text/html
24733
CAIB
ca
2013-10-17
CAIB
ca
CAIB
CAIB
CAIB
CAIB
text/html
ca
2013-10-17
24732
ca
![CDATA[Publicació de l'acord del Ple del Consell Insular Formentera de dia 27 de setembre de 2013, d'aprovació definitiva de l'estudi de detall per la reordenació volumètrica d’una parcel·la situada al carre Antoni Blanc núm. 5 de Sant Francesc, TM Formentera, i publicació de la documentació gràfica i escrita de l’esmentat estudi de detall]]
CAIB
CAIB
ca
ca
2013-10-17
270
525655
2013-10-14
text/html
2013-10-17
50138
18831
50154
CAIB
![CDATA[<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es fa públic que el Ple del Consell Insular Formentera, en sessió ordinària celebrada en data de 27 de setembre de 2013, va adoptar, entre altres, el següent ACORD:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El Sr. Bartomeu Escandell Tur, Conseller de Presidència, Hisenda i Territori del Consell Insular de Formentera, presenta per a la seva aprovació la següent proposta d’acord:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Vist l’escrit efectuat per la Sra. MARIA FERRER COSTA, presentat a aquesta Corporació en data 19 de maig de 2011 (nRGE 7712), mitjançant el qual presenta estudi de detall per l’adequació d’edificaicó a tipologia contínua, situada al C/d’Antoni Blanc núm. 5 de Sant Francesc, redactat per l’arquitecte Sr. Josep Ferrer Llaneras.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Vist l’acord de la Comissió Tècnica Assessora de sesió de data 20 de setembre, que ha continuació es transcriu:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">"(...)</span></p>
<p style="text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">ACORD</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>1</strong>. DESESTIMAR les al·legacions presentades pel Sr. Juan Pedro Munar Arrom a l’aprovació inicial de l’estudi de detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>2.</strong> INFORMAR FAVORABLEMENT l’aprovació definitiva de l’Estudi de Detall, segons projecte presentat redactat per l’arquitecte Sr. Josep Ferrer Llaneras, per reordenació volumètrica d’una parcel·la situada al C/d’Antoni Blanc núm. 5 de Sant Francesc, TM Formentera. L’ordenació de la Volumetria Específica serà la següent:</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><span style="color: black">VE SFC-AB5 </span>de tipologia contínua.</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.1 Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A. Parcel·la mínima ....243 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">B. Façana/fons mínims....12 m/19 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.2 Paràmetres d'edificació. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A. Edificabilitat màxima:......1.00 m2/m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D. Ocupació.......PB 60 % P1 40% </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">C. <span style="color: black">Altura</span> màxima...... 6 m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D. <span style="color: black">Altura</span> total ..... 7 m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">E. Nombre màxim de plantes..... PB+P1 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">F. Separació a vial......0 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">G. Separació mínima a mitgeres.....3 m mitgera est</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> .....0 m mitgera oest</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">H. Separació mínima a fons........3’50 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.3 Índex d'intensitat d'ús. </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A. IIUR...... 1/90 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">B. IIUT........1/30</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>3.</strong> Una vegada aprovat definitivament:</span></p>
<ul>
<li> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L’acord es publicarà al BOIB especificant l’ordenació de les parcel·les resultants per mitjà de la Volumetria Específica amb indicació dels paràmetres que la definexen.</span></p> </li>
<li> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></p> </li>
<li> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada.</span></p> </li>
</ul>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Tenint en compte el que disposa l’article 22.2.c (en relació amb l’apartat 4 d’aquest article) de la Llei 7/1985 de 2 d’abril, reguladora de las bases del règim local, el qual literalment diu: respecte de la competència plenaria per l’aprovació definitiva dels instruments d’ordenació previstos a la legislació urbanística; i participant de tal naturalesa l’Estudi de Detall, presento per a la seva aprovació la següent </span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">PROPOSTA ACORD</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Primer</strong>.- DESESTIMAR les al·legacions presentades pel Sr. Juan Pedro Munar Arrom a l’aprovació inicial de l’estudi de detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Segon</strong>.- APROVAR DEFINITIVAMENT l’Estudi de Detall, segons projecte presentat redactat per l’arquitecte Sr. Josep Ferrer Llaneras, per reordenació volumètrica d’una parcel·la situada al C/d’Antoni Blanc núm. 5 de Sant Francesc, TM Formentera. L’ordenació de la Volumetria Específica serà la següent:</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><span style="color: black">VE SFC-AB5 </span>de tipologia contínua.</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.1 Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A. Parcel·la mínima .......243 m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">B. Façana/fons mínims ......12 m/19 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> </p>
