2014-12-06
text/html
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vist que al BOIB núm. 179 d’1 de desembre de 2012 es va fer públic de l’acord del Ple del Consell insular de Formentera d’aprovació definitiva de l’estudi de detall de la unitat d’actuació anomenada UA LSV-SFR, situada part a la Savina i part a Sant Ferran del TM Formentera, promogut per la Sra. Margalida Serra Mayans i el Sr. José Chans Chans. En en mateix anunci s’havia de publicar també el text íntegre de l’estudi de detall aprovat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vist que la memòria d’estudi de detall que es publicà amb l’acord esmentat anteriorment no correspon a l’estudi de detall que s’indica en el mateix anunci (per error es va publicar la memòria de l’estudi de detall de la unitat d’actuació anomenada UA EPJ 02, situada a Es Pujols, TM Formentera), encara que la planimetria sí correspon al l’estudi de detall en qüestió, UA LSV-SFR.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’acord amb l’establert a l’article 105 de la Llei 30/1992 de règim jurídic de les administracions públiques i procediment administratiu comú, en relació amb l’article 56.2 de la Llei 3/2003, de règim jurídic de l’administració de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><strong>Artículo 105</strong></em><strong><em> LRJPAC Revocación de actos y rectificación de errores </em></strong></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>1. </em></strong><em>Las Administraciones públicas podrán revocar en cualquier momento sus actos de gravamen o desfavorables, siempre que tal revocación no constituya dispensa o exención no permitida por las leyes, o sea contraria al principio de igualdad, al interés público o al ordenamiento jurídico.</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>2. </em></strong><em>Las Administraciones públicas podrán, asimismo, rectificar en cualquier momento, de oficio o a instancia de los interesados, los errores materiales, de hecho o aritméticos existentes en sus actos.</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><strong>Artículo 56</strong></em><strong><em> LRJCCAAIIBB Revocación y rectificación </em></strong></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>1.</em></strong><em> La revocación de los actos de gravamen o desfavorables y la rectificación de los errores materiales, aritméticos y de hecho en actos y disposiciones administrativas corresponderá al órgano que hubiera dictado el acto o la disposición.</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>2.</em></strong><em> La rectificación de errores deberá especificar, en su caso, los efectos jurídicos que de ella se deriven, y se deberá notificar o publicar preceptivamente cuando se refiera a actos que hayan sido objeto de notificación o publicación.</em></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>3.</em></strong><em> Las erratas en el texto publicado, respecto del texto recibido, en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, podrán ser corregidas por el órgano encargado del boletín, aunque previamente lo debe comunicar al órgano del cual haya emanado el acto o la disposición objeto de corrección.</em></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per la qual cosa, procedeix publicar de bell nou l’acord del Ple del Consell insular de Formentera de 31 d’octubre de 2012 d’aprovació definitiva de l’estudi de detall de la unitat d’actuació anomenada UA LSV-SFR, situada part a la Savina i part a Sant Ferran del TM Formentera, promogut per la Sra. Margalida Serra Mayans i el Sr. José Chans Chans; així com de la memòria i planimetria que s’ha aprovat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>“3.1.2.- APROVACIÓ DEFINITIVA DE L’ESTUDI DE DETALL DE LA UNITAT D’ACTUACIÓ ANOMENADA UA LSV-SFR, SITUADA PART A LA SAVINA I PART A SANT FERRAN, TM FORMENTERA, PROMOGUT PER. LA SRA. MARGALIDA SERRA MAYANS I EL SR. JOSÉ CHANS CHANS.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vista la proposta d’acord amb el contingut següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Vist l’expedient que s’ha seguit per la tramitació i aprovació de l’Estudi de detall de la unidad d’actuació anomenada UA LSV-SFR (La Savina y Sant Ferrán) de les previstes per les vigents Normes Subsidiàries (NNSS) de Planejament del Municipio de Formentera (BOIB número 155 EXT. de 27.10.2010), promogut per la Sra. Margalida Serra Mayans i el Sr. José Chans Chans, presentat en data 11.10.2011 (nRGE 15663). </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Tenint en compte que l’esmentat Estudi de Detall s’ha tramitat de forma conjunta amb l’escriptura de la reparcel·lació voluntària de dita unitat d’actuació i que tots dos instruments resultaren inicialment aprovats per la Comissió de Govern del Consell Insular de Formentera en data 14.10.2011. Així mateix, tots dos instruments resultaren sotmesos al tràmit d’informació pública mitjançant inserció d’edicte al BOIB número 163 de 29.10.2011 i número 173 de 19.11.2011 i anuncis al Diario de Ibiza de dates 08.11.2011 i 25.11.2011.