ca
56169
ca
CAIB
2014-12-04
21434
![CDATA[PLE
Text refós de les normes subsidiàries de Sant lluís (Exp. 46PGM14801)]]
56069
554238
20
text/html
2014-12-04
CAIB
CAIB
2014-11-28
![CDATA[<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Es fa públic que el Ple del Consell Insular de Menorca, en sessió ordinària de 17 de novembre de 2014 , adoptà, entre d’altres, l’acord següent:</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Aprovar el TEXT REFÓS DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DEL PLANEJAMENT DE SANT LLUÍS (46 PGM 14801).</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Contra l'acord precedent, que posa fi a la via administrativa, podeu interposar, en el termini de dos mesos a partir de l’endemà del dia que es publiqui aquest edicte al Butlletí Oficial de les Illes Balears, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears. </span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Tot això sens perjudici que pugueu utilitzar qualsevol altre recurs que considereu procedent en dret. </span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Tot l'anterior s’ajusta a la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula de la jurisdicció contenciosa administrativa, i a la Llei 4/1999, de 13 de gener, de modificació de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Així mateix s'escau d'indicar que la interposició dels recursos pertinents no suspèn l'eficàcia de la resolució impugnada ni interromp els terminis que se'n puguin derivar, excepte que l'autoritat competent ho acordi expressament. </span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Es publica a continuació la normativa, d’acord amb el que estableix l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, Reguladora de les bases de règim local i resta de disposicions concordants.</span></span></p>
<p style="text-align: center;">
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Maó, 25 de novembre de 2014</span></span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span><strong>El cap de secció d'Urbanisme</strong><br />
Mateu Martínez Martínez</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
</p>
<p align="JUSTIFY">
</p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span><strong>Normativa </strong></span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span><strong>Index </strong></span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 1. Disposicions generals</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 1. Definició i marc legal </span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 2. Contingut</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 3. Revisió</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 4. Modificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 5. Interpretació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 6. Obligatorietat</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 2. Desenvolupament del planejament</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 7. Desenvolupament del planejament</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 8. Desenvolupament del planejament en sòl urbà</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 9. Desenvolupament del planejament en sòl urbanitzable o apte per a la urbanització</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 10. Desenvolupament del planejament en sòl no urbanitzable</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 11. Desenvolupament de les determinacions sobre sistemes generals</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 12. Definicions de conceptes i paràmetres urbanístics en sòl urbà o urbanitzable</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 3. Desenvolupament dels planejaments successius</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 13. Urbanitzacions desenvolupades per particulars</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 14. Adequació a les normes subsidiàries</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 15. Precisió de límits</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 16. Plans parcials</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 17. Contingut dels plans parcials</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 18. Documentació dels plans</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 19. Normes especials</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 20. Ordenació de la zona costanera</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 21. Equipaments</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 4. Règim del sòl i divisió del territori</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 22. Règim urbanístic</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 23. Classificació del sòl en tipus segons el seu règim jurídic</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Article 23. bis. Determinació de Zones Turístiques </span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 24. Abast de les determinacions de les normes subsidiàries</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 25. Sistemes</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 26. Sistemes generals i sistemes locals</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 27. Sistemes locals i proporcionalitat</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 28. Cessions gratuïtes</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 5. Normes de protecció</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 29. Definicions</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 30. Xarxa viària urbana</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 31. Xarxa viària no urbana</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 32. Sistema aeroportuari</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 33. Normes generals</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 34. Normes generals d'ambient i d’estètica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 35. Prevenció d'incendis forestals</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 36. Lluita contra la contaminació atmosfèrica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 37. Depuració d'aigües residuals</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 38. Prevenció d'altres efectes perjudicials al medi ambient</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 39. Destrucció i transformació de fems</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 40. Norma general de règim aplicable</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 41. Règim i normes urbanístiques dels paisatges protegits</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 42. Règim i normes urbanístiques dels sòls protegits</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 43. Normes de defensa i d’actuació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 44. Regulació de les activitats extractives</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 45. Protecció del patrimoni historicoartístic</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 46.Mesures generals de protecció</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 47. Monuments prehistòrics i protohistòrics</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 48. Normativa de protecció</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 6. Regulació d’usos </span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 49. Règim d'usos del sòl i de les edificacions</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 7. Normes de gestió del planejament</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 50. Execució del planejament</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 51. Concessions per a equipaments</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 52. Actes subjectes a la llicència municipal</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 53. Actes promoguts per altres administracions públiques</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 54. Caducitat</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 55. Impossibilitat de concessió de llicències</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 56. Contingut</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 57. Requisits generals de la documentació per a la sol·licitud de llicència</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 58. Requisits d'urbanització</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 59. Projectes de demolició</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 8. Règim urbanístic del sòl</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 60. Tipus d'agrupacions urbanes</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Article 60bis. Sectors urbans, urbanitzables i ARTs</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 61. Règim urbanístic del sòl urbà </span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 62. Programació temporal de llicències turístiques i residencials. </span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 63. Règim urbanístic de les àrees de sòl urbanitzable de les zones turístiques</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 63bis. Zones de Risc a les Zones Turístiques.</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 64. Règim del sòl rústic</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 9. Règim urbanístic del sòl urbà </span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>(àrea urbana de Sant Lluís)</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SÒL URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SECTOR I. NUCLI URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>RESIDENCIAL NUCLI ANTIC</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 65. Definició i àmbit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 66. Tipus d'ordenació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 67. Condicions dels solars</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 68. Condicions d'edificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 69. Condicions d'alçària</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 70. Condicions d'ocupació, reculades i profunditat edificable</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 71. Condicions de volades a via pública</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 72. Condicions d'ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 73. Condicions d'ambient i d’estètica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SÒL URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SECTOR I. NUCLI URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>RESIDENCIAL INTENSIVA BAIXA 1</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 74. Definició i àmbit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 75. Tipus d'ordenació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 76. Condicions dels solars</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 77. Condicions de l'edificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 78. Condicions d'alçària</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 79. Condicions d'ocupació, reculades i profunditats edificable</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 80. Condicions de volades a via pública</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 81. Condicions d'ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 82. Condicions d'ambient i d’estètica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 83. Aparcaments</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SÒL URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SECTOR I. NUCLI URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>RESIDENCIAL INTENSIVA BAIXA 2</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 84. Definició i àmbit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 85. Tipus d'ordenació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 86. Condicions dels solars</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 87. Condicions de l'edificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 88. Condicions d'alçària</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 89. Condicions d'ocupació, reculades i profunditat edificable</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 90. condicions de volades a via pública</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 91. Condicions d'ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 92. Condicions d’ambient i d’estètica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 93. Aparcaments</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SÒL URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SECTOR I NUCLI URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>RESIDENCIAL EXTENSIVA BAIXA 1</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 94. Definició i àmbit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 95. Tipus d'ordenació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 96. Condicions dels solars</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 97. Condicions d'edificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 98. Condicions d'alçària</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 99. Condicions d'ocupació i reculades</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 100. Condicions d'ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 101. Condicions d'ambient i d’estètica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SÒL URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SECTOR 1. NUCLI URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>RESIDENCIAL EXTENSIVA BAIXA 2</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 102. Definició i àmbit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 103. Tipus d'ordenació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 104. Condicions dels solars</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 105. Condicions d'edificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 106. Condicions d'alçària</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 107. Condicions d'ocupació i reculades</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 108. Condicions d'ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 109. Condicions d'ambient i d’estètica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SÒL APTE PER A LA URBANITZACIÓ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SECTOR V</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>INDUSTRIAL I DE SERVEIS EN TOTES LES SEVES CLASSIFICACIONS</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 110. Polígon industrial </span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SÒL URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SECTORS I, II, II, IV</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SERVEIS D’INTERÈS PÚBLIC I SOCIAL </span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art 111.- Centres especials</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art 112.- Classificació i usos dels distints serveis i equipaments</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art 113.- Tipus d’ordenació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art 114.-Condicions de solars</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art 115.-Condicions d’edificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art 116.-Condicions d’alçària</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art 117.-Condicions d’ocupació i reculades</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art 118.-Condicions d’ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art 119.-Condicions d’ambient i estètica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SÒL URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SECTORS I, II, III, I IV</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ESPAIS PÚBLICS</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 120. Definició i àmbit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 121. Tipus d'ordenació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 122. Condicions d'ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 123.Condicions d'ambient i d’estètica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 10. Règim urbanístic del sòl urbà i urbanitzable </span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>(zones turístiques )</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>RESIDENCIAL EXTENSIVA UNIFAMILIAR</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ZONES TURÍSTIQUES</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 124. Definició i àmbit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 125. Tipus d’ordenació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 126. Condicions dels solars</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 127. Condicions d'edificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 128. Condicions d’alçada</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 129.Condicions d'ocupació i reculades</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 130. Condicions d'ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 131. Condicions d’ambient i estètica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 132. Zona Binibeca Vell (REU *-1)</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>RESIDENCIAL EXTENSIVA CONCENTRADA</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ZONES TURÍSTIQUES</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 133. Definició i àmbit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 134. Tipus d’ordenació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 135. Condicions dels solars</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 136. Condicions d’edificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art.137. Condicions d’alçada</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 138. Condicions d’ocupació i reculades</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 139. Condicions d’ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 140. Condicions d’ambient i estètica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>HOTELERA I - II</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ZONES TURÍSTIQUES </span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 141. Definició i àmbit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 142. Tipus d’ordenació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 143. Condicions dels solars</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 144. Condicions d’edificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 145. Condicions d’alçada</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 146. Índex d’Intensitat Turística</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 147. Condicions d'ocupació i reculades</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 148. Condicions d’ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 149. Normes pel sector de sa Sivina de Baix</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 150. Condicions d’ambient i estètica</span></span></p>
<h3 align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>RESIDENCIAL UNIFAMILIAR TURÍSTICA ESPECIAL. </span></span></h3>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ZONES TURÍSTIQUES</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 151. Definició i àmbit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 152. Zonificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 153. Condicions mínimes de parcel·la</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 154. Tipologia de les edificacions</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 155. Condicions dels solars i servituds de la Llei de costes</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 156. Condicions d’alçada</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 157. Condicions d’ocupació i reculada</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 158. Condicions d’edificació per a nous habitatges i establiments hotelers </span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 159. Àrees d’edificació contínua dels nuclis d’Alcalfar i Biniancolla</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 160. Condicions d’ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 161. Condicions d’ambient i estètica</span></span></p>
<h3 align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ÀREES DE RECONVERSIÓ TERRITORIAL.</span></span></h3>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ZONES TURÍSTIQUES</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 162. Definició de les Àrees de Reconversió Territorial (ART)</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 163. Determinacions i directrius generals per a les ART</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 164. ART de Biniancollet (sector 8)</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 165. ART de Binibèquer Nou</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 166. ART de Binibèquer Nou Barranc</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 167. ART de Son Ganxo</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 168. ART de Cap d’en Font</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 169. ART de Binissafúller</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 170. Sector Urbanitzable de Cap d’en Font - Binissafúller</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SERVEIS D’INTERÈS PÚBLIC I SOCIAL </span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 171.Definició i àmbit (centres especials) </span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 172. Classificació i usos dels distints serveis i equipaments</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 173. Tipus d’ordenació </span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 174. Condicions de solars</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 175. Condicions d’edificació </span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 176. Condicions d’alçada</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 177. Condició d’ocupació i reculades</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 178. Condició d’ús</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 179.Condicions d’ambient i estètica</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 11. Règim urbanístic del sòl rústic</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 180. Classificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 181. Sòl rústic protegit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 182. Sòl rústic comú</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 183. Usos i actuacions</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 184. Definició de les activitats regulades en la matriu d'ordenació del sòl rústic</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 185. Activitats relacionades amb els usos prohibits</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 186. Estudis d'impacte ambiental</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 187. Segregació de parcel·les</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 188. Camins: la seva regulació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 189. Tancament de finques</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 190. Condicions de l'edificació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 191. Regulació de l'edificació d'habitatges unifamiliars en sòl rústic comú</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 192. Paràmetres edificatoris per a la construcció d'habitatges en sòl rústic comú</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 193. Condicions de posició i implantació</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 194. Característiques tipològiques dels habitatges en sòl rústic i de les edificacions en sòl rústic protegit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 195. Regulació de la construcció de piscines</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 196. Regulació de les edificacions existents en sòl rústic comú</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 197. Regulació de nuclis rurals</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 198. Canvi d'ús en edificacions existents</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 199. Regulació d’usos turístics en sòl rústic</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 200. Regulació dels habitatges existents en sòl rústic protegit</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 201. Construcció de casetes d’eines</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Capítol 12. Llogarets (s'Ullastrar–Torret–Pou Nou)</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SÒL URBÀ</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>SECTORS II, III I IV</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>Art. 202 Règim urbanístic de llogarets</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 1a</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 2a. Suficiència d’aigua</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA 1a.</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA 2a. Règim de Disconformitat</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA 3a. Habitatges Unifamiliars entre mitgeres</span></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA </span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
</p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ANNEX I. Fitxa d’ordenació del sistema general d’equipament comunitari docent en sòl rústic</span></span></p>
<p align="JUSTIFY">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span>ANNEX II. Annex relatiu als solars afectats per la Disposició transitòria 3ª</span></span></p>
<p style="text-align: center;">
</p>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-size:9.0pt;">Capítol 1. </span></strong><br />
<strong><span style="font-size:9.0pt;">Disposicions generals</span></strong></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 1. Definició i marc legal </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les normes que integren aquest capítol formen part de les Normes subsidiàries municipals de Sant Lluís.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les Normes subsidiàries s'han redactat d'acord amb el procediment urbanístic vigent. Les referències a la Llei del sòl s’han d'entendre fetes al Text refós de la Llei de Règim del Sòl i Ordenació Urbana, aprovat per Reial decret 1346/1976, de 9 d'abril. Les referències al Reglament de planejament aprovat per Reial decret 2159/1978, de 23 de juny. Les altres disposicions complementàries s'esmenten amb la seva denominació completa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les Normes subsidiàries s'apliquen amb preferència a qualsevol altra disposició municipal que reguli l'ús i l'ordenació del territori.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En allò no previst en aquesta normativa s'atindrà al que disposin les lleis, normes o instruments urbanístics de rang superior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les presents Normes subsidiàries s'adeqüen a:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-La Llei 6/97, de 18 de juliol, del Sòl Rústic de les Illes Balears.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-La Llei 6/99, de 3 d'abril, de les Directrius d'Ordenació Territorial de les Illes Balears i de Mesures Tributàries.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-La Llei 9/99, de 6 d'octubre, de Mesures Cautelars i d'Emergència, relatives a l'ordenació del territori i l'urbanisme a les Illes Balears.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Al Decret 27/93, d'11 de març, sobre regulació de capacitats de població en els instruments de planejament municipal general i sectorial.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 2. Contingut</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les Normes subsidiàries estaran integrades pels següents documents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Memòria informativa i justificativa</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Plans d'ordenació</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Normes urbanístiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 3. Revisió</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les Normes subsidiàries tenen una vigència indefinida un cop publicat l'acord d'aprovació definitiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La revisió de les Normes subsidiàries és procedent en els supòsits següents: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En complir-se 8 anys de vigència.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Quan s'aprovi un pla director territorial de coordinació que afecti el terme municipal de Sant Lluís.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Quan es produeixin desequilibris en les hipòtesis sobre creixement urbanístic del municipi, previstes en la documentació de les Normes subsidiàries.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Quan disposicions d'ordre superior obliguin a la previsió d'espais lliures públics més amplis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 4. Modificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si les circumstàncies ho exigeixen, es podrà modificar qualsevol element de les Normes subsidiàries. L'abast de la modificació haurà de ser coherent amb allò que s'ha previst en els números 3 i 4 de l'article 154 del Reglament referent a plans generals. Aquesta coherència haurà de justificar-se expressament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Projecte de modificació del planejament haurà de tenir en qualsevol cas el grau de precisió propi de les Normes subsidiàries i comprendre un estudi de caràcter macrourbanístic que impliqui la incidència de les noves determinacions en l'ordenació establerta per les Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els projectes de modificació es tramitaran d'acord amb el que preveuen els articles 49 i 50 de la Llei del sòl, i art. 161 i 162 del Reglament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 5. Interpretació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les determinacions de les Normes subsidiàries, i concretament aquesta normativa, s'interpretarà basant-se en aquells criteris que, partint del sentit propi de les seves paraules en relació amb el context i els antecedents històrics i legislatius, atenguin fonamentalment al seu esperit i finalitat, i també a la realitat social del temps en què han de ser aplicats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan existeixin contradiccions gràfiques entre plànols de diferent escala s'atindrà a allò que consti en els plànols que reflecteixin de forma més detallada l'ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si es produeixen contradiccions entre la regulació de les previsions del planejament en els diferents documents es considerarà vàlida la determinació que impliqui espais públics o d'interès públic més amplis i una menor densitat d'habitatges o índex d'aprofitament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 6. Obligatorietat</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tant l'Administració com els particulars estan obligats a complir les disposicions o determinacions d'aquest planejament, i especialment de les presents Normes. Per tant, qualsevol actuació o intervenció sobre el territori, tengui caràcter definitiu o provisional, i ja sigui d'iniciativa privada o pública, haurà d'ajustar-se a les esmentades disposicions, segons està previst en els articles 57 i 78 de la Llei del sòl.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 2.<br />
Desenvolupament del planejament</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 7. desenvolupament del planejament</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb l'objecte de complementar les determinacions de les Normes subsidiàries s'elaboraran, segons el que preveuen la Llei del sòl, el Reglament i aquesta normativa, plans especials, plans parcials i estudis de detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan no sigui necessari o no estigui prevista l'aprovació prèvia dels documents esmentats en el paràgraf anterior, les determinacions de les Normes subsidiàries seran susceptibles d'aplicació immediata i directa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les Normes subsidiàries podran modificar determinacions de plans parcials, i suposarà la seva adaptació automàtica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les recomanacions a la preferència d'actuacions i les propostes de gestió estableixen l'ordre per al desplegament de les seves determinacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per complementar la regulació urbanística es poden aprovar també plans especials de protecció, ordenances especials i catàlegs.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 8. desenvolupament del planejament en sòl urbà</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà necessària la prèvia formació de Plans especials en les àrees en que expressament es prevegi </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà obligatòria la formació de Estudis de Detall quan així es prevegi en aquestes Normes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant, en les restants àrees de sòl urbà , es podran aprovar Plans Especials de Reforma Interior o Estudis de Detall</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els Plans Especials de Protecció i Reforma Interior en els Àrees de Biniancolla i Alcalfar de gestió municipal i en procés de redacció , podran tramitar-se simultàniament amb les Normes Subsidiàries. Complimentaran les determinacions als sistemes tècnics (grafiats en el grup IV) amb les precisions i característiques del projecte d’urbanització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els projectes d’urbanització de sòl urbà de l’àmbit de les zones turístiques (Sectors 1,3,5,6,10,12) d’inventari d’obres realitzades i de complement d’obres a realitzar d’acord amb el grup de plànols de la sèrie SU-TUR, han de complir així mateix, pel que fa a la urbanització, les determinacions establertes pels Plans Parcials en l’article 17 d’aquesta normativa i abastaran aquells sistemes tècnic generals que se li atribueixin en cada cas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En l’àmbit del sector urbà es realitzaran projectes d’obres ordinaris per al desenvolupament de les determinacions del present planejament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 9. desenvolupament del planejament en sòl urbanitzable o apte per a la urbanització</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En sòl urbanitzable les Normes subsidiàries es desenvoluparan necessàriament mitjançant plans parcials. L'aprovació definitiva d'aquests plans és condició imprescindible per a la realització d'intervencions al territori corresponent. L'àmbit territorial dels plans parcials s’haurà de correspondre necessàriament amb els sectors de planejament delimitats en les Normes subsidiàries, incloent el dels sistemes generals que se li considerin atribuïts.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 10. desenvolupament del planejament en sòl no urbanitzable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les determinacions de les Normes subsidiàries que regulen el sòl no urbanitzable s'apliquen directament i immediatament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant això, es podran desenvolupar les previsions del planejament mitjançant plans especials que tenguin alguna de les finalitats següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Protecció de paisatge</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Protecció de les vies de comunicació</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Protecció d'horts, conreus i espais forestals</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Millora del medi rural</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Nuclis rurals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 11. Desenvolupament de les determinacions sobre sistemes generals</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a desenvolupar les determinacions de les Normes Subsidiàries sobre sistemes generals es podran redactar Plans Especials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquests hauran de tenir com a objectiu una regulació detallada que comprendrà la previsió de mesures de protecció, d'acord amb el que preveu l'article 17 de les Llei del Sòl i en els articles 76 i 77 del Reglament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per al cas del Sistema general comunitari docent en sòl rústic previst en aquestes normes se seguiran les determinacions establertes en la fitxa d'ordenació annexa a aquesta normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 12. Definicions de conceptes i paràmetres urbanístics en sòl urbà o urbanitzable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alineacions</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) L'alineació de façanes assenyala el límit a partir del qual hauran d'aixecar-se les construccions segons els casos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les alineacions de vies, places i la resta d'àrees públiques fixa el límit entre els espais públics destinats a la xarxa viària o altres àrees públiques i les parcel·les o solars d'edificació pública o privada.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L'alineació de façanes podrà o no coincidir amb la de vies i àrees públiques, segons els casos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota construcció que d'acord amb el que s'especifica en aquestes ordenances s'autoritzi a realitzar al costat de l'alineació no podrà sobresortir d'aquesta, ni del pla vertical que ella defineix.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reculades d'edificacions</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En el tipus d'ordenació en què sigui obligatòria la separació dels límits de la parcel·la o solar, la reculada s’amidarà des dels esmentats límits fins als elements més sortits de l'edifici. A l’efecte del corresponent amidament s'inclouran les volades i s'exclouran els ràfecs, les cornises, les jardineres, les cobertes i la resta d'elements ornamentals de les edificacions que tenguin volada normal o acostumada, igual o inferior a un metre, i que no siguin practicables.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En els casos d'edificació entre parets mitgeres, quan l'edificació s’hagi de recular de vies o àrees públiques, la separació s’amidarà fins a l'alineació de façana, amb exclusió de les volades que sobre la zona de reculada pugui autoritzar el pla corresponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície total edificada o edificable</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La suma de les superfícies edificades de cadascuna de les plantes de l'edifici, excepte el soterrani, amidades dins els límits definits per les línies perimetrals de les façanes, tant exteriors com interiors, i si escau pels eixos de les parets mitgeres, determinarà la superfície total edificada, o, si es tracta de previsió, la superfície edificable.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) S'entén per planta edificada tot l'espai habitable o practicable a la seva projecció horitzontal limitat pel forjat o solera interior sobre el sòl o terreny i el seu forjat de sostre, per dos forjats de pisos consecutius o per forjat de pis i coberta. No es considerarà superfície edificada l'espai destinat a dipòsits de líquids o gasos o instal·lacions de tractament d'aigües residuals al servei normal de l'edificació i dels usos permesos. La superfície total dels elements enunciats anteriorment que excedeixi del 10% de la superfície del solar es computarà íntegrament com a superfície edificada o edificable.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Els balcons, terrasses, galeries o porxos i escales que estan cobertes per altres elements, formaran part de la superfície edificable o edificada d'acord amb els criteris següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Íntegrament si no estan oberts almenys en un terç del seu perímetre.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En un 50% en la resta dels casos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície dels elements enunciats anteriorment que excedeixi del 10% de la superfície del solar es computarà íntegrament com a superfície edificada o edificable.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) A l’efecte d'allò que s'ha disposat en aquest article s'entendrà per façana tot element de tancament fix, continu o discontinu, sigui quin sigui el seu material, que tengui com a finalitat la separació de recintes entre locals interiors i el medi exterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície d'ocupació</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La projecció vertical sobre un pla horitzontal de la superfície edificada o edificable de les plantes, fins i tot enterrades, determina la superfície del solar ocupada o ocupable per cadascuna d'elles o per totes elles.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La superfície d'ocupació s'expressarà en un percentatge de la del solar o parcel·la.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) A les zones d'equipaments les superfícies en planta soterrani no computaran a efectes d'ocupació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coeficient d'edificabilitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els plans parcials d'aprovació inicial posterior a l'aprovació definitiva d'aquestes Normes subsidiàries s'expressarà l'edificabilitat neta de les seves parcel·les o solars i també el global dels corresponents polígons, zones, sectors i total de superfície ordenada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) El coeficient d'edificabilitat serà la suma de les superfícies edificades de cadascuna de les plantes que componen l'edifici dividit per la superfície total del solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) El coeficient d'edificabilitat podrà referir-se, a més a més, a una illa, polígon, zona, sector o a tota la superfície afectada pel planejament. En aquest cas, es tindrà en compte el coeficient de la respectiva suma de superfícies edificables per la superfície de la unitat urbanística considerada. Se la coneixerà per edificabilitat global.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3) El coeficient d'edificabilitat es mesurarà en metres quadrats edificats per metre quadrat (m2/m2) de solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària edificable</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) L'amidament de l’alçària dependrà del tipus d'ordenació, segons el règim d'edificació contínua o aïllada.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Per a totes les zones i tipus d'ordenació es fixarà necessàriament el nombre màxim de plantes incloses a la superfície edificada. S'exclouen soterranis i edificacions permeses per sobre de l’alçària reguladora, fins i tot mansardes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les mansardes mai no podran habilitar-se com a habitatges independents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificació contínua</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària total: S'entendrà per alçària total l’amidada des de la rasant de la via pública en el punt mitjà de la façana del solar fins a la major cota de coronació de cobertes. En el cas que la façana del solar sigui superior a la mínima en més d'un 50% es dividirà la façana, a efectes d'aquesta definició, en mòduls iguals a la façana mínima del solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària reguladora: S'entendrà per alçària reguladora d'una façana l’amidada des de la rasant de la via pública en el punt mitjà de la façana del solar fins a la cara inferior de l'últim forjat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificació aïllada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària reguladora: S'entén per alçària reguladora d'un edifici la distància vertical amidada des del nivell del sòl de la planta baixa fins a la cara inferior del forjat del sostre de la planta més alta. S’amidarà en metres i en nombre de plantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària total: S'entén per alçària total la distància vertical amidada des de la planta baixa i el coronament superior del cos més elevat de l'edifici. La diferència entre l’alçària reguladora i la total té com a objecte allotjar els aiguavés de coberta (amb pendent màxim del 25%) i la resta de construccions volumètriques que les Normes permeten situar per sobre de l’alçària reguladora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En ordenances es definirà el nivell del sòl de planta baixa en relació amb el terreny.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">murs de tancament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els murs de tancament de parcel·les i les parets mitgeres es regiran per les alçàries següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nucli urbà. Alçària màxima: 2,31 metres (corresponent a l'alçària tradicional de “7 cantons”).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Llogarets. Es regirà pel mateix criteri definit per al sòl rústic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrea de la costa. Alçària màxima de mur opac de paret seca d'1 metre des de la rasant de la voravia, i alçària màxima total: 1,80 metres (s'admet tela metàl·lica color verd recoberta de vegetació i tanca vegetal natural). </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Illes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) El perímetre edificable d'una illa comprèn una o diverses parcel·les i està definit per les alineacions de les vies i àrees públiques que el circumden.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) Totes les edificacions constitutives d'una illa hauran de tenir front a la via pública. Les línies delimitadores del fons de les edificacions constitueixen les alineacions interiors d'una illa deixant a partir d'elles un espai no edificable denominat pati d’illa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3) S'entén per profunditat edificable d'una illa la distància entre l'alineació de via pública exterior i l'alineació interior del pati d’illa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'estableix per a cada illa una profunditat edificable que delimita l'alineació interior de les construccions front del pati d’illa. Al pati d’illa, si més no, s’hi haurà d'inscriure un cercle de 10 m de diàmetre. Només en el cas que aplicant una profunditat edificable inferior a 16 m no pogués acomplir-se la mínima dimensió del pati d’illa es considerarà l’illa completament edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coeficient d'aprofitament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El quocient de la superfície total edificable per a un polígon o totalitat de la superfície ordenada, per l'àrea respectiva, s'entendrà que representa el coeficient d'aprofitament global d’aquest polígon o superfície ordenada. S'expressa en metres quadrats per metres quadrats (m2/m2).</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 3.<br />
