text/html
CAIB
52829
CAIB
ca
2014-11-29
CAIB
ca
ca
2014-11-29
CAIB
ca
CAIB
52828
text/html
CAIB
554148
21302
ca
text/html
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En compliment de l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’article 140.6 del reglament de planejament Urbanístic; així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, es fa públic que el Ple del Consell insular de Formentera en sessió de 31 d’octubre de 2014 va adoptar, entre d’altres, el següent ACORD:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primer.- APROVAR DE FORMA DEFINITIVA </strong>l’Estudi de Detall per tal de definir aliniacions i rasants i reordenar volumètricament la parcel·la de la unitat d’actuació anomenada UA EPJ-04, situyada as Pujols, amb la volumetria específica VE 05-EPJ, amb els següents paràmetres:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>QUADRE COMPARATIU NNSS-ESTUDI DE DETALL</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARÀMTERES RESULTANTS DE LA UA EPJ-04</strong></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 576px;">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 190px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons NNSS </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">% Δ </span></p>
</td>
<td style="width: 119px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons amidament</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 190px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFÍCIE UA </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.476,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 119px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.599,80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 190px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 05-EPJ </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">685,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 119px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">719,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 190px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROFITAMENT (20% UA) </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">495,20 </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 119px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">519,96</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 190px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROF (% VE-05-EPJ) </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,72 </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 119px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0,72</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 190px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SGEL-P </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">851,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 119px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">893,55</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 190px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">940,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 119px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">987,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 190px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.476,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 130px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 119px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.599,80</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Marge d'error admès segons Art. 7 RNNSS i segons topogràfic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARÀMETRES URBANÍSTICS DE LA CLAU VE 05-EPJ</strong></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="551" width="460">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Segons NNSS </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Segons Estudi de Detall</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">USOS </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> RESIDENCIAL / AT </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> RESIDENCIAL / AT</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TIPUS ORDENACIÓ </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> AILLADA </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> AÏLLADA</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP PARCEL.LA M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 685,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 719,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROFITAMENT UA % </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 20,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 20,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 495,20 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 519,96</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROFITAMENT VE 05-EPJ % </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EDIFICABILITAT M2/M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,38 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,38</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OCUPACIÓ MÀX % </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25,00</span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 40,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 171,25 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 287,70</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALTURA MÀX M </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 9,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 9,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALTURA TOTAL M </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 10,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 10,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NÚM MÀX PLANTES NÚM </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> PB+P1+P2 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> PB+P1+P2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEPARACIONS</span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A VIAL M </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 5,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 5,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESTA M </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 3,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 3,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INDEX INTENSITAT D'ÚS</span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IIUT </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1/166,66 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1/166,66</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IIUR </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1/27,77 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1/27,77</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUM MÀXIM D'HABITATGES </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 4 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 4</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 184px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUM MÀXIM AT </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25 </span></p>