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Durant el tràmit d’informació pública es va presentar per part del Sr. Juan Pedro Munar Arrom un escrit d’al·legacions en relació amb l’escriptura de reparcelació voluntària, no constant a l’expedient cap al·legació referida a l’Estudi de Detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Vist que tots dos instruments resultaren objecte de dictamen favorable de la Comissió Tècnica Assessora (CTA) d’aquest Consell Insular en la seva sessió ordinària de data 28.02.2012</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- La Comissió de Govern del Consell Insular de Formentera a la seva sessió ordinària de data 06.03.2012 va procedir a aprovar la reparcel·ació voluntària de dita unitat d’actuació. L’acord de la Comissió de Govern es va publicar al BOIB número 36, de 08.03.2012. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’acord de la Comissió de Govern es va publicar al BOIB número 36, de 08.03.2012.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- No obstant l’anterior, i derivat d’error derivat de la tramitació conjunta de tots dos instruments (escriptura de reparcel·lació voluntària i Estudi de Detall), la Comissió de Govern del Consell Insular de Formentera va acordar igualment l’aprovació definitiva del citat Estudi de Detall de la UA LSV-SFR, quan, a diferència de la reparcel·lació, els Estudis de Detall participen de la naturalesa jurídica dels Plans d’Ordenació Urbana; encara que siguin una espècie d’apèndix del planejament, són planejament i com a tal sónn norma i per tant l’aprovació definitiva li corresponia al plenario.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- Tenint en compte el que disposa l’article 22.2.c (en relació amb l’apartat 4 d’aquest article) de la Llei 7/1985 de 2 d’abril, reguladora de las bases del règim local, respecte de la competència plenaria per l’aprovació definitiva dels instruments d’ordenació previstos a la legislació urbanística; i participant de tal naturalesa l’Estudi de Detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 8.- D’acord amb l’informe jurídic emès en data 23 d’octubre de 2012 pels serveis jurídics d’aquest Consell, que consta a l’expedient.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tot l’anteriorment dit, finalitzada la tramitació de l’Estudi de Detall, se sotmet al Ple l’adopció del següent</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ACORD</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PRIMER</strong>.- <strong>APROVAR definitivament l’Estudi de Detall de la unitat d’actuació UA LSV-SFR</strong> de les previstes per les vigents Normes Subsidiàries (NNSS) de Planejament del Municipi de Formentera, de conformitat amb el previst a l’article 140.5 del Reial Decret 2159/1978, de 23 de juny, mitjançant el qual s’aprova el Reglament de planejament urbanístic, en relació amb l’article 22.2.c) de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de las bases de règim local.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SEGON</strong>.- NOTIFICAR el present acord als promotors de l’Estudi de Detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>TERCER</strong>.- PUBLICAR, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Botlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(…)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vist el dictamen emès per la Comissió Informativa de Territori, Urbanisme, Medi ambient i Infraestructures, en sessió de 26-10-2012.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sotmesa a votació, per onze vots a favor (dels membres del Grup GxF, del Grup PP i el del Grup PSOE) i dos vots en contra (dels representants del Grup GUIF), que representa més de la majoria absoluta del nombre legal de membres de la corporació, <strong>S’APROVA la proposta d’acord presentada.</strong>” </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">De conformittat amb l’acord transcrit, es publiquen en annexes la documentació gràfica i escrita de l’estudi de detall.”</span></p>
<p align="center">
</p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><<ESTUDI DE DETALL DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ UA LSV-SFR</strong></span></p>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>REVISIÓ DE LES NNSS DE FORMENTERA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 Àmbit</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 L'àmbit d'aquest Estudi de detall és el dels terrenys afectats per la Unitat d'Actuació UA LSV-SFR, unitat discontínua que inclou terrenys en els nuclis de la Savina i de Sant Ferran de ses Roques, i que va resultar definida i delimitada per la Revisió de les NNSS de Formentera aprovada definitivament pel Ple del Consell Insular de Formentera mitjançant acord de data 30 de setembre de 2010 (BOIB núm 155 EXT de data 27.10.2010.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 La fitxa d'aquesta UA, que consta a l'Annex III de les Normes Urbanístiques, assenyala el següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1 Àmbit: Quatre parcel·les discontínues, amb una superfície total de 17.631 m2, situades:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.1 Tres d'elles en el nucli de La Savina:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcel·la qualificada com VE 03-LSV (845,90 m2), EL-PR (47,80 m2), EL-P (178,00 m2) i viari (211,10 m2), amb una superfície total de 1.282,80 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Parcel·la qualificada com VE 04-LSV (582,60 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Parcel·la qualificada com EL-P (1.075,50 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2 