haurà d'adaptar-se tipològicament i pel que fa a materials, amb l'edificació actual. </span></p> <ul> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d'edificabilitat neta per a l'equipament ECP-2, ECP-3 i ECP-4 serà de 1m2t/m2s. </span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Alçada: </span></p> <ul> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En quant a l'equipament ECP-1, es manté l'alçada de l'edificació existent. D’ampliar-se, les edificacions si estiguessin adossades a l'edificació actual, no podran superar una alçada màxima de 5 metres, i, en tot cas, harmonitzar-se amb el conjunt. Si l'ampliació es realitzés en edificacions independents, s'admetrà una alçada màxima fins a 8 metres, corresponent a PB + 1P. </span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Respecte a l'equipament ECP-2, l'altura màxima serà de 10 metres, corresponent a PB + 2P. Aquesta alçada podrà ser modificada mitjançant Estudi de Detall. </span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En relació a l'equipament ECP-4, l'alçada màxima serà de 8 metres, corresponent a PB + 1P. </span></li> </ul> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Ocupació i reculada: </span></p> <ul> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació de solar per a les construccions destinades a equipament regulades en aquest article és del 50% del total de la superfície qualificada. </span></li> <li style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb l'excepció de l'edificació corresponent a l'equipament ECP-1, per a la resta d'equipaments, és a dir, ECP-2, ECP-3 i ECP-4, les reculades mínimes de l'edificació a vials serà de 8 mts, a edificis de 6 mts i entre mitgeres de 5 mts.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>28.</strong> <strong>-</strong> <strong>Equipament</strong> <strong>esportiu.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. – Definició </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'equipament esportiu constitueix la reserva efectuada, d'acord amb els estàndards establerts pel Reglament de Planejament Urbanístic, per a eventuals construccions que poguessin realitzar-se per a la ubicació d'instal·lacions i pistes esportives, preferentment descobertes, així com els pavellons o construccions auxiliars dels usos esportius principals, específicament condicionades per a la pràctica i ensenyament dels exercicis de cultura física i esports. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cadascuna de les parcel·les afectades per la qualificació d'equipament esportiu constitueix una unitat urbanística indivisible.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà la construcció específicament destinada a l'ús esportiu, així com l'establiment públic relacionat amb la restauració vinculada a l’esportiu.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Edificabilitat </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima per aquesta zona serà de 0,20 m2t/m2s.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Alçada </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada reguladora màxima de 10 m, corresponents a planta baixa més una planta pis. Si bé s'admetran majors alçades exigides per la naturalesa de les instal·lacions.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Ocupació i reculada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació de solar per a les construccions cobertes destinades exclusivament a equipament esportiu serà del 40% del total de la superfície qualificada i les de l'aire lliure s'admetran sense limitació. Per l'edificació d'instal.lacions cobertes complementàries (vestuaris, bars, etc), la màxima ocupació serà del 5% de la superfície total del solar.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes de l'edificació a vials seran de 8 mts, a edificis de 6 mts i entre mitgeres de 5 mts.</span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció</strong> <strong>3</strong> <strong>ª</strong> <strong>"Sistema</strong> <strong>d'espais</strong> <strong>lliures".</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>29.</strong> <strong>-</strong> <strong>Sistema</strong> <strong>d'espais</strong> <strong>lliures</strong> <strong>públics.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.-</strong> Definició</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees delimitades com a parcs i jardins, constitueixen espais lliures de domini i ús públic. No s'admetran les edificacions permanents. La seva funcionalitat consisteix en la conservació del paisatge i la vegetació per espai obert a la contemplació i al recorregut.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En alguns dels espais lliures públics seran objecte d'ubicació dels elements o béns de caràcter etnològic, arqueològic, que no puguin mantenir-se en el terreny i que, per les seves característiques siguin traslladables.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La major part de les àrees delimitades com a parc urbà (PU) estan comunicades. Per potenciar el recorregut de vianants de les mateixes, es mantindrà un sender o camí de vianants que enllaci les zones verdes situades en la proximitat de la carretera de Sant Climent (al costat de l’escorxador) fins a la zona d'interès cultural.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Condicions d'ordenació i utilització</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ús admès serà el de parc urbà i jardí públic, ocasionalment enjardinat, així com els senders i instal·lacions complementàries a aquesta finalitat. En els límits han de mantenir-se obligatòriament les tanques de maçoneria en sec existents, en les que únicament s'obriran els passos necessaris per a la utilització idònia i definició dels recorreguts de vianants de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Excepcionalment, es permetrà la implantació d’infrastructures, sempre que no es desvirtuï l'ús principal. En aquest àmbit també podran reubicar-se béns etnològics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es conservaran i respectaran les masses arbustives existents i les espècies vegetals autòctones. La seva repoblació s'efectuarà també amb aquestes espècies amb la finalitat d'evitar l'entrada de malalties i paràsits, i evitar la contaminació genètica de les espècies insulars. Es primarà la utilització d'espècies que requereixin un menor consum d'aigua.</span></p> <p> </p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Secció</strong> <strong>4</strong> <strong>ª</strong> <strong>"Sistema</strong> <strong>d'infrastructures".