2014-11-01 ca 2014-10-30 ca 19099 CAIB 551986 text/html 1140 49443 CAIB 49442 2014-11-01 CAIB ![CDATA[Disciplina DO-2014-79 Notificació proposta demolició]] ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Com a conseqüència de l'expedient incoat en aquest negociat per presumpta infracció urbanística a JUAN PRATS RIPOLL, EULALIA PRATS RIPOLL i FASTNET CB, exp.núm. DO-2014/79, i atès que s’ha intentat la notificació sense resultat positiu, pel present edicte es notifica a JUAN PRATS RIPOLL, de conformitat amb els arts. 59-5 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú; i 194 del Reial decret 2568/1986, de 28 de novembre, del reglament d'organització, funcionament i règim jurídic de les corporacions locals, que transcrit diu:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>PROPOSTA DE RESOLUCIÓ</strong>: Que formula la instructora de l'expedient de demolició o de reconstrucció, que se segueix contra <strong>la Sra. Eulàlia Prats Ripoll, Juan Prats Ripoll com a propietaris, i contra l’empresa FASNET CB com a promotora,</strong> de conformitat amb el que disposen els articles 66 i 67 de la Llei 10/90, de 23 d’octubre, de disciplina urbanística de la CAIB.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>RESULTANT</strong>: Que ha transcorregut el termini de dos mesos concedit als interessats perquè sol×licitin l'oportuna llicència, o s'ajustin a llicència o ordre d'execució, de conformitat amb el que disposa l'article 65, 1r de l'esmentada llei.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CONSIDERANT</strong>: Els articles citats i els de general aplicació, la instructora formula la següent proposta de demolició, retirada o reconstrucció de les obres que es relacionen a continuació, a càrrec dels interessats, així com el que procedeix per a impedir definitivament els usos a què podria donar dret.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A <strong>la Sra. Eulàlia Prats Ripoll, Juan Prats Ripoll com a propietaris, i contra l’empresa FASNET CB com a promotora,</strong> perquè procedeixin a la retirada/demolició de les obres realitzades al carrer Llibertat, 25, bxs, RC 08511803072<strong>,</strong><strong> </strong>consistents en<strong> :</strong> “Informe de 28/2/2014 “S’ha col·locat una enrotllable metàl·lica amb caixa volada damunt la voravia i s’ha obert un buit a la façana presumiblement per a la instal·lació d’un comptador d’algun subministrament. Aquestes obres no estan contemplades a cap sol·licitud de llicència” Informe de 24/4/2014 “Col·locació de bastida a planta baixa i tres plantes pis per a col·locar conducte de extracció de gas de màquines de rentar. El conducte no està col·locat en la seva totalitat” Cal indicar que la CSS-2014/80396 no inclou les obres denunciades. Informe de 28/4/2014 “S’està col·locant conducte d’evacuació de gasos a façana posterior a 10,00 m lineals de la façana principal. Excedeix la profunditat edificable”. Les obres que s’estan realitzant no estan emparades a la comunicació prèvia presentada, amb núm. d’expedient CS-2014/1196, ja que les obres esmentades són il·legalitzables perquè incompleixen l’article 128 del Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) i els arts. 15 i 47 de la Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règimen jurídic d’instal·lació, accés i exercici d’activitats a les Illes Balears”<strong>,</strong> així com qualsevol altre tipus d'obra o instal×lacions realitzades sense la preceptiva llicència municipal per a restituir l'habitatge a l'estat en què es trobava abans de la comissió de la infracció urbanística i atès l’informe del 21.8.2014 emès per la TAG del servei que diu:”&nbsp; <strong>1R.- DESESTIMAR </strong>les al.legacions presentades el 14 de juliol de 2014<strong> per la Sra. Eulalia Prats Ripoll, </strong>actuant amb nom propi com a propietària i com a addora mancomunada de l’empresa<strong> FASNET CB, (promotora), </strong>i les del 6 d’agost de 2014 presentades pel<strong> Sr. Juan Prats Ripoll </strong>també actuant en nom propi com a propietari i en representació de l’empresa<strong> FASNET,&nbsp; </strong>contra el Decret del president del CGU núm. 7707 de 07.05.2014, i el 10367 del 17.6.2014, en relació a les obres realitzades sense la preceptiva llicència municipal al carrer Llibertat, 25, bxs.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">EN CONSIDERAR QUE:</span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a. Els recurrents al.legan que a dia d’avui han presentat tota la documentació pertinent i pagades les tases i impostos corresponents per poder exercir l’activitat de “bugaderia”, tot això amparant-se en la Llei 7/2013 de 26 de novembre, de règim jurídic d’instal.lació, accès i exercici d’activitats a les Illes Balears. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b. Ara bè, als acords ara recorreguts ja se’ls hi deia al recurrents, que les obres duites a terme a l’immoble on es pretén desenvolupar l’activitat, des del punt de vista urbanístic, <strong>són il.legalitzables, ja que incompleixen la normativa aplicable al cas</strong>. A més , també s’indica que a la comunicació prèvia presentada, no estan incloses les obres denunciades. No obstant, i per tal de contestar a les al.legacions efectuades, el Servei de Control d’Activitats, el 19.8.2014 ha emès l’informe següent :” </span></p> <p style="margin-left: 36pt"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>“Efectivament a la Disposició addicional sisena de la Llei 7/2013, s’admet que els tècnics i els directors de l’obra puguin adoptar, sota la seva responsabilitat , les denominades “solucions tècniques alternatives” a les exigides reglamentàriament, sempre que “es detallin exhaustivament i es justifiquin al projecte o a la documentació tècnica” amb <strong>un requisit formal essencial</strong> :”prèvia autorització expressa de la propietat”.