Una quarta en el nucli de Sant Ferran, amb una superfície total de 14.690,10 m2 i parcialment classificada com:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Sòl urbà i qualificada com VE 04-SFR (2.097,00 m2), AP (205,00 m2) i Viari (1.202,00 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Sòl rústic i qualificada com SGEQ-D (11.186,10 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2 Objecte: Obtenció de terrenys qualificats com EL-P i dels terrenys per a la nova dotació escolar de Sant Ferran qualificats com SGEQ-D en sòl rústic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3 Aprofitament lucratiu global: 4.354,20 m2s. Nombre màxim d'habitatges: 48. Desglossament:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcel·la VE 03-LSV 1.015,00 m2t. 11 habitatges</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Parcel·la VE 04-LSV 699 m2t. 8 habitatges</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Parcel·la VE 04-SFR 2.640 m2t. 29 habitatges</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4 Desenvolupament: S'han formular Estudis de detall en els àmbits de les parcel·les 2.1.1.a y 2.1.2 per a fixació precisa dels límits de la UA, de les alineacions i de la volumetria.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.5 Sistema d'actuació: Compensació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.6 Tipus d'actuació de transformació urbanística: Dotació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.7 Ordenació: D'acord amb les determinacions de cada qualificació. Volumetries específiques:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 03-LSV: Edificació contínua de PB + P1 + àtic; Alçada màxima 9 m i total de 10 m; 1.20 m2 / m2; ocupació PB 60%, P1 40% A 20%; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resta de condicions les de la qualificació I-LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-LSV: Edificació contínua de PB + P1; 1,20 m2 / m2; 60% d'ocupació; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resta de condicions les de la qualificació I-LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-SFR: Edificació contínua de PB + P1; 1,26 m2 / m2; 65% d'ocupació; IIUR 1 / 71.50; IIUT 1 / 23,80. Resta de condicions les de la qualificació I-SFR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 L'àmbit de l'Estudi de detall abasta el de les parcel·les 2.1.1.ay 2.1.2 assenyalades en el punt 2.4 anterior i s'ha ampliat per incloure també la totalitat de la finca a la qual pertany la parcel·la 2.1.1.b del punt 2.4 esmentat, per tal d'assenyalar adequadament les alineacions resultants de les determinacions gràfiques de la Revisió</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 Els tres àmbits ordenats: Àmbit 1 i Àmbit 2 al nucli de La Savina i Àmbit 3 del nucli de Sant Ferran, se situen i grafien en els plànols ens 01 i 02 de la documentació gràfica de l'Estudi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 Marc legal</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 La figura dels Estudis de detall ve regulada per l'article 14 del Text refós de la Llei sobre règim del sòl i ordenació urbana aprovat pel Reial Decret 1346/1976, de 9 abril, que assenyala que:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1 Els estudis de detall podran formular-se quan siguin precisos per completar o, si escau, adaptar, determinacions establertes en els plans generals per al sòl urbà i en els plans parcials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2 El seu contingut tindrà per finalitat preveure o reajustar, segons els casos:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. L'assenyalament d'alineacions i rasants; i / o</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3 Els estudis de detall mantindran les determinacions fonamentals del Pla, sense alterar l'aprofitament que correspon als terrenys compresos en l'Estudi. En cap cas podran ocasionar perjudici ni alterar les condicions de l'ordenació dels predis confrontants</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4 També podran formular-se Estudis de Detall quan siguin precisos per completar l'assenyalament d'alineacions i rasants, respecte a les normes complementàries i subsidiàries del planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.5 Els estudis de detall comprendran els documents justificatius dels extrems assenyalats en el número dos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 En desenvolupament de l'anterior, l'article 65 del Reglament de planejament per al desenvolupament de la Llei sobre règim del sòl i ordenació urbana, aprovat pel Reial Decret 2159/1978, de 23 de juny, determina que:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1 Els estudis de detall podran formular-se amb l'exclusiva finalitat de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Establir alineacions i rasants, completant les que ja estiguen assenyalades en el sòl urbà pel Pla general, normes complementàries i subsidiàries de planejament o projecte de delimitació de sòl urbà, en les condicions que aquests documents d'ordenació fixen, i reajustar i adaptar les alineacions i rasants previstes en els instruments d'ordenació esmentats, d'acord igualment amb les condicions que al respecte fixin.