<p style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.2 Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A. Edificabilitat màxima:.....1.00 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D. Ocupació...... PB 60 % P1 40% </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">C. <span style="color: black">Altura</span> màxima ...... 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D. <span style="color: black">Altura</span> total ........... 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">E. Nombre màxim de plantes.......PB+P1 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">F. Separació a vial...... 0 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">G. Separació mínima a mitgeres...... 3 m mitgera est</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> ......0 m mitgera oest</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">H. Separació mínima a fons.........3’50 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.3 Índex d'intensitat d'ús.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A. IIUR .......1/90</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">B. IIUT.........1/30</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Tercer</strong>.- NOTIFICAR el present acord als promotors de l’Estudi de Detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Quart</strong>.- PUBLICAR, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Botlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall. Així mateix:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada”.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El Conseller explica l’assumpte present. </span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">(…).</span></p>
<p> </p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Vist el dictamen favorable emès per la Comissió Informativa de Territori, Urbanisme, Medi Ambient i Infraestructures, a la sessió ordinària del dia 24 de setembre de 2013.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Sotmès a votació dels 12 membres (dels 13 totals) de la corporació, s’adopta, per la majoria absoluta (això és pel vot a favor dels 5 representants del grup polític GxF i dels 2 representants del grup polític PSOE, això és de l’equip de Govern); l’abstèncio dels 3 representants del grup polític PP; i amb el vot en contra dels 2 representants del grup polític GUIF, el següent </span></p>
<p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>ACORD :</strong></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Primer.-</strong> DESESTIMAR les al·legacions presentades pel Sr. Juan Pedro Munar Arrom a l’aprovació inicial de l’estudi de detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Segon.-</strong> APROVAR DEFINITIVAMENT l’Estudi de Detall, segons projecte presentat redactat per l’arquitecte Sr. Josep Ferrer Llaneras, per reordenació volumètrica d’una parcel·la situada al C/d’Antoni Blanc núm. 5 de Sant Francesc, TM Formentera. L’ordenació de la Volumetria Específica serà la següent:</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><span style="color: black">VE SFC-AB5 </span>de tipologia contínua.</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.1 Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A. Parcel·la mínima .....243 m2 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">B. Façana/fons mínims.... 12 m/19 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.2 Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A. Edificabilitat màxima:...... 1.00 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D. Ocupació...... PB 60 % P1 40% </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">C. <span style="color: black">Altura</span> màxima........ 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D. <span style="color: black">Altura</span> total ........... 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">E. Nombre màxim de plantes...... PB+P1 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">F. Separació a vial ...... 0 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">G. Separació mínima a mitgeres ...... 3 m mitgera est</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> ........... 0 m mitgera oest</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">H. Separació mínima a fons......... 3’50 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.3 Índex d'intensitat d'ús.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A. IIUR ...... 1/90</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">B. IIUT........ 1/30</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Tercer.- NOTIFICAR</strong> el present acord als promotors de l’Estudi de Detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Quart.- PUBLICAR</strong>, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Botlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall. Així mateix:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D'conformitdad amb l'acord transcrit, es publiquen en annex la documentació gràfica i escrita de l'estudi de detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Contra l'acord precedent, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar en el termini de dos mesos a partir de l'endemà d'aquesta publicació, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, tot això sense perjudici que es pugui utilitzar qualsevol altre recurs que s'estimi procedent en dret, de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula la jurisdicció contenciosa administrativa, i la Llei 4/1999, de 13 de gener , de modificació de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.</span></p>
<p> </p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Així mateix, s'indica que la interposició dels recursos pertinents no suspenen l'eficàcia de la disposició impugnada, ni tampoc interromp els terminis que se'n puguin derivar, ecepto que l'autoritat competent ho acordi expressament.</span></p>