</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 30.</strong> <strong>-</strong> <strong>Sistema</strong> <strong>d'Infrastructura.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Definició</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es compon d'una banda de les reserves de sòl destinades a construccions complementàries dels serveis d’infrastructura. Formen també part del servei d'infrastructura el subsòl de tots els espais d'ús públics en què es poden efectuar les instal·lacions, dotacions de serveis propis i generals, i que no necessitaran, en principi, ocupar sòl en superfície.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el supòsit que s'aixequin construccions, aquestes es subjectaran a les següents condicions:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Tipus d'ordenació</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipologia d'edificació aïllada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Condicions del solar</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les superfícies afectades per aquesta qualificació constitueixen una unitat urbanística indivisible.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Condicions d'ús</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetran específicament les construccions complementàries dels serveis d' infrastructura.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Edificabilitat</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima per aquesta zona serà de 1,00 m2t/m2s.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Alçada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 5 m, corresponents a planta baixa, si bé mitjançant un Estudi de Detall s'admetran majors alçades exigides per la naturalesa de les instal·lacions.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Ocupació i reculada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació de solar per a les construccions destinades a serveis d’infrastructura serà del 100% del total de la superfície qualificada.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els reculades mínims de l'edificació a vials seran els definits en els plànols normatius, a mitgeres 0 mts.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - Serveis Urbanístics:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els serveis urbanístics han de discórrer enterrats. El projecte d'urbanització ha incorporat mesures d'estalvi energètic, estalvi d'aigua i altres mesures mediambientals, com ara les que a continuació es relacionen:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les aigües pluvials, un cop recollides mitjançant sistema separatiu, es conduiran canalitzades a basses d'infiltració situades en sòl rústic, per a la seva millor aprofitament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ha d'establir-se un pla de seguiment del possible efecte de la infiltració de pluvials sobre les aigües subterrànies. Aquest Pla de seguiment s'haurà de presentar al Servei d'Estudis i Planificació de la Direcció General de Recursos Hídrics.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectes de minimitzar el possible arrossegament per part de les aigües pluvials de sòlids en suspensió o substàncies contaminants, s'ha d'establir unes normes o manual de bones pràctiques en la utilització del Polígon Industrial.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) S'utilitzaran lluminàries de baixa contaminació lumínica amb regulació horària.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Es preveurà una xarxa de telecomunicacions que inclogui la possibilitat d'instal·lar línies d'alta velocitat de transmissió de dades.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Els pous del servei municipal d'aigües, l'àrea de protecció de la qual vingui determinada per la Llei del Pla Hidrològic Nacional, es regiran, pel que fa al règim de protecció pel que preveu l'expressat Pla i, si s'escau, per les delimitacions que a aquest efecte s'aprovin, de conformitat amb el mateix text legal.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona de restriccions moderades s'estableix provisionalment en un radi de 1 km al voltant del pou.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dins de l'àrea delimitada sota aquesta designació es prohibeix expressament la injecció de residus de substàncies contaminants en el subsòl i l'emmagatzematge, transport i tractament de productes radioactius.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos i activitats que es relacionen a continuació requeriran per a ser autoritzats per l'organisme competent l'informe favorable de l'administració hidràulica:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Obres d’infrastructura: Mines, pedreres, extracció d'àrids.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Activitats urbanes: Fosses sèptiques, cementiris, emmagatzematge, transport i tractament de residus sòlids o aigües residuals.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Activitats agrícoles i ramaderes: Dipòsit i distribució de fertilitzants plaguicides, rec amb aigües residuals i granges.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Activitats industrials: Emmagatzemat, transport i tractament d'hidrocarburs líquids, farmacèutiques i radioactives, indústries alimentàries i escorxadors.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Activitats recreatives: Acampades, zones de banys.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) L'Ajuntament de Maó podrà establir beneficis de caràcter econòmic en el marc de la legislació vigent per a incentivar la utilització de plaques solars, així com d'energies renovables en l'activitat industrial i econòmica.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>V.</strong> <strong>-</strong> <strong>NORMES</strong> <strong>PARTICULARS</strong> <strong>DE</strong> <strong>CADA</strong> <strong>ZONA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>31.</strong> <strong>-</strong> <strong>Zona</strong> <strong>6c.1:</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Definició</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.1 comprèn l'àrea situada al sud de l'eix central constituïda per grans parcel·les, destinada majoritàriament a aparcament de llarga temporada de vehicles de tot tipus, fins i tot embarcacions i contenidors, així com també per a l'emmagatzematge de materials. S'admeten, així mateix, les indústries que necessitin grans superfícies per a emmagatzematge.