Desenvolupament dels planejaments successius</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 13. Urbanitzacions desenvolupades per particulars</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L'aprovació definitiva dels plans parcials d'iniciativa particular es farà amb la condició de la cessió gratuïta i obligatòria al municipi, com a béns d'ús públic, de tots els terrenys destinats a carrers, places, parcs i jardins, i la resta d'elements comuns de la urbanització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les parcel·lacions i urbanitzacions particulars que no hagin estat aprovades o legalitzades, d'acord amb el que disposen els articles 40, 41 i 42 de la Llei del sòl, es consideraran clandestines. En conseqüència, la qualificació dels terrenys i les seves possibilitats d'edificació es regiran pel que disposen les presents Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els edificis erigits en aquestes parcel·lacions i urbanitzacions amb anterioritat a l'aprovació de les Normes subsidiàries que resultin disconformes amb elles seran qualificats com a fora d'ordenació i quedaran subjectes a les limitacions i les prohibicions assenyalades en l'art. 60 de la Llei del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 14. Adequació a les normes subsidiàries</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els plans parcials d'ordenació no podran modificar en cap cas les determinacions de les Normes subsidiàries. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tant, no s'admetran redistribucions de l'edificabilitat entre les diverses zones ni sectors, encara que es respecti l'aprofitament mitjà i que es mantenguin en l'àmbit del Pla índexs d'ocupació i edificabilitat iguals a la mitjana de les zones i, si s’escau, sectors que comprengui.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els plans especials no podran modificar les determinacions de les Normes subsidiàries, especialment les que regulen el volum i l'ús del sòl, si bé podran precisar-les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En particular, els plans especials de reforma interior no podran modificar l'estructura general de les Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els estudis de detall han de respectar les determinacions de les Normes subsidiàries i, si escau, dels plans parcials. En cap cas podran reduir la superfície global dels vials, de les superfícies destinades a espais lliures, ni com a conseqüència de les seves previsions sobre alineacions podran originar augments de volum. L'ordenació de volums que puguin realitzar els estudis de detall no poden implicar augment de l'ocupació del sòl ni increment de densitat de població, ni alteració de l'ús global fixat per les Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 15. Precisió de límits</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els límits de les zones, sectors o sistemes es podran precisar amb els corresponents plans parcials o especials d'acord amb els criteris següents:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els ajustaments que es produeixin hauran de respondre a:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) Alineacions o línies d'edificació vigents.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) Característiques topogràfiques del terreny.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3) Límits de la propietat rústica o urbana.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4) Existència d'arbratge o altres elements d'interès.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5) Parets de tanques.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No es produiran distorsions en la forma de les unitats de zona, sector o sistema ni augments o disminucions de superfície de més d'un cinc per cent en relació amb les superfícies delimitades en els plans d'ordenació a escala 1:2.000 i si escau 1:5.000 d'aquestes Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan un dels límits hagi estat precisat per un pla parcial, o respongui a alineacions o límits de qualificació del sòl preestablerts i mantinguts per aquestes Normes subsidiàries, aquell límit s'ajustarà al que preestableix o defineix el Pla parcial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 16. Plans parcials</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els plans parcials d'ordenació han de contenir les determinacions previstes en l’article 13 de la Llei del sòl, l’article 45 i següents del Reglament de planejament i la documentació assenyalada en els articles 57 i següents del Reglament de planejament. A més a més, hauran d'incloure un resum de les determinacions urbanístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El Pla d'etapes no podrà preveure un termini superior a 4 anys per a la realització de la urbanització. Si s'establissin diversos polígons, s’haurà de fixar l'ordre de prioritat entre ells.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Així mateix, hauran de preveure la delimitació dels polígons i el sistema d'actuació aplicables. Posteriorment, aquestes determinacions podran ser modificades a través del procediment previst en els articles 118 i 119 de la Llei del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Quan els plans parcials siguin d'iniciativa particular, hauran de preveure a més les determinacions i la documentació a què es refereixen els articles 46 i 64 del Reglament de planejament respectivament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les determinacions hauran de tenir la precisió suficient per permetre la seva execució immediata.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 17. Contingut dels plans parcials</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense perjudici del que disposa l'article anterior, s’hauran d'observar les prescripcions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) L'àmbit del Pla parcial s'estendrà a un sector complet dels determinats en les presents Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Apareixerà funcionalment connectat amb les àrees confrontants previstes per al sòl urbà per formar un lligam adequat amb l'estructura urbana. Es procurarà que comprengui illes completes i que els límits del Pla coincideixin amb les vies o els espais públics perifèrics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) Les zones d'utilització s'establiran d'acord amb les denominacions i els tipus prevists en les presents Normes, segons la densitat de població que hagi d'habitar-les. El perímetre de cada zona es delimitarà exactament, i el destí dels terrenys es reglamentarà amb subjecció a allò que s'ha previst per al sòl urbà, mitjançant la regulació completa de les condicions de volum, ús, sanitàries i estètiques, de manera que la llicència d'edificació pugui atorgar-se de manera automàtica sense necessitat de dispensa de cap mena.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3) Les característiques de les vies públiques s'assenyalaran d'acord amb el que estableixen les normes sobre comunicacions de les presents Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4) Les superfícies per a espais lliures es fixaran amb el detall necessari per conèixer els terrenys i els edificis que sigui necessari ocupar per als fins d'expropiació o parcel·lació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5) Els emplaçaments reservats en cada zona per a edificis públics i serveis satisfaran els mòduls urbanístics fixats en aquestes Normes. S'indicaran les superfícies expropiables amb aquest fi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6) Els serveis mínims amb què haurà de comptar el sector, a banda dels accessos rodats i de vianants o voravies i aparcaments, seran els següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Xarxes de subministrament d'aigua i d’electricitat.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Tractament i evacuació d'aigües residuals.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Eliminació de fems.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Enllumenat públic a tots els carrers i de vianants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7) Les dotacions i les previsions d'aquests serveis s'ajustaran a allò que s'ha determinat en les presents Normes subsidiàries i en la reglamentació específica dels organismes competents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas s’acompliran les determinacions dels plànols dels grups I i IV i les prescripcions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Abastament d'aigua</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Tot tipus de planejament s'adaptarà als esquemes generals de distribució d'aigua.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No s'admetran dotacions inferiors a 200 l/hab./dia.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En qualsevol classe de planejament es justificarà documentalment l'existència dels cabals necessaris, extraïbles de les àrees autoritzades en aquest planejament, per satisfer les dotacions assignades per zones i usos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) S’hauran de preveure boques de reg i incendis amb una pressió mínima de 5 at. i a una distància màxima de 50 m. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sanejament i depuració</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Serà obligatori per a tot nou planejament el Projecte de la xarxa de sanejament d'acord amb els plànols del grup I.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els cabals de càlcul es basaran en les dotacions de consum.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Tots els sanejaments que es projectin en el futur s’hauran d'adequar al sistema general previst en els plànols de la sèrie I, i executaran aquelles parts que se li atribueixin. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos justificats, que no pugui connectar amb la xarxa general per causes atribuïbles a altres sectors, es permetrà, amb caràcter provisional, la depuració local de les aigües a fossa sèptica i cambra estanca. En qualsevol cas s’hauran d'adequar a les determinacions dels plànols del grup I, i preveuran aquelles parts del sistema general que se li atribueixin.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fosses sèptiques s'adaptaran a allò establert en el capítol 3 de la Resolució de 23 d'abril de 1969 (Normes provisionals sobre instal·lació de depuradores i abocaments d'aigües residuals a la mar) i a la MTE-ISD/1974 (Ordre de 9 de gener de 1974).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix el Pla parcial haurà d'atendre, si escau, els punts següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La documentació especificada en l'article 18.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les Normes especials especificades en l'article 19 tant per a l'ordenació de les agrupacions urbanes (art. 19) com per a l'ordenació de la zona costanera.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les determinacions i els elements que segons les presents Normes s’han d'establir i fixar en el Pla parcial. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- També hauran de fixar-se en aquells casos en què s'indica que es resoldran en el planejament successiu a aquestes Normes, i aquesta condició resulti aplicable al Pla parcial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 18. Documentació dels plans</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb independència del que disposa l'article 13 la documentació dels plans i projectes es procurarà adaptar a les normes que, amb la finalitat d'aconseguir una uniformitat desitjable, es contenen en el present capítol.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Escales</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atès que les escasses àrees que es desenvolupen mitjançant plans parcials resulten encaixades en àrees de sòl urbà, totes elles determinades detalladament a escala 1:2.000, els plànols d'informació i els de projecte dels plans parcials es redactaran a escala 1:2.000, i s’hi assenyalaran acuradament els enllaços i les referències amb les àrees urbanes veïnes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les escales mínimes a utilitzar en els plànols dels projectes d'urbanització seran les següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Plànols de planta: a la mateixa escala que l'emprada en els plans parcials</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Perfils longitudinals: a escala horitzontal anàloga a la de la planta i a escala vertical deu vegades l'horitzontal</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Perfils transversals: 1:20, 1:50, o 1:100</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Perfils seccionals: 1:10, 1:20, o 1:50</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Detalls constructius: 1:5, 1:10 o 1:20, segons els casos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formats</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els plànols adoptaran els formats UNE, AO, A2 i A4. La seva longitud podrà augmentar-se fins a mil dos-cents cinquanta mil·límetres, respectant la seva alçària. Per a dibuixos de grandària superior, hauran de fer-se diversos fulls amb el corresponent pla pilot.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La memòria, les normes, les ordenances i la documentació escrita adoptarà el format UNE A4.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quadres i resums</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1) La memòria expressarà la superfície exacta del terreny per ordenar, o anirà acompanyada d'un resum en què, a més d’aquesta dada, s'indicaran les dades següents: superfície d'espais lliures per a parcs i jardins i percentatge que representa en relació amb el total objecte d'ordenació; edificabilitat global i densitat global. En un altre supòsit es justificarà en la memòria la desviació introduïda en relació amb aquests límits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) Els plànols de zonificació dels plans parcials aniran acompanyats d'un quadre resum de determinacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3) Les normes urbanístiques i les ordenances es resumiran també en quadres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4) En els plans parcials s'inclourà, per a cada polígon, un resum de característiques i un resum de sistemes i equipaments i serveis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5) En els plànols s'adoptarà la simbologia expressada en les determinacions per al sòl urbà de les presents Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 19. Normes especials</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenació de les agrupacions urbanes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Generalitats. Per a l'ordenació de les agrupacions urbanes, que comprenen les àrees turístiques, s’hauran d'atendre en general les prescripcions següents, a part d’allò que s'ha disposat en capítols anteriors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1. Es procurarà que la superfície a ordenar per a sòls urbans estigui d'acord amb les previsions de sostres de població i amb possibilitats per a la dotació de l’equipament d'infraestructura urbanística necessari, i tot això a fi de no afectar innecessàriament extensos sectors, evitar tant els costs excessius d'infraestructura com les àrees defectuoses atendibles o sense possibilitat de poder aconseguir les dotacions requerides, i evitar a més a més despeses desmesurades per a les obres de conservació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2. S’haurà de tenir en compte el que estableix el capítol 5 d'aquestes Normes sobre defensa dels elements urbanístics especials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3. Per a l'aplicació de zones i limitació d'alçàries de les edificacions només podran ser ateses les possibilitats fins al valor màxim que ve indicat per a les àrees de desenvolupament urbà i les àrees turístiques en el gràfic corresponent d'aquestes normes urbanístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4. En tota parcel·lació, els solars projectats hauran de tenir front a via pública urbana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els accessos als solars sempre s'establiran a les façanes a via pública. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.5. En el planejament successiu es fixarà, per a les distintes zones de les àrees de desenvolupament urbà i les àrees turístiques, el volum màxim que es pot construir en un sol edifici, i igual que en aquelles agrupacions afectades pel paisatge protegit no es podran sobrepassar els valors que es contenen en les presents Normes. En particular, en el supòsit de les zones hoteleres, el Pla parcial determinarà el volum màxim edificable en un sol bloc de manera que, sense sobrepassar el límit establert en les Normes subsidiàries, s’adeqüi a les característiques paisatgístiques de cada zona, introduint a més a més la normativa suficient per evitar que els blocs s'orientin de tal forma que apareguin com pantalles paral·leles a la costa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.6. S'establiran per a cada agrupació urbana, sigui àrea de població o àrea turística, els parcs públics a nivell d'unitat urbana, amb independència dels parcs i jardins públics que corresponguin als distints sectors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Àrees de desenvolupament urbà. Per a l'ordenació dels nuclis de població i les seves extensions, a banda de les de caràcter general abans citades, s’hauran d'atendre en particular les prescripcions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.1. El destí o l’ús primordial dels terrenys serà el de residència permanent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.2. Es tendirà, en l'ordenació de nous sectors de la població, a l'adopció dels tipus d'ordenació de caràcter aïllat, tant si són zones residencials, de serveis o industrials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.3. La densitat global màxima serà de 225 hab./ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Àrees turístiques. Per a l'ordenació de les àrees turístiques, a banda de les de caràcter general abans citades, s’hauran d'atendre en particular les prescripcions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.1. El destí o l’ús primordial dels terrenys serà el turístic o de segona residència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.2. A les zones residencials extensives, en les quals s'expressi clarament el seu destí a habitatges unifamiliars aïllats, no es podran fusionar més de dues parcel·les resultants dels plànols de parcel·lació aprovats, als efectes d'edificació i comptabilització d'elements urbanístics aplicables, ni tampoc es podrà realitzar la creació de poblats, llogarets o conjunts de bungalous.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.3. A les zones residencials extensives, en les quals no s'indiqui expressament la seva destinació a habitatges unifamiliars, podran agrupar-se les edificacions en illes completes creant conjunts turístics amb equipament propi, sense sobrepassar, en cap cas, les limitacions d'edificabilitat, i realitzant i sotmetent a l'aprovació municipal un estudi de volum previ. En aquest supòsit el nombre màxim de petites unitats turístiques no excedirà d'1,2 de les unitats d'habitatge tipus familiar aïllat assignades a l'àrea. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, en les àrees qualificades de residencial extensiva concentrada i en els mateixos supòsits del paràgraf anterior, es permetrà un nombre màxim de petites unitats turístiques que no excedirà del doble de les unitats d'habitatge de tipus familiar aïllat assignades a l'àrea. Les places turístiques, als efectes d'infraestructura, no excediran de 4 places per unitat turística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.4. La capacitat màxima de qualsevol centre turístic ordenat serà de 5.000 places, inclosa en aquesta xifra la totalitat de la població afectada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.5. La densitat màxima de població en àrees turístiques serà de 100 hab./ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees turístiques incloses en paisatge protegit tindran una densitat màxima de 60 hab./ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.6. Tots els índexs i els coeficients expressats en el planejament (densitat, edificabilitat, ocupació, aprofitament, etc.) actuaran simultàniament, i no podran ser sobrepassades les limitacions expressades en cadascuna d'elles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 20. Ordenació de la zona costanera</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquesta matèria es tindrà en compte allò que s'ha establert en la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de Costes i la resta de disposicions aplicables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 21. Equipaments</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els plans parcials hauran de realitzar les previsions d'equipaments i de serveis prevists en les determinacions de la Llei del sòl i del Reglament de planejament.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 4.<br />
Règim del sòl i divisió del territori</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 22. Règim urbanístic</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El règim urbanístic del sòl, d'acord amb el que preveu l'article 12 de la Llei del sòl i l'article 19 del Reglament, es defineix a través de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La classificació del sòl segons el seu règim jurídic.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La determinació i la regulació de l'estructura general i orgànica del territori.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La qualificació urbanística del sòl, amb la seva divisió en usos globals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 23. Classificació del sòl en tipus segons el seu règim jurídic</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El territori ordenat per aquestes Normes subsidiàries es classifica, als efectes del règim jurídic del sòl, i d'acord amb el que preveu el Reglament de planejament i la Llei del sòl Rústic de Balears, en sòl urbà, sòl apte per a la urbanització i sòl rústic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En els plànols d'ordenació es reflecteix la classificació inicial del sòl. El sòl urbanitzable es convertirà en urbà a través de l'execució del planejament segons els procediments establerts en l'ordenament urbanístic, i és condició indispensable en l'efectiva realització de les obres d'urbanització i el compliment de les seves obligacions per part dels propietaris.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El sòl rústic només pot transformar-se en urbanitzable a través d'una revisió global de les Normes subsidiàries d'acord amb el que preveu l'article 3 d'aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 23. bis. Determinació de Zones Turístiques </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són considerades Zones Turístiques els sòls urbans i urbanitzables de costa que delimitats a les determinacions gràfiques d’aquesta norma es relacionen a continuació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Zona Turística de Sant Lluís sud, integrada pels següents nuclis:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sa Sivina de Baix</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Punta Prima</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniancolla</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binibèquer Vell</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binissafúller</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Son Ganxo</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Cala Torret</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Torret de Baix</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binibèquer Nou</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binissafúller platja</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Cap d’en Font</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Zona turística de S’Algar-Alcalfar. Integrada pels dos nuclis mencionats:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S’Algar</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alcalfar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 24. Abast de les determinacions de les normes subsidiàries</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En sòl urbà, les Normes subsidiàries necessiten l'ordenació física de forma detallada, tal com preveu la Llei, a través de la delimitació dels sòls segons el seu destí per a:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Vials i aparcaments.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Sòl d'interès per a jardins i parcs urbans i zones esportives.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Sòls d'interès públic i social susceptibles d'edificació per a dotacions, equipaments i edificis públics.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Sòls privats i edificables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix preveu les determinacions assenyalades en l'article 29 del Reglament de planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes determinacions físiques es representen a escala 1/2.000 en els plànols d'ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En sòl urbanitzable, les Normes subsidiàries determinen els sectors de desenvolupament en els plans parcials, i els elements fonamentals de l'estructura urbana (els sistemes generals), i estableix, a través de la qualificació urbanística en zones, la regulació genèrica dels diferents usos globals i dels seus nivells de densitat. En aquest tipus de sòl, la disposició detallada del sòl per a xarxa viària, aparcaments, jardins urbans, dotacions i edificació privada, resultarà de l'ordenació que proposi el Pla parcial de conformitat amb aquestes Normes, si bé les Normes fixen de manera indicativa la distribució de la xarxa viària, dels espais lliures i de les dotacions comunitàries per a cada sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El sòl rústic està subjecte a les determinacions establertes per la Llei 6/97 del Sòl Rústic de les Illes Balears; la Llei 1/91 d'Espais Naturals; la Llei 6/99 i 9/99 de Directrius d'Ordenació Territorial, i la Llei 4/89 d'Espais Protegits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 25. Sistemes</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Als efectes de determinació i regulació de l'estructura general i orgànica del territori, les presents Normes subsidiàries i el seu desenvolupament en plans parcials o especials assignen certs sòls per a:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Espais lliures públics.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Equipaments i serveis d'àmbit general.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistemes tècnics, especialment viari general, abastament i sanejament d'aigua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Aquests sòls, ordenats en sistemes, presenten un grau especial d'interès col·lectiu i són determinants per assegurar el desenvolupament, el funcionament dels assentaments urbans, i les seves possibles transformacions en el temps.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La consideració de sistemes, amb les excepcions que s'indiquen en aquestes Normes, i en els supòsits prevists en la legislació vigent, implicarà la declaració d'utilitat pública de les obres i la necessitat d’ocupació dels terrenys reservats per a sistemes, als efectes del que disposa l'art. 64 de la Llei del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 26. Sistemes generals i sistemes locals</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El planejament assegura l'ordenació esglaonada i flexible del territori a través de la contemplació de sistemes generals i sistemes locals. Aquestes Normes Subsidiàries fixen i grafien els Sistemes Generals en els plànols I-3, I-5, I-6-A, I-6-B i I-6-C.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pel que fa als sistemes locals, la seva regulació està continguda en aquestes Normes, quedant posposada la seva concreció per al moment del desenvolupament de cada sector a través del Pla Parcial o Especial, excepte en el cas del sòl urbà en el que les pròpies Normes Subsidiàries concreten els diferents sistemes locals. Les Normes concreten així mateix els sistemes generals que especialment s'assignen a determinat sector apte per urbanitzar o a un àmbit concret de sòl rústic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 27. Sistemes locals i proporcionalitat</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La superfície dels terrenys, ordenats per plans parcials i plans especials de reforma interior, destinada a sistemes locals queda determinada, de conformitat amb la Llei i amb el Reglament, pels estàndards específics que per a cada zona (sector o àrea) estableixen aquestes Normes, tenint en compte els índexs d'edificabilitat, intensitats d'usos i posició urbana.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Donada la relació referida en el paràgraf anterior, qualsevol reducció dels estàndards per a sistemes locals, o del caràcter gratuït de la seva cessió, acordada o imposada durant el tràmit de les presents Normes, comportarà la reducció dels coeficients d'edificabilitat en la mateixa proporció en què hagin alterat els referits estàndards.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 28. Cessions gratuïtes</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En sòl urbà i urbanitzable les cessions d'àrees destinades a sistemes locals es realitzen d'acord amb les determinacions del Reglament de gestió.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 5.<br />
Normes de protecció</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. Protecció de les vies de comunicació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 29. Definicions</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Xarxa viària</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes dels planejaments successius la xarxa viària està constituïda per les vies destinades a l'ús públic, preparades per a la circulació de vehicles o vianants. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les vies urbans o carrers i les vies extraurbanes o carreteres i camins.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Elements de la xarxa viària són els que es defineixen a continuació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Voravia. Zona longitudinal de la via, elevada o no, destinada al trànsit dels vianants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Andana. Voravia elevada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Apartador. Eixamplament de la calçada destinat a efectuar les parades de vehicles per deixar o recollir viatgers o mercaderies sense interceptar la circulació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Voral. Zona longitudinal de la carretera compresa entre la vora de la calçada i l'aresta corresponent a la plataforma.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aresta exterior de l'esplanació. Intersecció del talús del desmunt o terraplè amb el terreny natural. Quan el terreny natural circumdant estigui al mateix nivell que la carretera, l'aresta exterior de l'esplanació serà la vora exterior de la cuneta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Carrer de servei. Carretera secundària, amb traçat sensible paral·lel a la carretera principal i accessible a aquesta només en alguns punts, per a servei dels edificis o propietats contigües.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Calçada. Zona de la carretera destinada a la circulació de vehicles. Es compon d'un cert nombre de carrils.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Carril. Zona longitudinal de la calçada amb amplària suficient per a la circulació d'una filera de vehicles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esplanació. Zona de terreny ocupada realment per la carretera. Els seus límits són les arestes exteriors de l'esplanació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mitjana. Zona longitudinal de la via que serveix de separació entre dos corrents de trànsit de diferents sentits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plataforma. Zona de la carretera destinada a l'ús dels vehicles formada per la calçada i els vorals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Xarxa comarcal. Conjunt de vies de trànsit important de la comarca, que formant part de la xarxa vial de l'illa permet la continuïtat de les comunicacions, els desplaçaments interns i l'accés als diferents sectors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ronda. Via pública que envolta totalment o parcialment una població enllaçant les carreteres que hi aflueixen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Travessia. Via pública urbana a la qual s'assigna la funció d'establir la continuïtat d'una carretera a l'interior de la població.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Via pública. Via d'ús públic, encara que sigui de propietat privada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 30. Xarxa viària urbana</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Classificació de definició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són vies urbans o carrers les que, estant situades al sòl urbà, no formen part d'una xarxa extraurbana o arterial, ni tenen caràcter de travessia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les vies urbanes es classifiquen en vies de trànsit ràpid, de penetració, de circumval·lació, de distribució i especials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les diferents classes de vies urbanes es defineixen de la manera següent:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Vies de trànsit ràpid. Destinades a comunicar dos o més punts situats entre si a una distància igual o superior a cinc quilòmetres. La velocitat mínima del projecte serà de cinquanta quilòmetres per hora i es considerarà com a radi mínim dels revolts el de setanta-cinc metres.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Vies de penetració. Concebudes per donar accés al trànsit cap a l'interior d'una determinada zona o sector urbanitzat. La velocitat mínima del projecte serà de trenta quilòmetres/hora i es considerarà com a radi mínim dels revolts el de vint-i-cinc metres, excepte en els casos de topografia molt accidentada, en els quals aquestes característiques es podran reduir amb la deguda justificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Vies de circumval·lació. Vies perimetrals que serveixen per canalitzar el trànsit rodat amb la major fluïdesa i comuniquen entre si sectors urbans immediats o situats a distància inferior a cinc quilòmetres.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Vies de distribució. Destinades a servir d'accés immediat a les distintes parcel·les o solars que integren un sector urbà i a la intercomunicació dins el mateix sector o unitat urbanística.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Vies especials. Les no compreses entre les definides més amunt, com ara les paisatgístiques, d'estacionament o de finalitats anàlogues, passatges de vianants i altres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amplària de vies</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L'amplària mínima dels carrils de circulació serà de tres metres i mig, a les vies de trànsit ràpid; de tres metres i mig a tres metres, segons els casos, a les vies de penetració i de circumval·lació; de tres metres a dos metres i mig, segons els casos, a les vies de distribució.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les vies de trànsit ràpid l'amplària mínima de la plataforma entre vorades serà de 15 metres, amb doble calçada de set metres cadascuna, separada per mitjana d'un metre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les vies de penetració i circumval·lació, l'amplària mínima de la plataforma entre vorades serà de 5 metres per regla general, però s'augmentarà a 6 metres si la longitud del tram és superior a 300 metres; en els casos en què serveixi a zones de concentració de població simultània de 300 habitants, l'amplària mínima serà de 7 metres, i en casos especials en què resulti obligada la direcció única, i les condicions topogràfiques del terreny siguin molt adverses, es podrà autoritzar una amplària de calçada de 4 metres en una longitud que no excedeixi de 300 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L'amplària assenyalada en els paràgrafs anteriors no inclou la cuneta per a la recollida d'aigües pluvials. Per al cas de les vies en què quedi prohibit l'estacionament, sigui prolongat o d'emergència, el voral tindrà una amplària mínima de 2 metres i mig que s'addicionarà a la de la calçada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. L'amplària mínima de la voravia o andanes, inclosa la vorada, si n'hi ha, serà d'un metre i mig, excepte a les vies de trànsit ràpid, que serà de dos metres i mig.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Particularitats de les vies</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En tot pla parcial d'ordenació es completaran els perfils tipus de cadascuna de les distintes classes de vies que es projecten especificant: els carrils de circulació, segons les distintes direccions que es prevegin, la zona d'estacionament, l'amplària total de les calçades, les voravies i l'amplària total de les vies. Aquesta darrera s’haurà de justificar d'acord amb la previsió d'intensitat de trànsit que s’estimi es produirà per a les previsions de saturació del planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les vies projectades en fons de sac, així com també als ramals, que per raons de planejament o de programa d'actuació quedin momentàniament tallats i sense sortida, es disposarà, al seu extrem, d'una placeta de gir amb un radi mínim de 6 metres. Als terrenys amb fort pendent o que presentin dificultats per les seves condicions topogràfiques, s'autoritzarà la substitució d’aquesta placeta per un eixamplament de la via que permeti la maniobra de gir d'un vehicle la longitud mínima del qual sigui de 5 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El Pla parcial definirà les zones d'aparcament i d’estacionament de vehicles programades, segons les necessitats del sector o zona ordenada i tenint en compte la previsió d'afluència de trànsit, en el mateix període que l’assenyalat en el primer paràgraf de l'article anterior; en àrees exteriors públiques computaran sempre com a superfície vial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En la dimensió i la distribució dels aparcaments es tindran en compte els factors següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Nombre d'habitants previst en el sector urbà per ordenar i els percentatges mínims prevists per a cada zona.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Edificis de caràcter públic, polígon de serveis o industrial i el seu emplaçament.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Zones i centres esportius d'especial interès com ara platges, ports, punts panoràmics, i altres d'anàlegs.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La superfície destinada a aparcament públic i definida en els plànols d'ordenació, conforme amb el que assenyalen els apartats anteriors, no serà en cap cas inferior a 1m2 per habitant, segons la població calculada conforme a la densitat que assenyala aquest pla, i d'acord amb els percentatges establerts per a cada zona en les presents Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hauran d'atendre els punts següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Els aparcaments en àrees exteriors públiques computaran sempre com a superfície vial, en cap moment es computaran com a superfície destinada a aparcament, com les superfícies vials dedicades a la circulació de vehicles o sigui la superfície dels carrils, tant si es tracta de vies principals com de serveis, ni tampoc les senderes de vianants, voravies mitgeres, vorals d'estacionament, etc.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) No es podran construir els aparcaments sobre les zones verdes d'ús públic o privat, encara que excepcionalment es podran preveure en els plans d'aprofitament del seu subsòl sempre que no vagi en detriment de l'equipament col·lectiu i no suposi modificació de l'extensió, configuració i aprofitament de la zona verda.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les superfícies dedicades a aparcament públic a les taules d'estàndards de les Normes urbanístiques no comprenen els aparcaments privats de les edificacions característiques (zona residencial, hotels, comerços i la resta d'usos públics industrials, etc.) i estan destinats primordialment a aparcaments d'individus no residents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. S'atendran les especificacions següents sobre aparcaments:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a)La dotació d'una plaça d'aparcament s'ajustarà als mínims següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Places d'aparcament a l'aire lliure 15 m2/plaça</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Places d'aparcament en obra edifici 20m2/plaça.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b)Les taxes d'aparcament privat per a les edificacions serà la següent:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Residencials </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Una plaça d'aparcament per habitatge, apartament o local de negoci.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Hotels</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una plaça d'aparcament per cada 5 places i una plaça d'aparcament per cada 5 empleats o personal de l'establiment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Edificis públics i comercials</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20m2 de plaça d'aparcament per cada 50 m2 de superfície total edificable i una plaça d'aparcament per cada 5 empleats o productors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Activitats i instal·lacions complementàries</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El 25% de la superfície de parcel·la dedicat a aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Indústries</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una plaça per cada 5 productors i, en cas de tenir la indústria comerç de venda al públic tant a majoristes o a detall, s'incrementarà en la proporció de 20 m2 per 40 m2 de superfície total edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Protecció de les vies</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La reculada mínima de les edificacions, comptada des de la vora exterior de les voravies o alineació de carrer, serà de 5 metres, excepte els casos de nucli antic i àrees d'edificació en illa tancada. Aquesta reculada mínima serà de quinze metres en el cas de les vies de trànsit ràpid.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Publicitat en vials</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la publicitat en vials i cruïlles que no sigui adossada a la propietat. Per a la seva instal·lació se sol·licitarà llicència municipal, i haurà d'estar redactada en qualsevol dels idiomes oficials de les Illes Balears. Els caràcters dels rètols i les traduccions en idiomes estrangers no excediran en cap cas de 10 cm d'altura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 31. Xarxa viària no urbana</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Definició general</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Vies no urbanes o carreteres són aquelles no situades al sòl urbà o les que, estant-hi, formen part d'una xarxa arterial o tenen el caràcter de travessia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Amb la denominació genètica de carretera es designa, als efectes de les presents Normes subsidiàries, tant les actuals carreteres a càrrec de l'Estat o dels seus organismes autònoms, de la Diputació, del municipi o dels particulars en règim d'autorització administrativa, com els camins veïnals o de servei.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Definició de zones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'efectuen de la forma següent d'acord amb les definicions del Pla provincial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona vial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La realment ocupada per la via, o sigui el terreny afectat per l'esplanació o, si escau, el comprès entre tanques o límits, la titularitat del qual com a domini privat no sigui degudament justificada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona de reserva vial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La compresa entre el límit de la zona vial i una línia paral·lela a l'eix de la calçada, a cada costat de la carretera i situada a una distància fixa de cada tipus de carretera, que s'amidarà horitzontalment i en sentit perpendicular a aquest eix. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes dues franges de terreny marginals seran inedificables però podran utilitzar-se, amb l'autorització prèvia, per a instal·lació de serveis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrea de protecció territorial (APT)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La franja compresa entre dues línies longitudinals paral·leles a les arestes d'esplanació de les carreteres i a una distància d'aquestes de 25 metres a les carreteres de quatre o més carrils, de 18 metres a les carreteres de dos carrils de les xarxes primària i secundària, i de 8 metres a les carreteres de dos carrils de les xarxes local o rural, segons el que disposa la Llei 5/1990, de 24 de maig, de Carreteres de les Illes Balears, excepte quan es tracti de travessies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Classificació de les carreteres i distàncies mínimes del límit de cada zona a l'eix de calçada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D'acord amb la Llei 5/90, de 24 de maig, de Carreteres de les Illes Balears, s'estableix la classificació següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les carreteres de les Illes Balears s'integren en les xarxes següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Xarxa primària, constituïda per les carreteres per on discorren trànsits d'interès general de la comunitat, per la importància quantitativa o qualitativa que tenen, per comunicar les principals localitats o comarques, els ports o aeroports i per servir de base als principals eixos econòmics, comercials i turístics que formen en cada illa una xarxa de connexió.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Xarxa secundària, inclou aquelles carreteres que, sense tenir les característiques de la xarxa primària, serveixen de comunicació intercomarcal en cada illa, o compleixen una funció que supera l'àmbit municipal i que distribueixen el trànsit per tot l'àmbit insular.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Xarxa local i rural, constituïda per aquelles carreteres la funció de les quals es limita a donar solució al transport viari preferentment en l'àmbit propi del terme municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es defineix com a zona de protecció de la carretera la compresa entre dues línies longitudinals paral·leles a les arestes d'esplanació i a una distància d'aquestes de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Vint-i-cinc (25) metres en carreteres de quatre (4) o més carrils.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Devuit (18) metres a les carreteres de dos (2) carrils de les xarxes primària i secundària.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Vuit (8) metres a les carreteres de dos (2) carrils de les xarxes local o rural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la zona de protecció no es podran realitzar obres ni es permetran més usos que els compatibles amb la seguretat vial, amb l'autorització prèvia, en tot cas, de l'organisme gestor. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas es podrà autoritzar la utilització de la zona de protecció per raons d'interès general o quan ho requereixi el millor servei de la carretera. Seran indemnitzables l'ocupació de la zona de protecció i els danys i perjudicis que s'ocasionin per la seva utilització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Urbanitzacions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els accessos de les urbanitzacions, fronterers o no amb carretera, es traçaran en forma sensiblement perpendicular a aquesta. A aquests efectes laterals a què es refereix l'art. 59 de la Llei del sòl, se separaran de la carretera en la proximitat dels accessos almenys 50 metres, perquè la desembocadura a la carretera compleixi la condició anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les diferents interseccions distaran entre si, almenys, cinc-cents metres. I s’acomplirà, com a mínim, la distància de dos-cents cinquanta metres fins als límits de la propietat contigua, si no està urbanitzada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Tot projecte d'urbanització haurà d'incloure un estudi del trànsit interior i del procedent i amb destí a la carretera que haurà de servir de base per al dimensionat de la xarxa viària interior, així com el projecte d'intersecció redactat d'acord amb les normes tècniques vigents, que haurà d’incloure també les determinacions que afectin vies exteriors a la urbanització i que com a conseqüència d’ella és necessari modificar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Accessos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els accessos a vies públiques de projecció d'acord amb les normes tècniques vigents, tindran cura especialment de la visibilitat, senyalització, desguassos i capacitat, i se’ls dotarà de ferm bituminós, de formigó o de qualsevol altre tipus de material que elimini la pols i el fang, en una longitud mínima de 50 metres si la d'accés fos superior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Senyalització</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. No es podrà obrir al trànsit una nova via pública si no ha estat dotada de l'adequada senyalització, conforme a la reglamentació tècnica vigent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Així mateix hauran de ser objecte de senyalització totes les vies públiques existents que comptin amb ferm asfàltic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Publicitat al costat de carreteres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la publicitat a les carreteres en tot el terme municipal, incloent els rètols direccionals d'índole particular. Si es cregués d'interès públic la instal·lació d'algun rètol direccional o de senyalització, se sol·licitarà a l'Ajuntament, ja que serà ell en tot cas qui proveirà aquesta instal·lació si ho considerés procedent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tanques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tancat de les vies que travessin àrees rústiques es realitzarà amb paret seca de pedra a l'estil tradicional.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. Sistema general de comunicacions i servituds d'aeroports</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 32. Sistema aeroportuari</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El règim del sòl serà el derivat del Pla director aprovat definitivament i del Pla especial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àmbit</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les següents ordenances afecten els terrenys pròxims a l'aeroport de Menorca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servitud de l'aeroport</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les superfícies i les delimitacions de l'espai aeri de servitud, així com els obstacles fora de la proximitat dels aeròdroms vénen regulats pel Decret del Ministeri de l'Aire 584/1972, de 24 de febrer, i els que d'ara endavant es promulguin.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per sobre d’aquestes superfícies i espais no es permetrà la creació d'obstacles aeris, i respecte als existents s'atindrà al que disposa l’esmentat Decret pel que fa a la seva eliminació o a la seva senyalització per garantir amb seguretat i eficàcia les operacions de les aeronaus.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La naturalesa i l'extensió de les servituds aeronàutiques específiques de l'aeròdrom seran les establertes, confirmades o modificades mitjançant un decret a proposta del Ministeri de l'Aire.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Es recomana al Ministeri de l'Aire l'execució d'allò que s'ha establert en el Decret, i no podran autoritzar-se construccions, instal·lacions o plantacions en els espais i zones assenyalades, sense resolució favorable prèvia a l’esmentat Ministeri.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Servituds de les instal·lacions radioelèctriques aeronàutiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Anàlogament a l’esmentat anteriorment, vénen regulades pel mencionat Decret 584/1972, de 24 de febrer.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La naturalesa i l’extensió de les servituds seran les establertes pel Ministeri de l'Aire. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. No podran autoritzar-se construccions i instal·lacions en els espais i zones assenyalats en l’esmentat Decret sense l'aprovació prèvia del Ministeri de l'Aire.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Norma fonamental</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la zona d'aproximació final als aeroports, i en un rectangle d’amplària centrada respecte a l'eix de la pista de sis-cents metres i longitud de mil, no sols s’hi haurà d'evitar a tota costa l'erecció de qualsevol obstacle, sinó que s’hi haurà d'aconseguir un desallotjament total, incloses les vies de circulació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Zona de seguretat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones de seguretat per a pistes d'aeroports hauran de complir-se rigorosament totes les prescripcions que siguin assenyalades pel Ministeri de l'Aire per a les seves instal·lacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es grafia en el plànol I-2-A com a sistema general de comunicacions (sistema aeroportuari).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. Conservació i defensa de la natura</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 33. Normes generals</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. L'observança d'aquestes Normes amb vista a la conservació de la natura, a la defensa de les seves riqueses i belleses, el complex panoràmic, la nitidesa del medi ambient i les perspectives que convé al millor fi social, col·lectiu o per al foment del turisme, i fins i tot als beneficiosos efectes per a la comunitat en els aspectes de salubritat, sanitat i convivència comporta la limitació que defineix el contingut normal de la propietat, segons la seva qualificació urbanística, que l'ús dels llocs no podrà apartar-se del destí previst, ni cabrà efectuar noves construccions ni altres parcel·lacions o urbanitzacions, moviments de terres, fixació de cartells de propaganda o publicitaris, talls d'arbratge o qualsevol altre ús anàleg de manera diferent del regulat en les Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els organismes competents, per formular i aprovar els plans d'ordenació, i l'Ajuntament, en atorgar les llicències per als actes assenyalats en l'article 165 de la Llei sobre Règim del Sòl i Ordenació Urbana, tindran en compte el que disposen les presents Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Anàlogament, els altres organismes facultats per concedir autoritzacions o llicències, en els casos que preveu la legislació vigent, tindran en compte igualment les presents Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El sòl rústic protegit està definit en la Llei 1/1991 d'Espais Naturals i de Règim Urbanístic de les Àrees d'Especial Protecció i l'annex 1 de la Llei 6/99 de Directrius d'Ordenació Territorial de les Illes Balears i Mesures Tributàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 34. Normes generals d'ambient i d’estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Generalitats</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'entendran per Normes d'ambient i d’estètica, als efectes de les Normes subsidiàries, aquelles especificacions, conjunts, plantacions, elements propagandístics així com qualsevol fet, modificació o manipulació que pugui aportar alteracions al medi ambiental, tant en la seva disposició, textura, localització, forma, estils, materials d'acabat i col·locació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'àmbit d’aquestes Normes comprèn tot el terme municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Trajectes pintorescos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En general, en carreteres i camins de trajecte pintoresc no es permetrà que la situació, massa o alçària de les construccions o de les seves tanques o murs limitin excessivament el camp visual per contemplar les belleses naturals o trenquin l'harmonia del paisatge. S'entendrà que constitueixen trajecte pintoresc tots els paratges subjectes a protecció del paisatge, i el sòl rústic en qualsevol de les seves qualificacions, excepte en els casos en què, per reconeguda perillositat del lloc o per l'índole d'instal·lacions, s’hagin d'adoptar mesures de protecció suficients.