<p> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Formentera, 9 d’octubre 2013.</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>El President del Consell Insular de Formentera,</strong></span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Jaume Ferrer Ribas</span></p>
<div style="page-break-after: always">
<span style="display: none"> </span>
</div>
<p style="text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">ANNEXOS.</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Estudi de detall per a l'adequació d'edificació a tipologia contínua</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1) OBJECTE . -</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es tracta de descriure i justificar l'ordenació volumètrica que es proposa per a l'addició de planta pis 1 º sobre planta baixa existent.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2) PROMOTOR . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Promou Sra Maria Ferrer Costa, amb domicili a Can Vicent Forn , La Savina , al TM <span title="de Formentera, provista de D.N.I.">de Formentera , proveïda de D.N.I. </span><span title="nº 41.432.247-R.">n º 41432247 - R .</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3) AUTOR DEL PROJECTE . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">És autor d'aquest Estudi de Detall ( ED ) Josep Ferrer Llaneras , arquitecte col · legiat al Col · legi d'Arquitectes de les Illes Balears amb el n º 93076 , i estudi professional al C / Aragó n º 39 , baixos , del terme municipal d'Eivissa i en Av <span title=". Portossalè nºs 20-22, Sant Francesc Xavier, Formentera, y con DNI">. Portossalè n º s 20-22 , Sant Francesc Xavier , Formentera , i amb DNI </span><span title="nº 41.433.057-Y.">n º 41433057 - I .</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4) SOLAR I EMPLAÇAMENT . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El solar on s'ubica la construcció es troba en carrer d' Antoni Blanc N º 5, a Sant Francesc Xavier del terme municipal de Formentera .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Té una superfície de 243,87 m2 , sent les dimensions dels seus costats les següents:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">FAÇANA : 12,10 m . <span title="FONDO: 12,10 m.">FONS : 12,10 m . </span><span title="DERECHA: 19,82 m.">DRETA : 19,82 m . </span><span title="IZQUIERDA : 20,50 m.">ESQUERRA : 20,50 m.</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5) CONDICIONS URBANÍSTIQUES . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A la zona on s'ubica el solar, d'acord amb les vigents NNSS de Formentera li correspon la qualificació de zona intensiva 1 . <span title="De ella se extraen las siguientes condiciones:">D'ella s'extreuen les següents condicions:</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcel · la mínima : 400 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Edificabilitat màxima : 1.00 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Ocupació : p.b. <span title=":50%; p.piso : 50%">: 50%; P. PIS : 50%</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Alçada màxima : 6.00 m .</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Alçada total : 7.00 m .</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Nombre màxim de plantes : PB + P.P.1 º</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Separació mínima a fons : 5.00 m .</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Índex d'intensitat d'ús ( R ) : 1/90</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6) ANTECEDENTS . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Amb data 27/11/2008 i núm R.E. <span title="nº 12585 se solicitó licencia de obras para adición de planta piso 1º destinada a vivienda, sobre planta baja existente, en base al proyecto básico visado nº 3/1644/08, redactado por el autor de este Estudio de Detalle.">n º 12585 es va sol · licitar llicència d'obres per addició de planta pis 1 º destinada a habitatge , sobre planta baixa existent , sobre la base del projecte bàsic visat n º 3/1644/08 , redactat per l'autor d'aquest Estudi de Detall.</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Havent entrat en vigor les NNSS de Formentera revisades , els paràmetres que van servir de base a aquest projecte van patir variacions sent els ara vigents els esmentats en l'epígraf anterior.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Els canvis més substancials es produeixen a nivell d'ocupació que passa de 60% i 40% en planta baixa i planta pis 1 º a 50 % en els dos casos.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">7 ) DESCRIPCIÓ DE LA FAÇANA URBANA DEL CARRER D' ANTONI BLANC . <span title="ESTADO ACTUAL.">ESTAT ACTUAL .</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es tracta d'un carrer de 115 m . <span title="de longitud con inicio en la calle Santa">de longitud amb inici al carrer de Santa</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Maria i final al carrer de Sant Joan , l'eix longitudinal se situa sensiblement en la direcció est- oest .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es troba parcialment edificada , descrivint-se a continuació les edificacions existents, les seves característiques bàsiques i la seqüència espais edificats -espais lliures des del seu inici al C / Santa Maria :</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- N º 1 . - Solar de forma rectangular amb una longitud aproximada de façana de 20 m2 . <span title="Se encuentra parcialmente edificado en su mitad este, estando libre la otra mitad, lindante con el solar sito en el nº 3, propiedad de la promotora de este ED.">Es troba parcialment edificat en la seva meitat aquest , estant lliure l'altra meitat , tocant al solar situat en el número 3, propietat de la promotora d'aquest ED.