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la mínima tindrà una extensió de 4.000 m2 i el seu front, a la via per la qual tingui el seu accés, ha de tenir una dimensió mínima de 45 metres lineals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. - Condicions d'ús</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general. Així mateix, s'admetrà la venda al públic vinculada a l'ús industrial que, en tot cas, tindrà el caràcter de principal. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5- Condicions d'edificabilitat: </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a). Edificabilitat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima per aquesta zona serà de 0,90 m2t/m2s. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Alçada </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 m, corresponents a planta baixa més planta pis.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Ocupació i reculada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació de solar serà la resultant del pla de reculades. La reculada obligatoria a vial serà de 6 metres i als llindars amb altres parcel·les i a qualsevol altre límit serà d'un mínim de 3 metres. "</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 32.</strong> <strong>-</strong> <strong>Zona</strong> <strong>6c.2:</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.-</strong> Definició</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.2 situada al sud de l'eix central, es correspon amb parcel·les de mida mitjana-alta, amb una tipologia d'edificació aïllada, destinades majoritàriament a la indústria en general.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la tindrà una extensió mínima de 3.000 m2, i el seu front, a la via per la qual tingui el seu accés, ha de tenir una dimensió mínima de 30 metres lineals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general, l'ús comercial, garatges i aparcaments, a més del d'oficines a les parcel·les que donen front als carrers Avinguda Europa i Curniola.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les parcel·les on s'admet l'ús d'oficines no s'autoritzaran activitats molestes, perilloses, nocives i insalubres, en el grau alt (4-5) per considerar incompatibles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Edificabilitat</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima per aquesta zona serà de 1,10 m2t/m2s.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Alçada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 metres, planta baixa més planta pis. Les construccions destinades a oficines podran tenir una alçada de planta baixa més dues plantes (alçada 11 metres), sense sobrepassar mai el volum màxim permès.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Ocupació i reculada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ocupació és la que deriva del plànol d'alineacions i reculada complint, en tots els casos, les reculades i distàncies a llindars que a continuació s'expressen:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes i obligatòries de l'edificació a vial principal serà de 6 metres i a mitgeres 3 metres mínim. L’esmentat plànol precisa quines reculades tenen caràcter obligatori i quines són les mínims respecte a vial i altres espais públics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>33.</strong> <strong>-</strong> <strong>Zona</strong> <strong>6c.3</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.-</strong> Definició.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.3 situada al Nord de l'eix central, es correspon amb parcel·les de mida mitjana, amb una tipologia d'edificació aïllada i destinades a l'ús industrial i comercial.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la mínima tindrà una extensió mínima de 1.000 m2, i el seu front, a la via per la qual tingui el seu accés, ha de tenir una dimensió mínima de 30 metres lineals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general amb les restriccions que es diran, així com l'ús comercial, i restauració. L'ús d'oficines únicament s'admetrà quan donin front al carrer Curniola. Amb caràcter específic en tota la zona, no s'autoritzaran activitats molestes, perilloses, nocives i insalubres, en el grau alt (4-5).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a). Edificabilitat</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La que resulti d'aplicar planta baixa més planta pis, però sense sobrepassar l'edificabilitat neta màxima de 1,30 m2t/m2s.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b). Alçada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 metres, planta baixa més planta pis. Les construccions destinades a oficines podran tenir una alçada de planta baixa més dues plantes (alçada 11 metres), sense sobrepassar mai el volum màxim permès.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c). Ocupació i reculada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ocupació és la que deriva del plànol d'alineacions i reculada complint, en tots els casos, les reculades i distàncies a llindars que a continuació s'expressen:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes de l'edificació a mitgeres serà de 3 metres i a vials principals serà de 8m, excepte en el cas de les parcel·les que fan cantonada que serà de 6 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>34.</strong> <strong>-</strong> <strong>Zona</strong> <strong>6c.4</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Definició i àmbit</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.4 situada al Nord de l'eix central, es correspon amb parcel·les que donen front a la carretera de Ciutadella (carrer Àustria), amb una tipologia d'edificació aïllada, de façana aparador, destinades a l'ús industrial, comercial i oficines.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació aïllada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la tindrà una extensió mínima de 2.500 m2, i el seu front, a la via per la qual tingui el seu accés, ha de tenir una dimensió mínima de 30 metres lineals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general amb les restriccions que es diran, així com l'ús comercial, garatge i aparcament. L'ús d'oficines únicament s'admetrà quan donin front al carrer Àustria. Amb caràcter específic en tota la zona no s'autoritzaran activitats molestes, perilloses, nocives i insalubres, en el grau alt (4-5).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Edificabilitat</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima per aquesta zona serà de 1,20 m2t/m2s.