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Adaptar o reajustar alineacions i rasants assenyalades en Plans parcials</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Ordenar els volums d'acord amb les especificacions del Pla general o de les normes complementàries i subsidiàries de planejament en sòl urbà, o amb les pròpies dels Plans parcials en els altres casos, i completar, si s'escau, la xarxa de comunicacions definida en els mateixos amb aquelles vies interiors que resultin necessàries per a proporcionar accés als edificis l'ordenació concreta s'estableixi en el propi estudi de detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2 La possibilitat d'establir alineacions i rasants a través d'estudis de detall es limitarà a les vies de la xarxa de comunicacions definida en el Pla o norma les determinacions siguin desenvolupades per aquell.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3 En l'adaptació o reajustament de l'assenyalament d'alineacions i rasants del Pla general, normes complementàries i subsidiàries, Pla parcial o projecte de delimitació, no es podrà reduir l'amplada de l'espai destinat a vials ni les superfícies destinades a espais lliures. En cap cas l'adaptació o reajustament de l'assenyalament d'alineacions podrà originar augment de volum en aplicar les ordenances al resultat de l'adaptació o reajustament realitzat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4 L'ordenació de volums no podrà suposar augment d'ocupació del sòl ni de les alçades màximes i dels volums edificables previstos en el Pla, ni incrementar la densitat de població establerta en el mateix, ni alterar l'ús exclusiu o predominant assignat per aquell. Es respectaran en tot cas les altres determinacions del Pla.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.5 En cap cas podrà produir perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.6 Els estudis de detall no podran contenir determinacions pròpies de Pla general, normes complementàries i subsidiàries de planejament i Pla parcial que no estiguessin prèviament establertes en els mateixos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 Per la seva banda l'article 66 de l'esmentat Reglament estableix que els Estudis de detall contindran els següents documents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Memòria justificada de la seva conveniència i de la procedència de les solucions adoptades.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Quan es modifiqui la disposició de volums s'efectuarà, a més, un estudi comparatiu de l'edificabilitat resultant per aplicació de les determinacions previstes en el Pla, i de les que s'obtenen en l'estudi de detall, justificant el compliment del que estableix sobre aquest extrem al número 3 de l'article anterior.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Plànols a escala adequada i, com a mínim, 1: 500 que expressen les determinacions que es completen, adapten o reajusten, amb referències precises a la nova ordenació i la seva relació amb l'anteriorment existent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 L'article 7 de les Normes Urbanístiques de la Revisió assenyala que:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1 Els límits dels àmbits definits per les NNSS podran ser objecte de reajustament pels instruments de desenvolupament de les NNSS quan afectin els aspectes següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Alineacions o línies d'edificació existents.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Característiques topogràfiques del terreny.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Existència d'arbrat i altres elements d'interès segons el parer dels serveis tècnics insulars.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.2 S'admetrà, en relació a les superfícies delimitades en els plànols de les NNSS, un marge d'error del més menys 5%, i l'presentació de les diferents documentacions efectuar-se sobre cartografia oficial municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 Finalment, l'apartat 3 de l'article 8 d'aquestes Normes Urbanístiques estableix que:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.1 Es formularan Estudis de detall quan així ho disposin les NNSS o els Plans especials i amb les finalitats que en aquells s'estableixi. També es formularan quan el Consell de Formentera ho consideri necessari, per pròpia iniciativa oa proposta d'interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.2 Es podran formular Estudis de detall amb alguna o algunes de les següents finalitats:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Assenyalar alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament i completant les que ja estiguessin fixades.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades en el planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Ordenar els volums edificatoris, d'acord amb el que assenyalen els articles 81, 108 i concordants d'aquestes NNUU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.3 Quan estiguin previstos en la corresponent fitxa, s'ha de formular Estudi de detall per a fixació precisa dels límits de les unitats d'actuació, de les alineacions i límits de qualificació definits en les NNSS, i de la volumetria resultant de l'ordenació que:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Haurà bàsicament respectar, si escau, els polígons indicatius de moviment definits.