text/html
ca
CAIB
47380
CAIB
2014-09-18
ca
CAIB
CAIB
ca
47375
2014-09-18
CAIB
text/html
ca
CAIB
CAIB
CAIB
![CDATA[Acord del Ple del Consell insular de Formentera en sessió de 29 d’agost de 2014, d'aprovació definitiva de l’estudi de detall per per reordenació de volums per a les parcel·les on es situaran els Centres de Transformació de la Unitat d’Actuació anomenada UA POL-01, dela zona Industrial, TM Formentera, (Exp. núm. 56/2013 llicències obres majors)]]
2014-09-18
text/html
2014-09-18
CAIB
ca
42019
550
ca
2014-09-17
![CDATA[<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En compliment de l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’article 140.6 del reglament de planejament Urbanístic; així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, es fa públic que el Ple del Consell insular de Formentera en sessió de 28 de març de 2014 va adoptar, entre d’altres, el següent ACORD:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Primer</strong><strong>.- APROVAR DEFINITIVAMENT l’Estudi de Detall</strong>, segons projecte presentat redactat per l’arquitecte Sra. Xavier Olivella Rius, per eliminar les reculades allà on es situaran les transformadors que han de donar servei a la Unitat d’Actuació anomenada UA POL-01, situada a la Zona Industrial de Sant Francesc.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Segon</strong><strong>.- NOTIFICAR</strong> el present acord als promotors de l’Estudi de Detall.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>Tercer</strong><strong>.- PUBLICAR</strong>, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Botlletí Oficial de les Illes Balears -<strong>BOIB</strong>- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall. Així mateix:</span></p>
<ul>
<li>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></p>
</li>
<li>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada.</span></p>
</li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>"ESTUDI DE DETALL DE LA UBICACIÓ TRANSFORMADORS C.T. A LA U.A. POL-01</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Promotor: Junta de Compensació de la U.A. 7/2 de la Zona Industrial de Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Arquitecte: Xavier Olivella Rius.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Situació: u.a. pol-01 de la zona industrial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera (Balears). </span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Data: Juliol 2014</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Referència: 825</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>MEMORIA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>1. AUTOR DEL PROJECTE</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">XAVIER OLIVELLA RIUS, arquitecte col legiat en el COAB amb el núm 5390-2. Oficina de Barcelona: C / Cartagena núm 243, 4t-1a. 08025 Barcelona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Telf .: 93-455-39-74</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Correu electrònic: estudi@omarquitectura.com</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Oficina de Formentera: C / Isidor Macabich núm 29, 1 º B. T.M. 07860 Sant Francesc Xavier (Formentera).</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Telf. 971-32.23.23</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>2. PROPIETAT</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">JUNTA DE COMPENSACIÓ de la U.A. 7/2 Zona Industrial de Formentera, amb domicili:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Carrer Jaume I, 17, 1r-1a (07860 Formentera) i NIF: V57591935, President i representant José Yern Torres.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>3. ESTAT ACTUAL </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1. Antecedents</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">S'ha realitzat el Projecte d'Urbanització i el Projecte d'Electrificació MT subterrània, instal·lació de centres de transformació i xarxes de BT subterrània, a la esmentada U.A. POL01 de la Zona Industrial de Formentera.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En ells es contempla noves estacions transformadores CT, donant-se les següents circumstàncies:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les normes de la Companyia Gesa referent a les estacions o centres de transformació determinen que:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s'autoritzen la instal lació d'estacions de transformació enterrades.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- L'accés al CT estarà restringit al personal autoritzat per l'Empresa Distribuïdora. S'accedirà al CT directament des d'una via pública, excepcionalment, des d'una via privada amb la corresponent servitud de pas per garantir l'entrada de personal i material en tot moment, L'accés estarà situat en una zona en què, es deixa permanentment lliure el pas de bombers, serveis d'emergència i sortida d'urgències o socors. (Això podria convertir en espai públic tot el que es dediqui a accés sortida als CTs) Les NN.SS. determinen:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Que preferentment es situaran soterrades o integrades en l'edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En situació aïllada, hauran de respectar les reculades generals a vials, els passos de vianants i espais lliures públics.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Excepcionalment (en els casos en què es justifiqui la impossibilitat o major conveniència, d'acord amb l'ordenació dels espais públics) es podrà reduir o eliminar la reculada a vials mitjançant estudi de detall que justifiqui la integració en l'entorn.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- En l'àmbit del polígon industrial es podran ubicar amb caràcter general alineades a vial sempre que no superin una alçada de 1,5 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La base de l'anterior s'han fet gestions amb la companyia GESA amb l'objectiu de:</span></p>
