18818
525641
50122
2013-10-11
ca
text/html
2013-10-17
2013-10-17
50137
260
CAIB
![CDATA[<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es fa públic que el Ple del Consell Insular Formentera, en sessió ordinària celebrada en data de 27 de setembre de 2013, va adoptar, entre altres, el següent ACORD:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Aprovació definitiva d'estudi de detall de l'expedient 228/2011, ubicat al carrer de Joan Castelló Guasch, Sant Ferran. </span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El Sr. Bartomeu Escandell Tur, Conseller de Presidència, Hisenda i Territori del Consell Insular de Formentera, presenta per a la seva aprovació la següent proposta d’acord:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Vist l’escrit efectuat pel Sr. ROBERTO OLMEDA MAYANS, presentat a aquesta Corporació en data 3 de juny de 2011 (nRGE 8549), mitjançant el qual presenta estudi de detall per l’adequació d’edificaicó a tipologia contínia, situada a la travesia del C/Joan Castelló i Guasch núm. 10-12, Sant Ferran, redactat per l’arquitecte Sr. Josep Ferrer Llaneras.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Vist l’acord de la Comissió Tècnica Assessora de sesió de data 20 de setembre de 2013, que ha continuació es transcriu íntegrament:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">"(...)</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>1.</strong> DESESTIMAR les al·legacions presentades pel Sr. Juan Pedro Munar Arrom a l’aprovació inicial de l’estudi de detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>2.</strong> INFORMAR FAVORABLEMENT l’aprovació definitiva de l’Estudi de Detall, segons projecte presentat redactat per l’arquitecte Sr. Josep Ferrer Llaneras, per reordenació volumètrica d’una parcel·la situada a la travesia del C/Joan Castelló i Guasch núm. 10-12 de Sant Ferran, TM Formentera. L’ordenació de la Volumetria Específica serà la següent:</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><span style="color: black">VE SFR-JCG10 </span>de tipologia aïllada. </span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. Superficie i dimensions mínimes de la parcel·la:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Parcel·la mínima: 400 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Façana/fons mínims: 15 m/15 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2. Paràmetres d’edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Edificabilitat màxima: 0.60 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Ocupació màxima: PB 30%, P1 30%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c. Volum màxim per edifici: 750 m3 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">d. Alçada màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">e. Altura total: 7 m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">f. Nombre màxim de plantes: PB + P1 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">g. Separació mínima a vials i EL-P: alineada a l’edificació existent</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">h. Separació mínima a resta de límits: 0 m mitgera nord</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> 3 m resta de límits</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">i. Separació mínima entre edificis </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> en una mateixa parcel·la: 6 m </span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3. Índex d’intensitat d’ús</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. IIUR 1/200 </span></p>
<p> </p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>3.</strong> Una vegada aprovat definitivament:</span></p>
<ul>
<li> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L’acord es publicarà al BOIB especificant l’ordenació de les parcel·les resultants per mitjà de la Volumetria Específica amb indicació dels paràmetres que la definexen.</span></p> </li>
</ul>
<ul>
<li> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></p> </li>
</ul>
<ul>
<li> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada.”</span></p> </li>
</ul>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Tenint en compte el que disposa l’article 22.2.c (en relació amb l’apartat 4 d’aquest article) de la Llei 7/1985 de 2 d’abril, reguladora de las bases del règim local, el qual literalment diu: respecte de la competència plenaria per l’aprovació definitiva dels instruments d’ordenació previstos a la legislació urbanística; i participant de tal naturalesa l’Estudi de Detall, presento per a la seva aprovació la següent </span></p>
<p style="text-align: left"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">PROPOSTA D’ACORD</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Primer.-</strong> DESESTIMAR les al·legacions presentades pel Sr. Juan Pedro Munar Arrom a l’aprovació inicial de l’estudi de detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Segon.