ca
2013-11-28
CAIB
text/html
CAIB
ca
CAIB
27786
CAIB
2013-11-28
58015
2013-11-21
250
CAIB
58019
528361
![CDATA[<p> <span style="font-size: 12px"> <span style="font-family: times new roman">El Ple de l’Ajuntament de Manacor, en sessió celebrada en data 14 d’octubre de 2013, ha adoptat el següent acord: </span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"> <span style="font-family: times new roman">“Aprovar definitivament l’Estudi de Detall sobre ordenació d’usos del solar d’equipament de titularitat municipal de la urbanització de Cala Murada ( referència cadastral 2570037 ) segons documentació tècnica redactada per l’arquitecte municipal Sr. </span></span><span style="font-family: times new roman"><span style="font-size: 12pt"> <span style="font-size: 12px">Joan Pascual Femenies.”</span> </span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"> Contra aquest acord es pot interposar recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, en el termini de dos mesos, a comptar a partir del dia següent al de la seva publicació. Això de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.</span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"> A continuació es publica la part normativa de l’estudi de detall.</span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"> El que es publica als efectes pertinents.</span></p>
<p> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-size: 12px"> Manacor, 13 de novembre de 2013</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <strong><span style="font-size: 12px"> El batle, </span></strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-size: 12px">per delegació de firma (decret 4807/2011)</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-size: 12px">1era. tinenta de batle i delegada</span>
<span class='lopd'>(dades personals ocultes)</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-size: 12px"> Catalina Riera Mascaró</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> </p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>1. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</strong></span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Es redacta el present estudi de detall per complimentar la disposició de l’article 234 de les Normes Urbanístiques de les Normes Complementàries i Subsidiàries de Manacor. S’especifiquen els usos permesos en aquesta zona d’equipaments i es regula de forma genèrica l’ordenació de volums, pel que fa a les separacions a partions i façana.</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Situació</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Aquesta zona es troba en el nucli urbà de Cala Murada i confronta, per nord amb la Via Occitània, per sud amb vial del polígon 10.3-2, actualment en procés d’obertura; per est amb zona d’equipament de titularitat privada ( Apareix com a Zona escolar privada ZL-800 en el parcel·lari i cèdula urbanística de l’entrega de l’urbanització), i per oest amb prolongació del carrer Alsàcia i part del polígon 10.3-2. </span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Superfície</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">D’acord amb el document d’entrega de la urbanització per part de l’empresa Cobasa a l’Ajuntament de Manacor ( any 1978), aquesta zona d’equipaments té una superfície aproximada de 13.600m2. </span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Antecedents</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">En el primer Pla de Cala Murada de l’any 1959 no apareix aquesta zona definida. El seu origen el trobam en el Pla de Cala Murada de 1961 (document annex I) on s’intueix una zona destinada, genèricament a equipament sense cap definició concreta. És en els plànols d’entrega de la urbanització de 1978 on ja apareix clarament definida. En el parcel·lari (annex II) s’anomena ‘Zona de servicios asistenciales y culturales’, mentre que en el document de cessió (annex III) es defineix com a ‘Zona de servicios asistenciales, culturales y deportivos’. En el plànols de les normes subsidiàries i complementàries vigents, aprovats l’any 1980 apareix aquesta zona grafiada genèricament com a equipaments (annex IV). D’aquesta manera es recull en el text consolidat elaborat l’any 2012 (annex V).</span></span></p>
<div style="page-break-after: always">
<span style="display: none"> </span>
</div>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>2. MARC JURÍDIC APLICABLE</strong></span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">La regulació dels Estudis de Detall queda regulat en el vigent Text Refós de la Llei sobre el règim del sòl i ordenació urbana (RDL 1346/1976, de 9 d’abril). En l’article 14 de la Llei es determina el següent:</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">14. 1. Els estudis de detall podran formular-se quan fos precís per completar o, en el seu cas, adaptar determinacions establertes en els Plans Generals per el sòl urbà i en els Plans Parcials. 2. El seu contingut tindrà per finalitat preveure o reajustar, segons els casos: a) L’assenyalament d’alineacions i rasants; i/o b) L’ordenació de volumens d’acord amb les especificacions del Pla. 3. Els Estudis de Detall mantindran les determinacions fonamentals del Pla, sense alterar l’aprofitament que correspon als terrenys compresos dins l’estudi. En cap cas podran ocasionar perjudici ni alterar les condicions de l’ordenació dels predis confrontes. 4. També podran formular-se Estudis de Detall quan fossin precisos per a completar l’assenyalament d’alineacions i rasants, respecte de les Normes Complementàries i Subsidiàries de Planejament. 5. Els Estudis de Detall comprendran els documents justificatius dels extrems assenyalats en el punt 2.