<p style="margin-left: 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Aconseguir l'autorització per a la instal · lació de l'ET enterrades. Això no ha estat possible aconseguir-ho.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> La companyia GESA es nega a donar aquesta autorització basant-se en normes internes i externes.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Aconseguir l'homologació d'unes ET prefabricades que tinguessin la potència suficient per cobrir les necessitats tècniques que el projecte i la pròpia companyia GESA estableix. Per a això es van fer gestions amb empreses fabricants d'ET, era complicat però semblava possible. A això tampoc es va poder aconseguir el beneplàcit de la Companyia GESA. Respecte a això últim, la companyia subministradora denega l'ús de les ET prefabricades de 1,5 metres d'altura pels següents motius:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Són instal lacions de maniobra exterior, de manera que, sota condicions meteorològiques adverses, no es garantiria la continuïtat del subministrament elèctric.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Potència limitada, per la qual cosa impediria la seva evolució a la vegada que les necessitats energètiques del polígon.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La disposició de les ET a l'interior d'edificis suposa un perjudici greu per a la parcel · la que ha de cedir l'accés a l'ET. La companyia GESA vol una cessió de pas d'accés lliure des del carrer, únicament per a ells i d'una amplada suficient perquè un camió faci les operacions d'instal lació de la maquinària de l'ET o substitució de la mateixa en el moment que es requereixi. Això suposa la cessió d'un espai tan ample com la pròpia ET, més dos metres de protecció, que parteix la zona d'operacions de la parcel creant un perjudici pel que fa al funcionament del espai lliure frontal de l'edificació industrial on avui dia és necessari puguin maniobrar vehicles de dimensions importants. A part del conflicte econòmic importantíssim i insalvable que generaria en haver de costejar aquestes cessions a GESA.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Una altra circumstància sense solució és a les parcel · les per edificar que la ubicació d'una ET pot perjudicar greument el futur ús de la mateixa encara per determinar, en condicionar la ubicació de l'edificació de manera que englobi l'ET.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Actualment es dóna la circumstància que propietaris de parcel · la en sòl industrial no els interessa esgotar l'edificabilitat ja que es queden sense un pati d'operacions que funcioni per a vehicles de gran capacitat. És previsible que les reculades de 10 m a carrer i de 5 a límits quedin en molts casos superats.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquestes circumstàncies que justifiquen la situació d'excepcionalitat i per la zona que es tracta, d'ús específic industrial pel que és d'aplicació, i es justifica pel anteriorment exposat, l'apartat 5.2 de les NN.SS., en què es recull el supòsit d'excepcionalitat, aconseguint amb això, solucionar les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general es deriven, i ajusta les característiques de l'edificació a la funcionalitat específica aconseguint una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2. Límits de la UA POL01</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Són els que es marquen en els plànols i es concreten en les situacions de les CT de nova planta. Les CT se situen alineades amb el vial, permetent el lliure accés a la companyia subministradora sense càrregues importants de servitud i funcionalitat per a la propietat.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les superfícies de la zona d'actuació del ED, són:</span></p>
<div style="page-break-after: always;">
<span style="display: none;"> </span></div>
<p>
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"> Àrea afectada m2 Construcció tancada CT m2</span></strong></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-1 40,48 21,76</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-2 40,48 21,76</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-3 40,48 21,76</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-4 29,48 13,76</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Total 150,92 79,04</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3. Edificacions i condicionants existents:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La propietat ja ha cedit, com a espai públic, segons s'indica en el Projecte de Compensació, juntament amb la vialitat aquests espais per a la ubicació de les CT.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>4. DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Tal com s'ha indicat, la justificació d'aquest ED ve determinada pel que especifica l'Art. 174.5.d, i d'acord amb la normativa de la UA POL01 especificada en l'annex III:</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">UA POL-01</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 Àmbit: Sensiblement coincident amb la UA 7/2 de les NNSS vigents, amb una superfície total de 80.960 m2, qualificats com IN-POL (66.899 m2), SGCI-IF (6.525 m2) i viari (7.536 m2)</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 Objecte: Obtenció de terrenys qualificats com viaris i reurbanització de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">3 Aprofitament lucratiu global: 66.899 m2s.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4 Desenvolupament: Ordenació directament definida en els plànols.