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Instal·lacions per a serveis</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En general els pals que serveixen de suport a línies d'alta tensió o baixa tensió, casetes transformadores d'energia elèctrica, o altres pals i estacions de línies telecomunicatives s'emplaçaran en llocs i en formes que no desentonin amb l'element natural que contribueix a caracteritzar el panorama, i fins i tot es procedirà a arbitrar els mitjans oportuns que harmonitzin amb el paisatge, tant en la previsió dels seus traçats, construcció, col·locació i acabats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Publicitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones urbanes podrà autoritzar-se la col·locació d'anuncis publicitaris o cartells de propaganda d'acord amb la normativa de cada zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La publicitat en carreteres queda regulada d'acord amb l'article 36 de la Llei 5/90, de 28 de maig, de Carreteres de la C.A.I.B.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Protecció de la vegetació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El respecte al paisatge exigeix un tractament especial de protecció a l'arbratge, i a les masses de vegetació. S'haurà de procedir a l'eliminació periòdica d’arbúcia i destrosses.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els talls i les tales hauran de ser degudament justificades i autoritzades, i això sempre que siguin compatibles amb les mesures adequades per a la defensa de l'arbratge i la vegetació que al seu lloc constitueixin l'ambient paisatgístic, i es mantengui la flora pròpia de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran especialment defensades les espècies arbòries característiques i típiques del terme com són el pi, l’alzina, el ginebre, etc. Entre les silvestres, la palmera, els xiprers, i d’altres espècies nobles d’ornament i exòtiques; els exemplars aïllats o agrupats de reconegut valor pintoresc i les plantes peculiars de la comarca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Moviments de terra</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els exemplars rocosos seran preservats en la mesura que es pugui i quedaran prohibides les grans excavacions a cel obert i els grans desmunts i terraplenaments que transformin sensiblement les característiques topogràfiques del lloc. Els desmunts produïts per pedreres o per explotació de jaciments estaran subjectes a l'aplicació dels reglamentaris projectes de feines, i s'adoptaran les requerides mesures d'ocultació i les menors desfiguracions a fi de no comprometre el paisatge circumdant. A les zones de paisatge protegit quedaran restringides les pedreres o jaciments, que mai no seran a cel obert i, en tot cas, necessitaran d'informe favorable de la Comissió d'Urbanisme.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En llocs d'elements paisatgístics singulars quedaran absolutament prohibides.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Enderrocs i abocadors de fems</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es regularà d'acord amb la Llei 11/97, de 24 d'abril, d'Envasos i Residus d'Envasos, la Llei 10/98, de 21 d'abril, de Residus, i el Pla director sectorial de residus sòlids de Menorca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Normes particulars</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran les constitutives de cada zona en les àrees de desenvolupament urbà i àrees turístiques. També ho seran en les àrees agrícola-ramaderes i forestals del paisatge. S'indiquen en cada cas les normes d'ambient i d’estètica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Normes especials</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les específiques dels conjunts singulars, constructius especials de caràcter religiós, educatiu o esportiu, aeroport, vies de comunicació, línies de transport d'energia, etc. Les seves condicions estètiques es determinaran en la normativa particular de cadascun dels apartats anteriors i en els que s'assenyalin, si procedís, en la confecció d'un pla especial, per aconseguir unes requerides proteccions del paisatge, ambient o en les seves determinacions específiques de la Llei del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 35. Prevenció d'incendis forestals</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per a la protecció de les muntanyes contra incendis s'aplicaran les mesures preventives establertes per la Llei 81/1968, de 5 de desembre, la Llei de Puigs de 8 de juny de 1957, i el seu Reglament aprovat per Decret 485/1962, de 22 de febrer.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Entre les mesures de prevenció figuren els treballs d'obertura i de conservació de tallafocs, neteja d'arbratge, i eliminació de material o past, així com les de construcció de vies d'accés, dipòsits i punts de preses d'aigua i qualssevol altres que tenguin com a objecte evitar els incendis forestals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. A l’efecte de la delimitació prevista en l'article 25 de la Llei 6/99 de Directrius d'Ordenació Territorial i Mesures Tributàries, s'han grafiat en els plànols I-2 les àrees de prevenció de riscs (APR).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant això, d'acord amb l'article 21.4 serà l'administració competent qui estableixi l'àmbit definitiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 36. Lluita contra la contaminació atmosfèrica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les activitats productores de fum, pols en suspensió, boira, vapors o gasos que alterin les condicions normals de l'atmosfera, hauran de comptar amb les instal·lacions adequades i eficaces de supressió de fums, precipitació de pols o depuració dels vapors o gasos en sec, en humit o per procediment elèctric. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A través dels serveis competents es vigilarà a més a més el compliment del que disposa el Codi de la circulació, especialment en l'article 90, així com l'observació del Decret 2.107/1968, de 16 d'agost, sobre règim aplicable a les poblacions amb alt nivell de contaminació atmosfèrica. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, amb vista a la preservació de la contaminació atmosfèrica s'observarà el Decret 833/75 i l'Ordre del Ministeri d'Indústria i Energia del 18-10-76, i el Decret 20/87 de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">També s'atendrà al que disposa l'Ordenança municipal sobre protecció del medi ambient contra la contaminació per sorolls i vibracions, i al que disposa el RD 1088/1992 d'11 de setembre de 1992, sobre limitació d'emissions a l'atmosfera de determinats agents contaminants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 37. Depuració d'aigües residuals</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les aigües residuals no podran evacuar-se directament a la mar sense una depuració prèvia que garanteixi les condicions de salubritat organolèptiques de les aigües marines. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els abocaments es realitzaran de manera que es compliran les condicions establertes en el Decret 13/1992, de 13 de febrer, de la Conselleria d'Obres Públiques i Ordenació del Territori, i que a la zona d'abocament l'aigua de mar complirà els requisits de qualitat establerts en el RD 734/1988, d'1 de juliol, sobre normes de qualitat de les aigües de bany. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Així mateix, els nuclis de població no costaners hauran de comptar amb les instal·lacions depuradores convenients.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El sistema de depuració s’haurà de preveure en els esquemes de serveis dels plans d'ordenació, especialment dels corresponents a zones costaneres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 38. Prevenció d'altres efectes perjudicials al medi ambient</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a la defensa de la natura i en especial per a la protecció del medi ambient, s'aplicarà el Reglament d'activitats molestes, insalubres, nocives i perilloses i la resta de disposicions vigents sobre les matèries següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Pertorbacions produïdes per sorolls i vibracions.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Riscs d'explosions i d’incendis.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Emissió incontrolada de radiacions tèrmiques, lluminoses, electromagnètiques i altres.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Riscs mecànics.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Destrucció i esgotament dels recursos naturals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'atendrà també al que disposa l'Ordenança municipal sobre protecció del medi ambient contra la contaminació per sorolls i vibracions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tots els habitatges, instal·lacions turístiques i la resta d'instal·lacions de nova construcció que requereixin subministrament d'aigua, així com les modificacions de les existents que tenguin la consideració d'obra major, d'acord amb la legislació urbanística i de règim local, hauran d'incloure comptadors individuals, així com la instal·lació de lampisteria de baix consum i dispositius estalviadors d'aigua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a l'adequada protecció dels aqüífers s'adoptaran les mesures previstes en els articles 84, 85 i 89 de la Llei 29/1985, de 2 d'agost, d'Aigües i el Reglament que desenvolupa el títol V d’aquesta Llei, aprovat mitjançant RD 849/86, d'11 d'abril de 1986.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 39. Destrucció i transformació de fems</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es regularà d'acord amb el Pla de residus sòlids de Menorca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. Protecció del paisatge</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 40. Norma general de règim aplicable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per a una millor garantia de la conservació i la defensa de les belleses naturals de la comarca, que interessa mantenir en bé de tota la comunitat, i per al mateix desenvolupament i foment dels fins turístics, s'estableixen en determinats llocs del terme municipal la qualificació de paisatges protegits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es podrà redactar un pla especial de patrimoni cultural immoble complementari de les presents Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquest pla es recollirien fonamentalment les àrees rústiques o urbanes que pel seu especial interès paisatgístic, històric, artístic o tradicional, han de ser conservades, protegides i revitalitzades. Per a això el pla especial s'orientaria en dos sentits:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Intensificar la normativa de protecció dels sectors declarats en la delimitació d'àrees com a paisatges protegits.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Realitzar al nucli urbà, a les zones que han de ser conservades pel seu interès històric, artístic o tradicional, un estudi d'informació urbanística indicant:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Plànol de situació i plànol topogràfic de la zona.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Breu història urbanística de la ciutat i el seu creixement.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Usos a què estan destinats.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Edat i estat de conservació de les zones.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Valoració dels edificis:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Valor monumental</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Valor tradicional</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Valor ambiental</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Sense valor</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Edificis per restaurar i demolir.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Valoració dels ambients urbans actuals amb croquis d'informació fotogràfica.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Plànols, croquis i informació fotogràfica dels edificis més importants, històrics, artístics, o tradicionals.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Estudis dels elements arquitectònics característics de la zona (ràfecs, buits, gelosies, materials de façana, etc.).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Estudi de circulacions, assenyalant els aparcaments i els punts conflictius.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Enllumenat de pavimentacions, zones verdes, voravies i elements urbans com ara boques de reg, clavegueram, enllumenat, etc.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Estudi de visites del conjunt des de l'interior i a l'exterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb aquestes dades, acompanyades d'una informació fotogràfica abundant i una Memòria històrica i justificativa, es confeccionaran uns plànols de zonificació, indicant el sector urbà a protegir i revitalitzar, les zones de respecte que l'envolten i una normativa especial per ser aplicada en aquests sectors, basada fonamentalment en les instruccions per a la defensa dels conjunts historicoartístics de l'Ordre del Ministeri d'Educació i Ciència, de novembre de 1969, i en les lleis del tresor artístic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Per a la conservació i la protecció del paisatge, i a causa de la importància adquirida amb el pas del temps, s'han redactat a aquest efecte la Llei 1/91, de 30 de gener, d'Espais Naturals i la Llei 6/99, de 3 d'abril, de Directrius d'Ordenació Territorial, que ho regulen de forma detallada. Aquestes Normes s’adapten a les determinacions de les esmentades lleis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 41. Règim i normes urbanístiques dels paisatges protegits</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la normativa del sòl rústic es regularan les normes urbanístiques del sòl protegit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 42. Règim i normes urbanístiques dels sòls protegits</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la normativa del sòl rústic es regularan les normes urbanístiques del sòl protegit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. Defensa del medi rural</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 43. Normes de defensa i d’actuació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Normes generals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">És missió fonamental d'aquestes Normes la tutela i defensa del medi rural mitjançant la imposició de les presents Normes urbanístiques en la part corresponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.1. Les característiques dels terrenys que, conforme al que disposen els articles 65 i 66 de la Llei del sòl, constitueixin sòl rústic hauran de ser objecte de conservació i defensa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.2. El sòl rústic no podrà ser objecte d'utilitzacions que impliquin transformació del seu destí pròpiament agrícola o forestal i la propietat dels terrenys estarà subjecta a aquesta limitació i a les altres establertes en l'art. 69 de la Llei del sòl, assenyalant-se que en les presents Normes subsidiàries i en la seva normativa es defineixen explícitament les limitacions i les condicions apropiades per a la defensa del medi rural en les seves distincions d'àrees.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.3. Als terrenys rústics els propietaris hauran de dur a terme els aprofitaments i les explotacions que siguin naturalment susceptibles, d'acord amb les disposicions dictades pel Ministeri d'Agricultura o pel Consell en el desenvolupament de les seves competències respectives.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.4. Amb la finalitat de millorar el medi rural i a través de plans especials es podrà perseguir:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La protecció dels llocs rústics de situació pintoresca, amenitat, singularitat topogràfica o record històric.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La modificació a l’efecte de millorar l'aspecte exterior de les edificacions, el caràcter arquitectònic i el seu estat de conservació. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L'alteració per a millora de determinats elements vegetals, arbratge o jardins.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) L'acoblament i l’harmonització de les edificacions al medi ambiental.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Regulació de les activitats extractives</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 44. Regulació de les activitats extractives</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden regulades pel Pla director sectorial de pedreres de les Illes Balears, publicat en el BOCAIB en data 1/7/97 (núm. 82) i 26/7/97 (núm. 93).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Conservació i valoració del patrimoni artístic del municipi</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 45. Protecció del patrimoni historicoartístic</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(L'aprovació provisional de l'expedient determina la incorporació dels catàlegs arquitectònic i etnològic del municipi de Sant Lluís).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificis singulars en el medi rural </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No podrà edificar-se en un radi de 50 m des del centre del monument o 50 m al voltant del perímetre del conjunt monumental. La torre de sentinella de Punta Prima, ubicada en una àrea urbana, afectarà les construccions en un radi igualment a 50 m, les quals no podran excedir en alçària dos metres per sota de l'horitzontal de la base de la torre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 46.Mesures generals de protecció</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Norma general</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions de tota mena en terrenys urbans i rústics hauran d'adaptar-se en allò bàsic a l'ambient estètic de la localitat o sector perquè no desentonin del conjunt mitjà en què estiguessin situades, d'acord amb la present normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions en llocs immediats o que formin part d'un grup d'edificis de caràcter artístic, històric, arqueològic, típic o tradicional, hauran de ser compatibles amb ell.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La limitació establerta en el paràgraf anterior s'observarà igualment quan, sense existir conjunt d'edificis, n’hi hagués diversos o algun de gran importància.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.-Protecció a través del planejament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La competència urbanística concernent al planejament comprendrà la facultat d'orientar la composició arquitectònica de les entitats i regular, en els casos en què sigui necessari, les seves característiques estètiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'Ajuntament podrà formular i tramitar plans especials de conservació i valoració del patrimoni històric o artístic d'acord amb el que preveu la Llei 16/85 del Patrimoni Històric Espanyol, i la Llei 12/98 del Patrimoni Històric de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.-Competència</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'Ajuntament vetlarà per la conservació dels monuments i llocs artístics i històrics emplaçats en el seu terme municipal instant quan sigui necessari el Consell Insular perquè actuï d'acord amb el que preveu la Llei 12/98 del Patrimoni Històric de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 47. Monuments prehistòrics i protohistòrics</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Protecció actual</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ve regulada per la Llei 16/85 del Patrimoni Històric Espanyol i la Llei 12/98 del Patrimoni Històric de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Col·laboració de l'Ajuntament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En execució de plans especials l'Ajuntament col·laborarà amb els organismes gestors per a la informació del corresponent inventari detallat dels monuments i restes prehistòriques i protohistòriques i formularà suggeriments sobre les disposicions que resulti convenient dictar per al millor compliment de la Llei 12/98.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(L'aprovació provisional de l'expedient incorpora, com a annex específic a la Norma subsidiària, el Catàleg arqueològic del municipi de Sant Lluís elaborat pel Consell Insular de Menorca).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Protecció del domini públic maritimoterrestre</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 48. Normativa de protecció</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-La utilització del domini públic maritimoterrestre es remetrà al que disposa el títol III de la Llei de Costes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Els terrenys contigus a la ribera de la mar estan sotmesos a les limitacions que estableix el títol II de la Llei de Costes a través de les servituds i en concret a allò que s'ha establert en els articles 24, 25, 27, 28, 30 i 44.6 de l'esmentada Llei i concordants del seu Reglament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Les obres i les instal·lacions existents a l'entrada en vigor de la Llei de Costes, situades en zones de domini públic i servitud, es regularan per allò que s'ha especificat en la disposició transitòria quarta de l'esmentat text legal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Davant qualsevol possible contradicció que es plantegi en relació amb la delimitació provisional del domini públic maritimoterrestre grafiat en els plànols d'aquestes Normes subsidiàries, s'aplicarà allò que s'ha determinat en els plànols de l’esmentada delimitació realitzats per la Direcció General de Costes (Demarcació de Costes de Balears) de data 10 de març de 2000, 10 d'agost de 2001 i 27 de setembre de 2002.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 6.<br />
Regulació d'usos</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 49. Règim d'usos del sòl i de les edificacions</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Grups d’usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectes del disposat en aquestes Normes i de les contingudes en els plans que les desenvolupin, els usos s’agrupen segons els següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Usos públics. Són els referents a usos i serveis públics realitzats o en préstec per l’Administració o per gestió dels particulars sobre béns de domini públic. Estant compresos els realitzats per l’Administració en béns de propietat particular mitjançant lloguer o qualsevol altre títol d’ocupació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Usos col·lectius. Són els privats destinats al públic o als que s’accedeix per la pertinència a una associació, agrupació, societat, club o organització similar o per l’abonament d’una quota, preu o contraprestació anàloga.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Usos privats. Són els que, no estant inclosos a l’apartat anterior, es realitzen per particulars en béns de propietat privada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions d’ús: classes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos a considerar en el Terme Municipal es classifiquen en els següents grups:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" height="496" width="631">
<tbody>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-Residencial </span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">I-Habitatge</span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-Unifamiliar</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-Plurifamiliar</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">II-Col.lectiu</span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3-Comunitari</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-Productiu</span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">III-Rural</span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4-Agrícola</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5-Ramader</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6-Forestal</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7-Cinegètic</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8-Extractiu</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">IV-Industrial</span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9-Indústries</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10-Magatzems</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11-Tallers</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">V-Turístic</span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">12- Habitatge turístic</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">13-Hoteler</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">VI-Serveis (terciari)</span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">14-Administratiu</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15-Comercial</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">16-Aparcament d’automòbils</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">17-Serveis de l’automòbil</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-Dotacional</span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">VII-Equipaments</span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">18-Docent</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">19-Sanitari</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">20-Sociocultural</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">21-Esportiu</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">22-Sales de reunió i espectacles</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">VIII-Especials i </span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">23-Protecció civil</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">de seguretat </span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24-Defensa</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">25-Presons</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">26-Cementiris</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">IX-Infraestructures</span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">27-Serveis generals</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">28-Vials i estacions</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:20.0%;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">X-Espais lliures</span></p>
</td>
<td style="width:20.0%;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">29-Espais lliures</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A- ÚS RESIDENCIAL: És l’ús que correspon a l’allotjament permanent de persones i comprèn dos usos globals: habitatge i col·lectiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I.- HABITATGE: És l’ús residencial corresponent a l’allotjament familiar. Es subdivideix en dos usos detallats:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Unifamiliar: Corresponent a l’allotjament d’una família. Haurà d’estar situat en una parcel·la independent amb accés exclusiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Plurifamiliar: Corresponent a l’allotjament de diverses famílies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">II.- COL·LECTIU: És l’ús residencial corresponent a l’allotjament comunitari de persones. Presenta un ús detallat:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Comunitari: Corresponent a l’allotjament permanent, de persones en règim de relació comunal, com són residències, asils, convents, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B-ÚS PRODUCTIU: És el corresponent a l’obtenció, transformació i emmagatzematge de matèries, i a la producció de béns i serveis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn quatre usos globals: rural, industrial, turístic i serveis o terciari, que engloba altres usos detallats tal com es descriuen a continuació:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">III-RURAL: Es subdivideix en cinc usos detallats:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Agrícola: Correspon a totes aquelles activitats, relacionades amb la sembra, cura, recol·lecció i emmagatzematge provisional de productes vegetals cultivats, però en cap cas l’elaboració de productes derivats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La plantació d’espècies ornamentals sense finalitat productiva no es considera ús agrícola.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Ramader: Agrupa totes aquelles activitats relacionades amb la cria i aprofitament d’espècies animals. No estan incloses les activitats i instal·lacions destinades a la matança i esquarterament d’animals, i transformació dels seus productes que a tots els efectes són considerats com a ús industrial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’objecte d’una major regulació es distingiran dos usos ramaders:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Ramader Intensiu, és la cria, engreixament o manteniment d’animals a instal·lacions especials.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Ramader Extensiu, no suposa necessàriament realització d’instal·lacions, llevat de porxos per resguardar als animals i, en el seu cas, sales de munyiment, formatgeries o altres inherents a l’activitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es considerarà ús ramader la cria i engreixament d’animals per consum familiar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Forestal: Contempla totes aquelles actuacions destinades a l’explotació dels recursos de masses arbòries i arbustives naturals o de les repoblacions efectuades en aquest sentit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Cinegètic: Reuneix les activitats amb l’aprofitament dels animals salvatges del territori. No es consideraran ús cinegètic les instal·lacions destinades a la cria, estança, o alimentació d’espècies destinades a la caça. A tots els efectes aquestes activitats s’integraran dins l’ús ramader intensiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Extractiu: Comprèn les activitats destinades a l’extracció i distribució dels recursos minerals del territori.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IV-INDUSTRIAL: Es subdivideix en tres usos detallats:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. Indústries: És l’ús corresponent a la transformació de primeres matèries i elaboració de productes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. Magatzems: És l’ús corresponent al dipòsit de conservació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">11. Tallers: Corresponent a les activitats de reparació i conservació de maquinària, eines i útils, la producció artesanal i les arts plàstiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V-TURÍSTIC: Es subdivideix en dos usos detallats:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">12. Habitatge turístic de vacances. S’entén per habitatge turístic de vacances, i segons la Llei 2/1999 General Turística de les Illes Balears, l’establiment unifamiliar aïllat, en què es presti servei d’allotjament, amb un número limitat de places, que disposa, per estructura i serveis, de les instal·lacions adequades per a la conservació, l’elaboració i el consum d’aliments dins l’establiment, i que utilitzi les vies habituals de comercialització turística o que ofereixi serveis turístics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">13. Hoteler: Corresponent a l’allotjament temporal de vianants o turistes tal com es regula a la Llei 2/1999 General Turística de les Illes Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VI-SERVEIS O TERCIARIS: Es subdivideix en quatre usos detallats:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">14. Administratiu: És el corresponent a les activitats de gestió, direcció, planificació i projectes que es desenvolupin en oficines i despatxos de professionals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">15. Comercial: són les activitats així definides en l’article 1 del Pla director sectorial d’equipaments comercials de les Illes Balears (Decret 217/1996, de 12 de desembre).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideraran, així mateix, incloses en aquest grup la prestació de serveis personals com perruqueria, bugaderia en règim d’autoservei, modista, funeràries i similars.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’exclou completament l'ús de gran superfície comercial i, en general, dels establiments no especialitzats, en règim d'autoservei, de grans dimensions, segons la normativa autonòmica de comerç detallista.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En compliment del Pla director sectorial d’equipaments comercials de les Illes Balears i als efectes del previst a l’article 17 s’estableix com a coeficient als efectes d’obtenir la densitat comercial de nucli urbà el coeficient de 3.5, el qual en termes de nombre màxim de m2 de superfície construïda susceptible d’ús comercial, exclosa la superfície edificada de les grans superfícies, seria el resultat de multiplicar dit coeficient per la població equivalent, definida en el mateix article.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">16. Aparcament d’automòbils: És l’ús corresponent al dipòsit o guarda d’automòbils.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es consideraran inclosos en aquest ús els aparcaments obligatoris o voluntaris, lligats a l’ús principal de l’edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">17. Serveis de l’automòbil: És l’ús corresponent a l’assistència o servei directe dels automòbils, com per exemple: neteja, greixatge, canvi d’oli, subministrament d’aire i aigua i recarrega de bateries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C-DOTACIONAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VII-EQUIPAMENTS: Són usos fonamentalment públics o col·lectius. Es subdivideixen en cinc usos detallats:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">18. Docent: És el corresponent a ensenyament en qualsevol dels seus graus o modalitats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">19. Sanitari-assistencial: Sanitari és el corresponent al tractament i allotjament de malalts. Es realitza als hospitals, sanatoris, clíniques, dispensaris, consultoris, centres de salut, saunes, massatges, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Assistencial és el que té com a finalitat l’ajuda per part de l’administració o les entitats a persones impedides, marginades o disminuïdes. S’inclouen en aquest apartat les llars, clubs i residències de la tercera edat, les oficines d’assistència social, els dormitoris de transeünts, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">20. Sociocultural: És el corresponent a les activitats relacionades amb la vida de relació, associativa, religiosa i cultural, com: clubs (exclosos els esportius), associacions culturals, esglésies, centres parroquials, museus, biblioteques, sales de conferències, d’exposicions, etc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">21. Esportiu: És el corresponent a la pràctica, ensenyament o exhibició d’esports i exercicis de cultura física, de caràcter públic o privat, amb o sense espectadors. Com complexes esportius, pistes de tennis, gimnàs, escoles de judo, etc. Es distingeixen dues subclasses:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Als locals d’edificis que en cap cas podran estar situats sobre altres o altres locals destinats a l’ús d’habitatges o qualsevol altres ús en què sigui previsible la permanència de persones.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Espais a l’aire lliure.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">22. Sales de reunió i espectacles: Engloba en aquest ús els espectacles públics, les sales de reunió, las activitats recreatives i els establiments públics que a continuació es detallen:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) S’entendrà per espectacles públics els locals o espais d’assistència pública, com teatres, cinemes, teleclubs, sales d’exhibició pública de material audiovisual, concerts, circs i folklore, espectacles taurins, així com els espectacles ambulants i similars.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) S’entendran per sales de reunió els locals o espais d’assistència pública, tal com els casinos de joc, sales de “bingo”, tómboles, salons recreatius i d’atzar, i similars.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) S’entendrà per activitats recreatives les atraccions i casetes de fira, els parcs d’atraccions, parcs zoològics, safaris, manifestacions folklòriques, sales de festa de joventut, discoteques i sales de ball, sales de festa amb espectacles, autoritzacions d’atraccions.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) S’entendran per establiments públics els restaurants, cafès i cafeteries, bars i cafès cantants, cafès teatre, “tablaos flamencos” i similars.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VIII-ESPECIALS I DE SEGURETAT: Són usos de servei públic exercits per l’Administració. Es subdivideixen en quatre usos detallats:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">23. Protecció Civil</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">24. Defensa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">25.-Presons</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">26. Cementiris</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IX-INFRAESTRUCTURES: Són usos exercits per l’Administració o per societats privades controlades per la mateixa en relació amb els sistemes infraestructurals. Es subdivideixen en dos usos detallats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">27. Serveis generals: És l’ús corresponent a la creació, manteniment i explotació de xarxes, centres de producció i emmagatzematge per a:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Subministrament de fluids (aigua)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Subministrament d’energia (electricitat)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Evacuació de fluids (fecals o pluja)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Comunicació (telèfon, senyals de so o imatges, telex, etc.)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Neteja</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Recollida i tractament de fems</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Subministrament de carburants i combustibles</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">28. Vials i estacions: És l’ús relacionat amb la circulació i el transport terrestre. S’inclouen en aquest ús els espais públics en la xarxa viària destinats al dipòsit temporal de vehicles, així com les estacions de càrrega i descàrrega de mercaderies i persones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">X-ESPAIS LLIURES:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">29. És el corresponent a activitats d’esbarjo a zones sense edificar, condicionades segons les característiques de cada una i, en general, amb una part majoritària de la seva superfície arbrada o amb vegetació. S’admetrà que en una part, mai predominant, de la seva superfície es puguin desenvolupar activitats culturals o esportives a l’aire lliure.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions hauran de quedar limitades al servei de l’activitat general: petits quioscs o vestidors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest ús es realitza a espais com parcs forestals, parcs urbans, parcs de barri o sector, jardins o espais de jocs infantils.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Modes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes d’aquestes NS i desenvolupant els articles anteriors, els usos per la seva idoneïtat es divideixen en:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Permesos: Són els que estan admesos expressament en aquestes NS a cada Qualificació Urbanística.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Prohibits: Són aquells que ho estan expressament per aquestes NS a cada Qualificació Urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Situacions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les situacions possibles que hi podrà haver a l’emplaçament dels serveis són:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Als pisos d’edifici aliè a l’activitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B.A les plantes inferiors d’edifici aliè a l’activitat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C.A l’edifici exclusiu de l’activitat adossat a altres aliens</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D.A l’edifici exclusiu de l’activitat aïllat d’altres aliens. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones turístiques, la tipologia habitatge unifamiliar aïllat, s’entendrà en els termes exposats a l’apartat 8 de “tipologia d’habitatges unifamiliars a zones turístiques” d’aquest mateix article.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E.A l’edifici exclusiu de l’activitat al corresponent polígon de serveis o en sòl no urbanitzable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Categories i valors màxims per a l’ús industrial (IV)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categoria de la indústria:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Sense molèsties per altres usos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Compatible amb altres usos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Incòmoda contigua a altres usos.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Incompatible amb altres usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Valors màxims de: Potència (C.V.)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície (m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nivell de soroll en decibels (Db)</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:580px;" width="580">
<tbody>
<tr>
<td rowspan="2">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria de la</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria </span></p>
</td>
<td colspan="4">
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Grau de relació</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:16px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1. Potència </span></p>
</td>
<td style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">½</span></p>
</td>
<td style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">150</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:10px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivell de soroll</span></p>
</td>
<td style="height:10px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">40</span></p>
</td>
<td style="height:10px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">40</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:16px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2. Potència </span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p>
</td>
<td style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">400</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:10px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivell de soroll</span></p>
</td>
<td style="height:10px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50</span></p>
</td>
<td style="height:10px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:16px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3. Potència </span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p>
</td>
<td style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1000</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:10px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivell de soroll</span></p>
</td>
<td style="height:10px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">55</span></p>
</td>
<td style="height:10px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">55</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:16px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4. Potència </span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Prohibida</span></p>
</td>
<td style="height:16px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">>25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">>1500</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:10px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nivell de soroll</span></p>
</td>