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Alçada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 metres, planta baixa més planta pis. Les construccions destinades a oficines podran tenir una alçada de planta baixa més dues plantes (alçada 11 metres), sense sobrepassar mai el volum màxim permès.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Ocupació i reculada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ocupació és la que deriva del plànol d'alineacions i reculada complint, en tots els casos, les reculades i distàncies a llindars que a continuació s'expressen:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes de l'edificació a vials principals serà de 6 o 8 metres, segons plànol normatiu, i a mitgeres 3 metres mínim.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>35.</strong> <strong>-</strong> <strong>Zona</strong> <strong>6c.5 </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Definició i àmbit</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.5 es correspon amb parcel·les que tenen una tipologia d'edificació en filera, destinades a l'ús industrial, comercial i oficines, amb front a l'avinguda Europa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació filera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la admesa oscil·larà entre 600 i 1.500 m2 i el seu front, a la via per la qual tingui el seu accés, ha de tenir una dimensió mínima de 20 metres lineals.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general i amb les restriccions que es diran, així com l'ús comercial, i la restauració. L'ús d'oficines únicament s'admetrà quan donin front a l'avinguda Europa. Amb caràcter específic en tota la zona no s'autoritzaran activitats molestes, perilloses, nocives i insalubres, en el grau alt (4-5).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)Edificabilitat</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La que resulti d'aplicar a l'ocupació planta baixa més planta pis, sense superar mai l'edificabilitat neta màxima de 1,40 m2t/m2s.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)Alçada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 metres, planta baixa més planta pis. Les construccions destinades a oficines podran tenir una alçada de planta baixa més dues plantes (alçada 11 metres), sense sobrepassar mai el volum màxim permès.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c)Ocupació i reculada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ocupació serà la envoltant màxima que defineix el plànol de reculades.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades obligatòries de l'edificació a vial principal serà de 6 o 8 metres, segons plànol de reculada, i a vials interiors, si s'escau, seran d'un mínim de 3 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>36.</strong> <strong>-</strong> <strong>Zona</strong> <strong>6c.6.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.-</strong> Definició i àmbit.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La zona 6c.6 es correspon amb parcel·les de superfície reduïda, amb una tipologia d'edificació en filera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una tipologia d'edificació en filera.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions del solar</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·la mínima tindrà una extensió de 500 m2.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Condicions d'ús</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetrà l'ús d'emmagatzematge i l'industrial, segons el règim general i amb les restriccions que es diran, així com l'ús comercial, el d'oficines i l'artesanal. Amb caràcter específic en tota la zona, no s'autoritzaran activitats molestes, insalubres, nocives i perilloses, en un grau alt (4-5).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Condicions d'edificabilitat</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Edificabilitat</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'edificabilitat neta màxima serà la que resulti a l'ocupació una planta baixa i una planta pis.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la planta primera quan no es desenvolupi íntegrament haurà de situar la part que es construeixi en el front de la parcel·la amb un fons mínim de 4 metres, segons plànol normatiu.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Alçada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions a realitzar tindran una alçada màxima de 10 m, corresponents a planta baixa més planta pis.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Ocupació i reculada</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ocupació serà la envoltant màxima que derivi del pla de reculades.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reculades mínimes i obligatòries de l'edificació a vial principal seran de 8 metres, a la part frontal i en la façana posterior d'un mínim de 6 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la filera situada al costat del "Escorxador" (Illa 14), els propietaris no podran tancar posterior ni lateralment ni ocupar amb materials la franja de reculada posterior, de manera que deixin pas franc als serveis de socors, que accediran a aquesta franja a través d'un tram del Camí Vell de Sant Climent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’Illa 12 es deixarà, així mateix, idèntic pas posterior.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>37.</strong> <strong>-</strong> <strong>Zona</strong> <strong>verda</strong> <strong>Privat</strong> <strong>.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1.-</strong> Definició</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es tracta d'un àmbit en el què el Pla Parcial proposa el manteniment de les edificacions i espais privats existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tipus d'ordenació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quant a l'edificació principal, destinada a habitatge, pot ser objecte d'obres de reforma, millora, habitabilitat i higiene.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quant a les edificacions complementàries, s'admetrà les existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l'espai lliure es permetran instal·lacions accessòries i complementàries de l'ús.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Condicions d'ús</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ús admès serà el d'habitatge unifamiliar. S’enjardinarà amb l'adequada plantació arbòria i de vegetació. S'admet la utilització de paviments semidurs en un màxim del 50% del sòl, havent de destinar la resta a zones de jardí.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>VI.