</td>
<td style="width: 125px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segon.- APROVAR AMB CARÀCTER DEFINITIU </strong>l’escriptura de reparcel·lació voluntària de la unitat d’actuació anomenada UA EPJ-04, segons escriptura signada davant el notari Sr. Javier González Granado el 9 de febrer de 2012, amb núm. 94 de protocol, i subsanació d’11 d’octubre de 2013 signada davant el mateix notari, amb el núm. 808 de protocol.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercer.- Una vegada aprovat definitivament:</strong></span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’acord es publicarà al BOIB especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li>
</ul>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’expedient haurà de constar tota la documentació degudament diligenciada.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>“ESTUDI DE DETALL PER EL DESENVOLUPAMENT DE LA “UA EPJ-04” AL NÚCLI D’ÉS PUJOLS. FORMENTERA.</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÍNDEX:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I – MEMÒRIA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0- DADES GENERALS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. OBJECTIU I ÀMBIT DE L’ESTUDI DE DETALL:</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. DESCRIPCIÓ DE LA UNITAT D’ACTUACIÓ:</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. JUSTIFICACIÓ JURÍDICA</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. INFORMACIÓ URBANÍSTICA</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. INFORMACIÓ CADASTRAL</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT DEL SÒL</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. CRITERIS DE LA SEVA FORMULACIÓ</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">8. JUSTIFICACIÓ DELS PARÀMETRES PROPOSATS DE LA VE 05-EPJ.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">9. JUSTIFICACIÓ DELS PARÀMETRES PROPOSATS AL SGEL-P.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">10. ESTUDI COMPARATIU DE L’APROFITAMENT RESULTANT.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B- MEMÒRIA DESCRIPTIVA</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. ORDENACIÓ DELS SECTORS DE LA UA EPJ-04:</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. ORDENACIÓ DEL SECTOR D’APROFITAMENT PRIVAT: VE 05-EPJ</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. QUADRE RESUM DE PARÀMETRES URBANÍSITCS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C- ANNEXOS</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. TOPOGRÀFIC</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. FITXA CADASTRAL</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. ANNEX FOTOGRÀFIC</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">II- DOCUMENTACIÓ GRÀFICA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED 01 SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT. FOTOPLÀNOL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED-02 TOPOGRÀFIC. SECCIONS EL TERRENY</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED-03 PLANEJAMENT SEGONS NNSS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED-04 JUSTIFICACIÓ SEPARACIONS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED-05 PROPOSTA D’ORDENACIÓ DE LA UA EPJ-04.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ED-06 FITXA URBANÍSTICA. PROPOSTA DINS L’ENTORN.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">0- DADES GENERALS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nom del projecte: Estudi de Detall per el desenvolupament de la UA EPJ-04 de Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ús previst característic: Habitatges en edifici plurifamiliar, Apartaments turístics, Local comercial i garatges</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Emplaçament: UA EPJ-04. C/ Des Fonoll Marí. Es Pujols.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Municipi: Formentera</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Agents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Promotor: Antonio Alemany Gómez, DNI (...), amb domicili al carrer (...).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dades de contacte: mòbil: (...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">mail: (...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tècnics redactors: Marc Padrós Estivill i Xavier Valls Calvet, arquitectes col.legiats al Col.legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya amb els números 23564/4 i 23.622/5 respectivament, i amb despatx professional al passeig Picasso 14, ent 2a. 08003 Barcelona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Dades de contacte: tf: (...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">mòbil: (...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">mail: (...)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>A- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. OBJECTIU I ÀMBIT DE L’ESTUDI DE DETALL:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest Estudi de Detall es redacta amb l’objecte de definir i concretar les alineacions, rasants i ordenar els volums edificatoris de la Unitat d’Actuació EPJ- 04 d’Es Pujols de Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. DESCRIPCIÓ DE LA UNITAT D’ACTUACIÓ:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La “UA EPJ-04” correspon a la delimitació d’una finca urbana situada al nord-oest d’Es Pujols amb accés des del carrer des Fonoll Marí que es troba totalment urbanitzat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La finca, de forma rectangular, limita al nord amb una edificació aïllada de planta baixa i pis, a l’oest amb el carrer de Fonoll marí, al sud amb la UA EPJ-03 i a l’est amb la UA EPJ-07 i la UA EPJ-05. Tota la longitud de la parcel.la en el seu costat oest confronta amb el carrer Fonoll Marí i és on es pot realitzar l’accés rodat. La resta de límits corresponen a parcel.les privades. El carrer té una amplària de 15 m i disposa de tots els serveis urbanístics. La resta de la parcel.la està sense edificar i està ocupada majoritàriament per pins i vegetació baixa.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons les “Normes Urbanístiques i de l’Ordenació” del Consell de Formentera, amb aprovació definitiva de setembre de 2010, la UA-EPJ-04 és un àmbit de terrenys de sòl urbà de forma rectangular, amb una superfície total de 2.476 m2 i unes dimensions aproximades de 93 m de longitud i 41 d’amplada.