<td style="height:10px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">>55</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Establiments hotelers</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A les Zones Turístiques els establiments hotelers comprenen exclusivament els següents grups : </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*L’hotel que és aquell establiment que presta serveis turístics d’allotjament i de menjador, amb o sense serveis complementaris, que, per estructura, no disposa de les instal·lacions adequades per a l’elaboració i el consum d’aliments dins de la unitat d’allotjament i,</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*L’hotel apartament, que és aquell establiment que, a més de prestar serveis turístics d’allotjament i de menjador amb o sense serveis complementaris, disposa, per estructura i serveis, de les instal·lacions adequades per a la conservació, l’elaboració i el consum d’aliments en totes o algunes de les unitats d’allotjament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els establiments hotelers, a les zones turístiques, a més de la regulació específica que s’estableixi en cada qualificació, han de complir els criteris següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Categories d'establiment d'allotjament admissibles: exclusivament 4 i 5 estrelles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Acreditació de l’assignació prèvia de places turístiques d’acord amb el que estableixen els articles 40, 42, 43 i 44 del PTI. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*No superació del nombre de 450 places per establiment hoteler.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Compliment d'una ràtio turística d'un mínim de 60 m2 per plaça per a les primeres 150 places, d'un mínim de 75 m2 per plaça per a les 150 places següents, i de 100 m2 en endavant fins a aconseguir un màxim de 450 places per establiment hoteler.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Dotació d'equipaments complementaris:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Construcció d'una/unes piscina/es a l'aire lliure, per a les quals s’estableixen com a paràmetres mínims una làmina d'aigua d'1,2 metres quadrats per plaça (computant només les primeres 225 places) i una superfície mínima de 70 metres quadrats.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Disposició d'una piscina climatitzada de 30 metres quadrats de superfície com a mínim.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Dotació amb pistes esportives amb uns paràmetres mínims de 3 metres quadrats per cada plaça.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Disposició d'aparcament amb un mínim d'1 plaça per cada deu places d’allotjament (Decret 60/1989).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Construcció d'andanes situades dins el recinte de la parcel·la o del solar, aptes per resoldre l'arribada i recepció d’almenys dos autocars i dos turismes simultanis, de manera que quedin resolts el trànsit intern i la seva connexió amb la xarxa viària pública.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Disposició de local destinat al dipòsit de contenidors per a la recollida selectiva de residus.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Disposició de zones enjardinades per al gaudi dels visitants de l'allotjament turístic de 8 metres per plaça d’allotjament, les quals poden ser compatibles amb l’ús esportiu sense edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Dotació amb sala de reunions i convencions de superfície mínima de 150 metres quadrats, quan es tracti d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament superior a 150 places i, en el cas d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament no superior a 150 places, amb sala de reunions i convencions de superfície mínima a raó d’1’2 metres quadrats per plaça.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) Instal·lació de serveis de telecomunicacions i connexió a Internet.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Al Nucli Tradicional de Sant Lluís l’ús hoteler es limita a les modalitats d’hotel de ciutat i turisme d’interior. </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) S’entén per hotel de ciutat, aquells establiments d’allotjament hoteler que havent-se d’ubicar dins l’àmbit dels nuclis tradicionals s’ajusten a les següents condicions:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Categoria de 4 o 5 estrelles.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Romandre obert al públic durant un període mínim d'11 mesos a l'any.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*No superar del nombre màxim de 250 places per establiment hoteler.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Estar dotat dels equipaments complementaris següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició d'aparcament suficient destinat a l'ús exclusiu dels clients, amb una previsió d’1 plaça d’aparcament per cada 10 places d’allotjament.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició d'una piscina climatitzada de superfície mínima de 30 metres quadrats.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició de local destinat al dipòsit de contenidors per a la recollida selectiva de residus.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Disposició d’una sala de reunions i convencions d’una superfície mínima de 150 metres quadrats, quan es tracti d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament superior a 150 places i, en el cas d’establiments hotelers amb capacitat d’allotjament no superior a 150 places, d’una sala de reunions i convencions de superfície mínima a raó d’1’2 metres quadrats per plaça.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Instal·lació de serveis de telecomunicacions i connexió a Internet.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A aquest tipus d’establiments no els són aplicables les determinacions relatives a la ràtio ni les condicions d’edificació vigents per als establiments hotelers de les zones turístiques; essent substituïdes per aquelles que resultin de l’aplicació d’aquestes normes.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) S’entén per turisme d’interior, aquells establiments d’allotjament hoteler que, havent-se d’ubicar als nucli tradicional de Sant Lluís, s’ajustin en la seva projecció i execució a les exigències i els requisits definits en el Decret 62/1995, de 2 de juny.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els establiments hotelers de les zones turístiques i els hotels de ciutat han de complir els paràmetres ambientals següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Realització de la jardineria per mitjà de plantes autòctones.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantació de sistemes de recirculació d'aigües grises</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Recollida i emmagatzematge d'aigües pluvials per destinar-les a regar la jardineria.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantació de sistemes d'estalvi d'aigua.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantació de sistemes de regatge de baix consum.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantació d'energia solar tèrmica per a l'aigua calenta sanitària.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Recollida selectiva de residus en 5 fraccions: vidre, paper/cartró, envasos lleugers, matèria orgàniques i restes.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Recollida de residus perillosos per gestors autoritzats.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Implantació de mesures de minimització de residus.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Condicions de les edificacions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions genèriques de les edificacions a tots els sòls urbans i urbanitzables del terme són les que s’estableixen a continuació, tot i això aquestes condicions poden ser regulades específicament a algunes de les qualificacions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Planta baixa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als habitatges unifamiliars aïllats s’entén com a planta baixa aquella que tingui el seu paviment situat entre 0,60 metres per sobre o per sota de la rasant natural del terreny, en els punts de major i menor cota, respectivament, que corresponguin a la parcel·la. Si existís més d’una amb aquestes condicions, s’agafarà com a tal la de posició inferior. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos excepcionals, degut a la topografia i quan aquesta norma sigui d’impossible compliment, es redactarà un estudi de detall que justificarà la impossibilitat de complir aquest paràmetre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’altura lliure interior de la planta baixa, en el cas de forjats plans, serà de 2,80 m com a màxim; si el forjat és inclinat, l’altura interior en el punt més alt, no superarà els 4,00 m, i la pendent haurà d’estar entre el 15% (mínim) i el 25% (màxim).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. Planta Pis</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són totes aquelles plantes situades per sobre de la planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La seva altura lliure interior, en el cas de forjats plans, serà de 2,60 m com a màxim, si el forjat és inclinat, l’altura interior en el punt més alt, no superarà els 3,80 m, i la pendent haurà d’estar entre el 15% (mínim) i el 25% (màxim).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C. Soterranis</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es defineixen com a soterranis totes aquelles plantes que es situïn per sota de la planta baixa. Admetent-se un únic accés directe des de l’exterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les plantes soterranis no estan permès els usos habitables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els usos permesos són exclusivament el de garatge, emmagatzematge de materials en dipòsits homologats i espais per a instal·lacions d’infrastructures de l’edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A edificacions aïllades no es permeten excavacions perimetrals (patis o talussos) per a ventilació i il·luminació i el perímetre del soterrani no sobrepassarà l’envoltant de l’edificació en planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A edificacions entre mitgeres i per a ús exclusiu de garatge, es permetrà edificar el 100% de la parcel·la, no podent sobresortir més de 60 cm sobre la rasant de la voravia a la via pública.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’altura màxima per a qualsevol planta soterrani serà de 2,40 m, o aquella que exigeixi altra norma de rang superior a la municipal o normativa tècnica d’obligat compliment al respecte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D. Altura de les edificacions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a edificacions d’una sola planta (soterrani + planta baixa) l’altura màxima haurà d’estar per sota d’un pla virtual paral·lel al terreny natural situat a 5,00 m d’altura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a edificacions de dues plantes (soterrani + planta baixa + planta pis) l’altura màxima haurà d’estar per sota d’un pla virtual paral·lel al terreny natural situat a 7,00 m d’altura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a edificacions de tres plantes (soterrani + planta baixa + dues planta pis) l’altura màxima haurà d’estar per sota d’un pla virtual paral·lel al terreny natural situat a 9,50 m d’altura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les pendents de les cobertes inclinades seran com a mínim del 15% i com a màxim de 25%, però sempre es situaran per sota de les altures màximes expressades als paràgrafs anteriors.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos indicats per altres articles de la normativa s’haurà d’aplicar l’establert als mateixos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E. Teulades </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les teulades a les zones residencials dels nuclis tradicionals hauran de tenir una longitud mínima de 4 m des de la façana del carrer i de 3 m des de la façana posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">F. Altres edificacions auxiliars </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions prefabricades i auxiliars hauran de complir les mateixes consideracions normatives que les edificacions d’obra.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les casetes auxiliars sempre hauran de complir les reculades establertes a cada qualificació, es poden col·locar casetes desmuntables de fins a 4 m2 de planta i 1,50 m d’altura sense que computi com a edificabilitat i hauran de ser de fusta i de colors naturals o blanc; en cas de superar alguns d’aquests dos paràmetres la superfície de la caseta computa i consumeix edificabilitat de la parcel·la, haurà de ser d’obra i complir la normativa regular.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cap cas podran adossar-se construccions auxiliars a la mitgera posterior de la parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les barbacoes tindran una de les seves cares adherida a la façana posterior de la construcció principal de l’habitatge, tindran campana i la seva xemeneia haurà de sobresortir 1 m com a mínim per sobre del carener de la teulada propi o dels veïns (si aquests tenen un carener més alt), o 1,80 m si la teulada es plana i amb el mateix criteri de veïnatge que amb les inclinades. Aquestes indicacions són d’aplicació per a les qualificacions de Casc Antic, i la resta del nucli urbà de Sant Lluís amb habitatges adossats o contigus, per a la resta de casos s’han d’aplicar les condicions descrites als seus respectius articles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">G. Elements exteriors tecnològics o d’infraestructures</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els aparells d’intercanvi de calor, les antenes de recepció o emissió de senyals radioelèctriques, de televisió, radio, telefonia i, en general, qualsevol element tecnològic assimilable, hauran de situar-se obligatòriament en el punt de l’edifici o parcel·la on suposi un menor impacte visual per a l’entorn i sempre allà on sigui menys visible des dels espais públics. A aquests efectes, serà lloc preferent la coberta de l’edificació, excepte si es demostra la impossibilitat física d’ubicar-la a la mateixa, quedant expressament prohibida la instal·lació de qualsevol d’aquests elements en les façanes que donen a la via pública.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda expressament prohibida la ubicació en edificacions d’aparells que pugin afectar a la salut dels éssers vius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements per al condicionament d’aire, calefacció o refrigeració, o d’altres similars, no podran ser visibles en els paraments exteriors de les façanes que donin a la via pública. Els desguassos d’aquestes instal·lacions hauran de ser conduïts cap a l’interior de l’edificació i mai cap a la via pública, on no es podran evacuar en cap cas.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tots aquests elements hauran de complir amb la normativa de reculades específica de cada qualificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a la instal·lació de plaques solars i aparells d’aire condicionat s’haurà de demanar llicència amb un croquis que especifiqui la localització, el resultat final i el seu impacte visual i ambiental; a més del projecte necessari si així està establert a qualsevol normativa tècnica o de rang superior. Les plaques solars o altres elements tecnològics que afecten a l’exterior de l’edifici no podran col·locar-se sobre les teulades al nucli urbà, llogarets i nuclis rurals. A altres casos no s’han de veure des de la via pública. En cas de no trobar altre emplaçament alternatiu s’ha d’optar per altra solució tecnològica que no afecti a l’entorn circumdant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">H. Modificacions del terreny natural de les parcel·les</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queda prohibit modificar la topografia natural del terreny amb terraplens i rebliments, per tal de elevar-la per damunt del carrer i/o del terreny natural de les parcel·les veïnes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les excavacions per a rebaixar el terreny només estan permeses per a l’accés directe dels soterranis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten els rebliments amb terra per a enjardinaments, sempre que el resultat final no sobrepassi un nivell acabat màxim de 30 cm per sobre del nivell natural del terreny.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I. Pendents elevades</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entenen per pendents pronunciades del terreny totes aquelles que de mitjana siguin superiors al 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No es podrà edificar en cap terreny que tingui una pendent mitjana igual o superior al 100 %. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">J. Parets de tancament als nuclis tradicionals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els murs de tancament de parcel·les i medianeres es regiran per les següents altures:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Casc Urbà: Altura màxima 2,31 m (corresponents a l’altura tradicional de “7 cantons”.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Llogarets: Es regirà pel mateix criteri definit per al sòl rústic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parets de tancament d’aquelles parcel·les situades en terrenys amb pendent superior al 8%, es podran resoldre mitjantçant l’execució d’intervals escalonats, no podent sobrepassar en el seu punt més alt l’altura màxima d’1,30 m a la zona de referència. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les parcel·les que estiguin edificades han de tancar totes les seves mitgeres tant amb la via pública com amb els veïnats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les parcel·les buides on es pugui detectar algun perjudici o perill, s’hauran de tancar amb tanques per tal d’evitar qualsevol accés a les mateixes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. Tipologia d’habitatges unifamiliars a zones turístiques </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'entén per habitatge unifamiliar aïllat, a Zones Turístiques aquella tipologia en què la parcel·la es destina a la construcció d'un sol habitatge amb separació de totes les façanes dels límits laterals. No obstant això, es considera comprès en l'ús d’habitatge unifamiliar aïllat el conjunt residencial que, fins i tot en una única parcel·la de dimensions suficients, diferenciï les superfícies destinades a servir de suport als corresponents habitatges unifamiliars, de manera que quedi justificat que cada una d’aquestes superfícies respecta les dimensions exigibles per a la construcció d’habitatge unifamiliar i la separació a la totalitat dels límits ideals d’aquest.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 7.<br />
Normes de gestió del planejament</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 50. Execució del planejament</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'execució de les determinacions de les presents Normes subsidiàries correspon en termes generals a l'Ajuntament, sense perjudici de la participació dels particulars en els termes definits per la Llei del sòl i en les pròpies Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 51. Concessions per a equipaments</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre el sòl destinat a equipaments i dotacions, que en execució del planejament serà de titularitat pública, l'Administració competent podrà atorgar una concessió per a la construcció i l’explotació del corresponent equipament o dotació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta concessió, que es confereix a drets per ser renovada, no podrà tenir una durada superior a 50 anys.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 52. Actes subjectes a la llicència municipal</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Estan subjectes a llicència municipal prèvia tots els actes a què es refereix l'article 2 de la Llei 10/90 de Disciplina Urbanística que es realitzen en el terme municipal:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Les obres de construcció d'edificacions i instal·lacions de tota mena de nova planta, incloent-hi els tancaments d'obra fixa.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Les obres d'ampliació, modificació o reforma que afectin l'estructura, l'aspecte exterior o la disposició interior d’edificis i instal·lacions de tota mena.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Les obres i els usos que s'hagin de realitzar amb caràcter provisional, als quals es refereix l'apartat 2 de l'article 58 del Text refós de la llei del sòl.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Els moviments de terra, com ara desmunts, explanacions, excavacions i terraplens, les obres d'instal·lació de serveis públics, les d'execució de serveis viaris i, en general, les relacionades amb la urbanització, exceptuant que aquests actes hagin estat detallats i programats com a obres a executar en un projecte d'urbanització definitivament aprovat o d'edificacions que disposin de llicència atorgada.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. Les activitats extractives de minerals, de líquids, de qualsevol altra índole, així com les d'abocaments al subsòl.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. 1) Les obres de construcció d'infraestructura civil, com ara preses, viari públic i privat, defensa i correcció de llits públics, ports, dics, etc., excepte que aquests actes hagin estat detallats i programats com a obres a executar en un pla especial o pla territorial o pla director sectorial degudament aprovat o autoritzat.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e. 2) Queden exclosos de la preceptivitat de la llicència les obres de millora i manteniment de les obres públiques.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f. Els actes d'edificació a les zones de serveis dels ports i aeroports, així com a les zones de domini públic.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g. La primera utilització o ocupació dels edificis i les instal·lacions en general.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h. L'ús del vol sobre les edificacions i instal·lacions de tota mena.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i. La modificació de l'ús dels edificis o les instal·lacions en general.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j. La demolició de les construccions, excepte en els casos declarats de ruïna imminent.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">k. Les instal·lacions subterrànies dedicades a aparcament, activitats industrials, mercantils o professionals, serveis públics o de qualsevol altre ús a què es destini el subsòl.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l. La instal·lació o ubicació de cases prefabricades i instal·lacions similars, provisionals o permanents, excepte que s'efectuïn en càmpings o zones d'acampada legalment autoritzades.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">m. Les tales i abatiments d'arbres que constitueixin massa arbòria, espai boscós, arbreda o parc, hi hagi o no planejament aprovat, a excepció de les autoritzades per òrgans competents en matèria agrària.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">n. La col·locació de cartells i tanques de propaganda encara que no siguin visibles des de la via pública i sempre que no estiguin en locals tancats.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">o. Les parcel·lacions urbanístiques.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">p. Les obres d'obertura de camins i accessos a parcel·les en sòl rústic i en sòl urbanitzable no programat sense programa d'actuació urbanística aprovat.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">q. Instal·lacions i construccions de caràcter temporal destinades a espectacles i activitats recreatives.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">r. Qualsevol intervenció en edificis declarats com a béns d'interès cultural i catalogats i protegits.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">s. L'alçament o l’eliminació de parets seques en el medi rural i urbà.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L'obligació d'obtenir prèviament la llicència en els supòsits indicats afecta així mateix els sectors o activitats subjectes també a altres competències. En cap cas, la necessitat d’obtenir autoritzacions o concessions d'altres administracions deixa sense efecte l'obligació d'obtenir la corresponent llicència municipal, de manera que sense aquesta, la utilització d'altres instàncies administratives no és suficient per iniciar l'activitat o l’obra.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Serà requisit indispensable per a l'obtenció de les llicències d'obra i primera ocupació en locals destinats a una activitat, l'obtenció prèvia de les llicències d'instal·lació i d’obertura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 53. Actes promoguts per altres administracions públiques</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En relació amb els actes assenyalats en l'article anterior, quan siguin promoguts per altres administracions o entitats de dret públic és també obligatòria la sol·licitud de llicència. En cas d'urgència o interès excepcional, s'atindrà al que preveu l'apartat 2 de l'article 180 de la Llei del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 54. Caducitat</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota llicència tindrà un termini de 12 mesos per a l’inici de les obres projectades i un altre de 24 mesos per a la seva terminació. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ambdós terminis comencen a comptar a partir de l'obtenció de la llicència amb projecte d'execució.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ambdós terminis tindran dret a l'obtenció d'una pròrroga automàtica, amb la sol·licitud prèvia, per un període igual a la meitat dels terminis inicials. D'aquests terminis es deduiran els períodes de temps en què l'ordenança municipal no permeti l'execució d'obres. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 55. Impossibilitat de concessió de llicències</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No podran concedir-se llicències per a edificació i obres en terrenys que siguin resultat de parcel·lacions il·legals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 56. Contingut</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les llicències s'atorgaran segons les previsions de la Llei del sòl i dels seus reglaments, les prescripcions d'aquest planejament, especialment les particulars que per a cada zona o sistema es contenen en aquestes Normes, i les condicions que s'assenyalen en aquest capítol. La persona interessada haurà de presentar juntament amb la seva sol·licitud el corresponent projecte tècnic quan la naturalesa de l'objecte de la llicència així ho requereixi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El procediment d'atorgament de llicències s'ajustarà al que preveu la legislació local.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 57. Requisits generals de la documentació per a la sol·licitud de llicència</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Als efectes de concessió de llicències, els projectes tècnics es compondran com a mínim de memòria i plànols.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En la memòria s’haurà de descriure l'obra o la instal·lació, s'haurà d’exposar la seva finalitat i s’haurà de justificar la solució adoptada, posant de manifest el compliment de les presents Normes i les del pla parcial, quan n’hi hagués, o de les ordenances i la resta de disposicions d'aplicació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els plànols d'edificació hauran de ser perfectament llegibles i s’hauran de fer com a mínim a escala 1:50, excepte en casos justificats per la magnitud del projecte, que podran ser a escala 1:100, i hauran de presentar les plantes, les seccions i els alçats necessaris per a la clara descripció de l'obra projectada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà obligatòria la presentació d'un pla d'emplaçament i situació, en el qual es relacionarà l'obra projectada amb trobades de vies i elements destacats que permetin una fàcil localització de l'obra a realitzar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si existís pla parcial o especial o estudi de detall aprovats es dibuixaran les línies d'aquest que afectin el lloc d'emplaçament de l'obra, a fi que pugui comprovar-se que aquestes línies han estat preses en consideració amb el projecte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 58. Requisits d'urbanització</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per atorgar la llicència d'edificació al sòl urbà és necessari que la parcel·la compleixi les condicions de solar. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Podrà atorgar-se llicència, condicionada a la terminació de les obres d'urbanització, mitjançant establiment de les adequades garanties.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En tot cas, en sòl urbà, hauran de complir-se les condicions i els requisits prevists en els articles 39, 40, i 41 del Reglament de gestió urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. En sòl urbanitzable, hauran de complir-se les condicions i les regles contingudes en els articles 42 i 43 del Reglament de gestió urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 59. Projectes de demolició</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els projectes tècnics que acompanyaran les sol·licituds de llicència de demolició d'edificacions s’han de compondre com a mínim de plànol de situació a escala 1:200 i projecte d'enderrocament amb memòria descriptiva.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 8.<br />
Règim urbanístic del sòl</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 60. Tipus d'agrupacions urbanes</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes de les presents Normes en sòl urbà es distingeixen els següents tipus d'agrupacions urbanes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Àrea del sòl urbà de l'àrea de Sant Lluís.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Està constituïda per població predominant de residència permanent. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Àrea de la costa, composta de sòl urbà i sòl apte per a la urbanització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Està constituïda per població predominant de residència temporal, bé per raó de turisme o de segon habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admet així mateix l'existència d'agrupacions urbanes que participen de la doble condició d'àrees de desenvolupament urbà i àrees turístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 60bis. Sectors urbans, urbanitzables i ARTs</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als efectes de les presents Normes al sòl urbà i urbanitzable dels nuclis tradicionals es distingeixen i delimiten els següents sectors, com es reflecteix a la cartografia adjunta a aquestes NS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Nuclis Tradicionals</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-I Sant Lluís (Nucli Tradicional A)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-II s’Ullastrar (Nucli Tradicional B)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-III Torret (Nucli Tradicional B)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-IV Pou Nou (Nucli Tradicional B)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector V Es Consei (Nucli Tradicional B)</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector VI Polígon Industrial (Nucli Tradicional A)</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Zones Turístiques</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Sant Lluís sud, integrada pels següents nuclis:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-1 Cap d’en Font</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-2 Cap d’en Font-Cala Binissafúller (ART)</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-3 Cala Binissafúller</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-4 Binissafúller (ART)</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-5 Binibèquer Vell</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-6 Binibèquer Nou-Cala Torret</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-7 Torret de Baix</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-8 Biniancollet</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-9 Cala Biniancolla</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-10 Son Ganxo-Son Remei</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-12 Punta Prima</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-13 sa Sivina de Baix</span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) S’Algar-Alcalfar, integrada pels següents nuclis:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-14 Cala Alcalfar</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sectro-15 s’Algar</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 61. Règim urbanístic del sòl urbà </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Qualificacions comunes a totes les zones</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes qualificacions es troben a Nuclis Tradicionals i Zones Turístiques:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Serveis d’Interès públic i social</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Espais Lliures Públics</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Nucli tradicional (A)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estableixen les següents qualificacions:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Residencial Casc Antic</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Residencial Intensiva Baixa 1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Residencial Intensiva Baixa 2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Residencial Extensiva Baixa 1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- Industrial i de Serveis. Intensiva</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6.- Industrial i de Serveis. Extensiva</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7.- Residencial extensiva protegida</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Nuclis tradicionals (B)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estableix una única qualificació per a tots els llogarets considerats nucli tradicional B:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Residencial extensiva protegida</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Zones turístiques </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estableixen les següents qualificacions:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Residencial extensiva unifamiliar</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. -Residencial extensiva concentrada</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. -Hotelera I-II</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Residencial unifamiliar turística especial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 62. Programació temporal de llicències turístiques i residencials. </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A les zones turístiques, les llicències urbanístiques que autoritzin places d'allotjament d’ús residencial o turístic en habitatges unifamiliars aïllats -tant si són de nova construcció, com derivades de canvi de l'ús d'edificacions existents- han de respectar, a més de les altres limitacions que puguin venir imposades per disposicions autonòmiques de caràcter general, les regles següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) No es poden atorgar sense acreditar la propietat o el dret suficient sobre els terrenys necessaris en tot cas. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Cada any natural només es poden autoritzar 141 places d’allotjament, en el conjunt de les zones turístiques del municipi i mitjançant llicència urbanística.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les llicències urbanístiques que autoritzin places d'allotjament per a ús hoteler, bé de nova construcció, ampliació i/o reforma, o bé derivades de canvi de l'ús d'edificacions existents, han de respectar les diverses limitacions que poguessin venir imposades per disposicions autonòmiques de caràcter general, i no es poden atorgar, en cap cas, sense acreditar que el Consell Insular, d’acord amb el límit màxim insular establert pel PTI, hagi concedit la prèvia assignació de places d’acord amb els articles 40, 42 , 43 i 44 del PTI.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. No computaran als efectes del nombre màxim de places d'allotjament que s’estableix per als usos dels números anteriors:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les places d'allotjament hoteler que resultin de la conversió d'apartaments en establiments hotelers o en hotel-apartaments. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La conversió a què es refereix el paràgraf anterior serà aplicable: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) als establiments d'apartaments turístics autoritzats i </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ii) als establiments d'apartaments que, mancats d'autorització turística, comptin amb la plena cobertura de llicència municipal d'obres atorgada abans que entrés en vigor Pla territorial insular. En qualsevol cas serà preceptiu que en l’esmentada conversió es compleixin tots els requisits de la normativa aplicable als establiments hotelers, excepte el relatiu a la ràtio turística quan la conversió impliqui disminució del nombre de places preexistents en almenys un 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per calcular aquest últim percentatge de reducció de places es computaran les preexistents de la manera següent:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) en el cas d'establiments sense autorització turística: les places es computaran d’acord amb els criteris que utilitza la Conselleria de Turisme a l’hora de la prèvia assignació de places, i</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ii) en el cas d'establiments amb autorització turística: el nombre de places assenyalades en la corresponent llicència d'obertura o corresponent inscripció en el registre.</span></p>
<p style="margin:0px;">
</p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les places d'allotjament turístic que resultin de la conversió d’habitatge residencial en habitatge turístic de vacances, sempre que s’adaptin a les determinacions establertes en aquestes Normes per a les zones turístiques. La conversió s'entén referida tant a aquells habitatges que es trobessin en explotació de forma irregular en el moment d'entrada en vigor del Pla territorial insular com a aquells altres efectivament destinats a l'ús residencial.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Les places que resultin de la reforma o la rehabilitació d'edificacions, sempre que aquestes no impliquin un augment de les places d'allotjament. L'excés sobre les places d'allotjament existents prèviament computarà com a places d'allotjament noves.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Les places corresponents a la construcció, rehabilitació, reforma o ampliació de residències de caràcter comunitari que es destinin a allotjar determinats col·lectius en règim de convivència, com ara col·legis majors, residències universitàries, escolars o de la tercera edat, allotjaments especials.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Les places resultants de nova construcció d'una edificació existent que sigui objecte de demolició, sempre que no excedeixin de les preexistents. L’excés sobre les places d’allotjament preexistents computarà com de places noves, llevat que:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La parcel·la o les parcel·les sobre les quals es facin les obres de construcció, reforma o ampliació es trobin dins d'una àrea de reconversió territorial delimitada en una zona turística.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els edificis que se substitueixin estiguin subjectes a indicació de la procedència de la seva demolició per raó del seu impacte ambiental o paisatgístic o, si escau, de la seva inadequació a l'estratègia territorial o urbanística recollida en el planejament urbanístic.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Les places d'allotjament que resultin de la rehabilitació, reforma o modernització de places ja construïdes a l’entrada en vigor del Pla territorial insular i que compleixin plenament les determinacions establertes en aquestes Normes per a les zones turístiques.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Les places resultants de reformes, rehabilitació o ampliació d’establiments hotelers ubicats en nuclis tradicionals i en el medi rural, que es realitzin per millorar la qualitat de l’oferta de la instal·lació existent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La tramitació i resolució per part de l’Ajuntament de les sol·licituds de llicència urbanística per a la realització de tota classe d'obres de construcció o edificació de les quals resultin places d'allotjament d’ús residencial o turístic en habitatges unifamiliars aïllats, a les zones turístiques, s’han d’ajustar a les regles següents:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Les llicències s’han de tramitar i resoldre pel procediment legalment aplicable, i quan correspongui s’han d’atorgar a compte de:</span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Les places d'allotjament susceptibles de ser autoritzades durant l'any en què es presenti la sol·licitud, si encara hi queden places disponibles de les corresponents a l’esmentat any.</span></p>
<p style="margin-left: 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Les places d'allotjament susceptibles de ser autoritzades dins els tres anys següents al de presentació de la sol·licitud, en un altre cas. Les llicències referides a aquestes places s'entendran atorgades sota la condició legal que la seva eficàcia, pel que fa a l’inici de les obres autoritzades, queda diferida al primer dia del primer dels tres anys següents en què hi hagi nombre suficient de places disponibles; condició que s’ha de fer constar expressament en la llicència corresponent.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) L’Ajuntament durà un registre públic de les llicències atorgades i de les places d'allotjament que aquestes suposin. Mensualment serà publicada, almenys en el tauler d'anuncis de la corporació, la relació de llicències i de places atorgades, juntament amb el límit anual municipal corresponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. La tramitació i resolució per part de l’Ajuntament de les sol·licituds de llicència urbanística per a la realització de tota classe d'obres de construcció o edificació de les quals resultin places d'allotjament per a ús hoteler s’han de tramitar i resoldre pel procediment legalment aplicable i, quan escaigui, s'han d’atorgar en tot cas sota la condició legal que la seva eficàcia, pel que fa a l’inici de les obres autoritzades, queda diferida al primer dia del primer any a què siguin imputables, d’acord amb el que estableixi la corresponent prèvia assignació de places, segons l’article 63.6 d’aquestes normes, almenys el 25% del total de les places autoritzades. Aquesta condició s’ha de fer constar expressament en la llicència corresponent</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 63. Règim urbanístic de les àrees de sòl urbanitzable de les zones turístiques</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les qualificacions són les mateixes que les establertes a l’article de sòl urbà. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els terrenys classificats com a sòl urbanitzable corresponen als següents sectors:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-2 Cap d’en Font-Binissafúller.</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sector-4 Binissafúller.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. L’ordenació d’aquests sectors es realitza a través de Plans Parcials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 63bis. Zones de Risc a les Zones Turístiques.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A les parcel·les situades a les zones grafiades als plànols de la sèrie SU com àrees de riscs d’esllavissament de grau alt , s’exigirà per tota activitat que generi moviment de terres, la presentació d’un estudi geomorfològic de detall per determinar els riscs reals d'esllavisades i erosió.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les parcel·les situades a les zones grafiades als plànols de la sèrie SU com àrees de risc d’esllavissament de grau mitjà, s’exigirà per tota activitat que generi moviment de terres, la presentació d’un informe geomorfològic senzill, on s’hi plasmaran les impressions d’un tècnic en la matèria i les seves conclusions respecte a l’existència d’esquerdes, etc.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 64. Règim del sòl rústic</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quant al seu destí i la seva protecció, es classifiquen en les àrees següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Rústic comú:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AIA – Àrees d’interès agrari</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AT – Àrees de transició</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRG – Sòl rústic de règim general</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Rústic protegit:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AANP - Àrees naturals d'especial interès d'alt nivell de protecció</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI - Àrees naturals d'especial interès</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APR - Àrees de prevenció de risc</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APT - Àrees de protecció territorial.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 9.<br />
Règim urbanístic del sòl urbà </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(àrea urbana de ant Lluís)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÁREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR I. NUCLI URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL NUCLI ANTIC</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 65. Definició i àmbit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'entén per nucli antic l'àrea de l'actual nucli urbà, que correspon al nucli originari i antic de la població i el seu creixement fins a principis de segle.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es caracteritza pel traçat regular dels seus carrers d'acord amb el traçat francès i per les edificacions entre parets mitgeres adoptant usos i estils tradicionals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 66. Tipus d'ordenació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una ordenació d’illes generalment tancades, en edificació contínua, amb façanes coincidint amb les alineacions de vies públiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 67. Condicions dels solars</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les agrupacions d'edificacions contínues del nucli antic es fixa en 200m2 l'extensió mínima dels solars i en 6 m la longitud mínima de façana, admetent-se les dimensions mínimes i les longituds mínimes de façanes existents en l'actualitat per a cada cas. És per això que en ambdós casos s'admetran dimensions més reduïdes en aquells solars en què es posi de manifest la impossibilitat física de poder acomplir els referits mínims, ja per estar els solars contigus edificats, o per estar escripturats amb anterioritat a la vigència de les presents Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars hauran de presentar les formes més regulars possibles, i no s’admeten girs accentuats o estrangulacions ni angles entre façanes i parets mitgeres laterals inferiors a 65º. En aquests casos seran necessàries les oportunes permutes, llevat que no siguin possibles per impediments físics notoris com ara desnivells o edificacions confrontants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees que han de quedar inedificables, com a conseqüència de les limitacions d'ocupació per l'edificació a causa de l'aplicació de la profunditat edificable, seran destinades primordialment a jardins privats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 68. Condicions d'edificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d'edificabilitat neta serà el resultat d'aplicar la profunditat edificable i l'alçària reguladora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideren edificis inadequats els construïts d'acord amb la legalitat urbanística vigent en el moment de la seva construcció, però que no compleixen les condicions d'aquest planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es determina que en tot edifici que excedeixi l'ocupació o el nombre de plantes admissible per aquest planejament, s’hi podran efectuar obres d'ampliació complint aquest planejament i sense excedir l'aprofitament màxim admissible. S'admetran obres de reforma i consolidació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 69. Condicions d'alçària</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària reguladora: 6,5 metres corresponents a soterrani, baixos i 1 pis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària total a carener: 9,5 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'envolupant vindrà definida per:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana anterior amb alçària reguladora màxima de 6,50 metres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana posterior amb alçària reguladora màxima de 6,50 metres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cobertes inclinades amb pendent màxim del 30%</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El 80% de la coberta serà de teula i el 20% restant s'admetrà com a terrat practicable, havent-se de recular com a mínim 4 metres de les alineacions de façana anterior i posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter excepcional s'admetrà la coberta plana fins que no s'hagin construït la totalitat de les plantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als solars en cantonada s'aplicarà la mateixa envolupant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tots els tancaments exteriors que no siguin parets mitgeres tindran el tractament de façanes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per sobre de l'envolupant només s'admetrà:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Antenes, xemeneies, etc.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La caixa d'ascensor, l'alçària de la qual s’amidarà a partir de l'últim forjat pla i s’haurà de recular 4 metres de totes les façanes. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 70. Condicions d'ocupació, reculades i profunditat edificable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En agrupacions d'edificació contínua, la màxima ocupació de solar admesa serà la determinada per la profunditat edificable i tota edificació haurà d'observar una reculada mínima de 3 m respecte del límit del fons. Les profunditats edificables es regeixen per les limitacions grafiades en el plànol VI-1.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota edificació observarà una reculada mínima de 3 m respecte del límit del fons, excepte els solars en cantonada que queden emplaçats en la confluència de dues profunditats edificables.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 71. Condicions de volades a via pública</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les volades admeses sobre la via pública seran exclusivament les següents:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les cornises, ràfecs i la resta d'elements decoratius clàssics o tradicionals, amb un màxim de 45 cm.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 72. Condicions d'ús</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les cotxeres queden excloses a tot el carrer de St. Lluís.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’han de complir totes les normes relatives a habitabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensitat d'ús residencial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 habitatge per 50m2 de solar edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensitat d'ús turístic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admet l'hotel de ciutat.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