</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">La documentació necessària per a la redacció dels Estudis de Detall es troba relacionada en l’article 66 del Reglament de Planejament (RDL 2159/1978, de 23 de juny):</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">66. Els estudis de detall incorporaran els següents documents: 1. Memòria justificada de la seva conveniència i de la procedència de les solucions adoptades. 2. Quan es modifiqui la disposició de volums s’efectuarà, a més, un estudi comparatiu de l’edificabilitat resultant per aplicació de les determinacions previstes en el Pla i de les que s’obtenen en l’Estudi de Detall, justificant el compliment de lo establert sobre aquest extrem en el número 3 de l’article anterior. 3. Plànols a escala adequada i, com a mínim, 1:500 que expressin les determinacions que es completen, adapten o reajusten, amb referències precises a la nova ordenació i la relació amb l’anteriorment existent.</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>Normes Subsidiàries</strong></span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">La parcel·la es troba identificada en el plànol C.6 de zones homogènies.</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Aquesta planimetria identifica la parcel·la objecte d’Estudi de Detall com a Equipament.</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">La regulació de les zones d’equipaments es recull en el capítol XXV de les Normes Subsidiàries, en els articles 233 que es reprodueixen a continuació:</span></span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>CAPÍTOL XXV</strong></span></span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>EQUIPAMENTS</strong></span></span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>Article 233</strong></span></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>Concepte</strong></span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Comprèn els espais destinats a la creació de serveis públics per a fins d’interès general o comunitari, i com a tals estan senyalats en els plànols de zones homogènies de les presents Normes.</span></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>Article 234</strong></span></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>Condicions de volum</strong></span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">El tipus d’edificació és aïllat envoltat de zones verdes i sota les condicions volumètriques següents:</span></span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="536">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 164px"> <p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Coeficient d’edificabilitat</span></span></p> </td>
<td style="width: 368px"> <p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">3 m³/m²</span></span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 164px"> <p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Alçada màxima</span></span></p> </td>
<td style="width: 368px"> <p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">10 m (Pb + 2 pl.)</span></span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">L’ordenació d’usos i volums s’ha de realitzar per mitjà d’estudis de detall.</span></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>Article 235</strong></span></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>Condicions d’ús </strong>(Modificacions aprovades en data 05/09/2005)</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">En aquestes zones està prohibida qualsevol edificació que en desvirtuï el seu caràcter.</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Si hi ha molins fariners, s’hauran d’adaptar a les necessitats de la zona.</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">S’admeten els usos públics 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11 i 12, així com l’ús comercial destinat a mercats.</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">La resta d’usos estan prohibits.</span></span></p>
<div style="page-break-after: always">
<span style="display: none"> </span>
</div>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>Article 236</strong></span></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>Condicions d’estètica</strong></span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Regeixen les condicions generals previstes per a la zona on es trobin situats.</span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif"><strong>3. PROPOSTA D’ORDENACIÓ</strong></span></span></p>
<p> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">L’actual Estudi de Detall no precisa concretament on s’han d’ubicar les edificacions ni els usos específics de cadascun. Es limita a complir les disposicions de les Normes (art. 234) amb una regulació genèrica que pot ser detallada en cada projecte o en un estudi de detall posterior. Pel que fa als usos prevists es manté la idea inicial d’usos, recollint els usos assistencials (benèfic – sanitari), culturals i esportius. Es concreta en els següents paràmetres:</span></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">a) Ocupació segons separació a partions de 2m en el límit de la parcel·la, tan a via pública com a partió amb parcel·les confrontants.</span></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">b) Concreció d’usos: usos públics 5 (sales de reunió), 7(cultural), 8(esportiu) i 9 (benèfic sanitari), d’acord amb l’article 63 de les Normes vigents</span></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">c) Edificabilitat: 3 m3/m2</span></span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">d) Altura màxima: 10,00 m (PB+2PP)</span></span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Manacor, 02 de juliol de 2013</span></span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">L’arquitecte municipal,</span></span></strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-size: 12px"><span style="font-family: times new roman, times, serif">Joan Pascual Femenías</span></span></p>]]
21532
ca
![CDATA[Aprovació definitiva Estudi de Detall sobre ordenació d'usos del solar d'equipament municipal de Cala Murada.]]
CAIB
text/html
2013-11-28
ca