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Incorporarà la volumetria de les edificacions existents en el seu àmbit que es mantinguin.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 Objecte</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 L'Estudi de detall es formula als efectes assenyalats en els apartats 2.5.1 i 2.5.3 anteriors, és a dir, amb la finalitat de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Definir de forma precisa els diferents límits de la Unitat d'Actuació UA LSV-SFR, i les alineacions i límits de qualificació definits en la documentació gràfica de la Revisió de les NNSS per als terrenys que resulten afectats per la delimitació de la mateixa.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Incorporar la volumetria de les edificacions existents en l'Àmbit 1, ordenant els volums edificatoris per adaptar-los a la realitat edificada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 L'Estudi de detall no abasta els terrenys de la UA corresponents a la plaça de les Illes Pitiüses, al nucli urbà de la Savina, en què les alineacions i límits de qualificació ja resulten prou concretats per l'execució material d'aquesta plaça.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 La definició precisa de límits i alineacions s'efectua, per a cada un dels tres Àmbits objecte de l'Estudi, sobre cartografia de detall, dins del marge d'error del mes menys 5% determinat per l'article 7.4 de les Normes Urbanístiques, i incorporant en l'Àmbit 1 la correcció de la delimitació del DPMT que resulta de sentència recent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 La incorporació de les edificacions existents en l'Àmbit 1, amb la consegüent redefinició dels volums edificatoris s'efectua mitjançant la correcció dels percentatges d'ocupació definits a la fitxa de la UA i corresponents a la qualificació VE 03-LSV, sense alteració del índex d'edificabilitat de 1,20 m2 / m2 definit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 Definició precisa dels límits de la UA, alineacions i límits de qualificacions dels terrenys inclosos en l'Àmbit 1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definició precisa d'aquests límits i alineacions és la que es grafia en el plànol no 03, resultant com a conseqüència de la mateixa el següent repartiment de superfícies:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Superfície total de l'àmbit: 1.298,40 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Superfície qualificada com VE 03-LSV: 861,40 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Superfície qualificada com EL-PR: 47,80 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Superfície qualificada com EL-P: 172,20 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. Superfície qualificada com viari: 217,00 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 Definició precisa dels límits de la UA, alineacions i límits de qualificacions dels terrenys inclosos en l'Àmbit 2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definició precisa d'aquests límits i alineacions és la que es grafia en el plànol no 04, resultant com a conseqüència de la mateixa el següent repartiment de superfícies:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Superfície total de l'àmbit: 855,40 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Superfície qualificada com VE 04-LSV: 582,60 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Superfície qualificada com IN-LSV: 115,40 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Superfície qualificada com viari: 157,40 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 Definició precisa dels límits de la UA, alineacions i límits de qualificacions dels terrenys inclosos en l'Àmbit 3</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definició precisa d'aquests límits i alineacions és la que es grafia en els plànols ens 05, 06 i 07, resultant com a conseqüència de la mateixa el següent repartiment de superfícies:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Superfície total de l'àmbit: 14.690,10 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Superfície qualificada com VE 04-SFR: 2.104,50 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Superfície qualificada com viari V: 1.316,90 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Superfície qualificada com a aparcament AP: 233,90 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. Superfície qualificada com a sistema general d'equipament docent en sòl rústic SGEQ-D: 11.034,80 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 Incorporació de les edificacions existents en l'Àmbit 1</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a conseqüència d'aquesta incorporació l'apartat 7 de la fitxa de la UA LSV-SFR quedarà com segueix:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 Ordenació: D'acord amb les determinacions de cada qualificació. Volumetries específiques:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 03-LSV: Edificació contínua de PB + P1 + àtic; Alçada màxima 9 m i total de 10 m; 1.20 m2 / m2; ocupació PB 56,50%, P1 43,50%, A 20%; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resta de condicions les de la qualificació I-LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-LSV: Edificació contínua de PB + P1; 1,20 m2 / m2; 60% d'ocupació; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resta de condicions les de