</p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1 - A i B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d'automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales reunió</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activitats recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establiments públics</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 73. Condicions d'ambient i d’estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 . Condicions d'ambient</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de conservar sempre l'aspecte tradicional i històric del nucli antic de la població exigint un adequat tractament i respecte perquè no desapareguin, no es destrueixin o malmetin els seus valors, característiques i qualitats dels ambients tradicionals. Amb aquest objecte han de mantenir-se els valors del nucli antic, així com per exemple una tipologia d’edificacions coherent, que repeteix una sèrie de solucions de disseny popularment perfeccionades per successius decantaments (fusteries exteriors, tractament en color de les façanes, etc.).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les teulades amb els seus ràfecs característics dels nuclis antics de Menorca hauran de conservar-se.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els parcs i jardins públics o privats, masses arbòries, esplanades, places i racons típics i els edificis notables o representatius que, en algun o diversos aspectes, constitueixin paratges pintorescs i atractius, hauran de ser conservats i en els treballs que fossin necessaris es procedirà a la seva reparació perquè recobrin el seu valor autèntic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obres d'urbanització, decoració de via pública i, en especial, la col·locació d'esteses aèries i lluminàries es farà sense mimetismes ni elements falsament antics però amb ocupació de materials adequats, procurant no desvirtuar el caràcter de la població ni afectar les edificacions de valor arquitectònic o representatiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions estètiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les noves construccions procuraran mantenir els valors del nucli antic d'acord amb l'apartat anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En obres de reforma per a nova adaptació o ampliació es conservaran i respectaran tots els elements arquitectònics que caracteritzen l'edifici i es procurarà tornar la seva antiga funció i esplendor fins i tot als elements nobles que han romàs ocults.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En particular, queda prohibida tota mutilació, destrossa, alteració i ocultació dels elements de carreuat (llenços, voltes, muntants, llindes, ampits, balcons, porxos, cornises, escuts o peces esculpides de valor local, etc.).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A més a més han de quedar defensats els ràfecs tradicionals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les edificacions notables, pel seu valor arquitectònic o per la seva representativitat (cases pairals, històriques o pintoresques), no es consentiran altres obres que les que es necessitin per a restauració, si s’escau, i aquelles reposicions pròpies del seu caràcter i procedència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les façanes a via pública o visibles des d’ella hauran de quedar correctament rematades i acabades en tots els seus elements, i els paraments estaran com a mínim enguixats i pintats a la manera tradicional (si no s’utilitzen parets de cantons vists). Les parets mitgeres al descobert i els patis interiors no s'admetran sense els seus corresponents acabats i pintats si més no. Sense aquests requisits no podran de cap manera donar-se per finalitzades les obres, totalment o en part.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície de buits en façana a carrer no podrà superar en cap cas la superfície massissa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les obertures en planta pis la dimensió horitzontal no podrà superar en cap cas la dimensió vertical, i la dimensió horitzontal màxima és d'1,30 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes haurà de ser en color blanc o colors clars i tradicionals i s'admetran sòcols i emmarcats de buits en colors clars i llisos, i no s’admetran materials brillants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fusteries seran de color blanc i verd tradicional, i es prohibeixen expressament les brillantors metàl·liques. S'admetrà la fusta natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetrà la instal·lació d'elements o equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin damunt del domini públic municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR I. NUCLI URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL INTENSIVA BAIXA 1</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 74. Definició i àmbit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'entén per zona intensiva 1 la part de l'actual nucli urbà que comprèn el sector d'eixamplament del nucli antic cap a ponent donant una alternativa al creixement en bloc d'habitatges del sector de s'Avinguda.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 75. Tipus d'ordenació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una ordenació d’illes tancades amb edificació contínua i amb façanes coincidents amb les alineacions a via pública amb tipologia de bloc unifamiliar o bifamiliar amb hort o jardí.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas d'agrupació de parcel·les s'admetrà l'ús plurifamiliar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 76. Condicions dels solars</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons parcel·lació existent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars hauran de presentar les formes més regulars possibles d'acord amb les parcel·lació proposada i no s’admetran girs, estrangulacions ni angles entre façanes i parets mitgeres laterals inferiors a 75º. En aquests casos seran necessàries les oportunes permutes, llevat que no siguin possibles per impediment d’edificacions confrontants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees que han de quedar inedificables, com a conseqüència de les limitacions d'ocupació per l'edificació, seran destinades primordialment a jardins privats i horts.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 77. Condicions de l'edificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d'edificabilitat neta serà el resultat d'aplicar la profunditat edificable i l’alçària reguladora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideren edificis inadequats els construïts d'acord amb la legalitat urbanística vigent en el moment de la seva construcció, però que no compleixen les condicions d'aquest planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es determina que en tot edifici que excedeixi l'ocupació o el nombre de plantes admissible per aquest planejament, s’hi podran efectuar obres d'ampliació complint aquest planejament i sense excedir l'aprofitament màxim admissible. S'admetran obres de reforma i consolidació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 78. Condicions d'alçària</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària reguladora: 6,5 metres corresponents a soterrani, baixos i 1 pis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària a carener: 9,5 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'envolupant vindrà definida per:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana anterior amb alçària reguladora màxima de 6,50 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana posterior amb alçària reguladora màxima de 6,50 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cobertes inclinades amb pendent màxim del 30%</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El 80% de la coberta serà de teula i el 20% restant s'admetrà com a terrat practicable, i s’haurà de recular, com a mínim, 4 m de les alineacions de façana anterior i posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter excepcional s'admetrà la coberta plana fins que no s'hagin construït la totalitat de les plantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als solars en cantonada s'aplicarà la mateixa envolupant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tots els tancaments exteriors que no siguin parets mitgeres tindran el tractament de façanes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per sobre de l'envolupant només s'admetrà:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Antenes, xemeneies, etc.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La caixa d'ascensor l'alçària de la qual s’amidarà a partir de l'últim forjat pla i s’haurà de recular 4 metres de totes les façanes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 79. Condicions d'ocupació, reculades i profunditats edificable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ocupació màxima de solar admesa serà la determinada per la profunditat edificable i haurà d'observar, en tot cas l'edificació, una reculada mínima de 3 m de la llinda del fons.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les profunditats edificables es regeixen per les limitacions grafiades en el plànol VI-1.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serà sempre obligatori que les construccions ocupin tota l’amplària del solar en façana a carrer, i queda prohibida tota edificació de tipus aïllat que posi al descobert parets mitgeres confrontants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 80. Condicions de volades a via pública</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les volades admeses sobre via pública, com ara balcons, terrasses, miradors, etc., no tindran vol superior a l'1/10 de l'amplària de via pública i fins a 1,40 metres. S’hauran de separar de les llindes una distància igual a 1 metre i hauran d’estar situats a una altura mínima de 3 metres sobre la rasant de la voravia, la qual pot reduir-se a 2,50 metres en cas de passament de vianants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hauran de separar 20 cm de la vora de la voravia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 81. Condicions d'ús</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ús de l'habitatge s'admetrà en les seves versions d'unifamiliar i bifamiliar. En cas d'agrupació de parcel·les s'admetrà l'ús plurifamiliar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetran habitatges als soterranis. Tot habitatge haurà de tenir façana a carrer.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es compliran totes les normes relatives a habitabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensitat d'ús residencial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 habitatge per 45m2 de solar edificable.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d'automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales reunió</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Actv. recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. públics</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 82. Condicions d’ambient i d’estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condicions d’ambient</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis a construir o reformar hauran de tenir en compte les condicions ambientals de l’illa i la població.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les façanes a via pública o visibles des d’ella hauran de quedar correctament rematades i acabades en tots els seus elements, i els paraments com a mínim estaran enguixats i pintats. Les parets mitgeres al descobert i els patis interiors no s’admetran sense els seus corresponents acabats i pintats, si més no. Queden totalment prohibides les aplicacions propagandístiques en aquestes parets mitgeres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense aquests requisits no podran de cap manera donar-se per finalitzades les obres totalment o en part.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions estètiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes serà en color blanc, colors clars o tradicionals, ocres i terres naturals, i s'admetran sòcols i emmarcats de buits en colors clars i llisos, i no s’admetran materials brillants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fusteries seran de color blanc i verd tradicional, i es prohibeixen expressament les brillantors metàl·liques. S'admetrà la fusta natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetrà la instal·lació d'elements o equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin damunt del domini públic municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 83. Aparcaments</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es preveurà per a cada edifici de nova planta un mínim de 0,5 places per cada habitatge i 1 plaça per cada 150 m2 de local comercial, això d'acord amb les determinacions del mateix projecte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'exceptuen d'aquestes obligacions les cases unifamiliars i bifamiliars.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR I. NUCLI URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL INTENSIVA BAIXA 2</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 84. Definició i àmbit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'entén per zona intensiva la part de l'actual nucli urbà que comprèn els sectors d'eixamplament del nucli antic, a partir del present segle i a les àrees d'extensió urbana previstes en plans d'eixamplament cap a s'Avinguda. de desviació de trànsit, realitzada en els darrers anys.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 85. Tipus d'ordenació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a una ordenació d'illes tancades amb edificació contínua i amb façanes coincidint amb les alineacions de via pública, amb tipologia predominant de bloc plurifamiliar d'habitatges.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 86. Condicions dels solars</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es fixen les condicions mínimes següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície Dimensions façana/fons</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">200 m2 7/20</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetran solars de dimensions més reduïdes quan es posi de manifest la impossibilitat física de poder acomplir els esmentats mínims, ja sigui perquè els solars contigus estan edificats o perquè estan escripturats amb anterioritat a la vigència de les presents Normes. En aquests casos sempre serà preceptiu realitzar una composició de façanes formant conjunt amb les suficients finques confrontants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars hauran de presentar les formes més regulars possibles i no s’admetran girs, estrangulacions ni angles entre façanes i parets mitgeres laterals inferiors a 75º. En aquests casos seran necessàries les oportunes permutes, llevat que no siguin possibles per impediment d'edificacions confrontants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees que han de quedar inedificables, com a conseqüència de les limitacions d'ocupació per l'edificació, seran destinades primordialment a jardins privats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 87. Condicions de l'edificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d'edificabilitat neta serà el resultat d'aplicar la profunditat edificable i l’alçària reguladora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideren edificis inadequats els construïts d'acord amb la legalitat urbanística vigent en el moment de la seva construcció, però que no compleixen les condicions d'aquest planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es determina que en tot edifici que excedeixi l'ocupació o el nombre de plantes admissible per aquest planejament, s’hi podran efectuar obres d'ampliació complint aquest planejament i sense excedir l'aprofitament màxim admissible. S'admetran obres de reforma i de consolidació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 88. Condicions d'alçària</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el plànol VI-1 es fixen les alçàries per a cada illa. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària reguladora per a B + 1: 6,5 metres corresponents a soterrani, baixos i 1 pis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària total a carener: 9,5 metres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària reguladora per a B + 2: 9,5 metres corresponents a soterrani, baixos i 2 pisos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària total a carener: 12,5 metres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'envolupant vindrà definida per:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B + 1: </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana anterior amb alçària reguladora màxima de 6,5 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana posterior amb alçària reguladora màxima de 6,5 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B + 2:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana anterior amb alçària reguladora màxima de 9,5 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Façana posterior amb alçària reguladora màxima de 9,5 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cobertes inclinades amb pendent màxim del 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El 80% de la coberta serà de teula i el 20% restant s'admetrà com a terrat practicable, el qual s’haurà de recular com a mínim 4 m de les alineacions de façana anterior i posterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter excepcional s'admetrà la coberta plana fins que no s'hagin construït la totalitat de les plantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als solars en cantonada s'aplicarà la mateixa envolupant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els solars situats a les cantonades el règim d'alçària dels quals sigui baixa + 2, l’envolupant de la coberta arrencarà a 9,5 metres en tot el seu perímetre i tindrà una profunditat mínima de 4 metres amb un pendent màxim del 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tots els tancaments exteriors que no siguin parets mitgeres tindran el tractament de façanes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per sobre de l’envolupant només s'admetrà:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Antenes, xemeneies, parallamps i instal·lacions.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La caixa d'ascensor l'alçària de la qual s’amidarà a partir de l'últim forjat pla, i que s’haurà de recular 4 metres de totes les façanes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 89. Condicions d'ocupació, reculades i profunditat edificable</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació de solar admesa serà la determinada per la profunditat edificable i l'edificació haurà d'observar, en tot cas, una reculada mínima de 3 m de la llinda del fons.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les profunditats edificables es regeixen per les limitacions grafiades en el plànol VI-1.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 90. condicions de volades a via pública</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les volades admeses sobre via pública, com ara balcons, terrasses, tribunes, etc., no tindran vol superior a l'1/10 de l'amplària de via pública i fins a 1,50 metres. S’hauran de separar de les llindes una distància igual a 1 metre i hauran d’estar situats a una alçària de com a mínim 3 metres sobre la rasant de via pública, alçària que pot reduir-se a 2,50 metres en cas de passatge de vianants. S’hauran de separar 20 cm de la vora de la voravia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 91. Condicions d'ús</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es compliran totes les normes relatives a habitabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensitat d'ús residencial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 habitatge per 40 m2 de solar edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensitat d'ús turístic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admet l'hotel de ciutat.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2 - A-B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2 - A-B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2 - A-B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d'automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales de reunió</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activitats recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establiments públics</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 92. Condicions d’ambient i d’estètica</strong></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Condicions d'ambient</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis per construir o reformar hauran de tenir en compte l'entorn en què se situen. </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Condicions estètiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composició serà raonada i tindrà en compte els condicionants ambientals de l'illa i la població.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les façanes a via pública o visibles des d’ella hauran de quedar correctament rematades i acabades i pintades. Les parets mitgeres al descobert i als patis interiors no s'admetran sense estar com a mínim enguixades i pintades. Queden totalment prohibides les aplicacions propagandístiques en aquestes parets mitgeres. Sense els esmentats requisits no podran de cap manera donar-se per finalitzades les obres, totalment o en part.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes es farà en color blanc, colors clars o tradicionals, ocres i terres naturals, i s'admetran sòcols i emmarcat de buits de colors clars i llisos, i no s’admeten materials brillants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fusteries seran de color blanc i verd tradicional, i es prohibeixen expressament les brillantors metàl·liques. S'admetrà la fusta natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetrà la instal·lació d'elements o d’equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin damunt del domini públic municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art 93. Aparcaments</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es preveurà per a cada edifici de nova planta un mínim de 0,5 places per cada habitatge i 1 plaça per cada 150 m2 de local comercial, això d'acord amb les determinacions del mateix projecte.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas d'edificació per fases, en el qual no es pot determinar les característiques de la futura edificació, es preveuran 0,5 places per cada 100 m2 edificables de solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'exceptuen d'aquestes obligacions les cases unifamiliars.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR I. NUCLI URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL EXTENSIVA BAIXA 1</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 94. Definició i àmbit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'entén per zona extensiva la part que comprèn sectors d'eixamplament i les àrees d'extensió urbana previstes en el planejament i en les quals s'han adoptat ordenacions característiques de l'edificació aïllada amb espais lliures al voltant de caràcter privat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La definició de zona extensiva respon a un menor aprofitament del sòl, per les menors extensions de superfície d'ocupació i la menor edificabilitat i densitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 95. Tipus d'ordenació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a àmbits residencials de nova creació amb l'edificació aïllada ordenada d'espais lliures privats, normalment enjardinats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 96. Condicions dels solars</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es fixen les condicions mínimes següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície Dimensions façana/fons</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">400 m2 15/15</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetran solars de dimensions més reduïdes sempre que es posi de manifest la impossibilitat física de poder acomplir aquests mínims, ja sigui perquè els solars contigus estan edificats o perquè estan escripturats amb anterioritat a la vigència de les presents Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars hauran de presentar les formes més regulars possibles i no s’admetran girs, estrangulacions ni angles entre façanes i parets mitgeres laterals superiors a 65º. En aquests casos seran necessàries les oportunes permutes, llevat que no siguin possibles per impediment d'edificacions confrontants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees que han de quedar inedificables, com a conseqüència de les limitacions d'ocupació per l'edificació, seran destinades primordialment a jardins privats en un percentatge mínim del 40% respecte de l'àrea del solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 97. Condicions d'edificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d'edificabilitat serà de 0,7 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideren edificis inadequats els construïts d'acord amb la legalitat urbanística vigent en el moment de la seva construcció però que no compleixen les condicions d'aquest planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es determina que en tot edifici que excedeixi l'ocupació o el nombre de plantes admissible per aquest planejament, s’hi podran efectuar obres d'ampliació complint aquest planejament i sense excedir l'aprofitament màxim admissible. S'admetran obres de reforma i de consolidació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 98. Condicions d'alçària</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les alçàries màximes de les edificacions es regiran pels valors següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària reguladora: 6 metres</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària màxima: 7,5 metres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'alçària s’amidarà sobre la rasant de la voravia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plantes: soterrani, baixa i un pis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements que podran sobrepassar l'alçària reguladora seran: xemeneies, parallamps, antenes, baranes, l'últim forjat i les cobertes inclinades amb un pendent no superior al 25%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 99. Condicions d'ocupació i reculades</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació màxima del solar admesa serà del 40%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La reculada mínima que obligatòriament hauran de respectar les edificacions, fins i totes les volades, de totes les llindes del solar serà la següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 m davant de vies i àrees públiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m davant d'altres mitgeres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es determina una regulació específica de les reculades de les piscines, de conformitat amb el detall següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,50 m de reculada, quan la piscina estigui, com a màxim, 0,50 m per sobre del terreny natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m en cas contrari.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El mateix regirà per a la caseta de maquinària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Esmenada deficiència Resolució d'Alcaldia núm. 547 de data 11 de desembre de 2003.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 100. Condicions d'ús</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es compliran totes les normes relatives a habitabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Intensitat d'ús residencial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 habitatge per 200 m2 de solar edificable.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la unitat d'actuació A-6-A 1 habitatge per 340 m2 de solar edificable.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d'automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales de reunió</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activitats recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establiments públics</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* Es proveirà una plaça d'aparcament per habitatge a l'interior de la parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 101. Condicions d'ambient i d’estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condicions ambientals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis per construir i reformar hauran d'adaptar-se bàsicament a l'ambient de la població i al paisatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions estètiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les solucions formals adoptades es raonaran en la memòria, s'evitaran les solucions frívoles o poc estudiades que contribueixin a la degradació arquitectònica del poble.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden prohibides les aplicacions propagandístiques massives en els seus paraments.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les façanes a vies públiques o visibles des d’ella i a patis interiors, si n’hi ha, hauran de quedar correctament rematades i acabades en tots els seus elements, i els paraments estaran com a mínim enguixats i pintats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sense els esmentats requisits no podran de cap manera donar-se per acabades les obres, totalment o en part.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Condicions de volum màxim edificable en un sol bloc o edifici</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones que es qualifiquin com a residencial extensiva, el volum màxim edificable en un sol bloc o edifici serà de 5.000 m3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes es farà en color blanc, colors clars o tradicionals, ocres i terres naturals, i s'admetran sòcols i emmarcats de buits de colors clars i llisos, i no s’admetran materials brillants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les fusteries seran de color blanc i verd tradicional, i es prohibeixen expressament les brillantors metàl·liques. S'admetrà la fusta natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetrà la instal·lació d'elements o d’equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin damunt del domini públic municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR 1. NUCLI URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL EXTENSIVA BAIXA 2</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 102. Definició i àmbit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 103. Tipus d'ordenació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 104. Condicions dels solars</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 105. Condicions d'edificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 106. Condicions d'alçària</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 107. Condicions d'ocupació i reculades</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 108. Condicions d'ús</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 109. Condicions d'ambient i d’estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(L'aprovació provisional de l'expedient determina l'eliminació dels articles 111 a 118 per tal com la zona del nucli urbà qualificada com a residencial extensiva 2 serà objecte d'un pla especial)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL APTE PER A LA URBANITZACIÓ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTOR V</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>INDUSTRIAL I DE SERVEIS EN TOTES LES SEVES CLASSIFICACIONS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 110. Polígon industrial </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Àmbit</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon al sector de nova creació S-V, de l'àrea urbana de Sant Lluís tal com determina el plànol I-2-A.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Gestió i sistema d'actuació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La gestió del planejament serà: municipal</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema d'actuació serà: compensació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Règim urbanístic i regulació d'usos</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4/ A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4/A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3-4/A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d'automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales de reunió</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activitats recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establiments públics</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D-E</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Tipus d'ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'adoptarà un tipus d'ordenació amb edificació aïllada o contínua, els espais verds al cantell del sector es plantejaran com a coixí, però utilitzable com a zona de jardins i amb els accessos a les carreteres el màxim de concentrats per evitar conflictes de trànsit.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Condicions d'edificació i paràmetres urbanístics</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d'aprofitament global del sector serà d'1,5 m2 sostre/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçària màxima de les edificacions serà de 7 m del punt d'arrencada de la coberta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Condicions d'abocaments industrials</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les Normes urbanístiques del Pla parcial establiran les condicions d'abocaments industrials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. Condicions del servei de carreteres</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els serveis el traçat dels quals sigui paral·lel a la carretera es canalitzaran per la zona de protecció definida en la Llei 5/1990 de Carreteres de les Illes Balears.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El disseny de l'accés haurà de concretar-se en projecte específic.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En cap cas s'autoritzarà la canalització de les aigües pluvials cap a la cuneta de la carretera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTORS I, II, III I IV</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SERVEIS D'INTERÈS PÚBLIC I SOCIAL</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 111. Centres especials</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les àrees de nova creació amb dedicació i assentament preferent de l'equipament urbà, civicosocial col·lectiu i dels centres de les activitats i instal·lacions complementàries i parcs esportius per al desplegament del servei urbà, així com els sectors qualificats en àrees ja consolidades per a la seva requalificació.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 112. Classificació i usos dels distints serveis i equipaments</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Equipament civicosocial (ús públic)</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d'automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales de reunió</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activitats recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establiments públics</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Equipament comercial (ús privat)</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d'automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales de reunió</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activitats recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establiments públics</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Activitats i instal·lacions complementàries</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrees d'usos infrastructurals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 113. Tipus d'ordenació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'estudi de detall que desenvolupa el polígon de zona de serveis adoptarà el tipus d'ordenació corresponent a l'edificació aïllada amb un percentatge elevat d'espais lliures públics i zones d'aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La densitat màxima serà normalment de 20 habitants/ha corresponent a la població al servei del polígon.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 114. Condicions dels solars</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars són els que determina el plànol III-1-A d'aquestes Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees que han de quedar inedificables, com a conseqüència de les limitacions d'ocupació per l'edificació, seran destinades primordialment a jardins privats i en un percentatge mínim del 20% respecte de l'àrea del solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 115. Condicions d'edificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Equipament civicosocial (ús públic)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d'edificabilitat dels solars serà d'1,50 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Equipament comercial (ús privat)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d'edificabilitat dels solars serà de 0,75 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 116. Condicions d'alçària</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones d'equipament civicosocial, enclavades al nucli urbà de Sant Lluís, l'alçària reguladora de les edificacions serà de 10 m i 3 plantes. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones d'equipament comercial, enclavades al nucli urbà de Sant Lluís, l'alçària reguladora de les edificacions serà de 9 m i 2 plantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A banda podran sobreelevar-se les torres que requereixin major elevació per l'excel·lència i la representativitat de l'edifici o per convenir al servei o a la instal·lació, així com la major alçària que necessiti un pavelló poliesportiu per acomplir les normes NIDE.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 117. Condicions d'ocupació i reculades</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació màxima de solar admesa serà del 50% en les zones d'equipament civicosocial. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació màxima de solar admesa serà del 40% en les zones d'equipament comercial. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En àrees d'equipaments, les superfícies en planta soterrani no computaran als efectes d'ocupació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La reculada mínima que obligatòriament hauran de respectar les edificacions, fins i tot les volades, de totes les llindes del solar serà de 5 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter excepcional es determina per als equipaments escolars una reculada de 2 m a vial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 118. Condicions d'ús</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ús d'habitatge només serà admès a les zones qualificades com a equipament comercial, amb un màxim d'una unitat d'habitatge, de superfície no superior a 90 m2, en cada zona així qualificada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 119. Condicions d'ambient i d’estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions pròpies dels equipaments civicosocial i comercial hauran de manifestar la seva condició en el desenvolupament exterior de composició, façanes i acabats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els materials s'usaran dignament sense emmascarar la seva condició.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetrà la instal·lació d'elements o d’equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin damunt del domini públic municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTORS I, II, III, I IV</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ESPAIS PÚBLICS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 120. Definició i àmbit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les zones urbanes de domini i ús públic municipals amb gran proporció de vegetació destinada als usos següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Parcs i jardins públics</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a l‘esplai i l’esbarjo dels ciutadans de la població i que comprenen els paratges següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parc forestal</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parc urbà</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Jardins</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Àrees de joc i d’esbarjo per a fillets</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Àrees i senderes de vianants</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Proteccions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a element de defensa de mitjans naturals o urbanístics:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Pantalles d'aïllament d'usos distints</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Franges de protecció de comunicacions</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Llits, tàlvegs, barrancs, penya-segats, platges i costes i altres accidents</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Passos per a instal·lacions d'infraestructura del servei urbanístic</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Franges de protecció d'elements d'interès historicoartístic i monuments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 121. Tipus d'ordenació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els espais lliures públics serviran primordialment a l'excepcional funció per la qual van ser creats, o sigui, per aconseguir l’esbargiment, l'esplai i l’esbarjo necessari per a la vida cívica de la població, i per servir d'empara i de protecció d'una sèrie d'elements que s’han de preservar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tant, l'ordenació dels espais lliures públics ha d'estar condicionada i afavorida a aconseguir, per a ells, els paratges millor emplaçats i disposats, i per tant es formulen les indiscutibles condicions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Parcs i jardins públics</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La seva posició estarà ben relacionada amb els seus fronts a via pública i accessos mitjançant passatges de vianants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les façanes de les edificacions enfront dels parcs i dels jardins tindran el caràcter de frontals o principals i amb un tractament digne i harmònic i, si es requerissin reculades de l'edificació respecte a les corresponents llindes dels parcs i jardins, haurà d'observar-se com a mínim idèntic amidament que per a les vies públiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Es dotaran dels corresponents camins, rampes, escalinates, elements decoratius i d'ornament, si és possible, així com de l'adequada il·luminació i dotació d'aigua per al reg. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements constructius mai no desvirtuaran el caràcter d'aquests espais lliures, sinó que procuraran el màxim realç i tot això d'acord amb els projectes i el planejament especial, si fos necessari.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Com que l'element primordial és la vegetació, aquesta s'aplicarà amb la deguda profusió i cura, anant en compte que les plantacions de les espècies siguin les apropiades a la regió, al clima i a la corresponent conservació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. S'admetran com a parcs i jardins els passatges de vianants amb amplàries iguals o superiors a 15 m si es converteixen en passeigs. També s'admetran com a parcs i jardins els parcs esportius municipals a l'aire lliure si compleixen les mateixes condicions que els parcs i jardins.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 122. Condicions d'ús</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A banda els usos públics recreatiu i esportiu de caràcter municipal i a l'aire lliure, admesos per als parcs i els jardins, queden prohibits tots els altres usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 123.Condicions d'ambient i d’estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els espais lliures públics no es relegaran a terrenys inhàbils per a solars ni adoptaran formes marginals o de sobrants de repartiment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas que l'àrea sigui poc arborada, es tindrà cura de la seva repoblació forestal. Tot projecte d'urbanització contindrà un capítol suficient d'arbratge i de jardineria.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els parcs i els jardins públics es dotaran de camins, rampes, escalinates, que els facin practicables, així com d'il·luminació i reg adequat. En la mesura que sigui possible s'atendrà al seu ornament amb elements apropiats que no desvirtuïn el seu fi.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 10. Règim urbanístic del sòl urbà i urbanitzable </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(zones turístiques )</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL EXTENSIVA UNIFAMILIAR</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ZONES TURÍSTIQUES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 124. Definició i àmbit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entenen per Àrea Residencial Extensiva Unifamiliar de les Zones Turístiques, els sectors corresponents a àmbits residencials d’urbanització existents o de nova creació seguint normes urbanístiques apropiades per l’ús d’habitatge temporal o de segon habitatge, en els quals s’han adoptat ordenacions característiques de edificació unifamiliar aïllada amb espais lliures al voltant de caràcter privat, permetent per tant únicament un habitatge aïllat per solar. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn aquells terrenys grafiats com a tal a la cartografia adjunta amb clau REU.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 125. Tipus d’ordenació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a àmbits residencials existents o de nova creació, seguint normes urbanístiques amb edificació unifamiliar aïllada rodejada d’espais lliures privats, normalment enjardinats. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considera l’amplada mínima de carrers aptes pel trànsit de 10 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant això, sempre seran admesos les actuals amplades de carrers existents als trams edificats o als planejaments aprovats, si tinguessin dimensions més reduïdes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per les distintes subzones en els casos especials de condicions topogràfiques adverses i ramals secundaris, es podrà autoritzar fins a una amplada mínima de 8 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 126. Condicions dels solars</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es fixen les següents condicions mínimes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície Dimensions façana/fons</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.000 m2 15/15</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquests solars es fixa l’índex d’intensitat d’ús residencial i turístic de 1/1.000 </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetran solars de dimensions més reduïdes en els següents supòsits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Quan els solars escripturats siguin anteriors a la data d’aprovació del PTI, s’admetran parcel·les inferiors a 600 m2. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Quan els solars escripturats siguin anteriors a la data d’aprovació definitiva de les presents NS i posteriors a la data d’aprovació del PTI, 25 d’abril de 2003, s’admetran parcel·les inferiors a 1000 m2 i superiors a 600 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquests casos es fixa l’índex d’intensitat d’us residencial i turístic en 1/ parcel·la existent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars hauran de presentar les formes més regulars possibles no admetent-se vinclades, estrangulaments ni angles entre façanes i mitgeres laterals inferiors a 65º. En aquests casos seran necessàries les oportunes permutes, a no ésser per impediment d’edificacions contigües.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees que han de quedar inedificables com a conseqüència de les limitacions d’ocupació per l’edificació, seran destinades primordialment a jardins privats i en un percentatge mínim del 40% respecte de l’àrea del solar. Aquests jardins hauran de ser elaborats amb espècies vegetals autòctones i de baix requeriment hídric i respectant al màxim els exemplars de vegetació existent. A les zones amb vegetació natural, especialment les ocupades per hàbitats d’interès comunitari, s’evitarà l’alteració d’aquesta en els enjardinaments.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La parcel·lació d’un àrea sempre en les condicions de parcel·la mínima definida en el present article precisarà la redacció i tramitació d’un projecte de parcel·lació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquells solars afectats per les servituds de trànsit i protecció de costes, estaran al disposat als articles 24, 25, 27, 28, 30 i 44.6 de la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de Costes i els corresponents del seu Reglament. Així mateix, les obres i instal·lacions existents a l’entrada en vigor de la Llei de Costes situades en el domini públic marítim-terrestre i servitud de protecció estaran a l’establert a la Disposició Transitòria Quarta de la Llei de Costes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 127. Condicions d'edificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’edificabilitat neta serà de 0,25 m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup>.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les parcel·les inferiors a 500 m<sup>2</sup> de superfície, existents amb anterioritat a l’entrada en vigor del PTI (17 de maig de 2003), s’admetrà l’edificació d’un habitatge de superfície màxima construïda de 110 m<sup>2</sup>, respectant en tot cas els paràmetres d’altura i reculades comuns a aquesta qualificació i sempre que aquesta edificabilitat no superi el 0,35m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 128. Condicions d’alçada</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les alçades màximes de les edificacions es regiran pels següents valors, segons siguin del tipus 2 o 1.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 517px;" width="517">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipus</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Alçada reguladora</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Alçada màxima</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Núm. Plantes</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6.20 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7.00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Soterrani + p.b. + pis</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3.20 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5.00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Soterrani + p.b.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada reguladora es mesurarà des del sòl acabat de la planta baixa fins a la cara inferior del darrer forjat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima es mesurarà des del sòl acabat de la planta baixa fins a la cota màxima de coronació de cobertes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els pendents de les cobertes inclinades seran com a mínim del 15% i com a màxim de 25%, però sempre es situaran per sota de les alçades màximes del quadre anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considerarà planta baixa aquella que tingui el seu paviment situat a 1,5m per sobre de la cota natural del terreny, en el seu punt més baix de trobada amb l’edificació, en els terrenys en pendent superior al 8% en la zona edificada, i de 1m en els terrenys amb pendent inferior al 8%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El màxim desnivell interior admissible en planta baixa serà 1,20m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos excepcionals, degut a la topografia i quan aquesta norma sigui d’impossible compliment, es redactarà un estudi de detall que justificarà la impossibilitat de complir aquest paràmetre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada lliure interior de la planta baixa, en el cas de forjats plans, serà de 3 m com a màxim; si el forjat és inclinat, l’alçada interior en el punt més alt, no superarà els 4,00 m, i la pendent haurà d’estar entre el 15% (mínim) i el 25% (màxim).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements que podran sobrepassar l’alçada reguladora seran xemeneies, parallamps, antenes, baranes, el darrer forjat i cobertes inclinades, fins a una altura màxima d’1,80m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima respecte al terreny natural de les plataformes de terrasses, bancals i piscines, situades sobre l’espai lliure de la parcel·la, es regiran pel mateix criteri. S’entén per planta soterrani la situada per sota de la planta baixa.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 129.Condicions d'ocupació i reculades</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació de solar admesa serà: 25%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan l’ocupació de la planta soterrani excedeixi el perímetre de l’ocupació de les plantes baixa i pis, aquesta computarà a efectes d’ocupació i edificabilitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La mínima reculada que obligatòriament hauran de respectar les edificacions, inclosos els voladissos, de totes les partions del solar serà:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 m. front a vies i àrees públiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m. front a altres parets mitgeres i front a les de vianants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 m entre edificacions quan aquestes siguin a condomini o a un mateix solar. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les plantes soterrani no és obligatori respectar aquestes reculades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície construïda de segona planta no excedirà del 40% de la superfície construïda a la planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es determina una regulació específica de les reculades de les piscines, en conformitat amb el següent detall:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,50 m. de reculada, quan la piscina es trobi, com a màxim, 0,50 m. per sobre del terreny natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m. en cas contrari.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El mateix es regirà per les casetes de maquinària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la zona de S’Algar Ciudad Jardín, quan es construeixi una piscina, aquesta haurà de quedar perfectament tancada, o bé, s’haurà de tancar correctament el perímetre de la parcel·la, mitjançant un tancament vegetal amb un suport de reixa metàl·lica, i alçada fixa d’un metre (1 m.).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb caràcter excepcional es determina una reculada de 3 m. a vial, en aquelles parcel·les situades en sòl urbà, sobre les que es produeixi una reducció d’almenys un 70% de l’àrea edificable, com a conseqüència de les determinacions del Domini Públic Marítimo -Terrestre i zona de protecció de 20 m. definides per la partió provisional efectuada per la Demarcació de Costes de Balears.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 130. Condicions d'ús</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 490px;" width="490">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria – grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B (*)</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">----- </span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Soci-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Només despatxos de professionals amb habitatge del titular annex.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 131. Condicions d’ambient i estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condicions ambientals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis per construir o reformar procuraran adaptar-se bàsicament a l’ambient de la població i al paisatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les cobertes de les edificacions seran amb ocupació de teulades, terrats, lloses planes i no es permetran plaques de fibrociment o materials similars, excepte les peces translúcides de cobriment de lluernes o claraboies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Entre les partions dels solars i als tancaments, haurà de deixar-se una separació o les obertures necessàries per permetre el pas de la fauna silvestre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions estètiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composició serà lliure, però no arbitrària ni frívola, es justificaran a la memòria les solucions formals adoptades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden prohibides les aplicacions propagandístiques en els seus paraments.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les façanes a via pública o visibles des de la mateixa i els patis interiors, si n’hi ha, hauran de quedar correctament rematats i acabats en tots els seus elements i si no els paraments aniran arrebossats i pintats. Sense aquests requisits no es podran donar de cap manera per acabades les obres, en tot o en part.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes serà de color blanc o de la gamma dels colors clars (beix, ocres o terra). En la zona de Binibeca Vell delimitada pels carrers de la Mar Mediterrània i des Timó i fins a la costa, es mantindrà el color blanc tradicional.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancaments d’obertures seran dels colors blanc i verd tradicionals, prohibint-se expressament les lluïssors metàl·liques. S’admetrà la fusta natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Tancaments dels solars</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les partions de parcel·les buides amb la via o espais lliures públics, estaran tancades amb paret de pedra seca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els murs de tancament de parcel·les i mitgeres es regiran per les següents determinacions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les altures màxima i mínima del mur opac de la paret seca no podran ser inferiors a setanta (70) centímetres ni superiors a un (1 m) metre, a comptar des de la rasant de la voravia de tancament de la via pública i des del terreny natural amb el tancament amb les parcel·les veïnes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan entre dues parcel·les veïnes existeixi un desnivell en el terreny natural, l’altura del mur de tancament es mesurarà des de l’altura mitjana entre ambdues parcel·les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre el mur s’admetrà una barrera vegetal fins a una altura màxima total de dos metres (2 m) des del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 132. Zona Binibeca Vell (REU*-1)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’àrea de Binibeca Vell, definides a la cartografia amb la clau REU*-1 les condicions són:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Parcel·la mínima: La existent, sempre complint amb els requisits de l’article 126 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Coeficient màxim d’edificabilitat neta serà de 0,35 m2/m2.