</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El volum construït consta de planta baixa .</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- N º 5 . - Solar de forma rectangular amb 12.10 m . <span title="de fachada y una profundidad media de 20.00 m., con una superficie de 243,87 m2.">de façana i una profunditat mitjana de 20.00 m . , amb una superfície de 243,87 m2 . </span><span title="Se encuentra parcialmente construido con una edificación de planta baja adosada a su lindero oeste, dejando sin edificar una franja de 3.00 m.">Es troba parcialment construït amb una edificació de planta baixa adossada a la seva límit oest , deixant sense edificar una franja de 3.00 m . </span><span title="de anchura en su lado este configurando así un espacio libre de edificación adosado al espacio libre del solar sito en el nº1 de la calle.">d'amplada en el costat est configurant així un espai lliure d'edificació adossat a l'espai lliure del solar situat en el n º 1 del carrer .</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- N º 15. - Solar lliure d'edificació , de forma rectangular , amb unes dimensions aproximades de façana i fons de 16 m . <span title="y">i 20 m . </span><span title="respectivamente y una superficie aproximada de">respectivament i una superfície aproximada de 320 m2 .</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- N º 17. - Solar de forma rectangular amb 12 m . <span title="de fachada y 20 m.">de façana i 20 m . </span><span title="de fondo y una superficie aproximada de 240 m2.">de fons i una superfície aproximada de 240 m2 . </span><span title="Se encuentra parcialmente construido con una edificación de planta baja y planta piso 1º adosada a su lindero oeste.">Es troba parcialment construït amb una edificació de planta baixa i planta pis 1r adossada al seu límit oest .</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- N º 19-21-23 . - Solar de forma rectangular que, igual que passa amb el situat al n º 1 la seva façana , de 52 m . <span title="de longitud aproximada es de mayor dimensión que su fondo de 21 m.">de longitud aproximada és de major dimensió que el seu fons de 21 m . </span><span title="aproximadamente.">aproximadament . </span><span title="Su superficie se sitúa en los 1.100 m2 y en él se ubica una edificación de planta baja, planta piso y planta ático con fachada quebrada que , en toda su longitud, se retranquea en relación a la alineación oficial.">La seva superfície se situa en els 1.100 m2 i en ell se situa una edificació de planta baixa , planta pis i planta àtic amb façana trencada que , en tota la seva longitud, es recula en relació a l'alineació oficial .</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Disposa de sengles espais lliures a l'est i l'oest de l'edifici , donant-se en ell la circumstància de ser l'únic edifici aïllat del carrer d' Antoni Blanc .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es tracta , per tant , d'una seqüència d'espais edificats i espais lliures amb la particularitat que només dos dels edificis existents estan adossats a una de les dues mitgeres .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">8) COMPARACIÓ REALITAT EDIFICADA - PARÀMETRES VIGENTS . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De l'aplicació dels paràmetres urbanístics que es deriven de la zona Intensiva 1 definida en les NNSS i de l'estudi de la realitat construïda s'obté un comparatiu que es resumeix en els aspectes que s'esmenten a continuació :</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- La majoria dels edificis superen el 50 % d'ocupació de la seva parcel · la.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Dos edificis , estan construïts només en planta baixa , un en planta baixa i planta pis , sent el que més s'ajusta als paràmetres vigents ( solar al n º 17) i un , el solar suposa pràcticament el 50% de la longitud de <span title="la calle, supera todos los parámetros actualmente definidos, tanto en cuanto a número de plantas, como a ocupación, altura y retranqueos, así como en lo referente a tipo de ordenación pues es el único auténticamente aislado.">carrer , supera tots els paràmetres actualment definits , tant pel que fa a nombre de plantes , com a ocupació, alçada i reculades , així com pel que fa a tipus d'ordenació ja que és l'únic autènticament aïllat .</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En conclusió , resulta obvi que la trama d'edificació contínua que defineix la zona Intensiva 1 no pot ser consolidada en aquestes circumstàncies excepte enderroc i reedificació del ja construït o modificació de normes que permeti reblir els espais intersticials ara lliures d'edificació .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En conseqüència , és evident que la seqüència d'espais lliures -espais construïts es mantindrà al llarg d'un període de temps indefinit però que es presumeix molt dilatat .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">9 ) PROPOSTA DE VOLUMS DE L'ESTUDI DE DETALL . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De tot el que s'ha exposat i raonat fins aquí s'obté la conclusió que només caldria actuar en les condicions d'edificació del solar situat en el n º 15 del carrer i introduir certes modificacions en el projecte propi de la promotora d'aquest ED que més endavant s'explicaran <span title=".">.