-</strong> <strong>NORMES</strong> <strong>PARTICULARS</strong> <strong>DEL</strong> <strong>PROCÉS</strong> <strong>INDUSTRIAL</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>38.</strong> <strong>-</strong> <strong>Eliminació</strong> <strong>de</strong> <strong>residus</strong> <strong>industrials</strong> <strong>sòlids</strong> <strong>líquids.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. - Per a la recollida i eliminació dels residus sòlids industrials s'estarà, amb caràcter general, al que disposa la Llei 42/1975, de 19 de novembre, sobre deixalles i residus sòlids urbans, i altres disposicions concordants.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els establiments que en el seu procés industrial produeixin residus que puguin ser considerats com a tòxics o perillosos segons la Llei 8/95, de 30 de març, bàsica de residus tòxics i perillosos, s'ajustaran al que preveu aquesta Llei i en el Decret 18/1996 de 8 de febrer, pel qual s'aprova el Reglament d'activitats classificades, BOCAIB n º 25 de 1996.02.24.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. - Les aigües residuals procedents d'activitats industrials permanents o de qualsevol altra procedència que circumstancialment poguessin tenir les mateixes característiques que les primeres, s'han de sotmetre, si és necessari, a un tractament previ de manera que en abocar a la xarxa de clavegueram compleixin els requisits exigibles a qualsevol abocament a la xarxa, quedant prohibit abocar directament o indirectament a la mateixa:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Aigües pluvials de qualsevol procedència.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)Qualsevol sòlid, líquid o gas tòxic o verinós, ja sigui pur o mesclat amb altres residus, en quantitat que puguin construir un perill, per al personal encarregat de la neteja i conservació de la xarxa o ocasionar alguna molèstia pública.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Qualsevol producte que tingui alguna propietat corrosiva o que resulti en alguna forma especial perjudicial per als materials amb què està construïda la xarxa de clavegueram, a l'equip o personal encarregat de la mateixa i conservació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Substàncies sòlides o viscoses en quantitats o mesures tals, que siguin capaços de causar obstrucció en el corrent de les aigües de les clavegueres, i obstaculitzar els treballs de conservació i neteja de la xarxa de clavegueram com: cendres, plomes, quitrà, plàstics , fustes, escombraries, sang, fems, deixalles d'animals, etc.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Qualsevol substància nociva per a la persona humana o per a la flora i la fauna terrestre o marítima, que no sigui neutralitzable en un tractament biològic de depuració.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Qualsevol substància compresa en l'annex 2 del Reglament d'Activitats Molestes, Insalubres, Nocives i Perilloses de 30 de novembre de 1.961, amb les concentracions màximes que en aquest annex s'assenyalen.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) D'una manera especial, i d'acord amb l'Ordenança Municipal sobre l'ús de la xarxa de clavegueram de Maó, aprovada en data 15 d'abril de 1998 i publicada al BOCAIB n º 62 de data 1998.05.09, qualsevol dels següents productes:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Gasolina, benzè, naftalina, fuel-oil, petroli, olis, volàtils, o qualsevol altre sòlid, líquid o gas, inflamable o explosiu en quantitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Aigües amb valor de ph inferior a 6 o superior a 8.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Qualsevol líquid o vapor a temperatura major de 30º, exceptuant instal·lacions d'habitatges.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Dissolvents orgànics i pintura qualsevol que sigui la seva proporció.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Carbur càlcic qualsevol que sigui la seva proporció.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Sulfurs excedint 5 p.p.m. en CN.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- Formaldehids excedint 5 p.p.m. a HCHO.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8.- Cianurs excedint 2 p.p.m. en CN.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9.- Diòxid de sofre excedint 5 p.p.m. a S02</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10.- Crom hexavalent sigui quina sigui la seva proporció.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11.- Crom total excedint 3 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12.- Arsènic excedint 0,05 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13.- Plom excedint 0,05 p.p.m. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14.- Coure excedint 0,2 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15.- Bari excedint 1 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16.- Cadmi excedint 0,01 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17.- Seleni excedint 0,01 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18.- Plata excedint 0,05 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">19.- Cinc excedint 0,3 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20.- Detergents no biodegradables sigui quina sigui la seva proporció</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21.- DB05 excedint de 500 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">22.- Sòlids suspesos excedint en 400 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23.- DQO excedint en 800 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24.- Níquel excedint de 0,5 p.p.m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25.- Abocaments compostos per matèries grasses o olis minerals o vegetals excedint 100 ppm mitjà com greix total.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">26.- Abocaments concentrats de processos de galvanitzats o àcids concentrats de tractament de ferro.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">27.- Líquids que continguin productes susceptibles de precipitar o dipositar a la xarxa de Clavegueram o de reaccionar amb les aigües d'aquesta, produint substàncies compreses en qualsevol dels apartats d'aquest Article.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 80px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28.- Abocaments amb cendres, carbonilles, sorres, fang, palla, encenalls, draps, metalls, plomes, deixalles d'animals, pèl, vísceres, sang, fems, escombraries, envasos, plàstics, etc. sencers o triturats.