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ocupació màxima de solar serà de: 35%.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La mínima reculada que obligatòriament hauran de respectar les edificacions, inclosos els voladissos, de totes les partions del solar serà:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m. front a vies i àrees públiques.</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 m. front a altres parets mitgeres i front a les de vianants.</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La resta de paràmetres seran els definits per a la zona REU.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL EXTENSIVA CONCENTRADA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ZONES TURÍSTIQUES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 133. Definició i àmbit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’entenen per àrea Residencial Extensiva Concentrada de l’Àrea Turística els sectors corresponents a àmbits residencials d’urbanitzacions existents o de nova creació que segueixen normes urbanístiques apropiades per l’ús d’habitatge unifamiliar temporal o de segona residència, sempre aïllat, amb tipologia d’habitatges de condomini i en coexistència amb altres usos. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn aquells terrenys grafiats com a tal a la cartografia adjunta amb clau REC.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 134. Tipus d’ordenació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a àmbits residencials d’edificació aïllada i/o en condomini rodejada d’espais lliures privats, normalment enjardinats que coexisteixen amb altres usos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considera l’amplada mínima de carrers aptes pel trànsit de 10 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No obstant això, sempre seran admeses les actuals amplades de carrers existents als trams edificats o als planejaments aprovats, si tinguessin dimensions més reduïdes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per les distintes subzones en els casos especials de condicions topogràfiques adverses i ramals secundaris, podrà autoritzar-se fins a una amplada mínima de 8 metres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art.135. Condicions dels solars</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es fixen les següents condicions mínimes per a la construcció d’un habitatge unifamiliar aïllat i habitatge turístic de vacances. En el cas dels condominis, aquesta xifra s’haurà de considerar com a índex d’intensitat d’ús.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície Dimensions </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">façana/fons</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">600 m2 15/15</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquests solars es fixa l’índex d’intensitat d’ús residencial i turístic de 1/600.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es fixen les següents condicions mínimes per a la resta d’usos:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície Dimensions façana/fons</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.000 m2 15/15</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetran solars de dimensions més reduïdes en els següents supòsits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Quan els solars escripturats siguin anteriors a la data d’aprovació del PTI, s’admetran parcel·les inferiors a 600 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquests solars es fixa l’índex d’intensitat d’ús turístic de 1/60.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els solars hauran de presentar les formes més regulars possibles no admetent-se vinclades, estrangulaments ni angles entre façanes i parets mitgeres laterals inferiors a 65º. En aquests casos seran necessàries les oportunes permutes, a no ésser per impediment d’edificacions contigües.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les àrees que han de quedar inedificables com a conseqüència de les limitacions d’ocupació per l’edificació, seran destinades primordialment a jardins privats i en un percentatge mínim del 40% respecte de l’àrea del solar. Aquests jardins hauran de ser elaborats amb espècies vegetals autòctones i de baix requeriment hídric i respectant al màxim els exemplars de vegetació naturals ja existents. A les zones amb vegetació natural, especialment les ocupades per hàbitats d’interès comunitari, s’evitarà l’alteració d’aquesta en els enjardinaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Aquells solars afectats per les servituds de trànsit i protecció de costes, estaran al disposat als articles 24, 25, 27, 28, 30 i 44.6 de la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de Costes i els corresponents del seu Reglament. Així mateix, les obres i instal·lacions existents a l’entrada en vigor de la Llei de Costes situades en el domini públic marítim-terrestre i servitud de protecció estaran a l’establert a la Disposició Transitòria Quarta de la Llei de Costes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 136. Condicions d’edificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coeficient màxim d’edificabilitat neta serà de 0,35 m2/m2 en el cas de l’ús habitatge unifamiliar aïllat i ús habitatge turístic de vacances, per la resta d’usos l’edificabilitat serà de 0,6 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 137. Condicions d’alçada</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les alçades màximes de les edificacions es regiran pels següents valors, segons siguin del tipus 2 o 1.</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 509px;" width="509">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipus</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Alçada reguladora</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Alçada màxima</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Núm. Plantes</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6.20 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7.00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Soterrani + p.b. + pis</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3.20 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5.00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Soterrani + p.b.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada reguladora es mesurarà des del sòl acabat de la planta baixa fins a la cara inferior del darrer forjat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima es mesurarà des del sòl acabat de la planta baixa fins a la cota màxima de coronació de cobertes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els pendents de les cobertes inclinades seran com a mínim del 15% i com a màxim de 25%, però sempre es situaran per sota de les alçades màximes del quadre anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considerarà planta baixa aquella que tingui el seu paviment situat a 1,5m per sobre de la cota natural del terreny, en el seu punt més baix de trobada amb l’edificació, en els terrenys en pendent superior al 8% en la zona edificada, i de 1m en els terrenys amb pendent inferior al 8%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El màxim desnivell interior admissible en planta baixa serà 1,20m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos excepcionals, degut a la topografia i quan aquesta norma sigui d’impossible compliment, es redactarà un estudi de detall que justificarà la impossibilitat de complir aquest paràmetre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada lliure interior de la planta baixa, en el cas de forjats plans, serà de 3 m com a màxim; si el forjat és inclinat, l’alçada interior en el punt més alt, no superarà els 4,00 m, i la pendent haurà d’estar entre el 15% (mínim) i el 25% (màxim).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements que podran sobrepassar l’alçada reguladora seran xemeneies, parallamps, antenes, baranes, el darrer forjat i cobertes inclinades, fins a una altura màxima d’1,80m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima respecte al terreny natural de les plataformes de terrasses, bancals i piscines, situades sobre l’espai lliure de la parcel·la, es regiran pel mateix criteri. S’entén per planta soterrani la situada per sota de la planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 138. Condicions d’ocupació i reculades</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima ocupació admesa del solar serà de 25%. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La mínima reculada que obligatòriament hauran de respectar les edificacions, inclosos els voladissos, de tots les partions del solar serà:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 m. front a vies i àrees públiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 m. front a altres parets mitgeres i front a les de vianants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 m entre edificacions quan aquestes siguin a condomini o a un mateix solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície construïda de la segona planta no excedirà de 40% de la superfície construïda a la planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es determina una regulació específica de les reculades de les piscines, en conformitat amb el següent detall:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,50m de reculada, quan la piscina es trobi, com a màxim, 0,50m per sobre del terreny natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3m en cas contrari.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El mateix es regirà per la caseta de maquinària.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 139. Condicions d’ús</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 348px;" width="348">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">unifamilar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge Turístic</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infrastructures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 140. Condicions d’ambient i estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condicions ambientals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis per construir o reformar procuraran adaptar-se bàsicament l’ambient de la població i al paisatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les cobertes de les edificacions seran amb ocupació de teulades, terrasses o lloses planes i no es permetran plaques de fibrociment o materials similars, excepte les peces translúcides de cobriment de lluernes o claraboies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Entre les partions dels solars i als tancaments, haurà de deixar-se una separació o les obertures necessàries per permetre el pas de la fauna silvestre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions estètiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composició serà lliure, però no arbitrària ni frívola, es justificaran a la memòria les solucions formals adoptades. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden prohibides les aplicacions propagandístiques als seus paraments.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les façanes a via pública o visibles des de la mateixa i els patis interiors, si n’hi ha, hauran de quedar correctament rematats i acabats en tots els elements i si no els paraments aniran arrebossats i pintats. Sense aquests requisits no es podran donar per acabades les obres, en tot o en part.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes serà de color blanc o de la gama dels colors clars (beix, ocres o terra). </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancaments d’obertures seran dels colors blanc i verd tradicionals, prohibint-se expressament les lluïssors metàl·liques. S’admetrà la fusta natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Tancaments dels solars</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les partions de parcel·les buides amb la via o espais lliures públics, estaran tancades amb paret de pedra seca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els murs de tancament de parcel·les i mitgeres es regiran per les següents determinacions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les altures màxima i mínima del mur opac de la paret seca no podran ser inferiors a setanta (70) centímetres ni superiors a un (1 m) metre, a comptar des de la rasant de la voravia de tancament de la via pública i des del terreny natural amb el tancament amb les parcel·les veïnes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan entre dues parcel·les veïnes existeixi un desnivell en el terreny natural, l’altura del mur de tancament es mesurarà des de l’altura mitjana entre ambdues parcel·les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre el mur s’admetrà una barrera vegetal fins a una altura màxima total de dos metres (2 m) des del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>HOTELERA I - II</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ZONES TURÍSTIQUES </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 141. Definició i àmbit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les àrees existents amb dedicació preferent a la indústria hotelera, en aquelles tipologies permeses a les presents normes, i grafiades com a tal a la cartografia amb clau ZH-I i ZH-II</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 142. Tipus d’ordenació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a àmbits en els quals predomina l’edificació d’establiments hotelers.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 143. Condicions dels solars</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es fixen les següents condicions mínimes:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície Dimensions</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">façana/fons</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.000 m2 50/50</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetran solars de dimensions més reduïdes quan es posi de manifest la impossibilitat física de poder complimentar els referits mínims ja per ser els solars contigus edificats o per ser escripturats amb anterioritat a la data d’aprovació del PTI, 25 d’abril de 2003. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars hauran de presentar les formes més regulars possibles no admetent-se vinclades, estrangulaments ni angles entre façanes i parets mitgeres laterals inferiors a 65º. En aquests casos seran necessàries les oportunes permutes, a no ésser per impediment d’edificacions contigües.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees que han de quedar inedificables com a conseqüència de les limitacions d’ocupació per l’edificació, seran destinades primordialment a jardins privats i en un percentatge mínim del 40% respecte de l’àrea del solar. Aquests jardins hauran de ser elaborats amb espècies vegetals autòctones i de baix requeriment hídric i respectant al màxim els exemplars de vegetació naturals ja existents. A les zones amb vegetació natural, especialment les ocupades per hàbitats d’interès comunitari, s’evitarà l’alteració d’aquesta en els enjardinaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquells solars afectats per les servituds de trànsit i protecció de costes, estaran al disposat als articles 24, 25, 27, 28, 30 i 44.6 de la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de Costes i els corresponents del seu Reglament. Així mateix, les obres i instal·lacions existents a l’entrada en vigor de la Llei de Costes situades en el domini públic maritimoterretre i servitud de protecció estaran a l’establert a la Disposició Transitòria Quarta de la Llei de Costes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 144. Condicions d’edificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A la Zona Hotelera I, el coeficient màxim d’edificabilitat neta serà de 0,6 m2/m2, excepte al sector S13 de sa Sivina de Baix on serà de 0,44 m2/m2. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A la Zona Hotelera II el coeficient màxim d’edificabilitat és de 0,4 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Són d’obligat compliment les determinacions fixades a l’article 63.6 de les presents normes per a l’ús hoteler a les zones turístiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 145. Condicions d’alçada</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les alçades màximes de les edificacions es regiran pels següents valors:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A la Zona Hotelera I:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada reguladora núm. de plantes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10 m. soterrani, baixa i 2 pisos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">excepte al sector S13 de sa Sivina de Baix, on serà:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada reguladora núm. de plantes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 m. soterrani, baixa i pis</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A la Zona Hotelera II:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada reguladora núm. de plantes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 m. soterrani, baixa i pis</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada reguladora es mesurarà des del sòl acabat de la planta baixa fins a la cara inferior del darrer forjat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima es mesurarà des del sòl acabat de la planta baixa fins a la cota màxima de coronació de cobertes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els pendents de les cobertes inclinades seran com a mínim del 15% i com a màxim de 25%, però sempre es situaran per sota de les alçades màximes del quadre anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considerarà planta baixa aquella que tingui el seu paviment situat a 1,5m per sobre de la cota natural del terreny, en el seu punt més baix de trobada amb l’edificació, en els terrenys en pendent superior al 8% en la zona edificada, i de 1m en els terrenys amb pendent inferior al 8%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El màxim desnivell interior admissible en planta baixa serà 1,20m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos excepcionals, degut a la topografia i quan aquesta norma sigui d’impossible compliment, es redactarà un estudi de detall que justificarà la impossibilitat de complir aquest paràmetre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada lliure interior de la planta baixa, en el cas de forjats plans, serà de 3 m com a màxim; si el forjat és inclinat, l’altura interior en el punt més alt, no superarà els 4,00 m, i la pendent haurà d’estar entre el 15% (mínim) i el 25% (màxim).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements que podran sobrepassar l’altura reguladora seran xemeneies, parallamps, antenes, baranes, el darrer forjat i cobertes inclinades, fins a una alçada màxima d’1,80m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima respecte al terreny natural de les plataformes de terrasses, bancals i piscines, situades sobre l’espai lliure de la parcel·la, es regiran pel mateix criteri. S’entén per planta soterrani la situada per sota de la planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 146. Índex d’Intensitat Turística</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a cada plaça turística es requerirà un mínim de 60 m2 per plaça per a les primeres 150 places, un mínim de 75 m2 per plaça per a les 150 places següents, i de 100 m2 en endavant fins a aconseguir un màxim de 450 places per establiment hoteler, màxim total possible.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 147. Condicions d'ocupació i reculades</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A la Zona Hotelera I la màxima ocupació del solar admesa serà del 30%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per la Zona Hotelera II la màxima ocupació admesa serà del 25%. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La distància dels edificis a carrers i zones públiques serà de 5m. Als veïns serà de 3 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 148 Condicions d’ús</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 339px;" width="339">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Soci-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 149. Normes pel sector de sa Sivina de Baix</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ús públic quedarà limitat als usos comercial, recreatiu, esportiu, cultural i espectacles.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 150. Condicions d’ambient i estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condicions ambientals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis per construir o reformar procuraran adaptar-se bàsicament a l’ambient de la població i al paisatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les cobertes de les edificacions seran amb ocupació de teulades, terrasses o lloses planes i no es permetran plaques de fibrociment o materials similars, excepte les peces translúcides de cobriment de lluernes o claraboies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Entre les partions dels solars i als tancaments, haurà de deixar-se una separació o les obertures necessàries per permetre el pas de la fauna silvestre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions estètiques</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composició serà lliure, però no arbitrària ni frívola, es justificaran a la memòria les solucions formals adoptades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden prohibides les aplicacions propagandístiques en els seus paraments.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les façanes a via pública o visibles des de la mateixa i els patis interiors, si n’hi ha, hauran de quedar correctament rematats i acabats en tots els seus elements i si no els paraments aniran arrebossats i pintats. Sense aquests requisits no es podran donar per acabades les obres, en tot o en part.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes serà de color blanc o de la gama dels colors clars (beix, ocres o terra). Els tractaments d’obertures seran dels colors blanc i verd tradicionals, prohibint-se expressament les lluïssors metàl·liques. S’admetrà la fusta natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Tancaments dels solars</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les partions de parcel·les buides amb la via o espais lliures públics, estaran tancades amb paret de pedra seca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els murs de tancament de parcel·les i mitgeres es regiran per les següents determinacions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les altures màxima i mínima del mur opac de la paret seca no podran ser inferiors a setanta (70) centímetres ni superiors a un (1 m) metre, a comptar des de la rasant de la voravia de tancament de la via pública i des del terreny natural amb el tancament amb les parcel·les veïnes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan entre dues parcel·les veïnes existeixi un desnivell en el terreny natural, l’altura del mur de tancament es mesurarà des de l’altura mitjana entre ambdues parcel·les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre el mur s’admetrà una barrera vegetal fins a una altura màxima total de dos metres (2 m) des del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESIDENCIAL UNIFAMILIAR TURÍSTICA ESPECIAL. </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ZONES TURÍSTIQUES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 151. Definició i àmbit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenança abasta aquelles illetes d’ús residencial unifamilar edificables en règim de regulació de parcel·la, a les quals majoritàriament hi ha edificacions de diverses tipologies plurifamiliars provinents del desenvolupament del pla anterior. Aquestes edificacions plurifamiliars són disconformes amb els nous usos unifamiliars propis de la zona, però és voluntat d’aquest pla el manteniment i modernització d’aquestes edificacions. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquestes zones es podran mantenir el usos i tipologies existents sense cap limitació temporal, però quan es fagi la demolició i la nova construcció d’una nova edificació només s’admetran els usos unifamiliars i turístics en la tipologia d’habitatge unifamilar aïllat i els establiments hotelers definits a l’article 63.3 d’aquestes normes. Aquestes zones es localitzen a les zones turístiques, comprenen els terrenys qualificats com a tal a la cartografia amb la clau RUTE.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Donades les especials característiques urbanes d’aquestes àrees, s’estableix aquesta normativa específica, de tal forma que es faci compatible el manteniment de les tipologies tradicionals antigues amb la nova normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 152. Zonificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es distingeix una única zona, tot i que a la mateixa s’aplicaran dos tipus de paràmetres i ordenances segons es tracti de les edificacions existents a l’entrada en vigor d’aquest pla i que es poden mantenir o de la construcció de noves edificacions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 153. Condicions mínimes de parcel·la</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 328px;" width="328">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="height: 14px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</th>
<th scope="col" style="height: 14px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Noves construccions</span></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 14px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Construccions existents</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S. mín.</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">600</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">L’existent</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:14px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A. mín.</span></p>
</td>
<td style="height:14px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">15</span></p>
</td>
<td style="height:14px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">L’existent</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Essent: S. mín.: superfície mínima de parcel·la en m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. mín.: ample mínim de façana en metres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el supòsit de demolició de l’edificació existent i construcció de nova planta els paràmetres d’aplicació seran els especificats a la columna de noves construccions.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art.154. Tipologia de les edificacions</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’edificació per a totes aquelles edificacions existents prèviament a l’entrada en vigor del Pla Territorial Insular, són les mateixes que existien, per a les quals es permeten obres de reforma, consolidació, modernització i rehabilitació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el cas d’edificacions de nova planta els únics usos admesos són el residencial en la tipologia d’habitatge unifamiliar aïllat i el turístic i que comprèn exclusivament l’establiment hoteler i l’habitatge turístic de vacances en la tipologia d’habitatge unifamiliar aïllat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 155. Condicions dels solars i servituds de la Llei de costes</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars i les edificacions són els existents en l’actualitat, segons consta en els plànols de parcel·lació i els catàlegs d’aquestes normes. Per a noves parcel·les o per parcel·les existents, l’edificació de les quals sigui objecte d’enderroc, cal complir amb les condicions mínimes de parcel·la especificades a la columna de noves construccions de l’article 153.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquells solars afectats per les servituds de trànsit i protecció de costes, estaran al disposat als articles 24, 25, 27, 28, 30 i 44.6 de la Llei 22/1988, de 28 de juliol, de Costes i els corresponents del seu Reglament. Així mateix, les obres i instal·lacions existents a l’entrada en vigor de la Llei de Costes situades en el domini públic marítim- terrestre i servitud de protecció estaran a l’establert a la Disposició Transitòria Quarta de la Llei de Costes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En aquests solars es fixa l’índex d’intensitat d’ús turístic de 1/60 i l’índex d’ús residencial de 1/600.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 156. Condicions d’alçada</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les altures màximes de les edificacions es regiran pels següents valors:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 509px;" width="509">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipus</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Alçada reguladora</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Alçada màxima</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Núm. Plantes</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6.20 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">7.00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Soterrani + p.b. + pis</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9.50 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10.70 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Soterrani + p.b. + 2 pis</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Construccions existents</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">L’existent</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">L’existent</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">L’existent</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada reguladora es mesurarà des del sòl acabat de la planta baixa fins a la cara inferior del darrer forjat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima es mesurarà des del sòl acabat de la planta baixa fins a la cota màxima de coronació de cobertes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els pendents de les cobertes inclinades seran com a mínim del 15% i com a màxim de 25%, però sempre es situaran per sota de les alçades màximes del quadre anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considerarà planta baixa aquella que tingui el seu paviment situat a 1,5m per sobre de la cota natural del terreny, en el seu punt més baix de trobada amb l’edificació, en els terrenys en pendent superior al 8% en la zona edificada, i de 1m en els terrenys amb pendent inferior al 8%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El màxim desnivell interior admissible en planta baixa serà 1,20m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En casos excepcionals, degut a la topografia i quan aquesta norma sigui d’impossible compliment, es redactarà un estudi de detall que justificarà la impossibilitat de complir aquest paràmetre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada lliure interior de la planta baixa, en el cas de forjats plans, serà de 3 m com a màxim; si el forjat és inclinat, l’altura interior en el punt més alt, no superarà els 4,00 m, i la pendent haurà d’estar entre el 15% (mínim) i el 25% (màxim).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements que podran sobrepassar l’altura reguladora seran xemeneies, parallamps, antenes, baranes, el darrer forjat i cobertes inclinades, fins a una altura màxima d’1,80m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’alçada màxima respecte al terreny natural de les plataformes de terrasses, bancals i piscines, situades sobre l’espai lliure de la parcel·la, es regiran pel mateix criteri. S’entén per planta soterrani la situada per sota de la planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’exceptuen de l’alçada reguladora els magatzems d’embarcacions per sota la rasant del carrer que tindran la consideració de soterrani.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 157. Condicions d’ocupació i reculada</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estableixen els següents paràmetres d’edificació:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 389px;" width="389">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="height: 14px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</th>
<th scope="col" style="height: 14px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificacions </span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">noves</span></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 14px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificacions existents</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Oc planta baixa (%)</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">50 </span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">L’existent</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Oc planta pis (%)</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">40*</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">L’existent</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ra (m)</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,5</span></p>
</td>
<td style="height:15px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">L’existent</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:14px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Rm (m)</span></p>
</td>
<td style="height:14px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,5</span></p>
</td>
<td style="height:14px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">L’existent</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Essent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Oc (%): ocupació màxima sobre parcel·la</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ra (m): separació mínima a alineacions en metres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Rm (m): separació mínima a mitgeres en metres</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">* L’ocupació de la planta pis es mesura com un percentatge sobre l’ocupació de la planta baixa. </span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 158. Condicions d’edificació per a nous habitatges i establiments hotelers </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les condicions d’edificació per a totes aquelles edificacions existents prèviament a l’entrada en vigor del Pla Territorial Insular i que siguin disconformes amb aquest, són les mateixes que existien, per a les quals es permeten obres de reforma, consolidació, modernització i rehabilitació. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’estableixen els següents coeficients màxims d’edificabilitat per a les noves edificacions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Habitatge unifamiliar aïllat o habitatge turístic de vacances, 0,35 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Per a ús hoteler el coeficient màxim d’edificabilitat serà de 0,6 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 159. Àrees d’edificació contínua dels nuclis d’Alcalfar i Biniancolla</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’àrea d’edificació continua dels nuclis d’Alcalfar i Biniancolla coincideix amb una àmbit d’ús predominant residencial, amb una tipologia de construcció en general de caseta i magatzem per a barques, existent. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’incorporen en els annexos I i II d’aquestes normes subsidiàries els estudis detallats de les edificacions existents d’ambdós nuclis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En les edificacions i construccions existents només es permetran obres de reforma, consolidació, modernització i rehabilitació, no admetent-se increments de superfície construïda ni de volum edificat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 160. Condicions d’ús</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alcalfar i Biniancolla (àrees d’edificació contínua)</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 358px;" width="358">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B(*)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Només despatxos de professionals amb habitatge del titular annex.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Activitats i instal·lacions complementàries</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrees d’usos infraestructurals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">BINIBÈQUER VELL:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 329px;" width="329">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infrastructures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CALA TORRET – S’ALGAR:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 339px;" width="339">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">------</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">------</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PUNTA PRIMA:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 329px;" width="329">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resta de les zones:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 339px;" width="339">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">------</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">------</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">A-B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B-C-D</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 161. Condicions d’ambient i estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Condicions ambientals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Procuraran adaptar-se a les formes i solucions tradicionals que encara romanen vàlides en el context cultural actual.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En tot cas es justificaran les solucions proposades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Condicions estètiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La composició serà lliure però no arbitrària ni frívola. Es justificaran a la memòria les solucions formals adoptades. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden prohibides les aplicacions propagandístiques en els paraments o elements fixes, com en els Cascs Antics, de les quals les limitacions a aquest respecte serviran de normes per les RUTE.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les façanes a via pública o visibles des de la mateixa i els patis interiors, si n’hi ha, hauran de quedar correctament rematats i acabats en tots els seus elements i si no els paraments aniran arrebossats i pintats. Sense aquests requisits no es podran donar per acabades les obres en tot o en part.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tractament de façanes serà de color blanc o de la gama dels colors clars (beix, ocres o terra), excepte el Poblat de Pescadors de Binibeca Vell, on només s’admetrà el color blanc. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancaments d’obertures seran dels colors blanc i verd tradicionals, prohibint-se expressament les lluïssors metàl·liques. S’admetrà la fusta natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admetrà la instal·lació d’elements o equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin sobre el domini públic municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Tancaments dels solars</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les partions de parcel·les buides amb la via o espais lliures públics, estaran tancades amb paret de pedra seca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els murs de tancament de parcel·les i mitgeres es regiran per les següents determinacions:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les altures màxima i mínima del mur opac de la paret seca no podran ser inferiors a setanta (70) centímetres ni superiors a un (1 m) metre, a comptar des de la rasant de la voravia de tancament de la via pública i des del terreny natural amb el tancament amb les parcel·les veïnes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan entre dues parcel·les veïnes existeixi un desnivell en el terreny natural, l’altura del mur de tancament es mesurarà des de l’altura mitjana entre ambdues parcel·les.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sobre el mur s’admetrà una barrera vegetal fins a una altura màxima total de dos metres (2 m) des del sòl.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÀREES DE RECONVERSIÓ TERRITORIAL.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ZONES TURÍSTIQUES</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 162. Definició de les Àrees de Reconversió Territorial (ART)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les Àrees de Reconversió Territorial establertes a les zones turístiques de Sant Lluís tenen per objecte la subjecció d’aquestes operacions a reordenació, per tal d’establir criteris urbanístics que garanteixin la consecució dels objectius d’idoneïtat i qualitat dels desenvolupaments turístics assumits per aquestes normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són considerades zones de reordenació en el municipi, segons apareixen a les determinacions gràfiques d’aquestes normes, les següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Biniancollet (sector 8)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Binibèquer Nou</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Binibèquer Nou Barranc</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Son Ganxo</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Cap d’en Font</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Binissafúller Platja</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art.163. Determinacions i directrius generals per a les ART</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les actuacions per a noves construccions tant d’habitatges unifamiliars aïllats siguin turístics com residencials com d’allotjament hoteler hauran de respondre als criteris següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Inscriure´s en una solució d’integració en el medi ambient i el paisatge que garanteixi la sostenibilitat a llarg termini.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L’oferta d’allotjament hoteler té prioritat enfront de les edificacions residencials, dotada la primera d’una oferta complementària amb capacitat desestacionalitzadora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 164. ART de Biniancollet (sector 8)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació detallada d’aquest sector és la reflectida a les determinacions gràfiques d’aquestes NS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest àmbit amb una superfície de 23.250 m2, es qualifica com a Sistema General d’Espais Lliures Públics Espai Lliure Públic en la seva totalitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 165. ART de Binibèquer Nou</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació detallada d’aquest sector és la reflectida a les determinacions gràfiques d’aquestes NS. La zona delimitada d’una superfície de 45.867 m2 es regula de la següent forma i s’hauran de complir els següents paràmetres:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es qualifica com a Sistema General d’Espais Lliures Públics, una superfície de 11.210 m2, que apareix grafiada com a tal a les determinacions gràfiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es qualifica com a Residencial Extensiva Unifamiliar, una superfície de 27.374 m2, igualment definida a les determinacions gràfiques, a la qual s’estableixen les següents condicions:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Usos admesos: Residencial Unifamiliar i Habitatge Turístic de Vacances, en Habitatge Unifamiliar Aïllat, segons les condicions generals establertes en aquestes Normes i les condicions específiques per a la Zona Residencial Extensiva Unifamiliar.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es fixa una capacitat de població total de 45 places d’ allotjament en habitatge unifamiliar aïllat i ús indistintament residencial o turístic (equivalent a 15 habitatges unifamiliars aïllats).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es delimita una superfície de 7.283 m2 com a serveis d’interès públic i social (aparcaments), segons les determinacions gràfiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art- 166. ART de Binibèquer Nou Barranc</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació d’aquest sector d’una superfície de 38.575 m2 és la reflectida a les determinacions gràfiques d’aquestes NS, on ja queda qualificat com a Sistema General d’Espais Lliures Públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 167. ART de Son Ganxo</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació detallada d’aquest sector d’una superfície de 37.431 m2, és la reflectida a les determinacions gràfiques d’aquestes NS. A més s’hauran de complir els següents paràmetres:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es qualifica com a Sistema General d’Espais Lliures Públics, una superfície de 2.369 m2, que apareix grafiada com a tal a les determinacions gràfiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es qualifica com a Residencial Extensiva Unifamiliar, una superfície de 15.360 m2, igualment definida a les determinacions gràfiques, a la qual s’estableixen les següents condicions::</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Usos admesos: Residencial Unifamiliar i Habitatge Turístic de Vacances, en Habitatge Unifamiliar Aïllat, segons les condicions generals establertes en aquestes Normes i les condicions específiques per a la Zona Residencial Extensiva Unifamiliar.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es fixa una capacitat de població total de 12 places d’ allotjament en habitatge unifamiliar aïllat i ús indistintament residencial o turístic (equivalent a 4 habitatges unifamiliars aïllats).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es delimita una superfície de 15.241 m2 com a zona verda privada, segons les determinacions gràfiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es delimita una superfície de 4.461 m2 com a equipament cívic social, segons les determinacions gràfiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Tota la actuació es desenvoluparà mitjançant l’execució d’una Unitat d’Actuació, concretament la UA16.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 168. ART de Cap d’en Font</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació detallada d’aquesta àrea d’una superfície de 200.857 m2 i l’assignació d’usos detallats dels terrenys inclosos a l’àmbit de l’ART, serà la que reflectirà el corresponent pla parcial, que en tot cas haurà de recollir els següents criteris:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es classifica com a sòl rústic protegit, amb la categoria d’ANIT una superfície de 67.074 m2, tal com apareix a les determinacions gràfiques. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es qualifica com a Residencial Extensiva Unifamiliar, una superfície de 133.783 m2, igualment definida a les determinacions gràfiques, a la qual s’estableixen les següents condicions:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Usos admesos: Residencial Unifamiliar i Habitatge Turístic de Vacances, en Habitatge Unifamiliar Aïllat, segons les condicions generals establertes en aquestes Normes i les condicions específiques per a la Zona Residencial Extensiva Unifamiliar.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es fixa una capacitat de població total de 321 places d’ allotjament en habitatge unifamiliar aïllat i ús indistintament residencial o turístic (equivalent a 107 habitatges unifamiliars aïllats), incloent les 69 places (23 habitatges ja construïts).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*L’actuació es desenvoluparà de forma conjunta amb l’ART de Binissafúller mitjançant la modificació del pla parcial del sector urbanitzable de Cap d’en Font – Binissafúller.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 169. ART de Binissafúller</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació detallada d’aquesta àrea d’una superfície de 278.155 m2, i l’assignació d’usos detallats dels terrenys inclosos a l’àmbit de l’ART, serà la que reflectirà el corresponent pla parcial, que en tot cas haurà de recollir els següents criteris:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es classifica com a sòl rústic protegit, amb la categoria d’ANIT una superfície de 164.102 m2, tal com apareix a les determinacions gràfiques. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es qualifica com a Espai Lliure Públic o zona verda, una superfície de 27.546 m2, que apareix grafiada com a tal a les determinacions gràfiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Es qualifica com a Residencial Extensiva Unifamiliar, una superfície de 86.507 m2, igualment definida a les determinacions gràfiques, a la qual s’estableixen les següents condicions::</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Usos admesos: Residencial Unifamiliar i Habitatge Turístic de Vacances, en Habitatge Unifamiliar Aïllat, segons les condicions generals establertes en aquestes Normes i les condicions específiques per a la Zona Residencial Extensiva Unifamiliar.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es fixa una capacitat de població total de 150 places d’ allotjament en habitatge unifamiliar aïllat i ús indistintament residencial o turístic (equivalent a 50 habitatges unifamiliars aïllats), incloent les 57 places (19 habitatges ja construïts).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- A aquest zona el pla parcial qualificarà com a mínim una superfície de 6.694 m2 d’equipaments privats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*L’actuació es desenvoluparà de forma conjunta amb l’ART de Cap d’en Font mitjançant la modificació del pla parcial del sector urbanitzable de Cap d’en Font – Binissafúller.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 170. Sector Urbanitzable de Cap d’en Font - Binissafúller</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les dues àrees de reconversió territorial definides a l’article 168 i 169 de les presents normes, formen un únic sector de sòl urbanitzable anomenat S-2 cap d’en Font-Binissafuller. Aquest sector compta amb Pla Parcial i Projecte d’Urbanització aprovats definitivament. Ambdós han d’ésser modificats complint els paràmetres següents: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície de l’àmbit: 247.836m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Usos admesos: únicament el d’habitatge residencial o turístic, ambdós en la tipologia d’habitatge unifamiliar aïllat, i equipament privat, i pel que fa referència als habitatges, es tindran en compte les condicions generals i específiques per a la Zona Residencial Extensiva Unifamiliar establertes en aquestes normes </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre màxim d’habitatges (indistintament amb ús residencial o turístic): 157 habitatges incloent els 42 existents</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Nombre màxim de places : 471 incloent les 126 existents </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Espais lliures públics: 27.546m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Viari. El que determini el Pla Parcial</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sistema de gestió: cooperació”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SERVEIS D’INTERÈS PÚBLIC I SOCIAL.