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En relació a les superfícies delimitades s’aprecia un petit diferencial que en amidament topogràfic es comprova que la superfície real de la UA-EPJ-04 és de 2.599,80 m2.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest amidament real és la base del càlcul de l’aprofitament lucratiu.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’adjunta annex fotogràfic de l’estat actual dels terrenys (A l’expedient municipal)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. JUSTIFICACIÓ JURÍDICA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest planejament s’empara amb les disposicions de la revisió de les Normes Subsidiàries (NNSS) de Planejament del Municipi de Formentera, publicat a l’acord del Ple del Consell Insular Formentera de dia 30 de setembre de 2010, amb aprovació definitiva al núm.155 Ext. del Butlletí Oficial de les Illes Balears de 27 d'octubre de 2010, i en les seves Normes Urbanístiques (NU) i de l’Ordenació contingudes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En concret es fa menció en l’Art. 8 (Instruments de planejament derivat) de les NU del desenvolupament de les NNSS mitjançant Estudis de Detall com a instrument de planejament derivat, i en tot cas quan sigui exigit en les distintes unitats d’actuació (Art. 8.3.5 NU). </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, segons l’Art. 9 (Gestió) de les NU l’Estudi de detall ajustarà els paràmetres d'edificabilitat i índex d'intensitat definits per a les V.E. a què resultin del repartiment dels paràmetres d'aprofitament lucratiu i nombre màxim d'habitatges o de places turístiques fixat amb caràcter global, que tindran caràcter prevalent.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En Annex III de les NU, referent a les Unitats d’Actuació, es determina que “s’haurà de formular Estudi de Detall per a la fixació dels límits de la UA, de les alineacions i límits de qualificació i de la volumetria” (UA EPJ-04 4). </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El present document inclou tota la documentació necessària per a la finalitat, contingut i abast de la proposta, i segons es determina a l’article 171.2 de les NU (Planejament Derivat):</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Memòria justificativa, en la que es recullen les conclusions de l'anàlisi urbanística, s'expressen els criteris per a l'adopció de les determinacions que s'estableixin i es facin explícites les raons que han aconsellat la seua formulació. Contendrà estudi comparatiu de l'aprofitament resultant de l'aplicació de les determinacions del planejament que li dóna cobertura i de les per ell establides.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. Memòria descriptiva, on quedi prou descrita l'ordenació que es defineixi. C. Plans que, sobre el topogràfic, a escala adequada i, com a mínim a 1:500, representin gràficament lês seues determinacions en la seua posició altimètrica i planimètrica i en la disposició de la seua forma volumètrica quan procedisca, i expressen, si és el cas, la relació d'aquestes amb les anteriorment existents.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D. Quan es tracti d'ordenar o reordenar volums edificables s'inclouran alçats, plantes i perspectives en projecció isomètrica que expressen la relació de l'ordenació dels volums que defineixin amb les de l'ordenació precedent. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E. Quan el seu objectiu sigui la determinació d'alineacions es diferenciaran clarament les anteriors de les propostes.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">F. Quan preveuen moviments de terres, quedaran perfectament definits mitjançant les seccions que es consideren necessàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. INFORMACIÓ URBANÍSTICA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La revisió de les Normes Subsidiàries (NNSS) de Planejament del Municipi de Formentera, publicades a l’acord del Ple del Consell Insular Formentera de dia 30 de setembre de 2010, amb aprovació definitiva al núm.155 Ext. del Butlletí Oficial de les Illes Balears de 27 d'octubre de 2010, i en les seves Normes Urbanístiques i de l’Ordenació contingudes, defineixen la UA EPJ-04 del Nucli d’Es Pujols, i classifica com a sòl urbà.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. INFORMACIÓ CADASTRAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La finca té la referència cadastral núm: 5875116CC6857N0001WW, segons fitxa informativa que s’adjunta en annex. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6. ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT DEL SÒL</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els terrenys de la UA EPJ-04 són de propietari únic, a nom de el Sr. Antonio Alemany Gómez, DNI (...), amb domicili al carrer (...). Els terrenys inclouen part de les cessions de vial ja efectuades en execució de la corresponent urbanització del carrer del Fonoll Marí.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>7. CRITERIS DE LA SEVA FORMULACIÓ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons es preveu en l’art. 108 de les NU de Reordenació mitjançant Estudi de Detall, en sectors amb tipologia d’edificacions aïllades es planteja la redistribució d’edificabilitat i de reordenació de volums definits per les NNSS mitjançant la tipologia de volumetria específica, que s’ha realitzat segons els criteris generals i específics que es detallen:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els criteris generals que s’han tingut en compte, d’acord amb les NU són:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) El millor equilibri entre l’aprofitament edificatori i els espais lliures, als majors espais lliures, al menor deteriorament del medi natural, del paisatge i de la imatge urbana així com a l'interès més general de la col.lectivitat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Situar, per tant, l’edificació en la zona contigua a les edificades, i per tant allà on l'afecció paisatgística s'estima serà menor.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) L'emplaçament de l’edificació en el part topogràfica de la parcel.la en què resulta menor el seu impacte i el dels accessos.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Buscar el manteniment i millora de l'espai urbà en aquesta àrea del nucli d’Es Pujols, que es basa en una corona perimetral de baixa densitat, que defineix adequadament els seus límits i millora la transició entre espai urbà i espai rural.