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>39.</strong> <strong>-</strong> <strong>Emissió</strong> <strong>de</strong> <strong>fums</strong> <strong>-</strong> <strong>vapors</strong> <strong>-</strong> <strong>gasos</strong> <strong>-</strong> <strong>pols</strong> <strong>i</strong> <strong>aerosols.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà d’aplicació l’establert per la Llei 38/1972, de 22 de desembre, de Protecció de l'Ambient Atmosfèric i del Decret 833/1975, de 6 de febrer i modificacions posteriors, que la desenvolupa a nivell de Reglament, amb les determinacions que segueixen , així com quantes altres disposicions legals o normes complementàries i subsidiàries estiguin vigents, especialment la Directiva del Consell de les Comunitats Europees de 28 de juny de 1984 i relativa a la lluita contra la contaminació atmosfèrica procedent de les instal·lacions industrials. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la sortida lliure de fums, per façanes, patis comuns i finestres, encara que aquesta sortida tingui caràcter provisional. Tot tub o conducte de xemeneies ha de comptar d’aïllament i revestiment suficient per evitar que la radiació de la calor es transmeti als locals pels quals discorre, i que el pas i sortida de fums causi molèsties o perjudicis a tercers. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les xemeneies es reglamenten de conformitat amb la potència de les llars els fums dels quals s'evacuen:</span></p> <ul> <li style="margin: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llars fins a 2.000 th / h: Alçada regulada.</span></li> <li style="margin: 0px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llars a partir de 2.000 th / h: Les característiques del conducte de fums seran objecte d'un estudi especial i han de ser objecte d'aprovació municipal.</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les xemeneies de llars amb potència compresa entre 60th i 2. 000 th / h (mesures en potència calorífica inferior) tindran l’alçada reguladora segons la següent norma: com a mínim la boca de sortida estarà a una alçada H = 1, 5 h, sent h l’alçada de l'edifici veí més alt i situat dins d' un radi de 100 m. a partir del focus emissor. Com edifici veí es contemplaran tant els existents en el moment de la construcció de la xemeneia com els de possible aparició en el futur, entenent per tal els que puguin sorgir en parcel·les no ocupades per aplicació en aquestes de les condicions màximes d'edificació. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les xemeneies de llars amb potència inferior a 60 th / h s'elevaran com a mínim a 1 m. per sobre de la coberta més alta situada en un radi de 20 m. a partir del focus emissor, en les mateixes condicions exposades en el paràgraf anterior.</span></p> <div style="page-break-after: always;"> <span style="display: none;">&nbsp;</span></div> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>40.</strong> <strong>-</strong> <strong>Sorolls</strong> <strong>i</strong> <strong>vibracions </strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden sotmeses a les seves prescripcions, d'obligada observança d'acord amb el Decret 20/1987 per a la protecció del Medi Ambient contra la Contaminació per emissió de sorolls i vibracions, dins l'àmbit del Polígon totes les instal·lacions, aparells, construccions, obres i en general , tots els elements, activitats i comportaments que produeixin sorolls que ocasionin molèsties o perillositat al veïnat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En particular, els aparells elevadors, les instal·lacions de condicionament d'aire i les seves torres de refrigeració, la distribució i evacuació d'aigües, la transformació d'energia elèctrica i altres serveis dels edificis seran instal·lats amb les precaucions d'ubicació i aïllament que garanteixin un nivell de transmissió sonora no superior als límits fixats en aquest article.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La valoració dels nivells sonors que estableix aquest article es regirà segons les següents regles:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els sorolls es mesuraran i expressaran en decibels en escala de ponderació A (dbA).</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) El mesurament es durà a terme tant per als sorolls emesos com per als transmesos, en el lloc en què el seu valor sigui més alt, i si cal, en el moment i situació en què les molèsties siguin més acusades.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Els propietaris, posseïdors o encarregats dels generadors de sorolls facilitaran l'accés a les seves instal·lacions o focus generadors de sorolls i disposaran el seu funcionament a les diferents velocitats, càrregues o marxes que se'ls indiqui.<br /> Els Serveis Tècnics competents en matèria d'indústria del Consell Insular de Menorca podran així mateix exigir que se'ls permeti presenciar tot el procés productiu i operacions de manipulació de materials connexos.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) L'aparell mesurador empleat complirà amb les especificacions de la IEC nombres 123 a 179, i es calibrarà abans del seu ús.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Quan el soroll total (soroll de fons + soroll pertorbador) sigui d’un valor només lleugerament superior al soroll de fons, per reduir el valor del soroll pertorbador s’efectuarà l’operació següent:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tipusTaula1" style="width: 444px;" width="444"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Diferencia entre el soroll total i el de fons</span></p> </th> <th scope="col"> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Restar del soroll total</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8 a 10 dBA</span></p> </td> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,5 dBA</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6 a 8 dBA</span></p> </td> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 dBA</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4,5 a 6 dBA</span></p> </td> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,5 dBA</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4 a 4,5dBA</span></p> </td> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 dBA</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3,5 dBA</span></p> </td> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2,5 dBA</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 dBA</span></p> </td> <td> <p align="center"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3 dBA</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si el soroll total (soroll + soroll pertorbador) sobrepassa els límits tolerats i les diferències entre el soroll total i de fons son menors de 3 dBA es posposaran les mesures fins que es disposi de condicions més favorables.