-</strong> APROVAR DEFINITIVAMENT l’Estudi de Detall, segons projecte presentat redactat per l’arquitecte Sr. Josep Ferrer Llaneras, per reordenació volumètrica d’una parcel·la situada a la travesia del C/Joan Castelló i Guasch núm. 10-12 de Sant Ferran, TM Formentera. L’ordenació de la Volumetria Específica serà la següent:</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><span style="color: black">VE SFR-JCG10 </span>de tipologia aïllada. </span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Parcel·la mínima: 400 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Façana/fons mínims: 15 m/15 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2. Paràmetres d’edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Edificabilitat màxima: 0.60 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Ocupació màxima: PB 30%, P1 30%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c. Volum màxim per edifici: 750 m3 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">d. Alçada màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">e. Altura total: 7 m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">f. Nombre màxim de plantes: PB + P1 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">g. Separació mínima a vials i EL-P: alineada a l’edificació existent</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">h. Separació mínima a resta de límits: 0 m mitgera nord</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> 3 m resta de límits</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">i. Separació mínima entre edificis </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> en una mateixa parcel·la: 6 m </span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3. Índex d’intensitat d’ús</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. IIUR 1/200 </span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Tercer.- </strong>NOTIFICAR el present acord als promotors de l’Estudi de Detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Quart.- </strong>PUBLICAR, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Butlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall. Així mateix:</span></p>
<ul>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li>
</ul>
<ul>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada”.</span></li>
</ul>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El Conseller explica l’assumpte present. </span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">(.…)</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Vist el dictamen favorable emès per la Comissió Informativa de Territori, Urbanisme, Medi Ambient i Infraestructures, a la sessió ordinària del dia 24 de setembre de 2013.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Sotmès a votació dels 12 membres (dels 13 totals) de la corporació, s’adopta, per la majoria absoluta (això és pel vot a favor dels 5 representants del grup polític GxF i dels 2 representants del grup polític PSOE, això és de l’equip de Govern); l’abstèncio dels 3 representants del grup polític PP; i amb el vot en contra dels 2 representants del grup polític GUIF, s’adopta el següent </span></p>
<p style="text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">ACORD :</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Primer</strong>.- DESESTIMAR les al·legacions presentades pel Sr. Juan Pedro Munar Arrom a l’aprovació inicial de l’estudi de detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Segon</strong>.- APROVAR DEFINITIVAMENT l’Estudi de Detall, segons projecte presentat redactat per l’arquitecte Sr. Josep Ferrer Llaneras, per reordenació volumètrica d’una parcel·la situada a la travesia del C/Joan Castelló i Guasch núm. 10-12 de Sant Ferran, TM Formentera. L’ordenació de la Volumetria Específica serà la següent:</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><span style="color: black">VE SFR-JCG10 </span>de tipologia aïllada. </span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la:</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Parcel·la mínima: 400 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Façana/fons mínims: 15 m/15 m</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2. Paràmetres d’edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Edificabilitat màxima: 0.60 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Ocupació màxima: PB 30%, P1 30%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c. Volum màxim per edifici: 750 m3 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">d. Alçada màxima: 6 m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">e. Altura total: 7 m </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">f. Nombre màxim de plantes: PB + P1 </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">g. Separació mínima a vials i EL-P: alineada a l’edificació existent</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">h. Separació mínima a resta de límits: 0 m mitgera nord</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> 3 m resta de límits</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">i. Separació mínima entre edificis </span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> en una mateixa parcel·la: 6 m </span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3. Índex d’intensitat d’ús</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. IIUR 1/200 </span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Tercer</strong>.- NOTIFICAR el present acord als promotors de l’Estudi de Detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Quart</strong>.- PUBLICAR, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Botlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall. Així mateix:</span></p>
<ul>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li>
</ul>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De conformitdad amb l'acord transcrit, es publiquen en annex la documentació gràfica i escrita de l'estudi de detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Contra l'acord precedent, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar en el termini de dos mesos a partir de l'endemà d'aquesta publicació, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, tot això sense perjudici que es pugui utilitzar qualsevol altre recurs que s'estimi procedent en dret, de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula la jurisdicció contenciosa administrativa, i la Llei 4/1999, de 13 de gener , de modificació de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Així mateix, s'indica que la interposició dels recursos pertinents no suspenen l'eficàcia de la disposició impugnada, ni tampoc interromp els terminis que se'n puguin derivar, ecepto que l'autoritat competent ho acordi expressament.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Formentera, 9 d’octubre 2013.</span></p>