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els criteris que específics que han prevalgut per a l’ordenació de la Unitat d’Actuació són:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Situar l’aprofitament privat a l’extrem est de la parcel.la, de tal manera que es mantingui la comunicació visual entre la gran zona d’Espai Lliure Públic central previst a Es Pujols, l’Espai Lliure de la UA, i els Espais Lliures Públics previstos a l’altre costat del carrer des Fonoll Marí, a manera de corredor verd continuat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Per tant potenciar l’Espai Lliure Públic per tal de salvaguardar la densa pineda existent de manera que l’afecció sigui la menor, segons es preveu en 07.4.9 de la Memòria d’Ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Preveure un volum edificat únic que pugui donar resposta funcional als usos indistints d’edifici residencial o apartaments turístics, segons es consideri.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Separació del cos edificat a 5 m del vial, segons previsions de les Normes Subsidiàries. (plànol ED-04).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Així mateix separar el cos principal a 3 m de la resta de límits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>8. JUSTIFICACIÓ DELS PARÀMETRES PROPOSATS DE LA VE 05-EPJ:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres que defineixen la VE 05 EPJ que s’han considerat prioritaris i que han determinat la proposta són:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació a límits:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació de 5 m a vial i 3 m de resta de límits, segons es preveu en les Normes Subsidiàries.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçades reguladores:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es manté el número de plantes de PB+2, i alçades reguladores d’una alçada màxima de 9 m i total de 10 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>9. JUSTIFICACIÓ DELS PARÀMETRES PROPOSATS PER EL SGEL-P:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A fi efecte de donar continuïtat i potenciar l’Espai Lliure Públic d’Es Pujols i per tal de salvaguardar la densa pineda existent es preveu que la connexió entre el SGEL-P de la UA EPJ-04 i el SGEL-P de la UA EPJ-07 tingui una amplada mínima de 5 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>10. ESTUDI COMPARATIU DE L’APROFITAMENT RESULTANT</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">MUNICIPI: CONSELL INSULAR DE FORMENTERA</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Unitat d'Actuació UA EPJ-04</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Classificació SÒL URBÀ</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">PLANEJAMENT VIGENT:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Revisió de les Normes Subsidiàries (NNSS) de Planejament del Municipi de Formentera, publicat a l’acord del Ple del Consell Insular Formentera de dia 30 de setembre de 2010, amb aprovació definitiva al núm.155 Ext. del Butlletí Oficial de les Illes Balear</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUADRE COMPARATIU NNSS-ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARÀMTERES RESULTANTS DE LA UA EPJ-04</strong></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="205" style="width: 617px;" width="567">
<tbody>
<tr>
<td style="width:213px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Segons NNSS</span></p>
</td>
<td style="width: 141px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> % Δ </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Segons amidament</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:213px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFÍCIE UA </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.476,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 141px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.599,80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:213px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 05-EPJ </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 685,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 141px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 719,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:213px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROFITAMENT (20% UA) </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 495,20 </span></p>
</td>
<td style="width: 141px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 519,96</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:213px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROF (% VE-05-EPJ) </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72 </span></p>
</td>
<td style="width: 141px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:213px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SGEL-P </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 851,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 141px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 893,55</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:213px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 940,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 141px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 987,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:213px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL </span></p>
</td>
<td style="width: 131px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.476,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 141px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 129px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.599,80</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> (*) Marge d'error admès segons Art. 7 RNNSS i segons topogràfic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>B- MEMÒRIA DESCRIPTIVA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La UA EPJ-04 és una Unitat d’Actuació de propietari únic i amb una única parcel.la d’aprofitament privat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Segons la proposta d’aquest Estudi de Detall la UA quedarà conformada per els sistemes o zones següents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">V.E. 05-EPJ: 719.25 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SGEL-P: 893,55 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari: 987,00 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Total UA EPJ-04 2.599.80 m2</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. ORDENACIÓ DELS SECTORS DE LA UA EPJ-04:</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació ve donada per l’existència consolidada del carrer Fonoll Marí i per la nova rotonda i vial de comunicació a continuació. Per altra banda la parcel.la disponible és de forma rectangular i de proporcions molt allargades i estretes, que no permet pràcticament altra distribució del sòl que no sigui una divisió transversal per tal d’optimitzar els usos. Per tant es proposa una distribució del sòl de la UA següent:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es manté el viari segons l’ordenació de les NNSS, que està format per el carrer Fonoll Marí existent i inclou la part proporcional de rotonda viària de nova execució prevista i l’inici del carrer també de nova obertura en direcció est.