CAIB ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Mitjançant Resolució d'Alcaldia de data 21.08.2014, s'ha acordat l'aprovació inicial del projecte d’estatuts i bases de la Junta de Compensació de la &nbsp;Unitat d’Actuació UA 5 interior d’illa a carrer Vasallo, del Pla General d’Ordenació Urbana de Maó (aprovat definitivament el 30 de gener de 2012, pel Ple del Consell Insular de Menorca, publicat en el BOIB núm. 20 ext., de data 08-02-2012, i que va entrar en vigor el 25 de febrer de 2012), presentat per la mercantil Privileged System, SL, amb les següents prescripcions, conseqüència de l’entrada en vigor de la Llei 2/2014, de 25 de març, d’ordenació i ús del sòl de les Illes Balears:</span></p> <ol> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la base 1a, s’ha de substituir la referència al “sistema de compensació” per el “sistema de reparcel·lació en la modalitat de compensació”.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A la base 2a, s’ha de substituir la referència a l’article “99 TRLS 1976 (RD 1346/1976)”, per “article 81 (projecte de reparcel·lació) de la Llei 2/2014, de 25 de març, d’ordenació i ús del sòl”.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A les bases 3a, 4a i 13a, s’ha de substituir les referències al “projecte de compensació” per “projecte de reparcel·lació”.</span></li> </ol> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El projecte d’estatuts i bases, que es transcriu a continuació, se sotmet a informació pública, durant el termini de 15 dies, comptats a partir de la publicació en el BOIB, als efectes de reclamacions o al·legacions, en compliment del que disposen l’article 84.4 de la Llei&nbsp; 2/2014, de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl de les Illes Balears (LOUS), i els articles 161.3 i 162 del Reglament de gestió urbanística (RGU) aprovat pel Reial decret 3288/1978, de 25 d’agost.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, d’acord amb el que estableix l’article 59.5 de la Llei de règim jurídic de les administracions públiques i procediment administratiu comú, el present Edicte servirà també de notificació a les persones interessades que siguin desconegudes o de les quals s’ignori el domicili.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Maó, 27 d'octubre&nbsp; de 2014</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>LA TINENTA D’ALCALDIA D’URBANISME,</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ANA LÍA NOVAL GARCÍA</span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">ESTATUTS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ</span></strong><br /> <strong><span style="color: black;">«Unitat d'Actuació UA-5 INTERIOR D'ILLA CARRER VASALLO» del Pla General d'Ordenació Urbana de Maó</span></strong></span></p> <p> </p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Títol I</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Nom, domicili, objecte i finalitat</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 1</strong> <em>Denominació</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Amb la denominació de «Junta de Compensació Unitat d'Actuació UA-5 Interior d'Illa Carrer Vasallo» es constituèix una Junta de Compensació de naturalesa administrativa, amb personalitat jurídica pròpia i plena capacitat per al compliment dels seus fins.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La Junta de Compensació es regirà pel que disposa la legislació aplicable, i al que es preveu en els presents Estatuts.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 2.</strong> <em>Domicili</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El domicili de la Junta de Compensació s'estableix al municipi de Sant Lluís, 07710-Camí de Torret, nombre 72, podent designar un altre domicili per a notificacions.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Aquest domicili podrà ser traslladat, per acord del Ple, a un altre lloc, donant compte als òrgans urbanístics competents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 3.</strong> <em>Objecte</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'objecte de la Junta de Compensació consistèix en la gestió i execució de la "Unitat d'Actuació UA-5 Interior d'Illa Carrer Vasallo» prevista en el Pla General d'Ordenació Urbana de Maó.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 4.</strong> <em>Finalitat</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. A més dels establerts per la normativa urbanística, seran finalitats primordials de la Junta de Compensació que s'enuncien a títol indicatiu que no limitatiu, els següents:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>A)</em> Integrar els propietaris dels terrenys compresos en l'àmbit de la Junta de Compensació els quals, mantenint la titularitat dels seus béns i drets, s'unèixen en una acció comuna per a executar el planejament urbanístic i distribuir equitativament les seves càrregues i beneficis, i dur a terme les operacions tècniques, jurídiques i materials en ell previstes, de manera especial les parcel.lacions i reparcel.lacions necessàries, que es practicaran de conformitat amb el que estableix la legislació urbanística, redactant i tramitant el Projecte de Compensació, fins a la seva inscripció en el Registre de la Propietat.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>B)</em> Cedir a l'Administració actuant els terrenys que preceptivament corresponguin.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>C)</em> Redactar projectes d'urbanització i executar les obres en ells previstes, les quals es podran realitzar per adjudicació directa o mitjançant concurs o concurs-subhasta, de conformitat amb el que acordi El Ple, o mitjançant la incorporació d'una empresa urbanitzadora a la Junta de Compensació, exercint en tot cas el control de la seva execució.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>D)</em> Aprovar els Pressupostos per a l'execució de les obres.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>E)</em> Gestionar el cobrament als Junters de les quotes i derrames que procedèixin per satisfer els costos de l´urbanització i les indemnitzacions i altres despeses que s'aproven d'acord amb el que establèixen aquests Estatuts.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>F)</em> Formalitzar operacions de crèdit o emetre títols per a l'execució de les obres d'urbanització, amb la garantia dels terrenys d'aprofitament privat, o els específicament assignats a la Junta de Compensació per a tal finalitat. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>G)</em> Sol·licitar, quan sigui procedent, les concessions administratives de serveis públics. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>H)</em> Assumir la gestió i defensa dels interessos comuns dels membres de la Junta de Compensació davant qualsevol autoritat i organismes de l'Administració de l'Estat, Comunitat Autònoma, província o municipi, així com davant dels jutges i tribunals, en tots els seus graus i jurisdiccions i els particulars. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>I)</em> Interessar l'atorgament dels beneficis fiscals urbanístics previstos a les disposicions legals. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>J)</em> Adquirir, posseir, alienar, gravar o exercir qualssevol altres actes de domini o administració dels béns constitutius del patrimoni de la Junta de Compensació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>K)</em> Emetre títols acreditatius de les quotes de participació que a cadascun dels junters corresponguin en els béns que constitueixen, si escau, el patrimoni de la Junta de Compensació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>L)</em> Interessar dels Organismes Urbanístics competents l'aprovació dels Projectes de Compensació, Urbanització i altres instruments que siguin necessaris per a l'execució jurídica i material del planejament. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>M)</em> Interessar la inscripció de la Junta de Compensació en el Registre d'Entitats Urbanístiques Co.llaboradores del Consell Insular de Menorca. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>N)</em> Interessar la inscripció de la Junta de Compensació en el Registre Mercantil de Menorca, per al supòsit que s'emetin obligacions o s'estimi convenient a altres efectes.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>O)</em> Interessar de l'òrgan urbanístic actuant, l'expropiació a favor de la Junta de Compensació del sòl dels propietaris inclosos o adscrits a l'àmbit d'actuació que no s'hagi incorporat o adherit a la Junta o els d'aquells que havent-se incorporat hagin de ser expropiats per incompliment de les seves obligacions. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>P)</em> Concertar i prestar garanties o avals davant els òrgans urbanístics. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>Q)</em> Adjudicar les parcel.les d'aprofitament privat que resultin del Projecte de Compensació entre els membres de la Junta, inclòs en el seu cas, la pròpia Junta, i les cessions de terrenys obligatòries a l'òrgan urbanístic actuant. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>R)</em> Dur a terme la urbanització dels terrenys compresos en l'àmbit de la Unitat d'Actuació, i interessar de l'Administració la recepció de les mateixes. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>S)</em> Exigir el reintegrament de les empreses concessionàries de les despeses d'instal.lació de les xarxes d'abastament d'aigua i energia elèctrica, en la part que segons la reglamentació d'aquests serveis no hagin de córrer a càrrec dels usuaris. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>T)</em> En general, l'exercici de tots els drets i activitats que corresponguin segons l'ordenament vigent. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En el cas d'haver d'instar l'expropiació de propietaris de la Unitat d'Actuació, l'expropiació forçosa es realitzarà per l'òrgan urbanístic actuant sent beneficiària d'ella la Junta de Compensació; aquests terrenys seran adjudicats proporcionalment entre els components d'aquella que estiguin interessats en la seva adjudicació, llevat que el Plenari acordi mantenir la propietat en el patrimoni comú als efectes que estimi pertinents. </span></p> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>II. Òrgan urbanístic tutelar</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 5.</strong> Òrgan tutelar. La Junta de Compensació desenvoluparà la seva activitat sota la tutela del Excm. Ajuntament de Maó i, en exercici de les seves funcions, correspon al mateix: Assistir a les reunions de la Junta de Compensació, instruir i assessorar de la política urbanística municipal i advertir, en els supòsits en què la Junta de Compensació pogués incórrer en incompliment de seus deures o en infraccions, de tals anomalies, tutelant a la Junta quan sigui necessari, així com qualsevol altra funció prevista en la legislació vigent. </span></p> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>III. Objecte</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 6</strong> L'objecte del desenvolupament urbanístic és l'execució i consolidació de la «Unitat d'Actuació UA-5 Interior d'Illa Carrer Vasallo» del Pla General d'Ordenació Urbana de Maó. </span></p> <p style="text-align: left;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>IV. Durada</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 7</strong> <em>Duració. </em>La Junta de Compensació tindrà una duració indefinida fins al total compliment dels fins de la mateixa, sense perjudici del que disposa l'artícle 49 d'aquests Estatuts. </span></p> <p> </p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Títol II</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol I</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Dels junters, incorporació, patrimoni, drets i deures</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 8</strong> <em>Membres de la Junta de Compensació</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. La Junta de Compensació es compondra de les persones físiques o jurídiques propietàries de terrenys inclosos en la «Unitat d'Actuació UA-5 Interior d'Illa Carrer Vasallo», incorporats a aquella en forma reglamentària, així com aquells als quals legalment se'ls reconegui aquest dret. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. També podran formar part de la Junta de Compensació les Empreses Urbanitzadores que aportin, total o parcialment, els fons necessaris per dur a terme les obres d'urbanització del polígon, en les condicions que siguin aprovades pel Plenari i estaran representats per una sola persona. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Un representant de l'Administració actuant. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 9</strong> <em>Incorporació tardana</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Per acord del 80% dels membres de la Junta de Compensació adoptat en sessió del Ple, es podrà admetre la incorporació de propietaris un cop ja formalitzada l'escriptura pública de constitució de la Junta de Compensació. En aquest cas el nou membre haurà d'ingressar en la Caixa de la Junta de Compensació, i a dispossició de la mateixa, la quantitat que els correspongui d'acord amb les despeses ja realitzades i que s'obliguin a pagar les previssions per futures etapes, en funció de les quotes respectives.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El pagament de la quantitat a què es refereix el paràgraf anterior no podrà ser dispensada en cap cas, ha de incrementar amb l'import de l'interès legal de la mateixa incrementat en 3 punts, calculat des de la data en què han estat meritats els pagaments realitzats pels altres membres. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 10</strong> <em>Transmissió de la titularitat</em>. A) La condició de membre de la Junta de Compensació és inherent a la titularitat dels immobles inclosos en l'àmbit d'actuació. En cas de transmetre la propietat per actes inter-vius o mortis-causa, operarà automàticament la subrogació de l'adquirent. Subrogació real en tots els drets i obligacions del transmetent, de conformitat al que disposen aquests Estatuts i en la legislació autonòmica pròpia i subsidiàriament en l'art. 28 del Reglament de Gestió Urbanística. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) El transmitent i si no l'adquirent, hauran de comunicar al president les circumstàncies personals del nou propietari, així com el seu domicili. Mentre no sigui complert aquest requisit, la Junta de Compensació només reconeixerà com a membre al primitiu propietari. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 11</strong> <em>Del patrimoni</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les finques expropiades constitueixen el patrimoni comú immobiliari de la Junta. Les parcel.les resultants seran assignades a la Junta qui podrà disposar lliurement de les mateixes per a atendre els costos d'urbanització i d'existir superàvit en el moment de la seva dissolució es distribuiran, com tot el patrimoni actiu si n'hi ha en la forma prevista en aquests estatuts. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En l'alienació d'aquestes parcel.les resultants ja urbanitzades, es reconèix el dret de tempteig en favor dels membres de la Junta d'acord amb les determinacions del Codi Civil i de ser diversos els interessats es prorratejarà en funció dels drets que té cada un a la Junta de Compensació. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquest dret s'ha d'exercir en el termini màxim de seixanta dies, comptats a partir de la recepció de la notificació practicada en forma fefaent. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. No s'incorporaran, ni sota cap concepte formaran part dels béns de la Junta, els terrenys cedits pels propietaris per al pagament de les seves quotes, per tractar-se d'una dació per pagament. De la mateixa manera no formaran part del patrimoni de la Junta de Compensació, les quantitats satisfetes per cobrir les derrames o quotes pels membres de la Junta de Compensació, per atendre el pagament de les obres d'urbanització o la seva conservació, no podent integrar sota cap concepte al patrimoni, donada la seva vinculació específica, per atendre les obligacions de la Junta amb l'Administració, ia més ja que la Junta de Compensació és tan sols fiduciària, i instrument de gestió. </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol II</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>De la Constitució de la Junta de Compensació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 12</strong> <em>Acte de Constitució</em>. Una vegada aprovades definitivament per l'Excm. Ajuntament de Maó dels Estatuts i les Bases d'Actuació es procedirà a la constitució de la Junta de Compensació que es realitzarà en Escriptura Pública. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 13</strong> <em>Convocatòria</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Els propietaris promotors de la Junta convocaran a tots els propietaris inclosos dins l'àmbit de la «Unitat d'Actuació UA-5 Interior d'Illa Carrer Vasallo» al Plenari Constituent. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La convocatòria es realitzarà per carta certificada o burofax, remesa, amb una avanç de set dies hàbils, si més no, a la data en què s'hagi de celebrar. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La convocatòria assenyalarà lloc, dia i hora de la reunió amb indicació que el Ple Constituent haurà de resoldre la constitució de la Junta de Compensació. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 14</strong> <em>Constitució</em>. 1. El Ple Constituent quedarà vàlidament constituït, quan concorrin a ella propietari o propietaris que representin, almenys el 60% de les quotes definides en el article 17 d'aquests Estatuts. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 15</strong> <em>Adopció d'acords</em>. 1. El Ple Constituent, acordarà la constitució de la Junta de Compensació; designarà les persones que han d'ocupar els càrrecs de President, Vicepresident i Secretari en la Junta de Compensació; llevat que trobant-se reunits la totalitat dels propietaris decideixin constituir-se i adoptar els acords que siguin procedents. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els acords s'adoptaran per majoria simple de les quotes dels membres de la Junta, computats en la forma que estableix l'article 17 dels Estatuts. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 16 </strong><em>Acta de Sessió de Constitució</em>. 1. El Secretari aixecarà acta del Ple Constituent en què s'acordi la constitució de la Junta de Compensació, que haurà de ser aprovada en la mateixa reunió, sent signada també pel president. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. A l'acta es farà constar: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>A)</em> Nom, cognoms, i domicilis dels propietaris i representants, amb indicació de les seves respectives quotes i títols de propietat. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>B)</em> Acords presos. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>C)</em> Constitució de la Junta de Compensació. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Del contingut de l'acta es lliurarà certificació per a la seva incorporació en l'escriptura pública de constitució de la Junta de Compensació la qual s'ha d'efectuar en la forma que preveu la legislació autonòmica pròpia i subsidiàriament en el Reglament de Gestió Urbanística. </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol III</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Dels drets i obligacions dels members de la Junta de Compensació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 17</strong> <em>Quotes socials</em>. 