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fonts sonores de les empreses no podran produir en el medi ambient exterior un soroll d'intensitat superiors a 65 dBA, mesurat en absència de fonts pertorbadores i de trànsit col·locant el sonòmetre a la vora de la parcel·la i a 1,20 m. d’alçada.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan es donin situacions de mitgera, es prendran les precaucions necessàries per a que la transmissió de sorolls d’un local a un altre per via aèria i estructural no sobrepassi, a 1 m. de la paret mitgera en el local veí més afectat, el nivell de 50 dBA</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En l'ambient inferior dels locals industrials es prendran les mesures necessàries per a que la seva transmissió a l'exterior sigui inferior a l’establert en els números anteriors i alternatives o complementàriament:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En totes les edificacions els tancaments exteriors hauran de posseir un aïllament acústic que proporcioni una absorció mínima per als sorolls aeris de 30 dB en l'interval de freqüències compreses entre 125 i 4.000 Hz.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els elements constructius i d'insonorització dels recintes en què s'allotgen activitats i instal·lacions industrials, comercials i de serveis hauran de tenir capacitat suficient per l'absorció acústica de l'excés d'intensitat sonora que s'origini en l'interior dels mateixos, i fins i tot, si cal, disposar de sistemes de ventilació induïda o forçada que permetin el tancament dels buits o finestres existents o projectades.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per corregir la transmissió de vibracions s'hauran de tenir en compte les següents regles:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Tot element amb òrgans mòbils es mantindrà en perfecte estat de conservació, principalment pel que fa al seu equilibri dinàmic i estàtic, així com la suavitat de marxa dels seus coixinets o camins de rodament.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No es permet l’ancoratge de maquinària i els suports d'aquesta o qualsevol òrgan mòbil en les parets mitgeres, sostres o forjats de separació entre locals de qualsevol classe o activitat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L'ancoratge de tota màquina o òrgan mòbil en sòls o estructures no mitgeres ni directament connectades en els elements constructius de l'edificació es disposarà en tot cas interposant dispositius antivibratoris adequats.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Totes les màquines se situaran de manera que les seves parts més sortints al final de la cursa de desplaçament quedin a una distància mínima de 0,70 m. dels murs perimetrals o forjats, havent-se d’elevar a 1 m. aquesta distància quan es tracti d'elements contigus.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Els conductes pels quals circulen fluids líquids o gasosos en forma forçada, connectats directament amb màquines que tinguin òrgans en moviment, disposaran de dispositius de separació que impedeixin la transmissió de les vibracions generades en tal màquines.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les brides i suports dels conductes tindran elements antivibratoris. Les obertures dels murs per al pas de les conduccions s'ompliran amb materials absorbents de la vibració.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els operaris encarregats del maneig d'aparells generadors de trepidacions només estaran sotmesos als valors admesos per la norma ISO 2631/1.974.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>41.</strong> <strong>-</strong> <strong>Protecció</strong> <strong>contra</strong> <strong>incendis.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà d’aplicació el Reial Decret 786/2001, que aprova el Reglament de Seguretat contra incendis en els establiments industrials i la Norma Bàsica de l’Edificació “NBE_CPI/96: Condicions de protecció contra incendis dels edificis”, aprovada pel Reial Decret 2177/1996.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Al sol·licitar a l'Ajuntament llicència de nova activitat es presentarà un projecte o documentació, redactat i signat per tècnic titulat competent, en el qual es justificaran les mesures adoptades i s'especificaran els equips, sistemes i aparells a instal·lar subjectes a marca de conformitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El procediment que s'ha de seguir, llevat que específicament es disposi una altra cosa, és el que estableix el Reial decret 2135/1980, de 26 de setembre.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La posada en funcionament de les instal·lacions es farà d'acord amb el que preveu el Reial Decret 2135/1980, no precisant altre requisit que la presentació, davant els serveis competents en matèria d'Indústria de la CAIB, d'un certificat de l'empresa instal·ladora visat per un tècnic titulat competent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els aparells, equips i sistemes, així com les seves parts o components, i la instal·lació dels mateixos, hauran de reunir les característiques especificades en l'Apèndix 1 del Reial Decret 1942/1.993 i se sotmetran a les revisions de conservació que s'estableixen en el Apèndix 2 del repetit Reial Decret 1942/1.993.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici de l'anterior, s'instal·larà a l'exterior de tot immoble boques contra incendis dotats d'enllaços ràpids del tipus normalitzat per l'Ajuntament i capaços de subministrar un cabal de 5 l / sa una pressió de 3 baris.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, s'exigirà la construcció d'un dipòsit d'aigua contra incendis, que haurà de ser omplert amb aigua procedent de la pluja, per ser reutilitzada en reg i sistemes sanitaris i industrials de l'activitat. La capacitat mínima de l'aljub o aljubs que s'instal·lin a cada parcel·la haurà de ser tal que permeti emmagatzemar: a) el volum requerit per la normativa contra incendis, si s'escau i b) l'aigua de pluja recollida a les cobertes dels edificis, amb destinació al reg i/o sanejament de l'activitat empresarial, amb el volum mínim que resulti de multiplicar els metres quadrats de superfície de coberta per 0,015 m3.