la qualificació I-LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-SFR: Edificació contínua de PB + P1; 1,26 m2 / m2; 65% d'ocupació; IIUR 1 / 71.50; IIUT 1 / 23,80. Resta de condicions les de la qualificació I-SFR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8 Fitxa de la UA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a conseqüència de l'assenyalat en els apartats anteriors, la fitxa de la UA, un cop inclosos els reajustaments que del que assenyala aquests apartats es deriven, quedarà com segueix:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 Àmbit: Quatre parcel·les discontínues, amb una superfície total de 17.646,60 m2, situades:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.1 Tres d'elles en el nucli de La Savina:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcel·la qualificada com VE 03-LSV (861,40 m2), EL-PR (47,80 m2), EL-P (172,20 m2) i viari (217,00 m2), amb una superfície total de 1.298,40 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Parcel·la qualificada com VE 04-LSV (582,60 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Parcel·la qualificada com EL-P (1.075,50 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1.2 Una quarta en el nucli de Sant Ferran, amb una superfície total de 14.690,10 m2 i parcialment classificada com:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Sòl urbà i qualificada com VE 04-SFR (2.104,50 m2), AP (233,90 m2) i Viari (1.316,90 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Sòl rústic i qualificada com SGEQ-D (11.034,80 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2 Objecte: Obtenció de terrenys qualificats com EL-P, AP, viari i dels terrenys per a la nova dotació escolar de Sant Ferran qualificats com SGEQ-D en sòl rústic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3 Aprofitament lucratiu global: 4.384,47 m2s. Nombre màxim d'habitatges: 48. Desglossament:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Parcel·la VE 03-LSV 1.033,68 m2t. 11 habitatges</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Parcel·la VE 04-LSV 699,12 m2t. 8 habitatges</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Parcel·la VE 04-SFR 2.651,67 m2t. 29 habitatges</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.4 Desenvolupament: S'han formular Estudis de detall en els àmbits de les parcel·les 2.1.1.ay 2.1.2 per a fixació precisa dels límits de la UA, de les alineacions i de la volumetria.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.5 Sistema d'actuació: Compensació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.6 Tipus d'actuació de transformació urbanística: Dotació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 Ordenació: D'acord amb les determinacions de cada qualificació. Volumetries específiques:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 03-LSV: Edificació contínua de PB + P1 + àtic; Alçada màxima 9 m i total de 10 m; 1.20 m2 / m2; ocupació PB 56,50%, P1 43,50%, A 20%; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resta de condicions les de la qualificació I-LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-LSV: Edificació contínua de PB + P1; 1,20 m2 / m2; 60% d'ocupació; IIUR 1/75 IIUT 1/25. Resta de condicions les de la qualificació I-LSV</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 04-SFR: Edificació contínua de PB + P1; 1,26 m2 / m2; 65% d'ocupació; IIUR 1 / 71.50; IIUT 1 / 23,80. Resta de condicions les de la qualificació I-SFR</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9 Documentació gràfica de l'Estudi de detall</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La documentació gràfica d'aquest Estudi de Detall està constituïda pels següents plànols</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol núm 01: Situació àmbits La Savina, a escala 1: 500</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol núm 02: Situació àmbit Sant Ferran, a escala 1: 750</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol núm 03: Àmbit 1. Determinacions de l'article 8.3.3 de les NNUU, a escala 1: 250</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol núm 04: Àmbit 2. Determinacions de l'article 8.3.3 de les NNUU, a escala 1: 250</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol núm 05: Àmbit 3. Determinacions de l'article 8.3.3 de les NNUU, àmbit total, a escala 1/750</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol núm 06: Àmbit 3. Determinacions de l'article 8.3.3 de les NNUU, a escala 1/500</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol núm 07: Àmbit 3. Determinacions de l'article 8.3.3 de les NNUU, a escala 1/500.>></span></li>
</ul>
<p style="text-align: center;">
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 28 de novembre de 2014.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El President del Consell Insular de Formentera</strong><br />
Jaume Ferrer Ribas</span></p>
]]
ca
554648
21818
ca
CAIB
CAIB
2014-12-04
30
57092
57107
CAIB
2014-12-06
![CDATA[Correcció d’error en la publicació de l’acord del Ple del Consell insular de Formentra de dia 31 d’octubre de 2012, d’aprovació definitiva de l’estudi de detall de la unitat d’actuació anomenada LSV-SFR, situada part a La Savina i part a Sant Ferrran, TM (BOIB núm. 179 d’1 de desembre de 2012), i publicació de bell nou de l’anunci correcte]]
CAIB
CAIB
CAIB
2014-12-06
ca
ca
53533
text/html