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sòl privat: VE 05-EPJ:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es situa el sòl d’aprofitament privat en el sector més al nord de la UA, de tal manera que quedarà en la zona més propera a l’accés al mar, topogràficament més plana, i al ser el costat de la futura rotonda, amb accés per dos costats que facilitarà l’accés rodat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sistema General d’Espais Lliures públics: SGEL-P</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es situa en el sector més al sud de la UA, amb un pendent lleugerament superior que lanterior i en continuïtat amb els espais lliures públics que es generen en les UA EPJ-07 i UA EPJ-06, de tal manera que pugui crear-se un corredor verd des del centre d’És Pujols cap a l’extrem nord del nucli.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tant prevalen els criteris de:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Comunicació visual i física entre la gran zona d’Espai Lliure Públic central previst a Es Pujols, l’Espai Lliure de la UA, i els Espais Lliures Públics previstos a l’altre costat del carrer des Fonoll Marí, a manera de corredor verd continuat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Potenciar l’Espai Lliure Públic per tal de salvaguardar la densa pineda existent de manera que l’afecció sigui la menor, segons es preveu en 07.4.9 de la Memòria dOrdenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Preveure un volum edificat únic d’aprofitament privat que pugui donar resposta funcional als usos indistints d’edifici residencial o apartaments turístics, segons es consideri.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. ORDENACIÓ DEL SECTOR D’APROFITAMENT PRIVAT: VE 05-EPJ</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’ordenació d’aquest sector ve determinat per els criteris generals esmentats i per l’estudi de les edificacions del mateix carrer amb la voluntat de donar certa coherència formal a la proposta a la vegada que permeti facilitar l’ús i les activitats previstes de l’aprofitament privat. </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Es preveu doncs, una edificació aïllada, centrada en la zona regular de la parcel.la i per tant separada de la zona més propera de la rotonda i formalment més irregular i de més difícil aprofitament.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les alineacions proposades queden definides per les edificacions existents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Es cos edificat s’alinearà a 5 m del carrer i es separarà de la resta de límits també a 3 m.</span></p>
<ul>
<li>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S’admeten els usos principals de Residencial i Allotjament turístic, i en planta baixa també d’Establiment públic.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altres paràmetres:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La profunditat edificable, des dels 5 m de separació a carrer, serà tota l’admesa per la separació als altres límits.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- La llargària màxima de la façana serà de 26 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S’admeten les terrasses i balcons sobre la línia d’edificació, amb una volada màxima de 1,60 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El tractament dels espais lliures privats de parcel.la serà enjardinat i arbratge almenys en un 50 % de la superfície no ocupada per l'edificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- El soterrani podrà ocupar la totalitat del solar excepte la part assignada a espai lliure enjardinat obligat. La superfície destinada als soterranis no computen a efectes d’aprofitament privat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L’edifici podrà escalonar-se per adequar-se a la topografia existent i aprofitament de l’alçada reguladora.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- S’exclou de l’obligació de reculada a:</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Els soterranis.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les piscines.</span></p>
<p style="margin-left:35.4pt;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Les rampes d’accés al soterrani</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En la documentació gràfica (ED-04) es detalla aquesta delimitació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altres paràmetres, criteris i còmputs seran segons les Normes Urbanístiques de l’Ordenació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. QUADRE RESUM DE PARÀMETRES URBANÍSTICS</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres que defineixen aquest sector són segons el quadre adjunt:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">QUADRE COMPARATIU NNSS-ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARÀMTERES RESULTANTS DE LA UA EPJ-04</strong></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="205" style="width: 600px;" width="614">
<tbody>
<tr>
<td style="width:220px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width:140px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Segons NNSS </span></p>
</td>
<td style="width: 121px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">% Δ </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Segons amidament </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:220px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUPERFÍCIE UA </span></p>
</td>
<td style="width:140px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.476,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 121px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.599,80</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:220px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">VE 05-EPJ </span></p>
</td>
<td style="width:140px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 685,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 121px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 719,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:220px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROFITAMENT (20% UA) </span></p>
</td>
<td style="width:140px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 495,20 </span></p>
</td>