1. La participació dels membres de la Junta de Compensació en els drets i obligacions comuns vindran definits per la quota o percentatge que sobre el total a cada un correspongui. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per fixar les respectives quotes s'atendrà a la superfície de les finques aportades fiduciàriament a la Junta de Compensació per cadascun dels propietaris integrats en la mateixa, en relació amb la superfície de la totalitat del polígon. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La propietat s'acreditarà per mitjà de certificació registral, i si no, mitjançant testimoni notarial del títol d'adquisició o qualsevol altre mitjà que acrediti aquest. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Quan la superfície acreditada en els últims títols no coincideixi amb la realitat física, es determinaran les respectives quotes d'acord a l'establert a l'efecte en el article 103.3 del Reglament de Gestió Urbanística. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. Si els terrenys estiguessin gravats amb alguna càrrega real, el propietari afectat haurà de compartir amb el titular del dret real la quota atribuïda. En el supòsit de no declarar-se alguna càrrega, o que les declaracions no s'ajustin a la realitat, els perjudicis que es puguin resultar en el moment de la equidistribució seran a càrrec del propietari que hagi comès l'omissió, deduint del valor de la finca de resultat que li corresponguin. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6. El valor dels altres béns i drets diferents al sòl afectats pel Projecte de Compensació; no influirà en el coeficient de participació dels membres i es satisfaran amb càrrec al Projecte d'Urbanització. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7. En el supòsit de la incorporació a la Junta de Compensació d'Empreses urbanitzadores, en el moment de la integració d'aquestes, es procedirà al reajustament de les participacions percentuals dels membres, assignant-se la quota corresponent a l'Empresa Urbanitzadora incorporada en funció del valor dels terrenys i la previsió de costos de la urbanització del polígon. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 18</strong> <em>Terrenys amb gravamen real</em>. En el cas que alguna de les finques pertanyi en nua propietat a una persona i qualsevol altre dret real limitatiu del domini a una altra, correspondrà al propietari la qualitat de membre de la Junta de Compensació, sense perjudici que el titular del dret real percebi el rendiment econòmic que constitueixi el contingut. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 19</strong> <em>Drets dels membres.</em> Seran drets dels membres de la Junta de Compensació: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>A)</em> Exercir les seves facultats dominicals sobre els terrenys de la seva propietat, i les respectives quotes que els hagin estat fixades pel Plenari, en funció de les seves aportacions, i de la quota de Patrimoni comuna si escau sense més limitacions que les establertes en les lleis, en el planejament urbanístic i en aquests Estatuts. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>B)</em> Concórrer personalment o mitjançant representant degudament acreditat, a les reunions del Ple i intervenir en l'adopció d'acords, proporcionalment a les seves quotes respectives. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>C)</em> Participar, com a elector o candidat en la designació del President, Vice-president i Secretari. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>D)</em> Alienar, gravar o realitzar qualsevol altre acte de disposició, amb les limitacions de l´artícle 10 dels Estatuts, dels terrenys de la seva propietat o de les seves quotes respectives, quedant subrogat l'adquirent, en cas de venda, en els drets i obligacions del venedor dintre de la Junta de Compensació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>E)</em> Adquirir la titularitat individual o en copropietat de la parcel·la o parcel·les que els siguin adjudicades en via de reparcel.lació proporcionalment a les seves quotes respectives. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>F)</em> Impugnar els acords i resolucions de la Junta de Compensació, en la forma i amb els requisits que estableix l'article 46 d'aquests Estatuts. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>G)</em> Ser informats en tot moment de l'actuació de la Junta de Compensació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>H)</em> Percebre el moment de la liquidació definitiva i en proporció a les seves respectives quotes, la part de patrimoni de la Junta de Compensació que els hi correspongui. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I) Presentar propostes i sugeriments. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">J) Satisfer les quotes d'urbanització totalment o parcialment mitjançant cessió a la Junta de part del seu terreny o quota en la proporció establerta en les Bases d'Actuació, o en aquella altra valoració de tipus general que la Junta pugui acordar per unanimitat. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">K) Els altres drets que els correspongui, d'acord amb el que disposen els presents Estatuts i en les disposicions legals aplicables. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 20</strong> <em>Obligacions dels membres</em>. 1. Els membres de la Junta de Compensació estan obligats a: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Observar les prescripcions del planejament urbanístic vigent. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Facilitar a la Junta de Compensació, en el termini d'un mes, a partir de la data de la seva incorporació a la mateixa, els documents acreditatius de la seva titularitat a què es refereix l'article 17.3 anterior, i si els terrenys estiguessin gravats haurà d'acompanyar relació amb els noms i domicilis dels titulars dels drets reals, amb expressió de la naturalesa i quantia de les càrregues, gravàmens, així com la relació nominal d'arrendataris o ocupants, acompanyant els contractes o documentació existent. En tot cas, la Junta de Compensació, interessarà del Registre de la Propietat la pràctica de l'anotació pertinent. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>C)</em> Complir fidelment els acords adoptats pel Plenari i acatar l'autoritat dels seus representants, sens perjudici dels recursos que siguin procedents. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>D)</em> Determinar, en el moment de la seva incorporació a la Junta de Compensació, un domicili a efectes de notificacions, i es reputarà bé practicada qualsevol notificació que al citat domicili es dirigeixi. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>I)</em> Satisfer puntualment les quantitats necessàries per atendre les despeses ordinàries i extraordinàries de la Junta de Compensació, a la qual cosa es fixarà pel Ple, la quantia corresponent a cada membre, en funció de la quota que li hagués estat atribuïda. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>F)</em> Abonar les quantitats que els corresponguin per a l'execució de les obres d'urbanització. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>G)</em> Regularitzar la titularitat dominical i la situació registral dels terrenys de la seva propietat aportats a la Junta de Compensació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>H)</em> Atorgar els documents necessaris per formalitzar les cessions d'espais lliures, vials, zones verdes, públiques, etc., resultant del planejament urbanístic i en el Projecte de Compensació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>I)</em> Designar, en els supòsits de copropietat, una persona que representi als cotitulars en l'exercici dels drets i compliment de les obligacions previstes en aquests Estatuts, sense perjudici de la responsabilitat solidària d'aquells, verificant aquesta designació -en cas de no existir acord entre els interessats- el President, a favor necessàriament d'un dels copropietaris, podent representar cada copropietari la seva part proporcional del seu dret de propietat. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>J)</em> Notificar a la Junta de Compensació qualsevol variació, modificació, alteració, o limitació que pugui afectar la seva propietat, o als seus drets i obligacions amb la Junta de Compensació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>K)</em> Permetre l'ocupació de la seva propietat per a l'execució de les obres de urbanització, dipòsit de materials, i instal.lacions complementàries. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>L)</em> Els altres que es deriven dels Estatuts, plans i projectes aprovats, Lleis i Reglaments. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. L'incompliment de deures amb l'abast definit en les Bases adjuntes, legítima a la Junta per promoure l'expropiació. </span></p> <p> </p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Títol III</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Dels Òrgans de Govern</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 21</strong> <em>Òrgan de Govern i Administració</em>. El Govern s'efectuarà pel Ple i pel seu President. La gestió i administració de la Junta de Compensació pels òrgans que a aquest efecte siguen designats per l'Òrgan de Govern. </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol I</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Del Ple</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 22</strong> <em>Naturalesa</em>. El Ple és l'òrgan deliberant suprem de la Junta de Compensació a què corresponen les facultats de govern i direcció amb caràcter sobirà, i està compost per tots els membres, i el representant de l'Administració actuant, que decidiran en els assumptes propis de seva competència, quedant obligats al compliment dels seus acords tots els membres, inclosos els dissidents i els absents, sense perjudici de les accions legals que puguin exercitar. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 23</strong> <em>Classes de Ple</em>. Els Plens podran ser ordinaris i extraordinaris. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 24</strong> <em>El Ple Ordinari</em>. 1. El Ple Ordinari es reunirà com a mínim un cop l'any, dins del primer trimestre en el dia, lloc i hora que determini el President, per tal d'aprovar la gestió en comú i, si escau, la memòria i comptes de l'exercici anterior, i el pressupost per a l'exercici econòmic següent, acordant el cobrament de les quotes o derrames corresponents per cobrir-lo. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 25</strong> <em>El Ple General Extraordinari</em>. 1. El Ple Extraordinari es reunirà quan ho estimi oportú el President, o quan ho sol·licitin per escrit els membres que representin almenys el 25% de les quotes definides a l´artícle 17 d'aquests Estatuts, havent d'expressar en la sol·licitud els assumptes a tractar. En aquest últim supòsit el Ple s'ha de celebrar dins dels següents 30 dies naturals des de la presentació de la sol·licitud a la Secretaria de la Junta de Compensació. Si el president no la convoqués en el termini assenyalat, els sol·licitants podran dirigir-se al Excm. Ajuntament de Maó perquè aquest la cursi. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Seran atribucions del Ple:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>A)</em> Aprovació de la memòria d'actuació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>B)</em> Aprovació dels comptes i balanços de l'exercici anterior. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>C)</em> Aprovació del Programa d'actuació de l'exercici següent. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>D)</em> La modificació dels Estatuts, sense perjudici de la seva aprovació posterior. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>I)</em> La imposició de les derrames extraordinaries per atendre despeses no previstes en el pressupost anual o amortitzar el dèficit temporal d'aquest. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>F)</em> Disposar el cessament del president o secretari, i el nomenament dels qui hagin de substituir-los, fins a la immediata renovació reglamentària. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>G)</em> Determinar la prioritat en l'execució de les obres d'urbanització i edificació, dins de les previsions del Pla d'Etapes. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">H) Acordar la constitució de les garanties que hagin estat exigides pels òrgans urbanístics per assegurar les obligacions contretes per la Junta de Compensació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>I)</em> Acordar la formalització de crèdits per realitzar les obres d'urbanització, fins i tot amb garantia hipotecària dels terrenys afectats. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>J)</em> Resoldre la incorporació d'Empreses urbanitzadores. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>K)</em> Sol·licitar la concessió administrativa de serveis públics quan sigui procedent. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>L)</em> Acordar la dissolució de la Junta de Compensació d'acord amb el que preveu el Títol V d'aquests Estatuts. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>M)</em> Acordar la venda, cessió, permuta o gravamen dels béns patrimoni de la Junta. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>N)</em> Acordar la retribució en el seu cas, del president o secretari. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>O)</em> Encomanar i aprovar el Projecte de Compensació i per tant la reparcel·lació, el d'urbanització i tramitar la seva aprobació administrativa. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>P)</em> Quantes siguin necessàries per a la gestió comuna. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Només podran ser considerats i resolts els assumptes enumerats en la convocatòria, sense que siguin vàlids els acords adoptats sobre altres matèries, llevat del que disposa l'article 28.4. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 26</strong> <em>Dret d'Assistència</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Podran assistir a les sessions del Ple les persones físiques, els representants de les persones jurídiques en qui concorrin la qualitat de membre de la Junta de Compensació, amb les limitacions i requisits establerts en aquests Estatuts, així com el representant de l´Administració. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Igualment podran assistir per a aspectes informatius que puguin interessar, els tècnics i assessors de qualsevol tipus que consideri convenient el president de la Junta que, en aquest cas, intervindran amb veu però sense vot. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 27</strong> <em>Convocatòria</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Les reunions del Ple, Ordinari o Extraordinari, seran convocades pel President o el Secretari de la Junta de Compensació per correu certificat amb justificant de recepció, burofax, o qualsevol altre mitjà del que existeixi constància, als membres de la Junta, amb antelació com a mínim a vuit dies naturals a la data en què hagin de celebrar. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. La convocatòria assenyalarà lloc, dia i hora de la reunió, així com els assumptes que s'han de sotmetre a coneixement i resolució del Ple. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. La convocatòria del Ple Ordinari expressarà el lloc en què estarà a disposició dels membres, en hores hàbils d'oficina i fins al dia anterior a la reunió, la memòria i comptes de l'exercici anterior, i el pressupost per a l'exercici econòmic següent. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 28</strong> <em>Constitució</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El Ple quedarà vàlidament constituït en primera convocatòria quan concorrin a ella per si o per representació, membres de la Junta de Compensació, que representin almenys el 75% de les quotes definides a l´article 17 d'aquests Estatuts. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Transcorreguda una hora sense arribar al quòrum indicat, s'entendrà vàlidament constituït el Ple, en segona convocatòria, qualsevol que sigui el nombre dels assistents. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Els membres podran designar, per escrit i per a cada reunió, a altres persones que els representin en el Ple. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. Si, trobant-se presents o representats la totalitat dels membres, i el representant de l'Administració i per unanimitat acorden celebrar el Ple, quedarà aquesta válidament constituït sense necessitat de prèvia convocatòria. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 29</strong> <em>Règim de sessions</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El President -o qui reglamentàriament el substitueixi- presidirà el Ple, dirigirà els debats i declararà els assumptes suficientment considerats, passant a la votació si procedís. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Els acords s'adoptaran per majoria de quotes presents o representades, llevat que per raó de la matèria tinguin fixats, bé per disposicions legals o bé per aquests Estatuts un quòrum específic, en aquest cas es regularan per aquest. Les participacions es computaran en la forma assenyalada per l´article 17 d'aquests Estatuts. En cas d'empat, el vot del President tindrà qualitat diriment. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els acords de modificació dels Estatuts de la Junta de Compensació, designació i cessament del President i Secretari, assenyalament de quotes i rectificació d'aquestes, formalització d'operacions de crèdit o emissió de títols de deute, requeriran en tot cas el vot favorable del 80 per cent dels junteros. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els acords del Ple seran immediatament executius, sempre que hagin estat adoptats d'acord amb el previst en aquests Estatuts, i sense perjudici de les accions administratives i, si escau, jurisdiccionals pertinents. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 30</strong> <em>Reajustament de quotes</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Si a conseqüència de la incorporació d'Empreses urbanitzadores, o per virtut d'aportacions en terrenys o expropiacions que hagin hagut de fer, o després de practicada la compensació i com a resultat de les compensacions que s'acordin, quedessin modificades les participacions inicialment establertes, es fixaran pel Ple les noves quotes que corresponguin, previ acord aprovatori de l'Òrgan Urbanístic de control a què es refereix l'article 5 d'aquests Estatuts, a la quantia haurà de referir-se en cada moment l'exercici dels drets i el compliment de les obligacions dels membres de la Junta de Compensació. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 31</strong> <em>Actes i Certificacions</em>. 1. De cada reunió del Ple s'aixecarà acta, que haurà de ser aprovada en la mateixa reunió i en la qual es farà constar, clara i suficientment els acords adoptats i el resultat de les votacions celebrades, comunicant-la als membres de la Junta. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Aquestes actes figuraran en el llibre corresponent o en folis numerats correlativament o amb mitjans informàtics constatables, i seran signades pel President i el Secretari de la Junta de Compensació i dos membres assistents a la pròpia Assemblea. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. A requeriment dels membres o dels organismes urbanístics, haurà, el Secretari, amb el vistiplau del President, expedir certificacions del contingut del Llibre d'Actes. </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Capítol II</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Del President, del Vicepresident i del Secretari</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 32</strong> <em>President Vicepresident i Secretari</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El President i Vicepresident seran designats pel Ple entre els qui ostentin la qualitat de membres de la Junta de Compensació, podent exercir els seus càrrecs mitjançant representant. El Secretari podrà ser persona que tingui acreditada competència en matèria jurídica en aquest cas pot ser retribuït. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 33</strong> <em>Durada del càrrec</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El nomenament del President, Vicepresident i Secretari, tindrà una durada de tres anys, podent procedir a la seva reelecció per períodes iguals, en virtut d'acord exprés del Ple. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. En cas de mort o renúncia del President, Vicepresident o Secretari, el Ple pot designar qui hagi de substituir-los fins a la renovació immediata de la composició d'aquell. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Si el Ple acordés el cessament d'un o altre representant, en la mateixa sessió en què així ho decideixi haurà d'acordar el nomenament de la persona o persones que hagin de substituir-los fins a la renovació immediata del mateix. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 34</strong>. <em>Competència</em>.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són els responsables de l'execució dels acords del Ple, i com a tals, li correspon al President les més àmplies facultats de gestió i representació dels interessos comuns de la Junta de Compensació, i, en aquells casos que la urgència obligués a adoptar una resolució prèvia a la celebració del Ple sotmetre al coneixement i ratificació de la mateixa aquests assumptes. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 35</strong> <em>Funcions</em>. 1. Seran funcions del President. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>A)</em> Convocar, presidir, suspendre i aixecar les sessions del Ple, dirigir les deliberacions i decidir els empats amb vot de qualitat. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>B)</em> Ostentar la representació judicial i extrajudicial de la Junta de Compensació i dels seus òrgans de govern, podent atorgar poders a favor d'advocats i procuradors per a l'exercici d'aquesta representació judicial i extrajudicial. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>C)</em> Autoritzar les Actes del Ple, les certificacions que s'expedeixin i quants documents ho requereixin. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>D)</em> En la forma que el Ple determini, obrir, seguir i cancel·lar a nom de la Junta de Compensació comptes corrents, i d'estalvi en tota classe de Bancs o institucions de crèdit i d'Estalvi, disposar d'aquests comptes, si bé per a això precisarà la concurrència d'una altra signatura d'un de dos membres que designi la Junta de Compensació a aquest efecte, conjuntament amb la seva, signar la correspondència, rebuts i resguards, lliurar, endossar i descomptar efectes mercantils, protestar per falta de aceptació de pagament de lletres de canvi, i en general, desenvolupar totes les operacions usuals de banca exigides, per l'activitat de la Junta de Compensació. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>E)</em> Exercir i fer complir els acords del Ple. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>F)</em> Quantes siguin inherents al seu càrrec o li siguin delegades pel Ple i específicament, tindrà les següents funcions: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Administrar els fons de la Junta de Compensació formalitzant la memòria i comptes corresponents a cada exercici econòmic que han de ser sotmeses a Ple. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Executar els acords del Ple. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) Proposar al Ple el pressupost anual d'ingressos i despeses, i aplicar-lo en la mesura corresponent. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) Autoritzar l'atorgament de tota classe d'actes i contractes civils, mercantils i administratius. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e) Fer i exigir pagaments, cobraments i liquidacions qualssevol que siguin la seva causa jurídica i la persona o entitat obligada. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">f) Obrir i mantenir comptes i dipòsits en establiments bancaris o de crèdit ingressant i retirant fons d'ells a la seva conveniència. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">g) Realitzar operacions amb la Hisenda Pública en qualsevol de les seves caixes, banc de caràcter oficial o privat, caixes d'estalvi, societats, empreses, particulars, etc </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">h) Proposar al Ple les quotes corresponents als membres de la Junta de Compensació així com les modificacions que fossin pertinents, bé per noves aportacions o a conseqüència d'operacions de reparcel.lació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">i) Nomenar i separar un gerent i/o a la resta del personal administratiu o laboral al servei de la Junta de Compensació, i fixar la seva retribució i règim de treball. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">j) Fixar les quantitats a què es refereix l'article 20.1. E, d'aquests Estatuts, per atendre a les despeses comunes, així com la forma i terminis en què han de satisfer, i procedir contra els membres morosos per fer efectiu el pagament de les quantitats que els corresponguin. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>k)</em> Notificar als òrgans urbanístics competents els acords que hagin de produir efectes davant aquells. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>l)</em> Proposar al Ple el trasllat del domicili de la Junta de Compensació i notificar als membres aquest canvi, mitjançant carta certificada. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">m) Sol·licitar la concessió de beneficis fiscals i exempcions tributàries que les disposicions vigents estableixen en favor de la Junta de Compensació. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">n) Requerir a l'Administració perquè cobri per via de constrenyiment als membres morosos. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. El Vicepresident exercirà les mateixes funcions que el President en els casos de vacant, en absència o malaltia d'aquest. I serà coajudant en l'exercici de les funcions del President. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Del Secretari</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 36</strong> <em>Nomenament</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El Secretari serà designat pel Ple i el seu nomenament tindrà una durada de tres anys, podent procedir a la seva reelecció indefinidament, per períodes iguals, en virtut d'acord exprés. No cal que sigui soci, però en aquest cas actuarà amb veu però sense vot. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 37</strong> <em>Funcions</em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Seran funcions del Secretari: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>A)</em> Assistir preceptivament a totes les reunions del Ple. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>B)</em> Aixecar acta de les sessions del Ple amb el vistiplau del President. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>C)</em> Expedir certificacions amb el vistiplau del President. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>D)</em> Exercir, si escau, les funcions jurídiques administratives que li fossin encomanades pel Ple. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>E)</em> Portar un llibre-registre en el qual es relacionen tots els membres integrants de la Junta de Compensació, amb expressió dels seus respectius noms, cognoms, domicili, data d'incorporació, quota de participació i nombre de vots, i totes les circumstàncies s'estimin procedents. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>F)</em> Notificar als membres de la Junta els acords del Ple, quan per la seva naturalesa o entitat procedeixi. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>G)</em> Exercitar les accions corresponents per al cobrament de les quantitats degudes pels membres que hagin estat declarats formalment sotmesos en mora, instant la via de constrenyiment i, si escau, l'expropiació. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 38</strong> <em>Substitució</em>.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">El càrrec de Secretari, en cas de vacant, absència o malaltia serà exercit per la persona que el Ple designi, podent el President encomanar provisionalment aquelles funcions a un qualsevol d'aquests membres. </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Títol IV</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Del Règim Econòmic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 39</strong> <em>Ingressos de la Junta de Compensació</em>Serán ingressos de la Junta de Compensació: .</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;<em>A) </em>Les aportacions inicials dels membres. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>B)</em> Les quantitats satisfetes, terrenys o quotes cedides pels membres amb caràcter ordinari o extraordinari.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>C)</em> Les subvencions, crèdits, donacions, etc., que s'obtinguin.