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">5 Sistema d'actuació: Compensació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">6 Tipus d'actuació de transformació urbanística: Dotació</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">7 Ordenació: La totalitat de terrenys d'acord amb les determinacions de la seva qualificació.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I en l'annex I, Normes de zonificació Polígon Industrial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">POLIGON INDUSTRIAL</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 Zona Industrial IN-POL. tipologia aïllada</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">1 Superfície i dimensions mínimes de la parcel · la:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Parcel · la mínima 1.500 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. Façana / fons mínim 30 m / 30 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">2 Paràmetres d'edificació</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">A. Edificabilitat màxima 1.00 m2 / m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">B. Ocupació màxima PB 60% P1 40% en entreplanta, i el edifici conformar un únic volum.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">C. Volum màxim per edifici 10.000 m3</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">D. Alçada màxima 8 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">E. Alçada total 10 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">F. Nombre màxim de plantes PB + P1 en entreplanta</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">G. Separació mínima a vials i EL-P 10 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">H. Separació mínima a la resta de límits 5 m.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">I. Separació mínima entre edificis en una mateixa parcel · la 10 m.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">4.1. Sòl afectat per la instal lació de les CT:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-1 40,48</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-2 40,48</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-3 40,48</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT-4 29,48</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">total 150,92</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Aquests àmbits es poden reduir a la que és estrictament l'obra de la instal · lació tancada, depenent del que al final, quant a necessitats i funcionalitat, determini la companyia subministradora d'acord amb les seves normatives.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>5. PROPOSTA</strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Proposta d'ordenació mitjançant ED determinant una volumetria específica per raó de les característiques de l'edificació, a l'ús específic al qual es destina, i d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Un cop exposat l'anterior es calcula que la superfície construïda i el volum a edificar per</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">aquestes CT són de:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- Ct Simple 13,76 m2 i 45,41 m3,</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- CT doble 21,76 m2 i 74,20 m3.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Donada les característiques de servei comunitari, els paràmetres urbanístics serien els resultants de la seva execució com a volum específic.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La superfície construïda seria en cada cas la pròpia de la instal · lació amb un àmbit de alineació respecte a vial i 1 m. de protecció al voltant de l'edificació segons marquen les normes de l'empresa subministradora del servei.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ocupació el que determina l'anterior i que es calcula en</span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT doble 53,75%</span></li>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT simple 46,68%</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Els paràmetres de volum específic resulten:</span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT doble 74,20 m3</span></li>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT simple 45,41 m3.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Edificabilitat</span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT doble 0,54 m2 / m2</span></li>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT simple 0,47 m2 / m2</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Reculades 1 m. a límits amb alineació a vial</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Alçada:</span></p>
<ul>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT simple 3,30 m.</span></li>
<li style="margin: 0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">CT doble 3,41 m.</span></li>
</ul>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Nombre de plantes PB</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Ús: instal lació CT</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La base de l'anterior i considerant l'ús d'instal lació a què es destina es proposen els següents paràmetres:</span></p>
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