</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Així doncs , la proposta es concreta com segueix :</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Per raons estructurals i d'edificabilitat sembla evident que al solar n º 1 només hi ha la possibilitat de remunta d'una planta pis sobre la planta baixa que, a més , ajudaria a disminuir l'efecte perniciós de la mitgera de l'edifici que se li adossa pel <span title="sur ayudando asimismo a regularizar el perfil construido de la C/ Santa Maria.">sud ajudant així mateix a regularitzar el perfil construït del C / Santa Maria .</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Al solar situat en el n º 15 definir un volum edificat de planta baixa i planta piso1 º adossat a la mitgera de l' edifici propietat de la promotora d'aquest ED ( n º 5 ) de manera que ambdós edificis configuren un volum únic amb sengles espais lliures al <span title="este del nº 5 y al oeste del nº15.">aquest del n º 5 i l'oest del n º 15 .</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A més , en els dos edificis les façanes laterals que recauen sobre aquests espais lliures s'han de tractar com a tals , i no com plànols cecs , a tenor del que es disposa en l'art . <span title="110 y concordantes de las NNUU.">110 i concordants de les NNUU .</span></span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- No sembla que hi càpiguen altres actuacions en les edificacions implantades sobre els restants solars del carrer .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">10 ) JUSTIFICAC IÓ NORMATIVA . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El projecte d'addició de planta pis 1r promogut per la mateixa promotora d'aquest ED , visat amb núm 3/1644/08 , contempla l'addició d'una planta la ocupació és inferior al 50 % permès per l'ordenança actual pel que compleix amb ella <span title=".">.</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">No compleix , en canvi , el criteri d'edificació contínua havent-se ja descrit i justificat la solució global que es proposa .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La proposta que es presenta que , com s'ha vist , manté la tesi de la impossibilitat de creació d'una trama d'edificació contínua al llarg d'aquesta façana del C / Antoni Blanc , troba suport normatiu en l'article 108.2 de les NNUU i <span title=", en base a él, se propone la ordenación global de volúmenes que se presenta, en el bien entendido de que no se variarán las condiciones de altura, número de plantas y edificabilidad por solar.">, basant ell , es proposa l'ordenació global de volums que es presenta, en el benentès que no variaran les condicions d'altura , nombre de plantes i edificabilitat per solar .</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">11 ) ADEQUACIÓ ESTÈTICA DEL PROJECTE VISAT Núm 3/1644/08.-</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D' aprovar-se aquest ED el projecte d'addició de planta pis s'hauria d'adequar tant a les seves pròpies condicions , tractant la façana lateral visible dins de la parcel · la com a tal i no com pla cec i adequant la seva façana frontal a l'article 110 de les NNUU , eliminant parcialment el <span title="voladizo corrido que ahora ocupa el 100% de su longitud.">voladís corregut que ara ocupa el 100% de la seva longitud .</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Així mateix , el tractament de la façana lateral lliure que dóna en el propi solar , haurà de cenyir a les condicions d'aquest article .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Formentera , 14 d maig de 2011. <span title="Fdo.">Signat . </span><span title="Josep Ferrer Llaneras.">Josep Ferrer Llaneras .</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Annex a estudi de detall per a l'adequació d'edificació a tipologia contínua .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Proposta que es contempla en el projecte d'addició de planta pis visat amb núm 3/1644/08 .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El projecte planteja una addició d'un habitatge en planta pis sobre planta baixa existent . <span title="Ésta , en su momento, obtuvo licencia de obras, en base a una ocupación máxima de planta baja de un 60% ( 55,60%) y adosándose a la medianera oeste del solar.">Aquesta, al seu moment, va obtenir llicència d'obres, en base a una ocupació màxima de planta baixa d'un 60 % ( 55,60% ) i adossant-se a la mitgera oest del solar .</span></span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La planta pis que es va projectar se cenyia a una ocupació màxima del 40% ( 39,63% ) i manté una cara adossada a la mateixa mitgera .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Per tant el volum global de l'edifici acabat segueix respectant l'espai lliure situat a l'est i el lliure situat al sud com a fons de parcel · la .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altres alternatives com dissenyar la planta pis ocupant la totalitat de la longitud de façana i volant sobre l'espai de reculada situat a l'est , tocant al solar n º 1 han estat rebutjades ja que només s'aconseguiria crear una nova mitgera en planta pis amb aquest solar <span title="y un porche en planta baja aumentando todavía más la ocupación global del edificio sobre la parcela como consecuencia del sobrevuelo de la planta piso sobre la planta baja.">i un porxo en planta baixa augmentant encara més l'ocupació global de l'edifici sobre la parcel · la com a conseqüència del sobrevol de la planta pis sobre la planta baixa . </span><span title="Ver estudio de volúmenes adjunto y fotocopia de la ficha urbanística del proyecto de adición de planta piso 1º.">Veure estudi de volums adjunt i fotocòpia de la fitxa urbanística del projecte d'addició de planta pis 1 º .</span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Formentera , 19 maig de 2011.</span></p>
<p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><span title="Josep Ferrer Llaneras.">Josep Ferrer Llaneras .</span></span></p>]]