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 171. Definició i àmbit (centres especials)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprèn les àrees existents o de nova creació amb dedicació i assentament preferent de l’equipament urbà, així com els sectors qualificats a les àrees ja consolidades per la seva requalificació.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 172. Classificació i usos dels distints serveis i equipaments</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Equipament públic </span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria – grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Equipament privat. </span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3 **</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D **</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2- 3 **</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D **</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Habitatge turístic</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial (*)</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2- 3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d’automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Socio-cultural</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales Reunió</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. Recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establ. Públics</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2 - 3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) A l’equipament privat comercial de Torret s’admetrà únicament l’ús d’hosteleria.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">** Els equipaments de costa, lligats a l’activitat nàutica i portuària, queden inclosos en aquesta categoria d’equipaments, i són els únics on es permeten els usos tallers i magatzems.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Activitats i instal·lacions complementàries</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àrees d’usos infraestructurals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 173. Tipus d’ordenació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es respectarà el tipus d’ordenació de la qualificació predominant a la zona on s’ubiqui l’equipament. Al nucli tradicional de Sant Lluís i als àmbits de casc antic, residencial intensiva i industrial intensiva s’adoptarà un tipus d’ordenació d’alineació a vial. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones turístiques i als àmbits on predomina l’edificació aïllada, els equipaments també adoptaran aquest tipus d’ordenació, amb elevat percentatge d’espais lliures públics i zones d’aparcament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tipus d’equipament EC-I, així definit i reflectit en els plànols de les NS, es regularà segons els paràmetres i les condicions de solar, edificació, altura, ocupació i reculades, de la qualificació Residencial Extensiva Unifamiliar. No obstant l’anterior, en aquests solars es permetrà també l’ús comercial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 174. Condicions dels solars</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els solars són els que determinen la cartografia adjunta d’aquest planejament i els corresponents plans de desenvolupament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.Els solars hauran de presentar formes les més regulars possibles i en el seu cas hauran de ser realitzades les oportunes permutes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les àrees que han de quedar inedificables, com a conseqüència de les limitacions d’ocupació per l’edificació, seran destinades primordialment a jardins privats i en un percentatge mínim del 20% respecte de l’àrea del solar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 175. Condicions d’edificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Als sectors definits com a Nucli Tradicional els coeficients màxims d’edificabilitat seran els següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Equipament públic 1,5 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Equipament públic ES (Esportiu) 1 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Equipament públic ECS/EE 3,m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Equipament privat 0,75 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als Nuclis Tradicionals B els coeficients màxims d’edificabilitat seran els següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Equipament privat Torret (EC*) 0,25 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">*Equipament privat s’Ullastrar (EC) 0,75 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Als sectors definits com a Zones Turístiques els coeficients màxims d’edificabilitat seran els següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament públic ES (Esportiu) 1 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament públic ECS 0,5,m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament privat 0,5 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament de costa 0,5 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Es consideren edificis inadequats els construïts d’acord amb la legalitat urbanística vigent en el moment de la seva construcció, però que no compleixen amb les condicions d’aquest planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es determina que en tot edifici que n’excedeixi el nombre de plantes admissible per aquest planejament, podran efectuar-se obres d’ampliació complint amb aquest i sense excedir-ne l’aprofitament màxim admissible.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admetran obres de reforma i consolidació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 176. Condicions d’alçada</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A les zones d’Equipament Públic, enclavades al casc urbà de Sant Lluís, l’alçada reguladora de les edificacions serà de 10 m. i 3 plantes. En el cas d’instal·lacions especials que necessitin més altura, aquesta es justificarà mitjançant un estudi de detall que es sotmetrà al tràmit d’exposició pública. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones d’Equipament Privat, enclavades al casc urbà de Sant Lluís, l’alçada reguladora de les edificacions serà de 9 m. i 2 plantes. Per als nuclis tradicionals B l’altura reguladora serà 6,5 m i dues plantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D’altra banda es podran sobreelevar les torres que requereixin major elevació per l’excel·lència i representativitat de l’edifici o per convenir al servei o instal·lació, així com la major altura que precisi un pavelló poliesportiu per a complimentar les normes NIDE.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les zones d’Equipament Públic i Privat, enclavades a les zones turístiques de Sant Lluís, l’alçada reguladora de les edificacions serà de 3,5 m. i 1 planta, admetent una planta soterrani. En el cas d’instal·lacions especials que necessitin més alçada, aquesta es justificarà mitjançant un estudi de detall que es sotmetrà al tràmit d’exposició pública.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'alçada màxima pel que fa al terreny natural de les plataformes de terrasses, bancals i piscines, situades sobre l'espai lliure de la parcel·la, es regirà pel mateix criteri.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'entén per planta soterrani la situada per sota de la planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 177. Condicions d’ocupació i reculades</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Als sectors definits com a nucli tradicional s’estableixen les següents condicions d’ocupació i reculades:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La màxima ocupació de solar admesa serà del 50% a les zones d’Equipament Públic. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La màxima ocupació de solar admesa serà del 40% a les zones d’Equipament Privat. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) A les àrees d’Equipaments, les superfícies a planta soterrani no computaran a efectes d’ocupació, sempre que es mantingui per sota de la projecció de l’edificació als llogarets.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La reculada mínima que obligatòriament hauran de respectar les edificacions, inclosos els voladissos, de totes les partions del solar serà de 5 m, excepte al nucli de Sant Lluís, als àmbits on predomina l’ordenació d’alineació a vial, en aquests casos no es requereix cap reculada ja que es regula per profunditat edificable, i, en el cas dels Nuclis tradicionals B (Llogarets) les reculades es regulen segons l’especificat al punt f.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Amb caràcter excepcional es determina per als equipaments escolars una reculada de 2m. a vial.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Als Nuclis Tradicionals B (Llogarets de Torret, s’Ullestrar i Pou Nou) la reculada per a nous habitatges, inclosos els voladissos, serà de 10 m a vials públics, excepte als solars assenyalats a la cartografia amb ús CO, EP i EC on s’elimina la reculada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Als sectors definits com a zones turístiques s’estableixen les següents condicions d’ocupació i reculades:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La màxima ocupació de solar admesa serà del 40% a les zones d’Equipament Públic. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La màxima ocupació de solar admesa serà del 50% a les zones d’Equipament Privat. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) A les àrees d’Equipaments, les superfícies a planta soterrani no computaran a efectes d’ocupació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La reculada mínima que obligatòriament hauran de respectar les edificacions, inclosos els voladissos, de totes les partions del solar serà de 5 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 178. Condicions d’ús</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els nuclis tradicionals de Sant Lluís, en les zones qualificades com a Equipament Privat, s’admeten habitatges de superfície no superior a 90m2 a cada zona així qualificada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les zones d’equipaments de costa s’admetran únicament el usos lligats amb activitats relacionades amb la mar, com ara magatzems per a guarda, manteniment i reparació d’embarcacions, tallers i usos esportius relacionats amb l’activitat nàutica, pesca, busseig.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 179. Condicions d’ambient i estètica</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions pròpies dels equipaments, públic i privat, hauran de manifestar la seva condició en el desenvolupament exterior de composició, façanes i acabats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els materials s’usaran dignament sense emmascarar la seva condició.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admetrà la instal·lació d’elements o equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin sobre el domini públic municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tancament de les obertures seran dels colors blanc i verd tradicionals, prohibint-se expressament les lluïssors metàl·liques. S’admetrà la fusta natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 11. Règim urbanístic del sòl rústic</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 180. Classificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sòl rústic del terme municipal es classifica en dues categories:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sòl rústic protegit</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sòl rústic comú</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 181. Sòl rústic protegit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees de sòl rústic protegit són les següents:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Àrees naturals d'especial interès d'alt nivell de protecció (AANP)</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les definides per la Llei 1/91, de 30 de gener, d'Espais Naturals i de Règim Urbanístic de les Àrees d'Especial Protecció de les Illes Balears.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Àrees naturals d'especial interès (ANEI)</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les definides per la Llei 1/91, no incloses en la categoria anterior.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Àrees de prevenció de riscos (APR)</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les que presenten un manifest risc d'inundació, incendi, erosió o esllavissament, independentment de la seva inclusió en les categories anteriors.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els terrenys definits com d'alt grau de susceptibilitat a esllavissaments o erosió s'exigirà, per a tota activitat que generi moviments de terres, la presentació d'un estudi geomorfològic de detall per determinar els riscs reals d’esllavissaments i/o erosió. </span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els terrenys definits com de grau mitjà de susceptibilitat a esllavissaments o erosió s'exigirà, per a tota activitat que generi moviments de terres, la presentació d'un informe geomorfològic senzill, on es plasmaran les impressions d'un tècnic en la matèria i les seves conclusions respecte a l'existència d'esquerdes, etc.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Àrees de protecció territorial (APT)</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són, independentment de la seva inclusió en les categories anteriors, les següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1-. La franja de 500 m amidada des del límit interior de la ribera de la mar.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2-. La franja compresa entre dues línies longitudinals paral·leles a les arestes d'esplanació de les carreteres i a una distància d'aquestes de 25 m a les carreteres de quatre o més carrils, de 18 m a les carreteres de dos carrils de les xarxes primària i secundària, i de 8 m a les carreteres de dos carrils de les xarxes local o rural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 182. Sòl rústic comú</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les àrees de sòl rústic comú són les següents:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Àrees d'interès agrari (AIA)</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les destinades a conreu de farratge, les àrees amb explotacions agràries susceptibles, per la seva proximitat, de ser regades amb aigües depurades, les zones de regadiu i les superfícies els conreus o la producció ramadera de les quals estiguin lligats a una denominació de qualitat.</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Àrees de transició (AT)</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprendran una franja de 350 m a partir del sòl classificat com a urbà, urbanitzable o apte per a la urbanització, d'acord amb la disposició transitòria cinquena de les Directrius d'ordenació territorial (Llei 6/99).</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Sòl rústic de règim general (SRG)</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Integrades per la resta del sòl rústic comú.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 183. Usos i actuacions</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Matriu d'ordenació del sòl rústic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl rústic protegit</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
</p>
</th>
<th colspan="3" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SECTOR PRIMARI</span></p>
</th>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S.SECUNDARI</span></p>
</th>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">EQUIPAMENT.</span></p>
</th>
<th colspan="4" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ALTRES</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Act. extens</strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Act. intens</strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Act. compl.</strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Ind. transf agr.</strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Ind. gral.</strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Sense CONSTR</strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Resta equip</strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Act. extrac</strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Infraestruct.</strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Hab. unif. aïllat </strong></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"><strong>Protec i educ. amb.</strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">AANP</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ANEI</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">APR</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">APT</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl rústic comú</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
</p>
</th>
<th colspan="3" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SECTOR PRIMARI</span></p>
</th>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S.SECUNDARI</span></p>
</th>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">EQUIPAMENT.</span></p>
</th>
<th colspan="4" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ALTRES</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. extens</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. intens</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. compl.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ind. transf agr.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ind. gral.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sense CONSTR</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Resta equip</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Act. extrac</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestruct.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hab. unif. aïllat </span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Protec i educ. amb.</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">AT</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">AIA</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SRG</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categories del sòl rústic protegit</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AANP – Àrea natural d'especial interès d'alt nivell de protecció</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI – Àrea natural d'especial interès</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APR – Àrea de protecció de riscs</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APT – Àrea de protecció territorial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Categories del sòl rústic comú</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AT – Àrea de transició</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AIA – Àrea d'interès agrari</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SRG – Sòl rústic de règim general</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Regulació d'usos</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 – Admès sense perjudici del compliment de la normativa específica</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 – Condicionat segons Declaració d'Interès General o el PTP</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 – Prohibit</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 184. Definició de les activitats regulades en la matriu d'ordenació del sòl rústic</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Activitats del sector primari</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Activitats de caràcter extensiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les pròpies de les explotacions agràries, ramaderes i forestals, i altres com l'apicultura i similars, caracteritzades pel seu caràcter extensiu, ja sigui de secà o de regadiu. Estaran destinades a preparar la terra per a l'obtenció dels conreus agrícoles, de les pastures i farratges o dels forestals i l'activitat cinegètica en vedats no intensius. Inclouen les construccions necessàries per desenvolupar les diferents tasques lligades a l'explotació. Aquestes hauran d'incorporar els criteris d'integració ambiental i paisatgístic d'aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Activitats de caràcter intensiu</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes activitats són les mateixes que les de l'apartat anterior, però diferenciades pel seu caràcter intensiu, segons els criteris establerts per l'organisme corresponent, així com també la piscicultura. Inclouen les construccions i les instal·lacions pròpies d'aquestes activitats, com ara els hivernacles, les infraestructures de regadiu, les granges i els magatzems de certes dimensions, les instal·lacions lligades a explotacions piscícoles intensives i d’altres de semblants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Activitats complementàries</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran considerades com a tal l'agroturisme, el turisme rural, les granges cinegètiques, els albergs, les cases de colònies, els refugis i altres instal·lacions destinades a l'estada i l’allotjament de grups i, en general, les ofertes complementàries compatibles amb els objectius de conservació i protecció del sòl rústic, així com l'activitat aeronàutica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Activitats del sector secundari</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Indústria de transformació agrària</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les activitats destinades a emmagatzematge, separació, classificació, manipulació o primer tractament industrial dels productes agraris, i al seu envasament per a la seva comercialització i distribució al mercat corresponent. S'inclouen les construccions i les infraestructures que necessàriament s'hagin d'ubicar en aquests tipus de sòl per al desplegament d'aquestes activitats, sempre adequant-se a les condicions d'integració establertes en aquestes Normes. S'exclouen les edificacions noves i el tractament de productes que no siguin de la producció de la mateixa explotació de les àrees naturals d'especial interès (ANEI i AANP)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Indústria en general</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les activitats destinades a l'obtenció, la transformació o el transport de productes a partir de les matèries primeres. S'inclouen les construccions i les infraestructures necessàries per al desplegament d'aquestes activitats, sempre adequant-se a les condicions d'integració establertes en aquestes Normes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipaments sense construcció</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es refereix a equipaments situats en terrenys no afectes a explotacions agràries. Consisteix en l'adaptació d'un espai, sense implicar transformació de les seves característiques inicials, per a activitats d'oci i d’esbarjo de distints tipus, de caràcter concentrat o no, com ara: àrees recreatives, embarcadors, escars, amarraments, activitats de temporada lligades a la platja. S'inclouran les instal·lacions de taules, bancs, barbacoes, fonts, serveis sanitaris desmuntables i socorrisme, jocs infantils, papereres, aparcaments i la xarxa viària interna destinada a treballs de manteniment, servei i vigilància, així com les derivades de les concessions de temporada al litoral.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resta d'equipaments</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Consisteix en la transformació de les característiques d'un espai per permetre la realització d'una activitat, o per a instal·lacions i construccions de nova planta destinades a les activitats d'oci, d’esbarjo, científiques, culturals, comercials i d'emmagatzematge, educacionals, socioassistencials, i al turisme d'una certa dimensió que, per les seves característiques, necessàriament s'han de situar en sòl rústic. S'inclouen, a manera d'exemple, els camps de golf i la seva oferta complementària segons la seva legislació específica, càmpings, parcs zoològics o circuits esportius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altres activitats</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Activitats extractives</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són activitats encaminades a l'extracció dels recursos minerals en explotacions a cel obert o al subsòl, o les auxiliars destinades a les anteriors. S'inclouen les edificacions i les instal·lacions destinades a l'extracció i el primer tractament dels recursos geològics situats a la mateixa zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Infraestructures</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són un conjunt ampli d'instal·lacions superficials, subterrànies o aèries, de caràcter local o supramunicipal amb alternatives de localització restringida, necessàries per a la creació i el funcionament d'una organització qualsevol. No obstant això, se cercaran alternatives per evitar la implantació d'aquestes activitats en ANEI i AANP. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Petites infraestructures: torres, antenes i estacions de telecomunicacions, de navegació i d'altres instal·lacions de comunicació d'impacte semblant, així com també infraestructures hidràuliques, energètiques i de tractament de residus, de superfície no superior a 200 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Vies de transport: inclouen autopistes, autovies, carreteres, ferrocarrils i les seves instal·lacions complementàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Conduccions i esteses: són el conjunt de xarxes de transport o de distribució d'energia elèctrica, aigua, telecomunicacions, sanejament i similars, i altres línies d’estesa aèria o subterrània, juntament amb el suport i les instal·lacions complementàries de la xarxa. Aquestes xarxes seran subterrànies, o excepcionalment podran ser aèries, amb justificació prèvia.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Grans instal·lacions tècniques de serveis de caràcter no lineal, com ara grans superfícies d'estacionament de vehicles a l'aire lliure, infraestructures hidràuliques, energètiques i de tractament de residus (de superfície superior a 200 m2), i qualsevol altra instal·lació d'interès general o d'impacte semblant sobre el medi físic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Habitatge unifamiliar aïllat</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es tracta de la construcció d'edificis unifamiliars destinats a habitatge de nova planta en sòl rústic, vinculats o no a l'explotació agrària.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Protecció i educació ambiental</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són les activitats pròpies de la protecció i l'educació ambiental. Comprenen les instal·lacions necessàries per portar-les a terme: habilitació de camins i accessos, instal·lacions d'observació, centres d'interpretació, aules de la natura, granges escola, passos sobre rierols o torrents, miradors o similars.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 185. Activitats relacionades amb els usos prohibits</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les activitats no previstes en els apartats anteriors queden prohibides.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 186. Estudis d'impacte ambiental</strong></span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Es realitzaran estudis d’impacte ambiental en els casos següents:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les obres i les instal·lacions compreses en els casos següents:</span></p>
<ul>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Activitats extractives</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Indústries de transformació agrària</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Indústries en general</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resta d’equipaments</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Infraestructures</span></li>
<li style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tant si són públiques com privades.</span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) En els estudis d'impacte ambiental, com a mínim, es recolliran els aspectes següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Justificació de la idoneïtat de l'emplaçament respecte a altres possibles alternatives.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 80px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Justificació del compliment de la legislació vigent en tot el que es refereix a protecció del medi ambient i a protecció del territori.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 187. Segregació de parcel·les</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tota segregació de finques en terreny rústic quedarà subjecta, amb independència de la seva finalitat, a llicència municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’exceptuen de la necessitat d’obtenció de la llicència municipal, i en aquest cas hauran d’aportar certificat d’innecessarietat, els casos següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que els actes siguin conseqüència de l’execució de les determinacions del planejament i de les infraestructures públiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En els supòsits que s’estableixi reglamentàriament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si es procedeix a la segregació d’una finca situada en sòl rústic, les finques resultants (les segregades i la romanent) hauran de complir les condicions següents:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La superfície mínima serà:</span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANEI = 200.000 m2</span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">AANP = 200.000 m2</span></li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Resta de sòl rústic = 15.000 m2</span></li>
</ul>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les finques resultants de la segregació tindran façana a camí públic. El camí haurà d'existir amb anterioritat a l'aprovació d'aquesta normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 188. Camins: la seva regulació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A les zones definides com a sòl rústic només s'autoritzarà l'obertura de nous camins en casos de justificada necessitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L'obertura de nous camins, o qualsevol obra a realitzar sobre camins existents, estarà subjecta a llicència municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La sol·licitud d'obertura de nous camins haurà d'anar acompanyada d’una justificació fonamentada en la seva necessitat i de l’informe favorable de la Conselleria d'Agricultura.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. El projecte per a la sol·licitud d'obertura de nous camins o de modificació del traçat dels existents haurà d'incloure un estudi comparatiu de les possibles alternatives, per garantir el menor impacte ambiental i la preservació dels elements que donen caràcter especial al paisatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. L'acabat del camí tindrà el color semblant al de les terres confrontants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En cas d'acabats pavimentats, aquests es realitzaran amb materials permeables, s'evitaran els asfalts en els camins privats, i s'utilitzaran les tècniques pròpies del lloc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Els nous camins tindran, com a màxim, l'amplària següent:</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Camí públic = 6 m</span></li>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Camí privat = 4 m</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Els camins es construiran de manera que els moviments de terres siguin mínims i donant als terraplens i als desmunts un tractament adequat a l'ambient que els envolta. L'alçària màxima d'aquests serà d'1,50 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 189. Tancament de finques</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Tant a les llindes com a l'interior de la finca es permetran els tancaments necessaris per a la seva explotació racional.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El tancament de finques està subjecte a llicència d'obra menor, i s'haurà d'adjuntar un croquis tancat en el qual es reflecteixi l'amplària del camí i la situació dels tancaments de les finques confrontants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els tancaments, tant a les llindes com a l'interior de les finques, podran ser de diferents tipus: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Manposteria de pedra natural (paret seca)</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Bardissa, a base d'arbusts o arbres sense límit d'alçària</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. En els tancaments massissos l'alçària màxima serà d'1,70 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'alçària màxima es considerarà a cada punt del terreny natural, sense escalons al perfil superior del tancament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Els tancaments de nova creació hauran de complir també les condicions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El pla exterior dels tancaments que dominin en la xarxa viària haurà de recular-se, com a mínim, les distàncies següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Xarxa de carreteres: l'establerta per la legislació vigent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Entre les parets o les barreres dels tancaments haurà de deixar-se una separació o les obertures necessàries per permetre el pas de la fauna silvestre.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 190. Condicions de l'edificació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície mínima de la parcel·la</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En les AANP, ANEI, APR I APT no es permetran noves construccions, sigui quin sigui el seu ús i la seva destinació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En la AT-1 no s'admetran construccions noves pel fet que el creixement previst del nucli urbà de St. Lluís es preveurà cap a ponent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les construccions agrícoles en sòl rústic comú es regiran per les determinacions de la Llei 6/97, de 8 de juliol, que regula el sòl rústic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 191. Regulació de l'edificació d'habitatges unifamiliars en sòl rústic comú</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Només serà edificable un habitatge unifamiliar per parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les condicions de parcel·la mínima seran:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a- Finca registral de superfície 50.000 m2, que no hagi patit segregació posterior al 27 de maig de 1982.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b- Finca registral de superfície 20.000 m2, que no hagi patit segregació posterior al 27 de maig de 1982, en l’àrea NP-2 grafiada en el plànol I-2-A.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c- Finca registral de superfície 20.000 m2, que no hagi patit segregació posterior al 7 de juliol de 1958.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d- Superfície de 20.000 m2 o 50.000m 2 que resultin de l'agrupació d'altres parcel·les confrontants, sempre que aquestes no hagin patit segregació posterior al 7 de juliol de 1958 i 27 de maig de 1982, respectivament.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e- En les àrees NP-1.4 grafiades en el plànol I-2-D la parcel·la mínima edificable serà de 14.000 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Quan una parcel·la estigui qualificada en part com a sòl rústic protegit i en part com a sòl rústic comú, serà edificable segons les condicions següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La superfície total de la finca compleixi amb la parcel·la mínima del sòl rústic comú a què pertanyi.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La superfície qualificada com a sòl rústic comú sigui igual o superior a la meitat de la parcel·la mínima, i no inferior a 14.000 m2.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els paràmetres edificatoris s'aplicaran només sobre la superfície de sòl rústic comú.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 192. Paràmetres edificatoris per a la construcció d'habitatges en sòl rústic comú</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volum màxim permès 1.500 m3 en un sol edifici</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima edificable 3% de la sup. de la parcel·la</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació màxima per l'edif. i </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">resta dels elements constructius 4% de la sup. de la parcel·la</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària màxima:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les alçàries màximes de les edificacions es regiran pels valors següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària reguladora nombre de plantes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 m p.b.+ pis</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'alçària reguladora s’amidarà des del sòl acabat de la planta baixa fins a la cara inferior de l'últim forjat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es considerarà planta baixa aquella el paviment de la qual estigui situat 1,5 m per damunt de la cota natural del terreny, al punt més baix de trobada amb l'edificació, en els terrenys amb pendent superior al 8% a la zona edificada, i d’1 m en els terrenys amb pendent inferior al 8%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El màxim desnivell interior admissible en planta baixa serà 0,60 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els elements que podran sobrepassar l’alçària reguladora seran: xemeneies, parallamps, antenes, baranes, l'últim forjat i cobertes inclinades amb un pendent no superior al 25% i una alçària màxima d'1,50 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'alçària màxima respecte al terreny natural de les plataformes de terrasses, bancals i piscines, situades sobre l'espai lliure de la parcel·la, es regirà pel mateix criteri.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El projecte preveurà la construcció d'una cisterna de recollida d'aigües pluvials de 20 m3 de capacitat mínima.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les terrasses cobertes computaran amb caràcter general al 100% tant com a ocupació, superfície edificada i volum.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les pèrgoles no comptabilitzaran als efectes de superfície edificada i volum, però sí que com a ocupació, i ho faran al 100%.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S'admetrà la construcció d'una planta soterrani que no superi el 15% de la planta de l'habitatge, situada davall de la projecció vertical d’ella i sense accés des de l'exterior.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 193. Condicions de posició i implantació</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els edificis s'ubicaran, dins la parcel·la, tenint en compte:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La salvaguarda de la condició rústica dels terrenys.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Les possibilitats d'explotació agrícola, si coincideixen.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La protecció de les característiques generals del paisatge i la reducció de l'impacte visual.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Amb aquesta finalitat, les condicions de posició són les següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) La distància mínima a les mitgeres: 10 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La distància mínima a camins públics: 10 m des de la línia d’AT.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) La distància entre edificacions en la mateixa parcel·la és com a mínim de 20 m en sòl rústic protegit, i de 5 m en sòl rústic comú.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La distància màxima de l'edificació a camí públic existent és de 200 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Els bancals s'acabaran amb pedra vista o amb un talús natural.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Les zones sembrades de gespa tenen el mateix tractament que les terrasses als efectes d'ocupació de parcel·la.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Per procedir a la tala massiva d'arbres, és preceptiva l'autorització de la Conselleria d'Agricultura, igual que per a noves rompudes amb finalitats agràries.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Les plantes ornamentals sembrades en l'entorn de l'edificació seran les pròpies del clima mediterrani.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Juntament amb el projecte d'edificació es presentarà un pla topogràfic de tota la finca, a escala 1/2000, com a mínim, especificant on es vol ubicar l'edificació, i justificant que l'emplaçament escollit és el millor de tots els possibles per ser el que menys impacte genera. Per demostrar-ho es presentaran les seccions necessàries, a escala 1/2000, que forcen l'elecció de l'emplaçament de l'edificació a la finca.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 194. Característiques tipològiques dels habitatges en sòl rústic i de les edificacions en sòl rústic protegit</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Són preferibles les solucions constructives tradicionals. Es prohibeixen les referències o els estils arquitectònics històrics o faraònics. També es prohibeixen els elements constructius impropis al destí de l'edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L'acabat de les façanes serà amb pedra tradicional de la zona, amb marès o amb altres acabats tradicionals. Quan l'acabat no sigui en pedra, s'admetran les franges que emmarquin els buits amb un color diferent de l'utilitzat a les façanes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les façanes seran de color blanc, ocre i terres naturals de la zona. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Les baranes de les terrasses seran massisses o senzilles de ferro o de fusta. No s'admetran les balustrades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Les cobertes inclinades s'acabaran amb teula tradicional ceràmica imitació de les antigues.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Les fusteries seran de color blanc i verd. No s'admetran els colors brillants o metal·litzats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 195. Regulació de la construcció de piscines</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. En sòl rústic comú s'admetrà la construcció de piscines amb les condicions següents: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) No podran construir-se per si mateixes, sinó que hauran de ser annexes a un habitatge legalment construït.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) La piscina se situarà de manera que els desmunts i els terraplens siguin com a màxim d'1,50 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Només es construirà una piscina per habitatge.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) La seva superfície estarà inclosa en l'ocupació màxima de la parcel·la.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) El vas de la piscina tindrà, preferiblement, un color o serà d’un material que l'integri amb l'ambient circumdant.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La superfície màxima de làmina d'aigua serà la següent:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) En cap cas podrà superar els 100 m2 de superfície.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Els establiments dedicats a activitats complementàries del sector agrari no estaran subjectes a l'apartat anterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. No s'admetrà la construcció de piscines en les AANP, ANEI, APT i AT.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 196. Regulació de les edificacions existents en sòl rústic comú</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admeten obres de conservació i de manteniment per conservar la funcionalitat de les construccions rústiques tradicionals i que no alterin substancialment les seves característiques estètiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els habitatges existents, legalment construïts, es podran ampliar fins que no superin el 3% de superfície màxima construïble i el 4% de l’ocupació màxima de la parcel·la per l'edificació i la resta d'elements constructius, sense superar el límit màxim de 450 m2 en un sol edifici.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es podrà construir una piscina annexa, complint la present normativa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es consideraran edificis inadequats els construïts d'acord amb la legalitat urbanística vigent en el moment de la seva construcció però que no compleixen les condicions d'aquest planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis (habitatges) que no compleixin amb la parcel·la mínima actual i no hagin exhaurit els paràmetres fixats per la Llei del sòl rústic (edificabilitat 3% i ocupació 4%) podran ampliar-se fins a exhaurir aquests paràmetres sense que l'habitatge superi el màxim de 450 m2 construïts.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els edificis (habitatges) que no compleixin amb la parcel·la mínima actual i hagin exhaurit els paràmetres fixats per la Llei del sòl rústic (edificabilitat 3% i ocupació 4%) podran ampliar en planta baixa un 20% de la superfície construïda sense superar els 145 m2 en planta baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admetran obres de reforma i de consolidació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 197. Regulació de nuclis rurals</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el plànol I-2-D de classificació del sòl es grafia l'àmbit dels nuclis rurals proposats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es regularan mitjançant un pla especial que es redactarà per a cadascun d'ells.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest pla especial, com a mínim, establirà de forma detallada les condicions d'edificació per a cadascuna de les parcel·les i les característiques de les infraestructures.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els nuclis rurals proposats són:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Sa Bateria</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Camp Sarg</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Cas Vidals</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Camí de Binibecó</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Camí de ses Cases Velles</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-S'Arribada d'Alcalfar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 198. Canvi d'ús en edificacions existents</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les construccions tradicionals (boers, estables, pallisses) podran transformar-se en habitatges unifamiliars sota les condicions següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Que estiguin ubicades en finca independent.-</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Que no existeixi habitatge a la finca.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Construïdes amb anterioritat a l'aprovació de la Llei del sòl rústic 6/97.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Hauran de tenir tipologia i materials tradicionals.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-No admetran ampliacions.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Hauran de mantenir la seva tipologia exterior.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">-Les obertures de nova creació (finestres) no superaran la dimensió de 0,80 m2 de superfície.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s'admetran pèrgoles ni porxos, ni cap element que distorsioni el volum original.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En cap cas es permetrà que els edificis tradicionals (boers) ubicats en parcel·la segregada amb posterioritat al 16 de juliol de 1997 (Llei del sòl rústic) es destinin a ús d’habitatge</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2) S'admetrà que les construccions tradicionals citades ubicades en finques que comptin amb habitatge canviïn el seu ús a residencial sota les condicions següents: </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Inscripció en el Registre de la Propietat de la indivisibilitat de la totalitat de la finca.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Construïdes amb anterioritat a l'aprovació de la Llei del sòl rústic (6/97).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Hauran de tenir tipologia i materials tradicionals.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s'admetran ampliacions.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Hauran de mantenir la seva tipologia exterior.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les obertures de nova creació (finestres) no superaran la dimensió de 0,80 m2 de superfície.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s'admetran pèrgoles ni porxos, ni cap element que distorsioni el volum original.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En cap cas es permetrà el canvi d'ús als edificis tradicionals ubicats en parcel·la segregada amb posterioritat a 16 de juliol de 1997 (Llei del sòl rústic).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 199. Regulació d’usos turístics en sòl rústic</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Agroturisme</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'activitat d'agroturisme s'admetrà en sòl rústic comú.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Turisme rural</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'activitat de turisme rural s'admetrà en els casats de lloc que a continuació es relacionen:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alcalfar Nou</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alcalfar Vell</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniarroca</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniali</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binibèquer Nou </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binifadet Vell</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniparratx Gran</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniparratx Petit</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniparratxet</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Biniparrell Gran</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binissafúller de Baix</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binissafúller en Moysi</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binissafúller de sa Torre</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binissafúller Nou</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Binissafullet Vell</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es Camp Sarg</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Rafalet Nou</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Rafalet Vell</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Rafaletó</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Sa Cala</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Santa Mercedes</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Son Abatzer</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Torret de Baix</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Torret de Dalt</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’atindrà al que disposa el Decret 62/95 i l'Ordre que el desenvolupa de 13/10/95.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En les edificacions existents no s'admetran augments de volum ni canvis de tipologia.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S'admetrà la construcció d'un edifici complementari, desenvolupat en planta baixa, la superfície construïda del qual no excedeixi del 30% de la superfície construïda existent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 200. Regulació dels habitatges existents en sòl rústic protegit</strong></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s'admetran ampliacions.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s'admetrà la construcció de piscines.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S'admetran obres de reforma interior, conservació i manteniment.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s'admeten canvis d'ús.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 201. Construcció de casetes d’eines</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A les zones de sòl rústic protegit i a les zones classificades com a AT no s'admet la construcció de casetes d’eines, no obstant això en l’AT perimetral al nucli urbà de la població i als llogarets s'admetrà la construcció de casetes d’eines, excepte a la zona AT-1, ponent de la població, tal com es grafia en els plànols.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Es permetrà una caseta d’eines en tota aquella parcel·la situada en sòl rústic comú que no hagi estat segregada amb posterioritat a l'aprovació inicial de les Normes subsidiàries de 27/05/82, amb les condicions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la entre 500 m2 --- 2.000 m2 ----- màx. 9 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la entre 2.000 m2 – 8.000 m2 ----- màx. 20 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Parcel·la entre 8.000 m2 – 20.000 m2 ----- màx. 25 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària màxima: 3 metres incloent l'obligatòria coberta de teula àrab o volta tradicional.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ubicació en la parcel·la: s'adossarà a una paret tradicional o paret mitgera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Materials: Els materials de tancament hauran de ser en tres dels seus murs de paret seca (es prohibeixen els revestiments, el bloc de formigó i els acabats).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Construcció: Els materials de procediment seran tradicionals. Les obertures es concentraran en un sol parament i les fusteries seran també tradicionals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Vials: Les casetes d’eines donaran davant de camí existent de la xarxa especial o a camí existent abans de l'aprovació de les Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les solls, els galliners, els estanys, etc. que no superin 1,50 m d'alçària i 4 m2 de superfície no es consideraran edificacions als efectes d'estàndards.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol 12.<br />