</p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Proposta</span></strong></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">NNSS</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Parcel / Àrea afectada / mínima </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">42,00 m2 </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1.500,00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Façana / fons</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5/9 ml</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,00 ml</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Edificabilitat màxima</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">0,60 m2/m2 </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">1,00 m2/m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Ocupació màxima</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">55,00%</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 60,00%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Volum màxim</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 75,00 m3 </span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;"> 10.000,00 m3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Alçada màxima</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">4,00 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">8,00 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Alçada total</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">5,00 m</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">10,00 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: left;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">Nombre de plantes</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">PB</span></p>
</td>
<td style="width:192px;">
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:10px;">PB +1</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Separació a vial Alineació a vial 10,00 m</span></p>
<p>
<span style="font-size:9.0pt;">Resta de límits 1 m 5,00 m</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Les característiques dels acabats les que s'indiquen en l'Art. 124.4 de les NN.SS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>6. JUSTIFICACIÓ I PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL </strong></span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'Estudi de Detall es redacta per la necessitat de resoldre el conflicte que s'exposa al punt 3, ESTAT ACTUAL on s'indiquen les circumstàncies que justifiquen la situació de excepcionalitat i per la zona de què es tracta, d'ús específic industrial pel que és de aplicació, i es justifica per l'anteriorment exposat l'apartat 5.2 de les NN.SS., en les que recull el supòsit d'excepcionalitat, aconseguint amb això, solucionar les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general se'n deriven, i ajusta les característiques de l'edificació a la funcionalitat específica aconseguint una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">En el que especifica la Proposta no vulneren cap paràmetre ni condicions de les NN.SS. i en particular:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No es modifica la qualificació del sòl, ni la tipologia de l'edificació, ni l'ús de la mateixa.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s'estableixen noves ordenances.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">- No s'origina, per cap causa augment del volum global, ocupació del sòl o altures edificables, establerts en la NN.SS. Es mantenen els mateixos paràmetres que marquen les NN.SS. i queda justificat que no augmenta ni l'aprofitament, ni l'edificabilitat, ni l'altura, ni el volum, ni els usos, etc La solució proposada, soluciona les disfuncions que de l'aplicació de la normativa general es deriven, i ajusta les característiques de l'edificació a la topografia suposant una ordenació de l'edificació més d'acord amb les característiques tipològiques generals de la zona.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">L'ordenació no altera la tipologia aïllada o contínua definida en les NN.SS.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">No suposa increment de l'altura màxima i edificabilitat fixada per a la parcel la o parcel les de què es tracti.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Finalment, el present Estudi de detall, a més d'estar justificat per venir exigit a les</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">vigents NN.SS. de Formentera, s'ha redactat a l'empara del que estableixen els arts. 65 i 66 del Reglament de Planejament, i altres preceptes concordants de la Normativa Urbanística vigent, ia efecte que es tramiti d'acord amb el procediment establert en l'art. 140 del precitat Reglament, i culmini amb l'acord municipal de la seva aprovació definitiva.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Per tot l'exposat es considera degudament justificat la procedència de l'Estudi de Detall, així com el seu ajust a totes les determinacions marcades per la Llei.</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">XAVIER OLIVELLA RIUS</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">ARQUITECTE</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• PLANOLS:</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• Situació</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• NN.SS. classificació urbanística</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• NN.SS. patrimoni</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• Emplaçament</span></p>
<p style="margin:0px;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">• Proposta estudi d'ordenació volumètrica: "</span></p>
<p>
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">La qual cosa es fa públic per a general coneixement.</span></p>
<p>
</p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;">Formentera, 10 de setembre de 2014.</span></p>
<p style="text-align: center;">
<span style="font-family:times new roman,times,serif;font-size:12px;"><strong>El President del Consell Insular de Formentera</strong><br />
Jaume Ferrer Ribas</span></p>
]]
549109
16188
42032
CAIB
CAIB
2014-09-18
text/html
ca
47379
ca
CAIB
ca
47378
2014-09-18
CAIB
CAIB
CAIB
text/html
ca
ca
47377
ca
text/html
CAIB
CAIB
CAIB
2014-09-18
text/html
2014-09-18
47376
CAIB
CAIB
ca
CAIB
ca