CAIB
CAIB
text/html
ca
ca
2013-08-22
CAIB
21471
ca
text/html
10
CAIB
CAIB
2013-08-22
![CDATA[Publicació de l'acord del Ple del Consell Insular Formentera de dia 26 de maig de 2013, d'aprovació definitiva de l'estudi de detall per la reordenació volumètrica a edificació situada al C/sa Ferreria núm. 1, Sant Francesc, TM Formentera, promogut per l'entitat Arquitectura Mediterrània de la Marina Alta, S.L. i publicació de la documentació gràfica i escrita de l’esmentat estudi de detall]]
2013-08-22
522648
ca
15743
39563
CAIB
39580
![CDATA[<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es fa públic que el Ple del Consell Insular Formentera, en sessió ordinària celebrada en data de 26 de juliol de 2013, va adoptar, entre altres, el següent ACORD:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">“<strong>Primer.</strong>- APROVAR DEFINITIVAMENT l’Estudi de Detall, segons projecte presentat redactat per l’arquitecte Sr. David Tent Álvarez, per reordenar volumètricament i definir les aliniacions i rasants de la parcel·la situada al C/Sa Ferreria núm. 1 de Sant Francesc, TM Formentera, amb les següents prescripcions que hauran d’incorporar-se en el projecte que es presenti per a l’obtenció de la llicència urbanística:</span></p>
<ul>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La zona no edificada haurà de quedar lliure de tancament tal i com es presenta a l’estudi de detall presentat.</span></li>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">S’haurà de simplificar els encerclats dels buits de façana, així com de les arestes de l’edifici i el seu coronament.</span></li>
</ul>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Una vegada aprovat definitivament:</span></p>
<ul>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L’acord es publicarà al BOIB especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen.</span></li>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></li>
<li> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada.</span></li>
</ul>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Segon.-</strong> NOTIFICAR el present acord als promotors de l’Estudi de Detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Tercer.</strong>- PUBLICAR, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Botlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall.”</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D'conformitdad amb l'acord transcrit, es publiquen en annex la documentació gràfica i escrita de l'estudi de detall.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Contra l'acord precedent, que posa fi a la via administrativa, es podrà interposar en el termini de dos mesos a partir de l'endemà d'aquesta publicació, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, tot això sense perjudici que es pugui utilitzar qualsevol altre recurs que s'estimi procedent en dret, de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula la jurisdicció contenciosa administrativa, i la Llei 4/1999, de 13 de gener , de modificació de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Així mateix, s'indica que la interposició dels recursos pertinents no suspenen l'eficàcia de la disposició impugnada, ni tampoc interromp els terminis que se'n puguin derivar, ecepto que l'autoritat competent ho acordi expressament.</span></p>
<p> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Formentera, 13 d’agost 2013.</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El President del Consell Insular de Formentera</span></strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Jaume Ferrer Ribas</span></p>
<p> </p>
<div style="page-break-after: always">
<span style="display: none"> </span>
</div>
<p style="text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Memòria de l'estudi de detall DE "RESIDENCIAL SA RAVAL.</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">EDIFICI DE VUIT HABITATGES I LOCALS.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Adaptada per al compliment del CTE (Reial decret 314/2006, de 17 de març, pel qual s'aprova el Codi Tècnic de l'Edificació)</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Arquitectura Mediterrània de la Marina Alta, S.L.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Carrer De Sa Ferreria n º 1.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Sant Francesc de Formentera. FORMENTERA. (Illes Balears).</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">ÍNDEX</span></strong></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A. MEMÒRIA</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. PROMOCIÓ</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2. REDACCIÓ</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3. ANTECEDENTS</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4. ÀMBIT</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5. ESTAT ACTUAL</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6. PLANEJAMENT VIGENT</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">B. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2. JUSTIFICACIÓ DE LA SOLUCIÓ ADOPTADA</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3. ESTUDI COMPARATIU OCUPACIONS I edificabilitats</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">C. PLÀNOLS</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. NN.SS. ÀMBIT DE LA INTERVENCIÓ</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2. EMPLAÇAMENT SEGONS NN.SS.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3. PLA TOPOGRÀFIC. ESTAT ACTUAL</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4. ORDENACIÓ SEGONS NN.SS.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5. VOLUMS SEGONS ORDENACIÓ</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6. PROPOSTA D'EMPLAÇAMENT</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">7. VOLUMS PROPOSATS</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">8. ALÇATS</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">9. SECCIONS 1-2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">10. SECCIONS 3-4</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">11. FOTOS DE PARCEL I ENTORN</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">12. ESTUDI DE VISUALS</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A. MEMÒRIA</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. PROMOCIÓ</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La iniciativa per a la redacció d'aquest Estudi de Detall és de la promotora ARQUITECTURA MEDITERRÀNIA DE LA MARINA ALTA, SL amb domicili en Avda l'Alcúdia n º 39, baix, esq, 03720. Benissa, amb C.I.F. n º B-97851125.</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2. REDACCIÓ</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El promotor encarrega la redacció d'aquest document a l'equip professional TENT ARQUITECTES, SLP Societat d'arquitectes amb domicili a l'avinguda L'Alcúdia n º 39, baix, esq. 03720. BENISSA i representada per D. Jose David Tent Alvarez, arquitecte col · legiat pel Col · legi Oficial dels Illes Balears amb el núm 950.330.</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3. ANTECEDENTS</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Al juny de 2011, es va demanar per part de la promotora llicència per a la construcció d'un edifici d'habitatges, locals i garatges en un solar situat al carrer de Sa Ferreria n º 1 de Sant Francesc de Formentera. El nombre d'expedient de la sol · licitud de la llicència d'obres és 252/2011. Ja que el solar s'inclou en zona de protecció del conjunt històric, havia de sotmetre a l'anàlisi per part de la Comissió Tècnica Assessora del Consell de Formentera. Resultat d'aquesta anàlisi, la comissió recomana la reubicació de la volumetria de l'edifici perquè la seva construcció no afecti les visuals sobre el conjunt històric, especialment sobre l'església.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Aquest document és l'instrument mitjançant el qual es proposa la modificació d'aquesta volumetria.</span></p>
<p> </p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4. ÀMBIT</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es delimita l'Estudi de Detall abastant la parcel · la situada a Sant Francesc Xavier de Formentera, al carrer de Sa Ferreria n º 1, en un solar situat entre el carrer Sa Ferreria, el carrer Sant Joan i el Jardí de ses Eres, corresponent a la referència cadastral núm 3454901CC6835S0001KF. El solar té una superfície de 698'57 m2 i reuneix totes les ondicions de solar.</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5. ESTAT ACTUAL</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es tracta d'una parcel · la al nucli urbà Sant Francesc Xavier. El viari que li dóna accés es troba obert a l'ús públic i estan urbanitzades, disposant de tots els serveis urbanístics necessaris perquè les parcel · les que els donin front tenguin la consideració de solar:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">• Accés rodat per via pavimentada.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">• Subministrament d'aigua potable i energia elèctrica.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">• Evacuació d'aigües residuals a la xarxa de clavegueram.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">• Accés de vianants, col · locació de voreres i enllumenat públic.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es tracta d'una parcel · la de sòl en lleuger pendent descendent en la direcció nord-oest - sud-est, presentant unes diferències de cota menyspreables a efectes d'aquest document. A la parcel · la existeix un habitatge unifamiliar aïllat que serà derruïda per a la construcció d'un edifici d'habitatges i locals.</span></p>
<p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6. PLANEJAMENT VIGENT</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Les NN.SS. de Formentera, aprovades amb data 09 de setembre de 2010 i publicades en el BOIB núm 155 del 27 d'octubre de 2010, classifiquen aquest solar com a sòl urbà, casc antic CA-SFC més aquest solar està classificat com a entorn de protecció grau 1 del conjunt històric.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Els paràmetres urbanístics fonamentals que s'assignen a aquesta parcel · la són, d'acord amb el que estableix l'annex I Normes de zonificació, parcel · lació i edificació:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">NUCLI DE SANT FRANCESC</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1 Casc antic CA-SFC. Tipologia contínua</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.1 Superfície i dimensions mínimes de la parcel · la.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Parcel · la mínima 200 m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Façana / fons mínims: 10 m/15 m</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.2 Paràmetres d'edificació.</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Edificabilitat màxima: 1.20 m2/m2</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Ocupació PB 60% P1 60%</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c. Alçada màxima 6 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">d. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">i. Nombre màxim de plantes PB + P1</span></p>
<p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">f. Separació mínima a fons 5 m</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.3 Índex d'intensitat d'ús.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">IIUR 1/75</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">IIUT 1/25</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Per tractar-se d'edificació contínua, li és aplicable el "Capítol II Normes d'aplicació per a l'edificació contínua" de les NN.SS.</span></p>
<p style="text-align: left"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">CAPÍTOL II NORMES D'APLICACIÓ PER L'EDIFICACIÓ CONTÍNUA</span></strong></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A més, per tractar-se d'una zona de protecció dels conjunts històrics, han de complir el que estableix l'article 178 de les NN.SS:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Article 178 Entorns de protecció dels Conjunts històrics</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. Els graus de protecció definits per als entorns de protecció dels conjunts històrics són els següents:</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Entorn de protecció grau 1, corresponent a les fases primigènies de desenvolupament del nucli, en què resultarà determinant l'ajust de les característiques de les edificacions en relació amb la tipologia, alineació, composició de façanes, estètica, materials, conservació de visuals sobre el Conjunt i influència dels espais lliures públics i privats.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Entorn de protecció grau 2, corresponent a les fases posteriors de desenvolupament del nucli, en què resultarà determinant l'ajust o reajustament de les característiques de les edificacions en relació amb la tipologia, alineació, composició de façanes, estètica, materials i conservació de visuals sobre el Conjunt.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c. Entorn de protecció grau 3, corresponent a les fases més recents de desenvolupament del nucli, en què resultarà determinant l'ajust de les característiques de les edificacions en relació amb la creació d'un nou front de la façana urbana, la tipologia, composició de façanes , estètica, materials i conservació de visuals sobre el Conjunt.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">d. Entorn de protecció grau 4, corresponent als terrenys inclosos en entorn i classificats com a sòl rústic, en què resultarà determinant l'ajust de les característiques de les edificacions en relació amb la tipologia, estètica, materials i conservació de visuals sobre el Conjunt.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2. L'ajust de les actuacions que es proposin a les limitacions i condicionants que de l'assignació al respectiu grau de protecció es deriven, haurà de ser analitzat en cada cas per la Comissió tècnica assessora del Consell de Formentera.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">B. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. PROCEDÈNCIA DE L'ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La CTA en sessió de data 26 d'abri de 2012, emet el marina següent acord:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es requereix al promotor Arquitectura Mediterrània de la Marina Alta, SL a aportar la següent documentació:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">"Nova Proposta a nivell d'estudi de detall en la qual és respectius escrupulosament l'art. 178 de la RNNSS, reubicant la volumetria a fi de conservar al Màxim els visuals sobre el Conjunt històric, Especialment sobre l'església. "</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El present document es redacta per donar resposta a aquest requeriment i fer una nova proposta d'edificació per a la parcel·la en qüestió que reordeni els volums en l'interior de la parcel · la per al compliment</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">l'article 178 de les NNSS i preservar així al màxim les visuals sobre l'església.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2. JUSTIFICACIÓ DE LA SOLUCIÓ ADOPTADA</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A nivell de la protecció de les visuals del conjunt històric, es planti una volumetria amb les següents característiques:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1. Es modifica la volumetria de l'edifici, agrupant-la en la part sud-est de la parcel · la.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2. Es creen terrasses descobertes a la zona pròxima al Jardí de ses Eres d'ús privat dels locals amb front a aquestes terrasses, de manera que la percepció visual del conjunt de la plaça és de major amplitud.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3. La façana de l'edifici es recula al carrer de Sa Ferreria, de manera que s'amplia l'esmentat carrer fins als 3 metres.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4. L'accés es produeix a través d'una zona en rampa des del carrer Sant Joan, per un espai resultant de recular en edifici 3 m. respecte de la mitgera en aquesta zona, ja que d'aquesta manera queda resolta la mitgera respecte dels edificis del solar contigu, que estan reculats i tenen façana cap a l'interior de la seva parcel i cap a la parcel · la del projecte.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5. S'elimina el pati interior i la piscina per poder agrupar la volumetria a la parcel · la.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6. Es planteja un volum trencat, diferenciant habitatges i unitats d'ús per mantenir les característiques tipològiques de la zona ..</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">7. Es preveuen les cobertes planes per minimitzar l'alçada total de l'edifici i així mantenir al màxim les visuals.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">8. L'ocupació de l'edifici en planta baixa, és més gran que en planta primera, de manera que es redueix la proporció d'edifici en planta primera, intentant mantenir al màxim les visuals sobre l'església.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Amb la solució adoptada s'aconsegueix preservar les visuals sobre el conjunt històric, tal com s'observa en el plànol 12.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Quant a la composició de la façana s'han tingut en compte les indicacions previstes en les normes subsidiàries per a les edificacions al casc antic CA, en l'article 119.4:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4.1 Composició de les edificacions i façanes:</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Els volums de l'edificació seran sempre de composició rectangular, prohibint els paraments i volums corbs, així com els que formin torres cilíndriques o semicirculars.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. La composició dels buits de façana es durà a terme articulant els esmentats buits en una disposició sensiblement agrupada en eixos verticals i la superfície de la part massissa de les façanes predominarà enfront de la superfície de buits. Els buits seran rectangulars amb predomini de la seva dimensió vertical i la seva amplada màxima de 1.20 m en plantes pis i 1.80 m en planta baixa. Les portes dels garatges podran tenir fins a 3 m d'amplada.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c. La resolució de ritmes i morfologia dels buits s'adaptarà a les característiques tipològiques tradicionals de l'entorn proper de l'edificació.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">d. Les façanes posteriors i, si escau, les laterals es tractaran en condicions de composició i materials similars als de la façana principal.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">i. Es prohibeixen els balcons amb balustrades. Les baranes seran sempre en sentit vertical, de fusta o ferro forjat típiques de l'illa.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Els volums de l'edificació són rectangulars. En els buits de façana predomina la dimensió vertical a l'horitzontal, respectant en tots els casos en ample màxim establert.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La tipologia de buits i els ritmes s'adeqüen als buits de les edificacions típiques de la zona (es pot veure la composició dels edificis de l'entorn en el pla 11 on es compara la façana del projecte amb les del entorn proper)</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Les baranes dels balcons són de ferro forjat pintades, en tots els casos en color negre.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L'edifici presenta un petit escalonat que l'adapta al desnivell del carrer Sant Joan, i s'aprofita aquest graó per a partir la magnitud de l'edifici en diversos blocs diferenciats en altura i reculats, adaptant-lo a la mida de les edificacions unifamiliars pròpies de l'entorn.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4.2 Materials i colors: </span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Les façanes es resoldran mitjançant línies tradicionals a base de morters de calç, resultant prohibits els aplacats de pedra, morters monocapa, estucats petris i estucs, així com els acabats en fàbrica vista de pedra tradicional, que només s'admetran en les edificacions existents i en les tanques de separació. </span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Per al tractament general de la façana dels edificis serà obligat utilitzar el color blanc, sempre mitjançant pintures de calç o silicat o altres que garanteixin una correcta similitud amb els acabats tradicionals, podent els ressalts de façana acabar-se en els colors tradicionals de la zona.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c. Les baranes i reixes de ferro aniran, sense cap adorn, pintades en colors foscos: verd, blau, gris o negre.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L'acabat de les façanes serà en morter de calç tradicional, pintat en blanc, amb recercos de buits en color blanc, ja utilitzats en edificis tradicionals, tal com es pot observar en les imatges que apareixen en el pla n º 11. Les baranes, tal com s'ha dit en el punt anterior, seran de ferro forjat, pintades en color negre.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4.3 Fusteria.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Les portes d'accés i les del garatge, així com les persianes i porticons exteriors seran de color gris, verd o blau segons la tipologia tradicional i de manera que s'aconsegueixi la millor integració en l'entorn. Hauran de ser de fusta, o metàl · liques o de PVC sempre que la seva morfologia resulti idèntica a les de fusta.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. La resta de fusteries exteriors podran ser de fusta, o metàl · liques o de PVC ajustades a la morfologia de les de fusta, i acabades en els colors abans assenyalats o blanques. La fusteria exterior serà de PVC color blau amb porticons per l'interior per al enfosquiment de les estades.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4.4 Cobertes.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Seran preferentment inclinades, a dues aigües, de teula àrab de tonalitats clares, no permetent-se els ràfecs.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Les cobertes planes podran ser d'acabats tradicionals, enjardinades o de grava.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. L'obertura de petites claraboies i lluernes només s'admetrà a les cobertes planes, no admetent en cobertes inclinades l'obertura de finestres, claraboies i lluernes.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Les cobertes seran planes transitables únicament per al manteniment de la mateixa i de les instal · lacions necessàries per normativa.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4.4 Limitacions al disseny i publicitat dels locals comercials.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Només es permetran rètols, excepte d'utilitat pública, dels següents tipus: Lletres soltes de llautó, ferro, fusta i ceràmiques o artesanals i lletres pintades o gravades sobre vidre, fusta o similars</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Els rètols identificaran el local però no tindran marques publicitàries. Les fonts d'il · luminació no podran quedar vistes, havent d'estar protegides per una pantalla opaca o translúcida, prohibint qualsevol tipus d'il · luminació directa sobre la visual del vianant. Es complirà en qualsevol cas la normativa aplicable sobre contaminació lumínica.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">c. Tan sols s'autoritza la instal · lació de tendals sensiblement horitzontals, únicament de lona que podrà ser plastificada però conservant la seva textura, i de color sorra, no admetent-se en cap cas l'ús de qualsevol tipus de material plàstic.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5 Els edificis que es construeixin en terrenys inclosos dins l'entorn de protecció de BIC, hauran de:</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a. Quedar compositivament integrats, devent a aquests efectes incorporar estudi de l'entorn urbà circumdant: característiques arquitectòniques dels edificis, colors, etc., I dels seus visuals.</span></p>
<p style="margin-left: 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b. Ajustar-se a les condicions que del grau de protecció definit en el Pla 1.5 es deriven.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En principi, a l'edifici no s'instal · laran rètols ni cartells. La instal · lació dels mateixos (en cas de realitzar),</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">seria objecte d'una llicència posterior de cada un dels propietaris dels locals i que haurien d'adequar a la normativa vigent.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El present document, juntament amb el pla n º 11, és el document que estudia les façanes de l'entorn i justifica la adequació de l'estètica de l'edifici a la típica de la zona.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3. ESTUDI COMPARATIU OCUPACIONS I edificabilitats</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Per al cas d'estudis de detall que ordenin volums és preceptiu que en la memòria justificativa figuri un estudi comparatiu de l'edificabilitat pròpia de les determinacions previstes en el Pla i de les que s'obtenen en l'Estudi de Detall. Òbviament, això s'observa millor en els plànols d'ordenació, però s'incorporen aquí, a manera de resum, les següents taules:</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">EDIFICABILITAT SEGONS NN.SS.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superfície de solar: 698,57 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Ocupació planta baixa: 60% (419,14 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Ocupació planta primera: 60% (419,14 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Edificabilitat màxima: 1,20 m2/m2 (838,28 m2)</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">EDIFICABILITAT SEGONS ESTUDI DE DETALL</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superfície de solar: 698,57 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Ocupació planta baixa: 64,16% (448,25 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Ocupació planta primera: 55,83% (390,03 m2)</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Edificabilitat màxima: 1,20 m2/m2 (838,28 m2)</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En la proposta hi ha major proporció de l'edifici en planta baixa que en planta primera, precisament per aconseguir minimitzar la interferència de les visuals sobre el conjunt històric.</span></p>
<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">S'observa que es produeix una coincidència d'edificabilitat en la parcel · la, que si bé podria disminuir, en cap manera podria incrementar-se.</span></p>
<p> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: left"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Sant Francesc de Formentera, setembre de 2012</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: left"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: left"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"> El / