CAIB 50571 text/html 19460 ca 552330 ca 50577 2014-11-06 ![CDATA[Publicació de l’Acord de la Comissió de Govern del Consell Insular de Formentera de 17 d’octubre de 2014 d’aprovació d’instrucció tècnica interpretativa de l’article 75.2.a de la Revisió de les Normes Subsidiàries de Planejament de Formentera, sobre el règim aplicable a les sol·licituds de regularització d’establiments d’allotjament turístic existents, donats d’alta a l’Àrea de Turisme, de forma prèvia a l’aprovació del Pla Especial que preveu l’article esmentat. ]] CAIB 2014-11-06 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per acord de la Comissió de Govern del Consell de Formentera, en sessió celebrada el 17 d’octubre de 2014 s’acordà l’aprovació d’una instrucció tècnica interpretativa de l’article 75.2.a de la RNNSS2013 sobre el règim aplicable a les sol·licituds de regularització d’establiments d’allotjament turístic existents, donats d’alta a l’Àrea de Turisme, de forma prèvia a l’aprovació del Pla Especial que preveu l’article esmentat; i la publicació d’aquest acord al Butlletí Oficial de les Illes Balears i a la web del Consell als efectes de la corresponent publicitat.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Atès l’acord de la Comissió Tècnica Assessora d’Urbanisme, Ordenació del Territori, Patrimoni Històric i Activitats del Consell de Formentera (CTA) en sessió d’1 d’octubre de 2014, amb el següent contingut:</span></p> <p style="margin-left:35.4pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“El President de la CTA del Consell Insular de Formentera, presenta per a la seva aprovació, sense perjudici del que s’esdevengui en el si dela Comissió, la següent proposta d’instrucció tècnica:</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&lt;&lt; INFORME DELS SERVEIS JURÍDICS I TÈCNICS DEL DEPARTAMENT DE TERRITORI DEL CONSELL INSULAR DE FORMENTERA</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En sessió de data 27 de febrer de 2014 la CTA, davant de la sol·licitud d’aplicació de l’article 75 va emetre el següent acord:</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">DEIXAR L’EXPEDIENT DAMUNT LA TAULA, amb suspensió del termini que el Consell té per resoldre segons l’article 42.5 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, del règim jurídic de les administracions públiques i procediment administratiu comú i resta de normativa concordant; en espera de que la CTA desenvolupi una Instrucció tècnica on es defineixin amb caràcter més general les resolucions d’aquests tipus de procediments. En qualsevol cas, aquestes propostes hauran de reflectir de manera necessària i preceptiva la totalitat de les edificacions i espais comuns que formen part del complex turístic, el seu estat actual i les actuacions que es proposen a cadascuna d’aquestes edificacions.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Consideracions jurídiques.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Text Refós de la Revisió de les Normes Subsidiàries de Planejament de Formentera </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aprovat definitivament &nbsp;el 26/09/13 i publicat al BOIB 122 de 3/09/13.</span></p> <p style="margin-left:70.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Article 1 Naturalesa i rang normatiu</em></strong></span></p> <p style="margin-left:70.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1. Les Normes subsidiàries i complementàries de Formentera, d’ara endavant Normes subsidiàries (NS), són l’instrument per a l’ordenació territorial i urbanística de l’illa i, amb aquesta finalitat:</em></span></p> <p style="margin-left:106.2pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a. D’acord amb la legislació territorial vigent, defineixen el seu model territorial de manera ajustada als criteris fixats per aquesta, i determinen les dimensions físiques dels assentaments, la distribució espacial de les instal·lacions productives, els nuclis que concentren l’impuls del desenvolupament socioeconòmic, les zones objecte d’especial protecció, les infraestructures, les instal·lacions, els equipaments i els serveis, així com el marc de referència per a la coordinació de les diferents polítiques sectorials dels diversos òrgans de l’Administració.</em></span></p> <p style="margin-left:106.2pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b. D’acord amb la legislació urbanística vigent, defineixen els elements bàsics de l’estructura general i orgànica del territori i classifiquen el sòl i estableixen els règims jurídics corresponents a cadascuna de les seves classes i categories. Així mateix, directament o per mitjà dels instruments de planejament derivat, delimiten les facultats urbanístiques del dret de propietat del sòl i especifiquen els deures que condicionen l’efectivitat i l’exercici legítim d’aquestes facultats.</em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2. Tot l’anterior es concreta, seguint el que assenyala la Llei 6/1999, de 3 d’abril, de les directrius d’ordenació territorial i mesures tributàries, en la definició i regulació de:</em></span></p> <p style="margin-left:106.2pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a. Les àrees sostretes al desenvolupament urbà, constituïdes pels terrenys classificats per les Normes subsidiàries com a sòl rústic.</em></span></p> <p style="margin-left:106.2pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b. Les àrees de desenvolupament urbà, conformades pels terrenys classificats per les Normes subsidiàries com a sòl urbà.</em></span></p> <p style="margin-left:70.8pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c. El sistema d’infraestructures i equipaments que constitueixen els sistemes generals de l’illa.</em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>3. Un cop entrin en vigor, formaran part de l’ordenament jurídic com a disposició reglamentària, resultant d’aplicació les següents regles de prevalença:</em></span></p> <p style="margin-left:106.2pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a. Les determinacions de la Llei 6/1999, de 3 d’abril, de les directrius d’ordenació territorial i mesures tributàries, prevalen sobre les de les Normes subsidiàries, que hauran de ser interpretades i aplicades d’acord amb aquelles.</em></span></p> <p style="margin-left:106.2pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b. Els plans directors sectorials competència del Govern de les Illes Balears tenen el mateix rang que les Normes subsidiàries i, en cas de conflicte, prevaldran les determinacions de l’instrument que tenguin caràcter més específic per raó de la matèria.</em></span></p> <p style="margin-left:106.2pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>c. Els plans directors sectorials que elabori i aprovi el Consell de Formentera s’han d’ajustar a les determinacions de les Normes subsidiàries.</em></span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em>Article 75 Establiments d’allotjament turístic existents</em></strong></span></p> <p style="margin-left:70.85pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>1. Les Normes subsidiàries contenen en el seu annex IV: Catàleg d’activitats existents en sòl rústic, una relació dels establiments d’allotjament turístic existents en sòl rústic -diferents dels regulats pel Decret 60/2009 de 25 de setembre, pel qual s’estableixen la unificació dels procediments i la simplificació dels tràmits en matèria turística, com també la declaració responsable d’inici de les activitats turístiques, i dels habitatges turístics de vacances, regularitzades en aplicació del que assenyala el Decret 29/1991, de 4 d’abril, sobre mesures d’ordenació dels habitatges turístics de vacances- que incorporen a l’ordenació en la configuració i ús que tenen a la data de la seva entrada en vigor i que es reflecteix en la fotografia aèria de 2010. La incorporació a l’ordenació no arribarà a aquelles parts de l’edificació que resultin incompatibles amb la normativa sectorial aplicable.</em></span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>2. L’anterior s’entén sense perjudici de:</em></span></p> <p style="margin-left:106.25pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>a. Les mesures d’adaptació que resultin de l’ordenació detallada que defineixi el Pla especial d’ordenació de les activitats turístiques en sòl rústic o l’acord de la CTA del Consell de Formentera a què l’apartat 4.1.3 de l’annex III es refereix.</em></span></p> <p style="margin-left:106.25pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>b. La regularització de places que, si s’escau, sigui necessària per aplicació de la normativa turística i de la regulació de l’ús turístic continguda en l’article 85.5.5.2 d’aquestes Normes subsidiàries.</em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Ley 8/2012, de 19 de juliol del turisme de les Illes Balears segonsLA REDACCIÓ&nbsp; que li donà el Decret llei 1/2013, de 7 de juny, de mesures urgents de caràcter turístic i d’impuls de les zones turístiques madures.</em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>Disposició addicional quarta</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>1. Les sol·licituds de modernització d’establiments turístics existents i que estiguin situats en sòl urbà o rústic, que es presentin en el termini de cinc anys des de l’entrada en vigor d’aquesta Llei i que tenguin per objecte la millora dels serveis i les instal·lacions, així qualificades per l’administració turística competent, mitjançant un informe preceptiu i vinculant per a l’obtenció de llicència municipal d’obres, quedaran excepcionalment excloses dels paràmetres de planejament territorial, urbanístics i turístics que, estrictament, impedissin l’execució, sempre que tenguin per objecte potenciar la desestacionalització, la recerca o la consolidació de nous segments del mercat o millorar la qualitat, l’oferta, la seguretat, l’accessibilitat o la sostenibilitat mediambiental dels establiments turístics.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>Es consideren millores qualssevol actuacions que vagin destinades a la millora de l’establiment i a la potenciació o incorporació de tot tipus de serveis.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>S’entenen per millora d’instal·lacions, a títol enunciatiu i no exclusiu, les actuacions destinades a l’eliminació de barreres arquitectòniques, la instal·lació d’escales d’emergència o d’ascensors exteriors, el tancament de balcons, porxos o distribuïdors dins un projecte de remodelació integral de façanes i l’establiment de mesures de protecció mediambiental relatives al consum d’aigua i energia o la reducció i la millora del tractament de residus i totes les relacionades amb la climatització dels edificis.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>També es pot incorporar qualsevol millora de serveis i instal·lacions directament encaminada a aconseguir les finalitats esmentades o per a la recerca o la consolidació dels nous segments del mercat, de manera que es permet la reordenació o reubicació de volums existents o l’aprofitament del subsòl.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>En el mateix tràmit, es pot redistribuir i incrementar el nombre de places autoritzades conforme al que disposa aquesta Llei, fins i tot en aplicació del que estableix la disposició addicional cinquena.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>2. La modernització prevista en l’apartat anterior es pot dur a terme encara que això suposi un increment relatiu de la superfície edificada i de l’ocupació, que no podrà excedir per a tot tipus d’establiments turístics en un 10&nbsp;% de les existents, o permeses si aquestes fossin més grans que les existents, ni suposar menyscapte dels serveis i les instal·lacions ja implantats.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>Aquest percentatge no pot excedir en un 15&nbsp;% per a establiments que ja disposin, sol·licitin o obtinguin amb aquestes actuacions una categoria de tres estrelles o tres claus, i en un 20&nbsp;% per a establiments que ja disposin, sol·licitin o obtinguin una categoria de quatre o cinc estrelles o quatre claus. Així mateix, el propietari o titular de l’establiment turístic pot sol·licitar la dispensa de les condicions requerides per a l’augment de categoria, si escau, que siguin impossibles de complir com a conseqüència de la realitat física de l’establiment. En cap cas, el resultat final de les dispenses concedides no pot suposar una desvirtuació de la categoria pretesa.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>3. D’acord amb les previsions dels apartats anteriors, es poden dur a terme obres, ampliacions, reformes, demolicions i reconstruccions parcials o totals en els edificis efectivament destinats a l’explotació d’allotjaments turístics sempre que:</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:94.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>a) No suposin un increment superior als fixats en l’apartat anterior de la superfície edificada i de l’ocupació existents, o permeses si aquestes són més grans que les existents, sense ocupar la separació a partions existents o la mínima permesa, si aquesta és menor.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:94.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>b) Aquestes obres, ampliacions, reformes, demolicions o reconstruccions parcials o totals no suposin un augment de l’alçada màxima existent o permesa si aquesta és major, excepte en l’estrictament necessari per a la instal·lació d’equipaments d’ascensor o ascensors, escales d’emergència, climatització, telecomunicacions, eficiència energètica i homogeneïtzació d’elements en cobertes.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:94.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>S’exceptuen d’aquesta limitació els establiments turístics d’allotjament hoteler i els apartaments turístics que disposin, sol·licitin o obtinguin amb aquestes actuacions una categoria mínima de quatre estrelles i tres claus, respectivament, ubicats en una zona turística madura i declarada com a tal, que poden dur a terme ampliacions que suposin augment de l’alçada mitjançant l’addició d’una o dues plantes a l’establiment turístic existent o a l’alçada permesa si és superior, amb un màxim de vuit metres sobre l’alçada existent o la màxima permesa, sense poder sobrepassar en cap cas les vuit plantes totals d’alçada (planta baixa més set).</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:94.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>Els establiments turístics d’allotjament d’alçada igual o superior a vuit plantes (planta baixa més set) no poden incrementar la seva edificació en alçada, excepte per als elements i maquinària d’instal·lacions.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:94.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>En el cas que les obres de millora i modernització que impliquin l’increment d’alçada suposin un increment de la categoria de l’establiment a cinc estrelles, es pot dur a terme un increment addicional del 10&nbsp;% de l’ocupació i l’edificabilitat existent, o permesa si fos superior a l’existent, que s’afegiria a les possibilitats establertes en el punt 2 d’aquesta disposició.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:94.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>c) Les edificacions resultants es destinin obligatòriament i quedin vinculades a l’ús turístic.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:94.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>d) Es presenti autoavaluació acreditativa del fet que la zona ampliada reuneix les condicions necessàries per adquirir la mateixa categoria que tengui l’establiment, o la que se sol·liciti, en els termes que estableix el Decret 20/2011, de 18 de març, pel qual s’estableixen les disposicions generals de classificació de la categoria dels establiments d’allotjament turístic en hotel, hotel apartament i apartament turístic de les Illes Balears, o normativa que el substitueixi, així com s’implantin les mesures de qualitat que es puguin preveure reglamentàriament.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:94.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>e) En el cas de demolició total, el propietari o titular de l’establiment d’allotjament turístic pot reconstruir l’establiment i s’ha d’ajustar a les disposicions vigents en matèria de seguretat, qualitat, accessibilitat, instal·lacions i climatització.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>4. De conformitat amb el que estableix l’article 16 b del Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el text refós de la Llei del sòl, per a altres formes de compliment del deure, en el cas d’obres, ampliacions, reformes, demolicions i reconstruccions parcials o totals, i als efectes del que estableix aquest article, el propietari o titular de l’establiment quedarà obligat a abonar a l’administració municipal competent el 5&nbsp;% del valor del pressupost d’execució material en el moment de la sol·licitud de la part reconstruïda i de la part de l’edifici resultant que excedeixi de l’edificabilitat fixada pel planejament urbanístic vigent o per l’última llicència municipal d’obres concedida. Es pot optar per abonar la quantitat que resulti de forma fraccionada al llarg de deu anys, amb la presentació prèvia de l’aval corresponent. Aquesta prestació s’ha de destinar obligatòriament a la millora de la zona turística i de l’entorn.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>5. A proposta del Consell de Govern, les administracions, que decidiran en l’àmbit de les seves competències, poden aprovar, amb proposta prèvia i motivada, que les obres, reformes, ampliacions, demolicions i reconstruccions parcials o totals a què es refereixen els apartats anteriors puguin suposar un increment superior a un 20&nbsp;% i inferior a un 40&nbsp;% de l’edificabilitat i l’ocupació, sempre que vagin destinades a l’obertura d’establiments d’allotjament turístic, de categoria no inferior a cinc estrelles i a més en resulti un marcat interès i una notòria conveniència per la singularitat, la importància i la significació per estar elaborats per arquitectes, enginyers o artistes de renom i prestigi internacional, o que es tracti d’actuacions singulars o emblemàtiques, que han de ser objecte d’un informe motivat realitzat per un comitè d’experts, constituït a tal efecte.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>6. El que s’estableix en els cinc apartats anteriors és íntegrament aplicable a les empreses turístiques d’allotjament i a empreses turisticoresidencials.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>En el cas dels establiments de restauració, esbarjo, entreteniment, esportiu, cultural o lúdic, es poden dur a terme obres, ampliacions, reformes, demolicions i reconstruccions parcials o totals que no suposin un increment superior a un 10&nbsp;% de l’edificabilitat existent a l’establiment o de la màxima permesa, si aquesta és major, sempre que aquestes actuacions tenguin per objecte potenciar la desestacionalització, la recerca o la consolidació de nous segments de mercat, augmentar la qualitat o la modernització dels establiments i, especialment, la millora dels serveis i les instal·lacions consistents a millorar les condicions de seguretat, accessibilitat o qualitat, la qual cosa inclou l’eliminació de barreres arquitectòniques, les escales o sortides d’emergència o l’establiment de mesures de protecció mediambiental relatives al consum d’aigua i energia, o la reducció i la millora en el tractament de residus. Aquestes sol·licituds han de comptar amb l’informe previ, preceptiu i vinculant de l’administració turística competent per a l’obtenció de llicència municipal d’obres.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>7. Els establiments turístics que hagin executat obres d’acord amb el que estableix aquesta disposició queden legalment incorporats al planejament com a edificis adequats, i la seva qualificació urbanística es correspondrà amb la seva volumetria específica i l’ús turístic previst en el punt c de l’apartat 3 d’aquesta disposició.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>8. En aquells supòsits en què l’ampliació dels establiments es produeixi per agregació de parcel·les confrontants, l’edificabilitat de la parcel·la agregada incrementarà la de la parcel·la resultant i es podrà destinar a qualsevol tipus d’ús, inclòs el d’allotjament. En el cas que la parcel·la agregada no sigui confrontant, la seva edificabilitat també es podrà transferir quan així ho estableixi el planejament i, en tot cas, es podrà destinar també als mateixos usos assenyalats per a les parcel·les confrontants.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>9. La totalitat d’aquesta disposició addicional i, en concret, l’increment d’edificabilitat i ocupació, com també l’aprofitament del subsòl, és d’aplicació també a nous establiments turístics.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>10. Aquesta disposició no és aplicable una vegada esgotats els límits de superfície edificada i ocupació que s’hi estableixen.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>11. Les actuacions realitzades a l’empara d’aquesta disposició en edificis que siguin béns d’interès cultural o catalogats han d’observar en tot cas la normativa de patrimoni històric que els sigui d’aplicació, i obtenir un informe favorable de l’administració competent insular o municipal.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>12. Els establiments turístics d’allotjament hoteler i els apartaments turístics que disposin, sol·licitin o obtinguin amb aquestes actuacions una categoria mínima de quatre estrelles i tres claus, respectivament, ubicats en una zona turística madura declarada com a tal i que duguin a terme les millores i actuacions previstes en aquesta disposició addicional poden ampliar places amb la limitació prevista, quant al seu nombre, en l’apartat tercer de la disposició addicional cinquena d’aquesta Llei, la qual cosa no pot suposar que la relació entre els metres quadrats de superfície de solar i el nombre de places resultant sigui inferior al 75&nbsp;% de la legalment autoritzada.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: black;">&nbsp;<em>13. Únicament en relació amb la modernització d’establiments turístics prevista en aquesta disposició, i durant el termini establert en el punt 1, queda sense efecte la Llei 8/1988, d’1 de juny, d’edificis i instal·lacions fora d’ordenació, excepte en els edificis que estan subjectes a protecció en aplicació de la normativa sobre patrimoni històric o situats en sòl rústic protegit, o els que el planejament hagi declarat expressament fora d’ordenació, d’acord amb el que es preveu en la lletra a de l’article 3 de la Llei 8/1988, d’1 de juny, d’edificis i instal·lacions fora d’ordenació.</em></span></em></span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>REGLAMENT ORGÀNIC DE FUNCIONAMIENT DEL CONSELL INSULAR DE FORMENTERA, publicat al BOIB Num. 61 de 22-04-2010</em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">Article 170. Atribucions</span></em></strong></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">1. La CTA tindrà les següents atribucions:</span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">1.1. En matèria d’urbanisme i ordenació del territori.</span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">a) Emetre informe previ pel que fa als instruments urbanístics i/o territorials a aprovar per altres òrgans del Consell.</span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">b) Emetre dictàmens respecte de les propostes normatives i reglamentàries del Consell pel que fa a l’urbanisme i l’ordenació del territori.</span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">c) Emetre informes relatius a consultes en matèria d’urbanisme i ordenació del territori que sol·licitin el President, </span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">d) Estudiar i elaborar proposta de resolució dels expedients que hagin de ser resolts per altres òrgans del Consell pel que fa als usos condicionats a sòl rústic.</span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">e) Estudiar i elaborar proposta de resolució al Ple del Consell pel que fa als interessos generals a sòl rústic.</span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">f) Informar els projectes que afectin a la servitud de protecció de costes en el sòl urbà.</span></em></span></p> <p style="margin-left:70.9pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em><span style="color: rgb(35, 31, 32);">g) Emetre el dictamen relatiu a criteris d’interpretació i aplicació de les normes urbanístiques i/o territorials; es tramitarà com proposta de resolució per a la seva aprovació com a Decret de Presidència, o de la Conselleria, en cas de delegació, segons sigui procedent. Seran objecte de publicació en el BOIB i de notificació als Col·legis Professionals, a les Cambres Oficials de Comerç i Indústria i de la Propietat Urbana, així com a les associacions Professionals que correspongui.</span></em></span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Conclusions</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els tècnics redactors del present informe proposen a la CTA del Consell de Formentera que informi FAVORABLEMENT l’aprovació de la següent:</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Instrucció interpretativa de l’article 75.2.a de la Revisió de les Normes Subsidiàries sobre el règim aplicable a les sol·licituds de regularització d’establiments d’allotjament turístic existents, de forma prèvia a l’aprovació del Pla Especial que preveu l’article esmentat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les propostes hauran de referir-se a la totalitat de la activitat que es vulgui incorporar a l’ordenació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les propostes hauran d’adaptar l’edificació a les condicions de tipologia, estètica i integració ambiental i paisatgística definides per les presents Normes urbanístiques, així com introduir millores de qualitat, <em><span style="color: black;">de seguretat, d’accessibilitat, de la sostenibilitat mediambiental als establiments.</span></em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Una vegada s’informi de forma favorable per la CTA, es podran tramitar projectes parcials que facilitin la seva execució en un màxim de quatre anys.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La incorporació a l’ordenació no arribarà a aquelles parts de l’edificació que resultin incompatibles amb la normativa sectorial aplicable o que suposin una infracció urbanística no prescrita a l’entrada en vigor de la revisió de les Normes Subsidiàries.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. La possible regularització de places haurà d’ajustar-se a l’article 85.5.5.2</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Tot sense perjudici de l’aplicació de les Disposicions Addicionals Quarta i Cinquena de la Llei 8/2012.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Serveis Jurídics i Tècnics del Departament d’Urbanisme i Ordenació del Territori.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 29 de setembre de 2013.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">David Francés Alonso, Lletrat.</span></p> <p style="margin-left:35.45pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">J. Diego Dueñas Tur, Arquitecte.&gt;&gt;</span></p> <p style="margin-left:35.4pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els assitents analitzen la proposta d’instrucicó tècnica i la milloren en el títol i en els punt 1er, 5è i 6è, amb els suggeriments del lletrat Sr. Costa Rosselló i del Secretari de la Corporació.</span></p> <p style="margin-left:35.4pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Sotmesa a votació la proposta d’instrucció tècnica presentada i les millores efectuades en el si de la Comissió (àmbit d’urbanisme i ordenació territorial), per UNANIMITAT, s’aprova el següent: </span></p> <p style="margin-left: 35.4pt; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ACORD</span></p> <p style="margin-left:35.4pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ÚNIC.- INFORMAR FAVORABLEMENT la següent:</span></p> <p style="margin-left:35.95pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Instrucció interpretativa de l’article 75.2.a de la Revisió de les Normes Subsidiàries sobre el règim aplicable a les sol·licituds de regularització d’establiments d’allotjament turístic existents, DONATS D’ALTA A L’À REA DE TURISME, de forma prèvia a l’aprovació del Pla Especial que preveu l’article esmentat.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les propostes hauran de referir-se a la totalitat de l’establiment on es situi l’activitat o activitats&nbsp; que es vulgui incorporar a l’ordenació.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les propostes hauran d’adaptar l’edificació a les condicions de tipologia, estètica i integració ambiental i paisatgística definides per les presents Normes urbanístiques, així com introduir millores de qualitat, <em><span style="color: black;">de seguretat, d’accessibilitat, de la sostenibilitat mediambiental als establiments.</span></em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Una vegada s’informi de forma favorable per la CTA, es podran tramitar projectes parcials que facilitin la seva execució en un màxim de quatre anys.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La incorporació a l’ordenació no arribarà a aquelles parts de l’edificació que resultin incompatibles amb la normativa sectorial aplicable o que suposin una infracció urbanística no prescrita a l’entrada en vigor de la revisió de les Normes Subsidiàries.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. La possible regularització de places haurà d’ajustar-se a l’article 85.5.5.2 del TRNNSS.</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Tot això sense perjudici de l’aplicació de les Disposicions Addicionals Quarta i Cinquena de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del Turisme de les Illes Balears; i de la Disposició Transitòria Sisena de la Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d’instal·lació, accés i exercici d’activitats a les Illes Balears.”</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ES FA PÚBLIC que, la Comissió de Govern en sessió de 17 d’octubre de 2014, adoptà el següent ACORD:</span></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primer.- APROVAR</strong> la instrucció tècnica següent:</span></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Instrucció interpretativa de l’article 75.2.a de la Revisió de les Normes Subsidiàries sobre el règim aplicable a les sol·licituds de regularització d’establiments d’allotjament turístic existents, DONATS D’ALTA A L’À REA DE TURISME, de forma prèvia a l’aprovació del Pla Especial que preveu l’article esmentat.</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les propostes hauran de referir-se a la totalitat de l’establiment on es situi l’activitat o activitats&nbsp; que es vulgui incorporar a l’ordenació.</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Les propostes hauran d’adaptar l’edificació a les condicions de tipologia, estètica i integració ambiental i paisatgística definides per les presents Normes urbanístiques, així com introduir millores de qualitat, <em><span style="color: black;">de seguretat, d’accessibilitat, de la sostenibilitat mediambiental als establiments.</span></em></span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Una vegada s’informi de forma favorable per la CTA, es podran tramitar projectes parcials que facilitin la seva execució en un màxim de quatre anys.</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. La incorporació a l’ordenació no arribarà a aquelles parts de l’edificació que resultin incompatibles amb la normativa sectorial aplicable o que suposin una infracció urbanística no prescrita a l’entrada en vigor de la revisió de les Normes Subsidiàries.</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. La possible regularització de places haurà d’ajustar-se a l’article 85.5.5.2 del TRNNSS.</span></strong></p> <p style="margin-left: 40px;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. Tot això sense perjudici de l’aplicació de les Disposicions Addicionals Quarta i Cinquena de la Llei 8/2012, de 19 de juliol, del Turisme de les Illes Balears; i de la Disposició Transitòria Sisena de la Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d’instal·lació, accés i exercici d’activitats a les Illes Balears.</span></strong></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segon</strong>.- PUBLICAR l’esmentat acord al Butlletí Oficial de les Illes Balears i a la web del Consell de Formentera, als efectes de la corresponent publicitat.</span></p> <p style="margin-left:18.0pt;"> </p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 29 d’octubre de 2014.</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Vicepresident i President en Funcions del Consell Insular de Formentera,</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Santiago Juan Juan.</span></p> <p> </p> ]] 260 CAIB 2014-11-04