ca ![CDATA[Acord relatiu a la modificació 1/2012 de les Normes subsidiàries de planejament del municipi de Deià relativa al règim d’alçades de les zones “Extensiva 1” i “Extensiva 2” i al canvi de qualificació d’uns terrenys en sòl urbà ]] text/html CAIB 2014-10-04 2014-10-04 550060 44298 17127 44297 CAIB 2014-10-01 ![CDATA[<p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La Comissió Insular d’Ordenació del Territori i Urbanisme en sessió celebrada el dia 26 de setembre de 2014, adoptà, entre d’altres, el següent acord:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">“Atès l’expedient relatiu a la modificació 1/2012 de les Normes subsidiàries de planejament del municipi de Deià relativa al règim d’alçades de les zones “Extensiva 1” i “Extensiva 2” i al canvi de qualificació d’uns terrenys en sòl urbà, i d’acord amb el dictamen de la Ponència Tècnica d’Ordenació del Territori i Urbanisme, en el tràmit previst a l’article 132.3 del Reial decret 2159/1978, de 23 de juny, Reglament de Planejament Urbanístic, aquesta Comissió Insular acorda:</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1r.- Aprovar definitivament l’expressada modificació puntual en allò que fa referència a la regulació del règim d’alçades (modificació dels articles 135.2 i 143.2).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2n.- Denegar l’aprovació definitiva de l’expressada modificació puntual en la part relativa al canvi de qualificació de “Zona Extensiva 1” a “Zona de Casc Antic Illeta Tancada (IT)” a la parcel·la cadastral 98020 del nucli urbà de Deià, atès que la proposta d’ordenació per a la regulació de la tipologia de construcció entre mitgeres haurà de resultar, si escau, d’un estudi global del sòl urbà del municipi en què s’analitzin i, finalment, s’estableixin els criteris d’ordenació generals i uniformes que urbanísticament resultin adequats per a aquesta zona (parcel·lació, densitat, ocupació, volum, nombre de plantes i alçades, fons edificable, reculades, etc.).</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tot això, d’acord amb l’informe del Servei Tècnic d’Urbanisme del Departament d’Urbanisme i Territori de data 16 de setembre de 2014, el qual queda expressament incorporat en aquest acord.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Amb independència a l’anterior es considera oportú, segons acord del Ple de la Comissió d’Emergències i Protecció de 30-01-2014, recordar que es recomana al municipi de Deià que elabori un pla d’emergència sísmica així com la necessitat de redactar i implantar plans d’autoprotecció d’incendis forestals”.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Així mateix, es fan públiques les normes urbanístiques</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 135. Condicions d’edificabilitat</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1.- Es distingiran dos casos, segons els tipus d’obra:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Obres de nova planta o d’ampliació superior o igual al cinquanta per cent (50%) de l’existent.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Obres de reforma o ampliació inferior al cinquanta per cent (50%) de l’existent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2.- Per a les obres de nova planta o d’ampliació superior o igual al cinquanta per cent (50%) de l’existent, s’estableixen els paràmetres següents:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície edificable: el quaranta per cent (40%) de la parcel·la, si bé el semisoterrani o el soterrani podrà ocupar un deu per cent (10%) addicional.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coeficient d’edificabilitat net: tres coma sis metres cúbics per metre quadrat (3.6 m3/m2).</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coeficient d’aprofitament net: u coma dos metres quadrats per metre quadrat (1.2 m2/m2).</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Endinsades: tres metres (3 m.) amb respecte de totes les partions.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora de les edificacions: vuit metres (8.00 m.) per damunt del plànol de referència.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nombre de plantes: planta baixa més planta pis més planta-porxo (PB + PP + PPO) per damunt del plànol de referència i semisoterrani o soterrani per davall d’ell.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura total de les edificacions: nou metres i mig (9,50 m.) per damunt del plànol de referència.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura mínima de les edificacions: tres metres (3 m.) per damunt del plànol de referència.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Longitud màxima de façana que es permet en una edificació: trenta metres (30 m.).</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació mínima entre edificis d’una mateixa parcel·la: sis metres (6 m.).</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Volum màxim edificable en un sol edifici: quatre mil metres cúbics (4.000 m3), excepte en cas de soterrani, que no romandrà subjecte a aquesta limitació.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície ajardinada mínima de parcel·la: trenta per cent (30%).</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3.- Per a les obres de reforma o ampliació inferior al cinquanta per cent (50%) de l’existent, regiran de forma alternativa els paràmetres de l’apartat anterior o els existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.- No obstant això, la superfície edificable i els coeficients d’aprofitament i edificabilitat existents podran ser augmentats en un deu per cent (10%) del seu valor actual, en cas d’optar pel manteniment dels altres paràmetres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5.- L’establert en aquest apartat s’entendrà sense perjudici del disposat a l’article 104.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Article 143. Condicions d’edificabilitat</strong></span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Es distingiran dos casos, segons els tipus d’obra:</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">a) Obres de nova planta o d’ampliació superior o igual al cinquanta per cent (50%) de l’existent.</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">b) Obres de reforma o ampliació inferior al cinquanta per cent (50%) de l’existent.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Per a les obres de nova planta o d’ampliació superior o igual al cinquanta per cent (50%) de l’existent, s’estableixen els paràmetres següents:</span></p> <ul> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície edificable: el vint-i-cinc per cent (25%) de la parcel·la si bé el semisoterrani o el soterrani podrà ocupar un cinc per cent (5%) addicional.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coeficient d’edificabilitat neta: dos coma vint-i-cinc metres cúbics per metre quadrat (2.25 m3/m2).</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Coeficient d’aprofitament net: zero coma setanta cinc metres quadrats per metre quadrat (0.75 m2/m2).</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Endinsades: tres metres (3 m.) amb respecte de totes les partions.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura reguladora de les edificacions: vuit metres (8,00 m.) per damunt del plànol de referència.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nombre de plantes: planta baixa més planta pis més planta porxo (PB + PP + PPO) per damunt del plànol de referència i semisoterrani o soterrani per davall d’ell.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura total de les edificacions: nou coma cinquanta metres (9,50 m.) per damunt del plànol de referència.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Altura mínima de les edificacions: tres metres (3 m.) per damunt del plànol de referència.</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Separació mínima entre edificis d’una mateixa parcel·la: sis metres (6 m.).</span></li> <li> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Superfície ajardinada mínima de parcel·la: cinquanta per cent (50%).&nbsp;&nbsp;</span></li> </ul> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Per a les obres de reforma o ampliació inferior al cinquanta per cent (50%) de l’existent, regiran de forma alternativa els paràmetres de l’apartat anterior o els existents.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4. No obstant això, la superfície edificable i els coeficients d’aprofitament i edificabilitat existents podran ser augmentats&nbsp; en un cinc per cent (5%) del seu valor actual, en cas d’optar pel manteniment&nbsp; dels altres paràmetres.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5. L’establert en aquest apartat s’entendrà sense perjudici del disposat a l’article 104.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La publicació d’aquest acord es fa a reserva de l’aprovació de l'Acta.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Contra aquest acord es pot interposar recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, en el termini de dos mesos, comptadors a partir del dia següent a la publicació del present acord. Això de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p> <p> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">&nbsp; </span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Palma, 30 de setembre de 2014</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>&nbsp; </strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El secretari delegat</strong></span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center;"> <span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Jaume Oliver Morell</span></p> ]] ca CAIB 250