Llogarets (s'Ullastrar–Torret–Pou Nou)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ÀREA URBANA DE SANT LLUÍS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SÒL URBÀ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>SECTORS II, III I IV</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 202. Règim urbanístic de llogarets</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(s'Ullastrar, Torret i Pou Nou)</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Residencial extensiva protegida</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Àmbit</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Abasta l'àrea residencial disseminada amb ús dominant d’habitatge unifamiliar envoltat d'horts.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Definició de les diferents tipologies de construcció existents</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus 1. Habitatges de tipologia tradicional</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus 2. Construccions diverses de tipologia tradicional</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ambdós grups comprenen els conjunts d’habitatges i construccions annexes que determinen el conjunt arquitectònic objecte de protecció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus 3. Habitatges de tipologia moderna</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus 4. Construccions diverses de tipologia moderna</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Abasten les construccions realitzades els darrers anys utilitzant, en general, materials nous que les fan estranyes a l'entorn.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus 5. Edifici de característiques singulars</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són edificis singulars pels seves característiques historico artístiques. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions dels solars</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectes d'edificació els solars seran els existents en el plànol de parcel·lació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície mínima que ha determinat l'edificació d'un habitatge unifamiliar és dels voltants de 1.500 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a la construcció d'un habitatge unifamiliar no s'admet cap segregació de l'esmentada parcel·lació ni l'existència d'un habitatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a la construcció de casats annexos a l'hortal, s'admet només una segregació respecte del plànol parcel·lari existent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d'ús</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetran habitatges als soterranis ni a les plantes enterrades.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’acompliran totes les normes d'habitabilitat establertes. </span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers (*)</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d'automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales de reunió</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activitats recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establiments públics</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1-2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">B</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Només de producció artesanal i d’arts plàstiques.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d'edificació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tot seguit es determinen les condicions d'edificació en funció de les diferents tipologies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres de demolició</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix la demolició, a tot l'àmbit del sector, de qualsevol construcció definida en els tipus 1, 2 i 5.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permeten les demolicions en les construccions dels tipus 3 i 4.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres de reforma</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Distingirem entre obres de reforma interior i obres de reforma exterior. Les primeres afecten únicament la distribució interior de l'edifici sense alterar parets de tancament, cobertes, buits o obertures.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els tipus 1 i 5 qualsevol obra de reforma que no sigui la simple conservació de l'edifici determinarà si és procedent l'obligació de la restitució de l'edifici a les seves característiques originals d'acord amb les determinacions del catàleg.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres de reforma interior</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es permeten les obres de reforma i el condicionament interior en tot l'àmbit del sector.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres de reforma exterior</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els edificis dels tipus 3 i 4 es permeten les obres de reforma, d'acord amb les condicions que més endavant es determinen per a edificis de nova planta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els edificis dels tipus 1, 2 i 5 les obres de reforma s’han de proposar sempre en un fotomuntatge, expressant l'abans i el després de la reforma (en fotos 14 x 14 com a mínim). Les obres es limitaran a:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obertures i fusteries</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les reformes de fusteria es limiten a la seva substitució, d'acord amb les formes tradicionals, per d'altres idèntiques. Per als tipus 1 i 2, amb caràcter excepcional i amb la justificació prèvia i l’anàlisi en fotomuntatge, s'admet un augment en les dimensions del buit sense excedir d'un màxim de 80 x 120 a finestres i 120 x 120 a portes. S'exclouen d'aquesta possibilitat d'ampliació les obertures de les façanes nord, pintades de gris i en general alineades amb els carrers, les quals han de mantenir-se en el seu estat actual.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s’admetran modificacions d’obertures que comportin la modificació d'elements exteriors o adossats a l'edifici, com ara conduccions d'aigua o baixants.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arrebossats</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es mantindrà el marès rejuntat, impermeabilitzat i pintat, i es prohibeix el seu arrebossat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Cobertes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es mantindran les cobertes en el seu estat actual, i es permet la substitució dels elements deteriorats. En el cas de substitució de teules, aquestes seran antigues.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volum sobre cobertes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetrà l’addició de cap volum per petit que sigui exceptuant la creació de nous conjunts de fumerals i la prolongació dels existents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El coronament dels conductes s'ajustarà a un dels models tradicionals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Pintures</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es mantindran els colors preexistents, molt especialment els grisos de les façanes nord, freqüentment alineades amb els vials.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres d'ampliació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als edificis dels tipus 1 i 2 qualsevol obra d'ampliació determinarà, si és procedent, l'obligació de la restitució de l'edifici a les seves característiques originals d'acord amb el catàleg.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per als edificis catalogats com a tipus 1 i 2, les obres d'ampliació es plantejaran sempre en fotomuntatge, expressant l'abans i el després de l'ampliació (mínim 14 x 14).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Als edificis del tipus 5 no s'admet cap ampliació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les ampliacions de les construccions dels tipus 3 i 4 s'adaptaran a les prescripcions per a edificis de nova planta.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per als edificis dels tipus 1 i 2 les condicions d'ampliació són les següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les ampliacions permeses seran exclusivament en planta baixa fins a un 20% de la superfície, sense excedir (la planta baixa) d'un total de 145 m2. Les ampliacions visibles o evidents ja realitzades consumiran parcialment o totalment el 20% d'ampliació permesa. L'ampliació es produirà en els volums existents perllongant paraments i cobertes amb idèntiques característiques i material.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les ampliacions no es realitzaran en direcció als vials, i mantindran sempre una distància de 10 m d'ell, procurant allunyar-se de la veta de protecció.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, les construccions auxiliars, parets seques, conduccions d’aigua, arbrat, figuerals, etc. estan protegides i les ampliacions s'adaptaran a l'estructura definida per aquests elements.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeixen les instal·lacions vistes a l'exterior.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'admet la construcció de pèrgoles substituint els porxos amb la condició que s'ubiquin amb idèntics criteris que les ampliacions i es construeixin amb materials lleugers.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Obres de nova planta</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les obres de nova planta no s'admeten a la veta de protecció. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Habitatges de nova planta</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçària màxima: 6 m i 2 plantes</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima en planta baixa: 145 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície màxima en planta pis: 40% del que està edificat en planta baixa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coberta planta pis: de teula àrab vella o mallorquina clara</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coberta planta baixa: 60% de teula àrab, la resta de terrassa</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Materials</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Murs de qualsevol material arrebossats i pintats de blanc o de marès sense arrebossar.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Teula àrab vella o imitació de vella.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Baixants d'aigües preferentment ceràmics, de zenc o PVC pintats. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Fusteria d'alumini oxilacat i de fusta amb les condicions següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No s'admetran colors brillants o metàl·lics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Fusteria per a les finestres. A la part interior, el marc serà de color verd fosc i la vidriera blanca. A la part exterior podrà ser persiana llisa o llibret de color verd fosc damunt marc també verd fosc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Fusteria per a les portes. El marc serà verd fosc. Si la porta és massissa serà també de color verd fosc, si és vidriera podrà ser blanca. El color verd de la fusteria de llenya serà del to del color verd carruatge. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Obres i construccions auxiliars</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Comprenen cotxeres, casetes i altres construccions aïllades, s’exclouran de l'àrea grafiada en els plànols com a àrea protegida, i són les úniques construccions que es permeten a l'àrea agrícola-ramadera inclosa a l'àmbit de protecció. S'adequaran a les condicions següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Superfície global: No excedirà de 20 m2 de superfície útil.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Situació: S'aferrarà a una paret sigui o no mitgera (en cas de paret mitgera aportarà la conformitat del veí).</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Alçària: No excedirà de 3 m d’alçària la part més alta de la coberta i es cobrirà amb teula àrab vella o d’imitació. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Fusteria: La fusteria serà dels mateixos materials i colors definits.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Tancaments: Les parets i els tancaments seran obligatòriament de paret seca, i es mantindran les alçàries mitjanes actuals. Les barreres seran tradicionals d'ullastre.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s’admetrà la instal·lació d'elements o d’equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin damunt del domini públic municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serveis d’interès públic i social </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament comercial (ús privat)</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">USOS DETALLATS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">GRUPS</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">INDUSTRIAL</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Categoria - grau</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Plurifamiliar</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comunitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Hoteler</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Indústria</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Magatzem</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tallers</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Administratiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Comercial</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Aparcament d'automòbils</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Servei automòbil</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Docent</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sanitari</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sociocultural</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Esportiu</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espectacles</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Sales de reunió</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Activitats recreatives</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Establiments públics</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2-3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">C-D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Seguretat</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Infraestructures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">D</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Espais lliures</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p align="center">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">-----</span></p>
</td>
<td>
<p>
</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els solars són els determinats pel plànol III-I-B d'aquestes Normes subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La màxima edificabilitat permesa serà de 0,75 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ocupació màxima del solar permesa serà del 40%.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'alçària reguladora serà de 6,50 m i dues plantes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La reculada que hauran de tenir les edificacions, fins i totes les volades, serà de 10 m a vials públics.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ús d'habitatge només serà admès a les zones qualificades com a equipament comercial, amb un màxim d'una unitat d'habitatge en cada zona així qualificada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 1ª</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per a les parcel·les edificades pendents d’edificació qualificades de zones turístiques per les títol VIII del PTI que tinguin assignades conforme a les determinacions d’aquest instrument d’ordenació urbanística l’ús residencial amb la tipologia d’habitatge unifamiliar aïllat, s’admetrà igualment , sempre en la mateixa tipologia, l’ús turístic definit per la seva legislació turística específica.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A efectes del disposat en el paràgraf anterior s’entendrà per tipologia d’habitatge unifamilar aïllat la coincident amb la definida a l’article 48 del PTI qualsevol que sigui la terminologia utilitzada pel planejament per designar-la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓ ADDICIONAL 2a. Suficiència d’aigua</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un cop transcorregut 6 anys de l’aprovació definitiva, serà necessari sol·licitar un nou informe de suficiència d’aigua a la direcció General de recursos hídrics i dur a terme les mesures que es considerin oportunes, si n’hi ha.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA 1a.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ateses les previsions del present expedient en relació amb la redacció de plans especials per a determinades zones i sectors del terme municipal i mentre que es produeixin les respectives aprovacions definitives, quedaran suspeses la concessió de llicències d'obres i la parcel·lació en l'àmbit definit, sense perjudici que puguin seguir atorgant-se, en les referides zones, les llicències següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Obres de reforma, restauració i reposició de l'edifici existent.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Obres de conservació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Obres de demolició en el supòsit de ruïna.</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA 2a. Règim de Disconformitat</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les edificacions i usos existents amb anterioritat a l’aprovació inicial d’aquestes Normes Subsidiàries que estiguin en desacord amb les disposicions d’aquestes i a les que hagin prescrit les mesures disciplinàries urbanístiques aplicables, podran continuar funcionant amb el règim en què ho venien fent. Se podran autoritzar llicències per al bon manteniment de l’ús i l’edificació sempre que això no impliqui augment de volum ni modificació de la activitat. En cas de demolició de l’edificació o finalització de l’activitat pel seu actual titular, els futurs usos o edificacions se regularan per les normes urbanístiques específiques d’aquestes Normes Subsidiàries de Planejament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A les edificacions existents a l’aprovació inicial d’aquesta Modificació de les Normes de Planejament, construïdes a l’empara de l’anterior normativa, se podran realitzar les següents obres:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Obres parcials i circumstancials de consolidació, modernització o millora de les seves condicions estètiques, d’habitabilitat, higiene o funcionalitat.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Reformes i canvis d’ús fins i tot totals, sempre que el nou ús previst estigui inclòs en la relació de permesos a la zona.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) En casos degudament justificats en necessitats d’adaptació de l’edifici a lleis o normes de superior rang aprovades en posterioritat a la construcció de l’edifici (noves normes d’evacuació per a casos d’incendi, etc.), se podran autoritzar obres encaminades a dotar-los d’escales d’incendis, d’espais destinats a instal·lacions (aire condicionat, ascensors, cambres de fems, etc.) o/i altres similars que, de manera justificada, no impliquin més ampliació que la estrictament necessària a tal finalitats. En els esmentats supòsits, a pesar de què l’edifici preexistent incompleixi algun dels paràmetres assenyalats en el Pla, podran realitzar-se obres encara que les mateixes no s’ajustin als paràmetres imposats per cada zona (separacions, altura, etc.). L’ampliació no podrà suposar, en cap cas, increment de superfície habitable (cuines, dormitoris, sales, cambres de bany, etc.)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- A les zones turístiques, en les edificacions que es varen construir d’acord amb la legalitat urbanística i que esdevinguin disconformes per aplicació d’aquestes normes (habitatges unifamiliars en filera, aparellats, edificis plurifamiliars, etc.) només es podran autoritzar obres de reforma, rehabilitació i modernització “</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- Així mateix, en les edificacions existents en els àmbits d’Alcalfar i Biniancolla que es recullen en l’Annex I i II, i que esdevinguin disconformes per aplicació d’aquestes Normes (habitatges unifamiliars en filera, entre mitgeres, aparellats, plurifamiliars, etc.) només es podran autoritzar obres de reforma, rehabilitació i modernització.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA 3a. Habitatges Unifamiliars entre mitgeres</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb la finalitat de proporcionar un tractament urbanístic homogeni a aquells conjunts d’edificacions en sòl urbà existents amb anterioritat a l’aprovació del Pla Territorial Insular construïts amb la tipologia d’habitatge unifamiliar entre mitgeres, es permet aquesta tipologia per a la construcció dels solars no edificats i per a l’ampliació de les edificacions existents de conformitat amb les condicions que seguidament s’exposen.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquesta tipologia només serà aplicable a les àrees contínues i homogènies ubicades en sòl urbà i consolidades i edificades conforme al planejament amb la tipologia d’habitatge entre mitgeres en les que concorrin tots i cadascun dels següents requisits:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- Que la longitud de la façana del conjunt dels solars no ocupats per l’edificació no superi el 25% de la longitud total de la façana de l’àrea contínua i homogènia de referència.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- Que amb l’execució dels solars pendents d’edificar i l’ampliació de les edificacions existents, s’aconsegueixi un tractament urbanístic homogeni del conjunt de l’àrea contínua i homogènia de referència.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- Que tant les edificacions existents com les que hagin d’ocupar els solars que resten per edificar quedin adossades lateralment a les contigües. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- Les parcel·les seran les que figuren inscrites registralment com a finques independents a l’aprovació del Pla territorial insular, sense que l’ordenació en pugui permetre la fragmentació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació detallada d’aquestes àrees contínues i homogènies, s’estableix a “l’Annex dels Solars afectats per la Disposició Transitòria 3ª”, que localitza els solars no edificats, justifica el compliment dels paràmetres del PTI i estableix les condicions d’edificació, que en cap cas supera els paràmetres urbanístics establerts pel planejament vigent a l’aprovació del Pla Territorial Insular.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix l’ordenació detallada de les àrees continues i homogènies existents al municipi , que no es recullin a l’Annex anteriorment esmentat i que compleixin tots els requisits fixats en la present disposició, es podrà realitzar mitjançant un Pla Especial, la formulació del qual correspondrà a l’Ajuntament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquelles àrees continues i homogènies en sòl urbà que es trobin afectades per la zona de servitud de protecció, hauran de complir amb l’establert a la Disposició transitòria tercera 3.2ª de la Llei de Costes. Tots els requisits previstos en aquesta Disposició s’hauran de justificar al instrument urbanístic específic corresponent, el qual s’haurà de remetre al Departament de Costes perquè n'emeti l’informe previst en els articles 112a) i 117.2 de la Llei de Costes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Queden derogades a l’entrada en vigor d’aquest text totes les disposicions que s’hi refonen i les disposicions d’igual o inferior rang contraries al que s’hi estableix. </span></p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX I.<br />
Fitxa d’ordenació del sistema general d’equipament comunitari docent en sòl rústic</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Plànol d’Ordenació 1. Ordenació a l’àmbit del sistema general d’equipament comunitari docent en sòl rústic. Modificació puntual de les NS de planejament. Creació d’una zona d’equipament docent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Desenvolupament Projecte de dotació de serveis.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema d’actuació Expropiació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície 13. 870 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenances aplicades </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ordenació d’usos</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Grup d’ús: Ús públic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ús principal: Dotacional, equipament docent, en edifici aïllat exclusiu de l’activitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altres usos complementaris: infrastructures (serveis generals), vials i aparcaments.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tipus d’ordenació: Edificació aïllada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions de parcel·la. Segons ordenació establerta en el plànol d’ordenació 1. Les àrees que han de quedar inedificables, com a conseqüència de les limitacions d'ocupació per l'edificació, seran destinades primordialment a jardins i en un percentatge mínim del 20% respecte de l'àrea de la parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’edificació. El coeficient màxim d'edificabilitat de la parcel·la destinada a equipament docent serà de 1,50 m2/m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’altura. L’altura reguladora de les edificacions serà de 10 m. i 3 plantes. Podran superar aquesta alçada les torres que requereixin major elevació per convenir al servei.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació i reculades. La màxima ocupació de parcel·la admesa serà del 50%. Les superfícies en planta soterrani no computaran a efectes de ocupació. El mínim de reculada que obligatòriament hauran de respectar les edificacions, fins i tot els voladissos, de tots els límits del solar serà de 5m. Amb caràcter excepcional es determina una reculada de 2m. a vial.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Condicions d’ambient i estètica. Les edificacions pròpies de l’equipament hauran de manifestar la seva condició en el desenvolupament exterior de composició, façanes i acabats. Els materials s'usaran dignament sense emmascarar la seva condició. No s'admetrà la instal·lació d'elements o equips (aire condicionat, antenes, etc.) que volin sobre el domini públic municipal.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Situació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El sistema general d’equipament comunitari docent en sòl rústic s’ubica en l’Àrea de Transició, del sud-oest del nucli tradicional de Sant Lluís, amb els límits que es desprenen dels plànols. El sistema es disposa entre els perllongaments dels vials corresponents als carrers Sant Jacint i Primer Batlle Pere Tudurí, i el sòl urbà existent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Objectius i criteris d’ordenació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Situar la nova zona d’equipaments docents a la vora dels equipaments existents al nucli de Sant Lluís i per tant a prop de l’escola existent. D’aquesta manera s’estalviarà mobilitat de vehicles innecessària perquè la gent podrà desplaçar-se a peu des de qualsevol punt de nucli fins a la nova zona d’equipaments.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Connexió amb el viari existent del nucli urbà i per dos accessos. D’aquesta manera s’estalvia el consum de territori per les connexions i s’assegura una bona accessibilitat amb vehicle a la zona, s’ha de pensar que s’han de preveure aparcaments en el nou sistema i que per això és de vital importància que la connectivitat sigui bona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Inclusió de mesures ambientals que permetin reduir els efectes provocats per al nou equipament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Usos no lucratius Superfície mínima m2 % Sostre construït m2 % </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari 2.092 15.08% - 0 %</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aparcaments 1.738 12.53% - 0 %</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Equipament docent 10.040 72,38% 15.060 100 %</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Total àmbit 13.870 100% 15.060 100 %</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat global màxima 1,08 m2/m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mesures ambientals</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En l’execució del sistema general s’hauran de contemplar les següents mesures ambientals que se tendran en compte durant el projecte de dotació de serveis de l’àrea o durant el projecte d’obra de les edificacions resultants de l’equipament docent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mesures per fer front al risc d’incendis forestals.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En compliment del punt 1.7 de l’INFOBAL, aprovat pel Decret 41/2005, de 22 d’abril, s’ha de redactar un pla d’autoprotecció que haurà de tenir en consideració les mesures més adients per a fer front al risc d’incendi forestal a la zona d’equipaments prevista.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correspon a les autoritats locals la competència d’exigir la redacció dels plans d’autoprotecció, atorgant l’aprovació (amb l’informe previ de la Direcció General d’Emergències) i de verificar el seu compliment.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les funcions bàsiques dels Plans d’Autoprotecció davant les emergències pel risc d’incendis forestals són les següents:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Complementar les tasques de vigilància i detecció previstes en els Plans d’àmbit superior.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Organitzar els medis humans i materials disponibles, per a l’actuació d’emergències per incendis forestals fins a l’arribada i intervenció dels Serveis Operatius en els Plans d’àmbit superior.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Preparar la intervenció d’ajudes exteriors en el cas d’emergència i garantir la possible evacuació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mesures ambientals a considerar conjuntament en el projecte de dotació de serveis i d’obra de l’equipament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Durant la fase d’obres es proposa triar la maquinària i equips adequats per a cada feina que disposin de sistemes silenciadors i amb nivells baixos de renou i emissions de gasos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Durant els treballs de les obres s’hauran de prendre el màxim de mesures preventives per a evitar abocaments de substàncies contaminants. Si es produís algun abocament serà necessari donar coneixement d’aquest a l’Ajuntament i a la Direcció General de Recursos Hídrics per tal que es prenguin les mesures oportunes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mesures a considerar en el projecte de dotació de serveis</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’hauran de preveure sistemes d’enllumenat públic equipats amb llums dotats de sistemes de limitació de contaminació lumínica i estalvi energètic. S’haurà de fomentar la instal·lació de plaques solars per a l’enllumenat públic i la realització d’un estudi de localització de faroles, per tal de situar-les només als punts necessaris.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Totes les noves instal·lacions incloses les d’energia elèctrica (baixa, mitjana, alta) s’efectuaran mitjançant conduccions subterrànies.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La xarxa de clavegueram haurà d’estar dotada de medis per a detectar fuites.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els pous de registre hauran de ser totalment estancs i estar dotats de suficients mecanismes per a evitar sabotatges.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els terrenys de l’aparcament s’han d’impermeabilitzar i han de disposar d’albellons per a la recollida de l’aigua d’escolament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les runes resultants de les obres seran traslladades a centres de triatge o abocadors autoritzats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els espais exteriors de l’actuació que resultin afectats seran objecte de regeneració ambiental.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mesures a considerar en el projecte d’obra de l’equipament</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Protecció de la vegetació. Les edificacions vinculades a l’equipament docent hauran de respectar al màxim la massa forestal o l’arbrat existent a la zona, ubicant-se, quan això sigui possible a les zones sense vegetació. En qualsevol cas convindria que els exemplars més importants de vegetació natural presents a la parcel·la fossin conservats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En els espais lliures de l’equipament s’han d’utilitzar espècies de vegetació pròpies de la zona, no se’n podran introduir d’al·lòctones.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte del nou equipament haurà d’incloure mesures per a facilitar la integració del mateix en el seu entorn. No es permetrà que el seu emplaçament, forma, altura, color, textura, composició, murs de contenció o tancament, instal·lacions o qualsevol altre element o part del mateix trenqui l’harmonia del paisatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El disseny de l’edificació haurà de fer prevaler la il·luminació diürna natural (solar) en totes les seves dependències, de tal forma que durant el dia la il·luminació artificial sigui considerada una solució excepcional o d’emergència.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el disseny de les obertures s’hauran d’introduir mesures per a minimitzar el consum d’energia al llarg de tot l’any.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La instal·lació de l’enllumenat elèctric es dissenyarà incorporant sistemes de màxima eficiència i baix consum.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les edificacions incorporaran instal·lacions receptores d’energia solar per a l’aigua calenta sanitària pròpia de l’edifici. Es recomana igualment incorporar plaques fotovoltàiques i acumuladors, amb capacitat suficient per a cobrir part de les necessitats pròpies de</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">l’edifici. Les superfícies de les instal·lacions destinades a captació d’energia solar, no computaran a efectes del càlcul d’edificabilitat de la parcel·la.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es prohibeix l’enterrament de cap tanc de material potencialment contaminant (gas-oil de calefacció) sense autorització expressa de la DG de Recursos Hídrics a menys de 250 metres de pous d’abastament urbà. Si és necessari instal·lar un tanc per al combustible de la calefacció, es proposa situar-lo visible.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’haurà de preveure la instal·lació de fontaneria de baix consum i dispositius estalviadors d’aigua.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’establiran sistemes integrals de recollida, emmagatzematge i distribució d’aigua de pluja per al regatge.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les aigües de pluja es recolliran mitjançant embornals i es duran fins a la conducció del carrer de Son Perruquet.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Quan sigui possible s’utilitzaran materials reciclats a qualsevol fase del procés constructiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sempre que sigui possible tindrà preferència l’ús de materials alternatius al PVC a tots els elements constructius com ara tubs, canonades, aïllaments, mecanismes, etc. Els possibles punts de recollida s’hauran de situar sobre terrenys impermeabilitzats i condicionats per tal d’evitar infiltracions dels lixiviats o de les aigües de pluja de la zona al terreny natural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preveure recintes per allotjar contenidors de residus, dels diferents tipus, amb superfície suficient i de fàcil accés.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les runes resultants de les obres d’edificació seran traslladades a centres de triatge o abocadors autoritzats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Que els espais exteriors a la pròpia obra que resultin afectats per la mateixa seran objecte de regeneració ambiental.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Preveure zones condicionades per emmagatzemar els materials de manteniment dels equipaments, per tal d’evitar abocaments accidentats.</span></p>
<p>
</p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ANNEX II.<br />
Annex relatiu als solars afectats per la Disposició transitòria 3ª</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El present Annex de la Normativa de l’adaptació de les Normes Subsidiàries de Sant Lluís al Pla Territorial Insular de Menorca a l’àmbit de les zones turístiques, té per objecte localitzar, justificar i ordenar els solars no edificats que compleixen els paràmetres exigits pel PTI en el seu article 48.3, per tal de completar el procés d’edificació d’aquells solars inserits a àmbits consolidats d’habitatge entre mitgeres, cosa que no seria possible amb la nova normativa que únicament permet l’habitatge unifamilar aïllat. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un cop analitzada la situació a les diferents zones turístiques del terme , l’esmentada disposició transitòria 3ª afecta a un solar i un carrer (Passeig Marítim de s’Algar), a la zona d’edificació entre mitgeres de S’Algar. </span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">NUM</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ZONA</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">REF CADASTRAL</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SUPERF.</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">LONGITUT CARRER</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">FAÇANA SOLAR</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">% SOBRE CARRER</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S’Algar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1309001FE1110N0025HB</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">99</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">52</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11,5</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">NUM</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">ZONA</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">REF CADASTRAL</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SUPERF.</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">LONGITUT CARER</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">FAÇANA SOLAR</span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">% SOBRE CARRER</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S’Algar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Passeig marítim de s’Algar</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">143</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S’ordena tot el carrer</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">100,00</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les següents fitxers s’analitza cada un d’ells i es justifica el compliment dels paràmetres , així com s’estableixen els antics paràmetres edificatoris, que s’aplicaran excepcionalment als esmentats solars. En cap d’ells es preveuen mesures de disciplina urbanística , donat que es troben vacants. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres exigits segons l’article 48.3 del PTI són els següents. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- Que la longitud de la façana del conjunt dels solars no ocupats per l’edificació no superi el 25% de la longitud total de la façana de l’àrea contínua i homogènia de referència . </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- Que amb l’execució dels solars pendents d’edificar o l’ampliació de les edificacions existents, s’aconsegueixi un tractament urbanístic homogeni del conjunt de l’àrea continua i homogènia de referència</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- Que tant les edificacions existents com les que hagin d’ocupar els solars que resten per edificar quedin adossades lateralment a les contigües.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- Les parcel·les seran les que figuren inscrites registralment com a finques independents a l’aprovació del Pla Territorial Insular, sense que l’ordenació en pugui permetre la fragmentació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SOLAR BUIT Núm1 </span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ </span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Urbanització de S’Algar</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Carrer</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Avinguda de S’Algar</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ref. cadastral</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1309001FE1110N0025HB</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Qualificació</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial Turística Especial </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície solar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">99m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Façana solar buit</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">6m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Longitud de carrer</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">52m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solars en el carrer</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solars edificats</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">9</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Façana edificada</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">46m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Percentatge de façana que representa el solar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">11,5%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Percentatge de façana del carrer edificada</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">88,5%</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 266px;" width="266">
<thead>
<tr>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">NORMATIVA D’APLICACIÓ</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ús</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipologia </span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamilar entre mitgeres</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Alçada</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta baixa més una </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilitat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">120 m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Justificació del compliment dels paràmetres exigits per l’article 48.3 del PTI </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- La longitud de façana és del 11,5 % de la longitud total de la façana de l’àrea continua i homogènia de referència, és a dir per sota de 25% màxim permès </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- Amb l’execució del solar pendent d’edificar s’aconsegueix un tractament urbanístic homogeni del conjunt de l’àrea continua i homogènia de referència, la major part del carrer està ja edificat, aquest solar és l’únic no construït del conjunt.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- Les noves edificacions quedaran adossades lateralment a les parets de les edificacions veien que tenen una ordenació entre mitgeres, sense que restin espais buits entre la nova edificació i els habitatges veïns, els solar es el darrer del conjunt, per això tan sols fa partió amb l’habitatge situat al nord del solar. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- La parcel·la figura inscrita registralment (s’adjunta escriptura) com a finca independent abans de l’aprovació del Pla territorial Insular, sense que l’ordenació en pugui permetre fragmentació. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PLÀNOLS </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(veure annex 1) </strong>Localització del solar afectat, a S'Algar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(veure annex 2) </strong>El solar buit ocupa un 11,5 % de la longitud de les façanes del carrer.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">FOTOGRAFIES DE LA ZONA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(veure annex 3) </strong>vista del carrer amb les diferents edificacions ja existents, a la dreta es veu el buit del solar no ocupat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(Veure annex 4) </strong>Detall del solar buit delimitat entre mitgera i camí per a vianants</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Ordenació Carrer: Fitxa Núm. 2</strong></span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%;" width="100%">
<thead>
<tr>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">SITUACIÓ </span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Urbanització de S’Algar</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Carrer</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">2ª Avinguda ( Passeig Marítim de S’Algar) </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ref. cadastral</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">S’ordena tot el carrer</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Qualificació</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial Turística Especial </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Superfície solar 1er pis</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Longitud de carrer</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">143 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solars en el carrer</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Solars edificats</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">24</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Façana edificada</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">143 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Percentatge de façana que representa el solar</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">3,5%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Percentatge de façana del carrer edificada</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">100%</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
</p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 266px;" width="266">
<thead>
<tr>
<th colspan="2" scope="col">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">NORMATIVA D’APLICACIÓ</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ús</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Residencial </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Tipologia </span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Unifamilar entre mitgeres</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Alçada</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Planta baixa més una </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilitat</span></p>
</td>
<td>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">120 m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Justificació del compliment dels paràmetres exigits per l’article 48.3 del PTI </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a.- La longitud de façana dels solars no ocupats per l’edificació és del 0 % de la longitud total de la façana de l’àrea continua i homogènia de referència, és a dir per sota de 25% màxim permès . La fitxa fa referència a un solar edificat amb un sol pis, l’únic del carrer, que ocupa el 3,5 % de la façana del carrer.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b.- No hi ha cap solar pendent d’edificar, amb l’execució d’una plantat pis de l’únic solar amb tan sols planta baixa s’aconsegueix un tractament urbanístic homogeni del conjunt de l’àrea continua i homogènia de referència, d’aquesta manera el carrer tindria totes les edificacions amb la mateixa alçada i plantes.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c.- La tipologia d’edificació al carrer es de solars entre mitgeres.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d.- La parcel·la figura inscrita registralment (s’adjunta escriptura) com a finca independent abans de l’aprovació del Pla territorial Insular, sense que l’ordenació en pugui permetre fragmentació. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PLÀNOLS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(veure annex 5) </strong>Localització del solar afectat Passeig Marítim S'Algar</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">FOTOGRAFIES DE LA ZONA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(veure annex 6) </strong>Vista de les façanes del Passeig Marítim de s’Algar on predominen les edificacions amb planta baixa i planta pis. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(veure annex 7) </strong>Detall de les façanes del Passeig Marítim de s'Algar. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>(veure annex 8) </strong>Detall de la façana afectada, essent única amb un sol pis de tot el carrer</span></p>
]]
CAIB
ca
text/html
2014-12-04
CAIB
53024
CAIB
ca