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La normativa a què es refereix el present article s'ha d'entendre la vigent o, si escau, la que pugui substituir-la en un futur.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>VII.-</strong> <strong>NORMES</strong> <strong>D'ESTÈTICA</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>42.</strong> <strong>-</strong> <strong>Composició</strong> <strong>de</strong> <strong>l'edificació.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composició de l'edificació dins de la parcel·la serà lliure mentre es respectin les distàncies mínimes a llindars, ocupacions i alçades màximes, etc. fixades en aquestes Ordenances.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>43.</strong> <strong>-</strong> <strong>Edificació</strong> <strong>per</strong> <strong>fases</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En totes les parcel·les, a l’iniciar-se la construcció, haurà d'ocupar-se com a mínim un 25% de la superfície màxima aprofitable, podent conservar la resta per a futures ampliacions quan els programes de desenvolupament de les seves instal·lacions així ho exigeixin, i als efectes d'una edificació homogènia haurà de presentar-se, en el seu dia projecte complet de les façanes, a la qual cosa quedaran subjectes les possibles ampliacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquest supòsit, hauran de tenir tractament de façana totes les parts de l'edificació, amb la finalitat d'evitar que durant el lapse de temps, entre la primitiva construcció i la seva ampliació puguin quedar murs cecs al descobert.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>44.</strong> <strong>-</strong> <strong>Espais</strong> <strong>lliures</strong> <strong>d'edificació</strong> <strong>en</strong> <strong>parcel·les</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els espais no ocupables per a l'edificació resultants de l'aplicació de les Ordenances es destinaran a vials interiors de parcel·la i lliure permanent, podent aquest últim enjardinar o en cas contrari serà obligatòria la seva pavimentació amb ferms rígids o flexibles. S'admetran, així mateix, la utilització d'aquests espais com a aparcament a l'aire lliure.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda prohibit l'emmagatzematge de matèries primeres, productes semi-elaborats o finals, en la franja davantera i a la zona de reculada a mitgeres (3 metres). A la resta, queda prohibit el dipòsit de deixalles i altres productes potencialment contaminants, tant pel sòl com per l'aire i aigües pluvials.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>45. – Tanques</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les o solars seran objecte de tancament obligat mitjançant tanques en tota la línia del seu perímetre i hauran de quedar degudament delimitats, respecte a les parcel·les o solars i carrers confrontant, llevat en el seu front al vial en la zona de reculada que haurà de ser obert i pavimentat amb el mateix tractament que els aparcaments públics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les tanques s'ajustaran a les condicions estipulades en les Normes del PGOU fixant-se en un metre el tancament opac, d'obra, i vegetal per sobre d'ella fins a una alçada màxima de 2,40 metres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>46.</strong> <strong>-</strong> <strong>Condicions</strong> <strong>estètiques.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composició estètica, en general, serà lliure, però apropiada al caràcter industrial de la zona.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les cares i paraments verticals, de l'edificació siguin o no façanes a la via pública, seran tractades amb la mateixa dignitat, en la composició i en l'ús de materials, així com amb tractament de xapes metàl·liques o altre material d'acord a l'ús de aquest tipus d'edificacions; així mateix tots els cossos de construcció compresos a la zona edificable, siguin construccions principals o complementàries, seran projectades i executades amb la mateixa qualitat en la composició i en l'ús dels materials que la componguin, construint conjunts homogenis.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per l'acabat dels paraments de fàbrica de blocs es disposarà l'arrebossat de la seva cara externa i pintat del mateix en colors ocres o blancs. S'admetran igualment els revestiments de façanes a base de morter lleuger impermeabilitzant amb acabat raspat o pedra projectada, en la mateixa gamma de colors.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan, per al cobriment de la nau o edifici s'hagin utilitzat cobertes inclinades de fibrociment o xapa metàl·lica es construirà una imposta perimetral que rectifiqui i amagui les dents de serra de l'esmentada coberta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La imposta podrà ser de fàbrica, xapa metàl·lica o fibrociment i anirà pintada en color d'acord amb l'edifici.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article</strong> <strong>47.</strong> <strong>-</strong> <strong>Publicitat</strong> <strong>exterior.</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'activitat publicitària exterior quedarà subjecta al que disposa la Llei 61/1964, d'11 de juny sobre Estatut de la Publicitat, el Decret 917/1967, de 20 d'abril i les limitacions establertes en la Llei 5/1990 de Carreteres de la CAIB, i a l'Ordenança municipal que, si escau, li sigui d'aplicació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els rètols, lluminosos o no, i els seus elements de subjecció han de complir les següents condicions:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) No sobresortiran més de 0,15 m. del pla de la façana llevat que es recolzin sobre marquesina o adossats al cant de la mateixa.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) A cada edifici podrà instal·lar-se un sol anunci o rètol per façana, indicatiu de la propietat o ús d'aquest, que se situarà a partir de l'alçada de la planta baixa i sempre per sobre dels 3,50 m. d’alçada sobre el paviment de la vorera.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) També podrà instal·lar-se a partir de l'alçada reguladora sempre que no la sobrepassi en més de 2,00 m.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Ni en la seva composició, forma o colors podrà tenir semblança a prestar-se a confusió amb senyals de trànsit.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) El seu contingut, forma, color o situació no ocasionarà molèsties a tercers ni atemptar al decòrum públic.</span></p> ]] 8145 2015-05-14 30