<td style="width: 121px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 519,96</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:220px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROF (% VE-05-EPJ) </span></p>
</td>
<td style="width:140px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72 </span></p>
</td>
<td style="width: 121px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:220px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SGEL-P </span></p>
</td>
<td style="width:140px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 851,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 121px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 893,55</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:220px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Viari </span></p>
</td>
<td style="width:140px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 940,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 121px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,050 </span></p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 987,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:220px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TOTAL </span></p>
</td>
<td style="width:140px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 2.476,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 121px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 143px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.599,80</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">(*) Marge d'error admès segons Art. 7 RNNSS i segons topogràfic</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PARÀMETRES URBANÍSTICS DE LA CLAU VE 05-EPJ</strong></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" height="535" width="605">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
</p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Segons NNSS </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Segons Estudi de Detall</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">USOS </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> RESIDENCIAL / AT </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> RESIDENCIAL / AT</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">TIPUS ORDENACIÓ </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> AILLADA </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> AÏLLADA</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SUP PARCEL.LA M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 685,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 719,25</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROFITAMENT UA % </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 20,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 20,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 495,20 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 519,96</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">APROFITAMENT VE 05-EPJ % </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 0,72</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EDIFICABILITAT M2/M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,38 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1,38</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">OCUPACIÓ MÀX % </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25,00</span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 40,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">M2 </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 171,25 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 287,70</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALTURA MÀX M </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 9,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 9,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ALTURA TOTAL M </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 10,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 10,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NÚM MÀX PLANTES NÚM </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> PB+P1+P2 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> PB+P1+P2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">SEPARACIONS</span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A VIAL M </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 5,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 5,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">RESTA M </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 3,00 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 3,00</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">INDEX INTENSITAT D'ÚS</span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IIUT </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1/166,66 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1/166,66</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">IIUR </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1/27,77 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 1/27,77</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUM MÀXIM D'HABITATGES </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 4 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 4</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 237px;">
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">NUM MÀXIM AT </span></p>
</td>
<td style="width: 182px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25 </span></p>
</td>
<td style="width: 192px;">
<p style="text-align: right;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> 25</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Barcelona, a 11 de agost del 2014</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Marc Padrós – Xavier Valls Arquitectes”</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La qual cosa es fa públic per a general coneixement.</span></p>
<p style="text-align: center;">
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 21 de novembre de 2014</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El President del Consell Insular de Formentera</strong></span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jaume Ferrer Ribas</span></p>
]]
CAIB
2014-11-29
2014-11-27
ca
55399
350
CAIB
CAIB
2014-11-29
55386
![CDATA[Publicació de l’acord del Ple del Consell insular de Formentera en sessió de 31 d’octubre de 2014, d'aprovació definitiva de l’estudi de detall per tal de definir aliniacions i rasants i reordenar volumètricament la parcel·la de la unitat d’actuació anomenada UA EPJ-04, situada as Pujols, TM Formentera, (Exp. núm. 386/2013 llicències obres majors)]]
CAIB
CAIB
52831
ca
2014-11-29
ca
CAIB
text/html
CAIB
CAIB
text/html
ca
52830
CAIB
ca
2014-11-29
CAIB
text/html
52834
ca
ca
CAIB
2014-11-29
CAIB
ca
CAIB
52789
text/html
CAIB
2014-11-29
CAIB
ca