<p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>El President del Consell Insular de Formentera,</strong><br /> Jaume Ferrer Ribas</span></p>
<div style="page-break-after: always">
<span style="display: none"> </span>
</div>
<p style="text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">ANNEXOS.</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Estudi de detall per a l'adequació d'edificació a tipologia contínua .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1) OBJECTE . -</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es tracta de descriure i justificar l'ordenació volumètrica que es proposa per a l'edificació de dos habitatges en planta baixa i planta pis 1r, adossades a mitgera i una aïllada en plantes soterrani , baixa i pis .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2) PROMOTOR . -</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Promou D. Roberto Olmeda Mayans , amb domicili en (...), al TM de Formentera , proveït d' D.N.I. n º (...) .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3) AUTOR DEL PROJECTE . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">És autor d'aquest Estudi de Detall ( ED ) Josep Ferrer Llaneras , arquitecte col · legiat al Col · legi d'Arquitectes de les Illes Balears amb el n º 93076 , i estudi professional al C / Aragó n º 39 , baixos , del terme municipal d'Eivissa i en Av . Portossalè n º s 20-22 , Sant Francesc Xavier , Formentera , i amb DNI n º (...).</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4) SOLAR I EMPLAÇAMENT . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El solar on s'ubica la construcció es troba en la travesia Joan Castelló Guasch 10-12 , Sant Ferran de Ses Roques , del terme municipal de Formentera.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Té una superfície de 568,20 m2 . sent la dimensions dels seus costats les següents:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">FAÇANA : 20,61 m . FONS : 24,46 m . DRETA : 24,24 m . ESQUERRA : 27,40 m .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5) CONDICIONS URBANÍSTIQUES . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A la zona on s'ubica el solar, d'acord amb les vigents NNSS de Formentera li correspon la qualificació de zona Extensiva unifamiliar EU - SFR .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D'ella s'extreuen les següents condicions :</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcel · la mínima : 400 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Edificabilitat màxima : 0.60 m2/m2 / 340 M2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Ocupació : 30% P.B./30 % P.P.1 º</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Alçada màxima : 6.00 m .</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Alçada total : 7.00 m .</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Nombre màxim de plantes : PB + P.P.1 º- Separació mínima a fons : 3.00 m .</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Índex d'intensitat d'ús ( R ) : IIUR 1/200 ( 2,84 hab ) = > 3 hab .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6) DESCRIPCIÓ DE LA FAÇANA URBANA DEL CARRER D' ANTONI BLANC . ESTAT ACTUAL .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es tracta d'un tram de carrer de 52 m . de longitud amb inici a la carretera general de La Savina a la Mola , l'eix longitudinal se situa en la direcció nord - sud.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es troba parcialment edificada , descrivint-se a continuació les edificacions existents, les seves característiques bàsiques i la seqüència espais edificats -espais lliures des del seu inici a la carretera general .</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- N º s2 - 8. - Solar de forma trapezoïdal amb una longitud aproximada de façana de 33,00 m . i una profunditat mitjana de 18,00 m . Es troba parcialment edificat en aproximadament dues terceres parts de la seva superfície situada al sud , estant lliure el terç nord , confrontant amb la carretera .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El volum construït consta de planta baixa i planta pis en la seva meitat nord i de planta baixa en la seva meitat sud .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- N º s10 - 12. - Solar de forma trsapezoidal amb 19.00 m . de façana i una profunditat mitjana de 26.00 m . , amb una superfície de 568,20 m2 . Es troba parcialment construït amb una edificació de planta baixa adossada a la seva lindero nord , alineada amb la del solar situat en els n º s 2 al 8 , deixant sense edificar una zona situada a l'oest , no visible des del carrer .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">7 ) COMPARACIÓ REALITAT EDIFICADA - PARÀMETRES VIGENTS . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De l'aplicació dels paràmetres urbanístics que es deriven de la zona Extensiva Unifamiliar per Sant Ferran definida en les NNSS , i l'estudi de la realitat construïda s'obté un comparatiu que es resumeix en els aspectes que s'esmenten a continuació :</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- A excepció de l'espai lliure inicial confrontant amb la carretera general , cap dels altres espais lliure dels solars és visible des del tram de carrer que és objecte d'aquest ED</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Dels 52.00 m . de longitud de la mateixa , 42.00 m . defineixen una façana edificada contínua en què un primer volum , alineat amb el carrer , té una longitud de façana de 11.00 m . amb planta baixa i planta pis 1 º i la resta és planta baixa .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En conclusió , la percepció de la façana edificada del carrer és de continuïtat tant des del punt de vista del seu inici com des del punt en què fallida per passar a ser curvilínia , no existint, en conseqüència, en tot el tram objecte d'estudi cap edificació aïllada , en oberta contradicció amb el tipus d'ordenació que es deriva de la zona EU - SFR .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">8) PROPOSTA DE VOLUMS DE L'ESTUDI DE DETALL . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En base al que descrit fins aquí , la proposta es concreta com segueix :</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Sembla obvi , que resultaria contraproduent la substitució de la continuïtat edificada per un nou volum aïllat que , no només trencaria aquesta continuïtat sinó que, a més , en separar 5.00 m . del vial i 3.00 m . del solar situat en els n º s 2 al 8 deixaria a la vista un mur cec mitger d'una longitud propera als 19.00 m .</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- De les condicions urbanístiques de la zona EU- SFR es deriva que només edificant la planta pis és possible obtenir l'aprofitament global del solar xifrat unitàriament en 0.6m2/m2 .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Així doncs, la proposta parteix del plantejament d' simetritzar dels espais lliures del tram de carrer configurant un de nou en l'extrem sud , que ocupa la mateixa longitud de façana que el ja existent al nord , donant continuïtat a la façana en l'alineació existent ara amb un volum en planta baixa i planta pis adossat a la mitgera i amb una mida similar al seu homòleg de plantes baixa i pis situat al solar n º s 2-8 i definint en un segon pla , mig amagat pel volum frontal , un altre volum amb el mateix nombre de plantes , configurat com a edificació aïllada que compleix totes les condicions de reculades tant a vials , com a altres límits, com l'altre edifici situat al mateix solar .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">9 ) MOTIVACIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La redacció del present ED ve motivada per la intenció del seu promotor de desenvolupar al solar de la seva propietat un projecte de tres habitatges tal com s'esmenta en l'epígraf n º 1 d'aquesta memòria les plantes i alçats s'adjunten a E-1/200 com Annex .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es tracta de no deixar totalment vista la mitgera del solar confrontant , trencant el pla d'alineació que posseeix l'edificació actual , pel que el projecte d'edificació planteja la configuració d'un volum en dues plantes , adossat al solar nord i mantenint la continuïtat del pla de façana , volum que albergarà dos habitatges en dúplex.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Una tercera casa, també dúplex , es planteja en la zona lliure oest del solar com a volum aïllat .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">10 ) JUSTIFICAC IÓ NORMATIVA . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El projecte esmentat s'ajusta quant a edificabilitat màxima , altura , nombre de plantes i ocupació a les ordenances derivades de la zona EU - SRF però planteja un cos en edificació contínua en coherència amb l'edificació ja existent al carrer.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">No compleix , per tant , el criteri d'edificació aïllada havent-se ja descrit i justificat la solució global que es proposa .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La proposta que es presenta que , com s'ha vist , manté la tesi de la impossibilitat de creació d'una trama d'edificació aïllada al llarg d'aquesta façana de la travessia Joan Castelló Guasch , troba suport normatiu en l'article 108.2 de les NNUU i , basant ell , es proposa l'ordenació global de volums que es presenta, en el benentès que no variaran les condicions d'altura , nombre de plantes i edificabilitat d'aplicació al solar .</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">11 ) ADEQUACIÓ ESTÈTICA DEL PROJECTE D'EDIFICACIÓ QUE PRESENTARÀ PER SOL · LICITUD DE LLICÈNCIA . –</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D' aprovar-se aquest ED el projecte d'edificació de les tres habitatges que s'han esmentat s'adequarà tant a les seves pròpies condicions , evitant l'aparició d'una llarga mitgera cega on ara hi ha edificació contínua , com a les de tipus estètic i compositiu que es deriven del art . 110 i concordants de les NNUU .</span></p>
<p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Formentera , 31 maig de 2011. </span></p>
<p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Josep Ferrer Llaneras .</span></p>]]
CAIB
![CDATA[Publicació de l'acord del Ple del Consell Insular Formentera de dia 27 de setembre de 2013, d'aprovació definitiva de l'estudi de detall per la reordenació volumètrica d’una parcel·la situada a la travesia del C/Joan Castelló i Guasch núm. 10-12 de Sant Ferran, TM Formentera, i publicació de la documentació gràfica i escrita de l’esmentat estudi de detall]]
ca
CAIB
CAIB
24725
2013-10-17
ca
ca
text/html
CAIB
CAIB
CAIB
2013-10-17
text/html
CAIB
24726
ca
CAIB
ca