</em></span></p> <p style="margin-left: 36pt"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Si bé aquest tècnic admet els motius tècnics i mediambientals de caràcter material que justifica l’Enginyera industrial, Antònia Ana Oliver Molinos, en la seva documentació tècnica, presenta una objecció al caràcter formal de la ciatda solució alternativa. </em></span></p> <p style="margin-left: 36pt"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Les façanes d’edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal, com és el cas, es regeixen per les previsions de la Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal, per al que la jurisprudència ha vengut determinant el caràcter <strong>de cosa comú que requereix de l’acord de la Comunitat de Propietaris.</strong></em></span></p> <p style="margin-left: 36pt"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Així dons, al cas que aquí es suscita, i en l’àmbit&nbsp; merament administratiu, el titular de l’activitat <strong>no pot legalitzar el conducte d’extracció de fums des de la planta baixa fins a la coberta per la façana posterior,</strong> únicament amb l’informe d’un tècnic competent, si no ve acompanyat de l’autorització de la Comunitat de propietaris” .&nbsp; </em></span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c. Quan a la sol.licitud de devolució d’ingresos indeguts, aquesta s’haurà de tramitar davant el Departament Tributari, no essent competència d’aquest Servei de Disciplina Urbanística. </span></p> <p style="margin-left: 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d. Per tant, atès que no es disposa de la llicència municipal que exigeix l’artic. 2 LDU, i d’acord amb la Llei de Disciplina Urbanística que és prou clara en quant a l’obligació dels propietaris de l’immoble de legalitzar o demolir les obres (l’objecte de l’expedient de demolició) ja que l’art. 26 LDU diu:<em> L’Administració actuant estarà obligada a exigir dels propietaris la legalització de les obres o actuacions efectuades sense llicència o ordre d’execució, o sense ajustar-se a aquestes i a incoar el corresponent expedient sancionador, i, si pertoca, a ordenar i fer executar l’ordre de demolició quan aquelles no poguessin ser legalitzades.</em> A més, aquesta obligació es deriva dels arts. 7, 8 i 9 del TRLS.,&nbsp; cal desestimar les al.legacions&nbsp; presentades i continuar&nbsp; la tramitació de l’expedient.<span id="cke_bm_72E" style="display: none;">&nbsp;</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>CONCEDIR </strong>a <strong>la Sra. Eulàlia Prats Ripoll, Juan Prats Ripoll com a propietaris, i contra l’empresa FASNET CB com a promotora,</strong> un termini improrrogable de 10 dies perquè formulin totes les al×legacions que considerin convenients.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>ADVERTIR</strong> que, de conformitat amb el que estableix l'article 67,1r de la Llei 10/90, de 23 d’octubre, de disciplina urbanística de la CAIB, transcorregut el termini esmentat sense que s'haguessin presentat les al×legacions o que s'haguessin desestimat, el Consell de Gerència d'Urbanisme acordarà la retirada, demolició o reconstrucció de les obres per l'interessat i procedirà a impedir definitivament els usos a què podria donar dret i li concedirà un termini adequat al seu cas, amb l'advertència que l'Ajuntament el podrà executar subsidiàriament en cas d'incompliment.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Us record que, d’acord amb l’article 14 de l’Estatut d’autonomia, podeu exercir el vostre dret d’opció lingüística pel que fa a les futures notificacions que es facin. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per servei de registre de documents, caixa, així com informació general i fiscal, es poden dirigir a les següents oficines: OAC AVINGUDES- Av. Gabriel Alomar, 18 (Edif. Avingudes); OAC CORT- pl. Santa Eulàlia, 9, baixos; OAC PERE GARAU- c. Pere Llobera, 9; OAC SANT AGUSTÍ- c. Margaluz, 30; OAC SANT FERRAN- Av. Sant Ferran, 42 (Edif. Policia Local); &nbsp;OAC S’ARENAL- Av. América, 11; OAC S’ESCORXADOR- c. Emperadriu Eugènia, 6; OAC SON FERRIOL- Av. Cid 8. Horari d’atenció al públic: Tot l’any: de 8.30 a 14.00 h de dilluns a divendres (totes les oficines). Horari ampliat d’octubre a maig: de 8.30 a 17 h de dilluns a dijous&nbsp; (OAC Avingudes). Dissabtes obert de 9.30 a 13.30 h a l’OAC Cort (només registre).</span></p> <p align="center"> &nbsp;</p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 28 d’octubre de 2014 </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>La cap de departament de Disciplina i Seguretat dels Edificis</strong><br /> P.D. Decret de Batlia núm. 10434 de 8/6/2012, (BOIB núm. 85 de 14/6/2012)<br /> Elvira Salvà Armengod</span></p> ]]