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>D)</em> El producte de les transmissions de béns de la Junta de Compensació.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>E)</em> Les rendes i els productes del seu patrimoni</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><em>F)</em> Les participacions i ingressos que procedeixin de convenis amb altres entitats i organismes per a la realització dels fins urbanístics.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 40.</strong> Despeses de la Junta de Compensació</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">. Seran despeses de la Junta de Compensació els de: </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A) Promoció de l'actuació urbanística.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B) Execució de les obres d'urbanització, així com de les que acordin els Òrgans de Govern i Administració. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C) Abonament d'honoraris professionals i administratius. </span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D) Preu just per expropiació de béns i drets, en què la Junta de Compensació sigui beneficiària.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E) Indemnitzacions que s'hagin de satisfer per abús de drets que hagen d'extingir amb càrrec al Projecte d'Urbanització.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">F) Remuneracions o dietes del President i Secretari en la quantia que acordi l'Assemblea.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">G) Quantes vinguin exigides pel compliment de l'objecte de la Junta de Compensació.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">Art. 41.</span></strong> <em><span style="color: black;">Pagament d'aportacions</span></em>. </span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. El President, en assenyalar les quantitats que han de satisfer els membres integrats en la Junta de Compensació amb subjecció als pressupostos i terminis aprovats per la Junta, definirà la forma i condicions de pagament d'aquelles.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. La quantia d'aquestes</span> aportacions serà proporcional a les quotes establertes pel Ple, d'acord amb el que disposa l'article 17 d'aquests Estatuts, o les seves modificacions ulteriors, i substituïble en la cessió de terrenys en la forma i condicions fixades en aquests Estatuts i en les Bases adjuntes.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3. Excepte acord en contra</span>, l'ingrés de les quantitats a satisfer pels membres de la Junta es realitzarà dins dels trenta dies següents a la data de la notificació de l'acord del Ple, acordant el pagament i transcurregut aquest termini, el membre que no hagi ingressat podrà ser sancionat, mitjançant acord del Ple, amb un recàrrec del deu per cent de la quantitat o fracció no abonada, havent d'ingressar la totalitat de la quantitat deguda en un termini d'un mes a comptar del requeriment de pagament que pel Ple se li practiqui.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">4. Transcorregut aquest últim termini sense</span> haver-se efectuat el pagament, la Junta de Compensació a través del Secretari, procedirà contra el soci morós per via de constrenyiment sobre la finca afectada, formulant la petició corresponent a l´Ajuntament, o utilitzant el dret de expropiació, i, a l'efecte s'expedirà pel Secretari, amb el vistiplau del President, la corresponent certificació que tindrà eficàcia executiva. En tot cas, des de l'acabament del període voluntari de pagament fins a la efectivitat d'aquest, el membre morós queda en suspens del dret de vot, llevat que hi hagués impugnat judicialment els comptes o la consignació judicial o notarial de la suma deguda.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 42.</strong><em>Actuación</em> .<span style="color: black;">L'actuació de la Junta de Compensació es desenvoluparà de conformitat a normes de economia, celeritat, i eficàcia, mitjançant la prestació personal dels seus components, llevat que aquesta prestació fos insuficient o massa onerosa per als que ostenti càrrecs socials, en el supòsit, el President acordarà el procedent, dins dels recursos econòmics autoritzats pel Ple. </span></span></p> <p> </p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Título V</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Del Règim Jurídic</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 43</strong>. <em><span style="color: black;">Vigència dels Estatuts</span></em><span style="color: black;">. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1. Els presents estatuts una vegada aprovats i inscrits en el Registre d'Entitats Urbanístiques Col·laboradores del Consell Insular de Menorca (organisme competent de la Comunitat) seran vinculants per a l'Administració i els membres de la Junta de Compensació. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. Qualsevol modificació dels Estatuts que pel Ple s'acordi, de conformitat amb el que disposa l'article 25.2. D. requerirà l'aprovació de l'Administració i la seva inscripció en el Registre esmentat per tenir plens efectes. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 44</strong> .<em><span style="color: black;">Executorietat</span></em><span style="color: black;">. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Els actes i acords dels òrgans de govern de la Junta de Compensació seran executius des del moment de la seva adopció i, en cas que sigui preceptiu la publicació o notificació personal, es comptarà a partir de la pràctica de la mateixa, llevat d'aquells que necessitin autorització ulterior d'òrgans urbanístics.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 45</strong> .<em><span style="color: black;">Exercici d'accions</span></em><span style="color: black;">. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1. Per l'exercici pels membres d'accions civils o mercantils contra la Junta de Compensació serà necessària la prèvia formalització dels recursos administratius previstos a l'artcle 46 d'aquests Estatuts.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. Els membres no poden promoure interdictes enfront de la Junta quan aquesta exerceix les seves facultats de disposició fiduciària, o ocupi béns per executar les obres d'urbanització.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 46</strong> .<em><span style="color: black;">Recursos administratius</span></em><span style="color: black;">.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1. Contra els acords del Ple podrà interposar recurs d'alçada davant l'Ajuntament en el termini d'un mes i de transcórrer tres mesos sense haver rebut contestació s'entendrà desestimat.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">L'acord o la seva denegació expressa o per silenci, podrà ser denunciada potestativament en reposició, la resolució expressa o per silenci esgotarà la via administrativa i donarà lloc a poder seguir procediment contenciós-administratiu d'existir causa per a això. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. No podran impugnar els acords que hagin votat a favor del mateix per si o per mitjà de representant.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">&nbsp;3. Els acords del Ple seran considerats ferms si no fossin impugnats en el termini i amb les condicions assenyalades en els paràgrafs precedents.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 47. </strong><em><span style="color: black;">Responsabilitat de la Junta de Compensació</span></em><span style="color: black;">. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La Junta de Compensació serà directament responsable de la Urbanització completa de la «Unitat d'Actuació UA-5 Interior d'Illa Carrer Vasallo» davant els organismes urbanístics.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">El patrimoni del membre de la Junta, consistent en les finques i drets aportats, constitueix un patrimoni especial i separat afectat a la gestió urbanística i, en conseqüència, els membres responen dels deutes assumits per la Junta en l'exercici de la seva activitat gestora i urbanitzadora, en forma mancomunada i limitat al coeficient que a cadascun correspongui i de les que ells, si s'escau, contreguin directament amb la Junta, única i exclusivament amb les finques aportades, amb indemnitat de la resta de patrimoni de cada un dels membres.</span></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Título VI</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>De la dissolució de la Junta de Compensació</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 48.</strong><em><span style="color: black;">Causes de la dissolució</span></em><span style="color: black;">. 1. La Junta de Compensació es dissoldrà per les següents causes:</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">a) Per ordre judicial o prescripció legal. </span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) <span style="color: black;">Compliment de l'objecte pel qual va ser creada. </span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">c) <span style="color: black;">Acord del Ple, un cop complertes les seves finalitatas, adoptat pel vot del 80% de la totalitat de les quotes de la Junta de Compensació. </span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">d) <span style="color: black;">Transformació en societat civil o mercantil, exigint vot de la totalitat dels membres de la Junta de Compensació i aprovació de l'òrgan urbanístic actuant. </span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">e)<span style="color: black;">Resolució ferma de l'Administració substituint el Sistema de Compensació per un altre sistema de gestió pública en la base d'alguna de les causes legalment establertes. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 49</strong>.<em><span style="color: black;">Liquidació</span></em><span style="color: black;">. Acordada vàlidament pel Ple la dissolució de la Junta de Compensació es procedirà a la seva liquidació amb observança de les instruccions dictades pel Ple.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 50</strong><em> <span style="color: black;">Destinació del patrimoni comú</span></em><span style="color: black;">. El patrimoni comú, si n'hi hagués, es distribuirà entre els membres en proporció a les seves quotes de participació en la Junta de Compensació.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Art. 51</strong> <em>De la transformació</em>. En els suposits B y C del article 48 anterior, la Junta de Compensació  podrá acordar transformar-se en Entitat Urbanística de Conservació o altre tipus de Entitat prevista en la legislació vigent. A tal fi, el Ple aprovarà els Estatuts de la nova Entitat Urbanística y la seva legalització. </span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Principio del formulario</strong></span></p> <p style="text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">BASES D'ACTUACIÓ</span></strong><br /> <strong><span style="color: black;">«Unitat d'Actuació UA-5 INTERIOR D'ILLA CARRER VASALLO» del Pla General d'Ordenació Urbana de Maó</span></strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">1.ª </span></strong>&nbsp;<em><span style="color: black;">Generalitats</span></em><span style="color: black;">. Les presents Bases es refereixen a la Junta de Compensació per a la gestió, desenvolupament i execució de la "Unitat d'Actuació UA-5 Interior d'Illa Carrer Vasallo» prevista en el Pla General d'Ordenació Urbana de Maó. La gestió urbanística i l'execució de la urbanització de la Unitat d'Actuació s'efectuarà pel Sistema de Compensació ajustant-se a les determinacions i prescripcions previstes en la legislació del sòl local, autonòmica i estatal, i, especialment, en el Reglament de Gestió Urbanística (RD 3288/1978) i al que es preveu en aquestes Bases d'Actuació. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">2.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Criteris de valoració finques aportades</span></em><span style="color: black;">. La participació dels propietaris es determina en funció de la superfície aportada, d'acord amb l´artícle 99 TRLS 1976 (RD 1346/1976) i l'article 86 del Reglament de Gestió Urbanística (RD 3288/1978) . No obstant això, els propietaris per unanimitat, podran adoptar un criteri diferent. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">3.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Criteris de valoració de drets reals. </span></em><span style="color: black;">Els drets i les càrregues que gravitin sobre les finques aportades es consideraran, en principi, compatibles amb el planetjament i, en conseqüència, es subrogaran sobre les finques resultants adjudicades al matèix titular que va aportar la finca gravada. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">El propietari afectat compartirà amb el titular del dret real la quota atribuïda.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Les finques aportades que es trobin gravades amb algun dret real que resulti incompatible amb el planejament que s'executa, es valorarà aquest a tenor del previst a la Llei del Sòl (RDL 2/2008, de 20 de juny); el Reglament de Valoracions (RD 1492/2011, de 24 d'octubre) i a la legislació expropiatòria. L'aprovació definitiva del Projecte de Compensació comportarà la seva extinció. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Per a la determinació de la compatibilitat o no de la càrrega, i el procediment a seguir, es tindrà en compte el que disposa l'artícle 123 del Reglament de Gestió Urbanística (RD 3288/1978).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">4.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Criteris de valoració de plantacions, construccions, edificacions i obres</span></em><span style="color: black;">. Les plantacions, obres, edificacions, i instal·lacions que no puguin conservar-se es valoraran amb independència del sòl i el seu import se satisfarà al propietari o titular interessat, a càrrec del Projecte, en concepte de despeses d'urbanització.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">El criteri de valoració serà el que se estableix a l'article 21.3 de la Llei del Sòl (RDL 2/2008, de 20 de juny, i el RD 1492/2011, de 24 d'octubre). Quant a les construccions existents, incompatibles amb el planejament, cal la seva demolició anticipada a partir de la data d'aprovació definitiva del present Projecte d'Estatuts i Bases d'Actuació de la Junta de Compensació. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En aquest supòsit el valor a prendre en consideració en favor del propietari de les mateixes en el Projecte de Compensació serà el determinat mitjançant l'aplicació al valor cadastral de les edificacions vigents a la data en què s'efectuï la demolició de les construccions; les despeses derivades de la demolició, degudament acreditats computaran en el compte de liquidació en favor del propietari.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">5.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Criteris de valoració d'aportacions d'empreses urbanitzadores</span></em><span style="color: black;">. En el cas que empreses urbanitzadores es incorporin a la Junta, la seva aportació pot consistir en l'elaboració dels projectes, en la realització de tot o part de les obres, o en la direcció tècnica o facultativa. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">El Ple per unanimitat, en reunió convocada a aquest efecte, determinarà el coeficient percentual de participació a la Junta per a les empreses urbanitzadores, en funció del valor dels terrenys i la previsió de costos de la urbanització del polígon. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Els drets polítics annexos al coeficient de participació de l'empresa o empreses urbanitzadores, s'efectuarà en la mesura i en proporció a l'import de les certificacions d'obres acceptades excepte supòsit d'aval bancari per la totalitat dels costos assumits per l'empresa urbanitzadora que concediria immediatament la plenitud dels drets econòmics i polítics.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;<strong><span style="color: black;">6.ª </span></strong><em><span style="color: black;">Contractació d'obres d'urbanització</span></em><span style="color: black;">. La contractació de les obres total o parcialment es realitzarà per la Junta de Compensació per adjudicació directa o mitjançant concurs, o concurs-subhasta de conformitat amb les bases que hagi acordat el Ple, fent constar la submissió a la jurisdicció Contenciosa Administrativa. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">7.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Criteris de valoració finques resultants</span></em><span style="color: black;">. Les finques resultants es valoraran de conformitat al seu potencial màxim de sostre edificable, ponderant els usos i tipologia i elements correctors que en el seu cas siguin d'aplicació. En tot cas, la valoració es pot fer en punts o unitats convencionals d'aprofitament que hauran de ser taxades econòmicament als efectes de determinar les indemnitzacions que procedeixin per diferències d'adjudicació i, si escau, per homogeneïtzar amb les aportacions econòmiques realitzades. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">8.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Regles d'adjudicació</span></em><span style="color: black;">. Les regles per a la adjudicació de finques als membres de la Junta de Compensació en proporció als béns i drets aportats seran les següents:</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">a) Es procurarà, sempre que sigui possible, que les finques adjudicades estiguin situades en lloc proper al de les antigues propietats dels mateixos titulars.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">b) Quan l'escassa quantia dels drets d'alguns propietaris no permeti que se'ls adjudiquin finques independents a tots ells, els solars resultants s'adjudicaran en proindivís a aquests propietaris. No obstant això, si la quantia d'aquests drets no arribés al 15 per cent de la parcel·la mínima edificable, l'adjudicació podrà substituir-se per una indemnització en metàl·lic. </span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">c) En tot cas les diferències d'adjudicació si existissin seran objecte de compensació econòmica entre els interessats, valorant al preu mitjà dels solars resultants, sense incloure els costos d'urbanització, o s'adjudicaran entre diversos propietaris en proindivís.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">d) En cap cas podran adjudicar com a finques independents superfícies inferiors a la parcel·la mínima edificable o que no reuneixin la configuració i característiques adequades per a la seva edificació conforme al planejament.<br /> e) Quan s'aportin les finques en règim de propietat indivisa, l'adjudicació es realitzarà de forma individualitzada a cadascun dels copropietaris en proporció a la seva quota de propietat. Tret que se sol·liciti expressament per la totalitat de copropietaris l'adjudicació en proindivís. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">9.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Supòsits d'incompliment pels membres</span></em><span style="color: black;">. Les quantitats degudes a la Junta de Compensació pels seus membres seran exigibles per via de constrenyiment, mitjançant petició de la Junta a l'Administració actuant. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">L'incompliment pels membres de la Junta de les obligacions i càrregues imposades per l'actuació habilitarà a l'Administració actuant per expropiar els seus respectius drets a favor de la Junta de Compensació, que tindrà la condició jurídica de beneficiària.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La responsabilitat dels membres de la Junta de Compensació es circumscriu exclusivament a les finques aportades per cadascun d'ells, amb indemnitat de la resta del seu patrimoni. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Així mateix, aquells propietaris de terrenys inclosos en l'àmbit d'actuació o afectes a aquest, en el termini d'un mes -des de la notificació de l'acord d'aprovació definitiva dels Estatuts de la Junta de Compensació i Bases d'Actuació contenint l'advertiment expropiació- no s'adherissin a la Junta de Compensació podran ser expropiats en els seus terrenys a favor de la Junta de Compensació. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">10.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Costos d'execució de la urbanització</span></em><span style="color: black;">. Els propietaris estaran obligats a suportar el cost de l'execució de la urbanització. Es consideraran inclosos en el cost de la urbanització:</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">a) El valor dels terrenys destinats a vials, espais públics i equipaments, de cessió gratuïta.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">b) El cost de les obres d'urbanització, i de demolició de les construccions existents.</span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">c) El cost de projectes i direcció tècnica. </span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">d) Les indemnitzacions per destrucció o inutilització de béns o instal·lacions. </span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">e) Els interessos de capitals a invertir. </span></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">d) Qualsevol altre que la Junta determini.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Les obres de urbanització realitzades que puguin conservar i siguin conformes al planetjament vigent i al Projecte d'Urbanització es valoraran d'acord del cost que representa la seva no execució per l'empresa urbanitzadora, disminuït per l'amortització o demèrit sofert per l'ús i antiguitat, valorat pels tècnics que elaborin el Projecte de Urbanització, prenent com a base els costos unitaris reals del referit projecte a executar. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">11.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Forma i terminis per efectuar aportacions a la Junta</span></em><span style="color: black;">. Les aportacions econòmiques a la Junta de Compensació per sufragar les despeses poden realitzar-se:</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">1. En metàl·lic. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">2. Cessió de terrenys. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">3. En indústria, cas d'adherir empresa urbanitzadora. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Els propietaris efectuaran una aportació inicial en el moment de constituir-se la Junta, no superior al 25% previst per a l'execució de la total urbanització. La resta d'aportacions es farà efectiu en el moment que ho determini el Ple de la Junta, d'acord a les necessitats de finançament. No obstant això, la Junta de Compensació, en sessió plenària, podrà determinar un altre criteri per unanimitat. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">12.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Regles per a la distribució de beneficis i pèrdues</span></em><span style="color: black;">. Els beneficis o pèrdues seran proporcionals a les quotes que ostentin els membres en el moment de dissolució de la Junta. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Anualment la Junta presentarà balanç i pressupost. Podrà efectuar derrames o reintegraments a compte, d'existir dèficit o superàvit. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">13.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Supòsits de compensació en metàl·lic a les diferencies d'adjudicació</span></em><span style="color: black;">. En el cas que es produeixin diferències d'adjudicació aquestes seran contemplades i valorades en el Projecte de Compensació, i es liquidaran als titulars en l'aprovació definitiva del Projecte de Compensació.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;<strong><span style="color: black;">14.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Moment potencial d'edificació</span></em><span style="color: black;">. A partir de l'executorietat del Projecte de Compensació, i simultàniament a la urbanització, els propietaris que garanteixin suficientment la seva part proporcional de conformitat al seu coeficient de participació, de la totalitat del cost de urbanització prevista, podran acollir-se a la facultat d'iniciar les obres de construcció prèvia obtenció de la corresponent llicència municipal, de conformitat amb la legislació urbanística vigent.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;<strong><span style="color: black;">15.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Forma d'exacció de les quotes</span></em><span style="color: black;">. La Junta de Compensació confeccionarà pressupost en funció dels costos previstos executar en el proper semestre i exigirà als seus membres per trimestres avançats en proporció al seu coeficient de participació les despeses consignades en aquest. Els membres disposaran d'un termini d'un mes des de la recepció de la derrama, per efectuar l'ingrés. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong><span style="color: black;">16.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Possibilitat de compensació en terreny</span></em><span style="color: black;">. Els membres de la Junta, propietaris de terrenys en els casos previstos en els Estatuts, podran substituir totalment, el pagament de les despeses d'urbanització i altres costos en la part proporcional que li correspongui, mitjançant la cessió a la Junta de Compensació de terrenys, de la seva propietat fins a cobrir la suma substituïda. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">Tal cessió en pagament ha de ser total i d'una sola vegada, a fi de poder aplicar un criteri unitari i evitar dificultoses valoracions parcials. Per això, en el cas que el membre hagués satisfet alguna quota en metàl·lic, la Junta l, hi abonarà en compte juntament amb els interessos obtinguts calculats des del moment de la cessió del terreny, els serà reintegrada en acabar la urbanització; detraient la part proporcional del major cost i/o revisió de preus de l'obra. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La decisió de pagar mitjançant cessió de terrenys els costos de la urbanització s'ha de formalitzar pel membre afectat dins del termini d'un mes a comptar des del venciment de l'últim rebut per quotes urbanístiques insatisfet.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">En aquest cas, la Junta de Compensació substituirà el propietari en el pagament total, o parcialment insatisfet i adquirirà el terreny cedit. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La venda de terrenys urbanitzats per la Junta conferirà un dret de tempteig que es regeix d'acord amb les determinacions del Codi Civil. Aquest dret no existeix en les vendes que es produeixin abans de l'aprovació definitiva del Projecte de Compensació.</span><br /> <br /> <strong><span style="color: black;">17.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Expropiació de terrenys</span></em><span style="color: black;">. Els terrenys que s'obtinguin en favor de la Junta per expropiació als propietaris no adherits o dels que incompleixin les seves obligacions d'acord amb el establert en el Reglament de Gestió Urbanística (RD 3288/1978) quedaran a lliure disposició de la Junta de Compensació que podrà alienar al preu que aquesta acordi, o adjudicar-los en la compensació.</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp;<strong><span style="color: black;">18.ª</span></strong> <em><span style="color: black;">Conservació</span></em><span style="color: black;">. La Junta de Compensació es responsabilitzará de l'execució de les obres d'urbanització de conformitat al Projecte d'Urbanització definitivament aprovat. </span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><span style="color: black;">La Junta de Compensació es farà càrrec de la conservació dels serveis urbanístics només fins al moment en què es perfeccioni la seva cessió a l'Excm. Ajuntament de Maó, de conformitat amb el procediment i legislació vigent per a la recepció de les obres d'urbanització i serveis. Aquesta cessió podrà efectuar-se de manera parcial, o per fases d'obra realitzada, de conformitat amb la legislació urbanística vigent.</span></span></p> <p> <span style="color:black;"><span style="font-family:times new roman,serif;"><span style="font-size:9.0pt;">Les despeses de conservació que estiguin a càrrec de la Junta de Compensació es distribuiran en proporció al dret de cadascun dels propietaris.</span></span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,serif;"><span style="font-size:9.0pt;">Aprovat definitivament el 30 de Gener de 2012 per el Ple del Consell Insular de Menorca (BOIB núm. 20 ext. de data 08/02/2012).</span></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,serif;"><span style="font-size:9.0pt;"><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aprovat definitivament el 30 de Gener de 2012 per el Ple del Consell Insular de Menorca (BOIB núm. 20 ext. de data 08/02/2012).</span></span></span></p> ]] 2014-10-30 text/html 48993 551811 330 49006 18951 ca CAIB 2014-10-28 ca 2014-10-30 CAIB ![CDATA[Estatuts i bases de la Junta de Compensació de la Unitat d’Actuació UA 5 interior d’illa a carrer Vasallo (Exp. CM2113EB0001) ]]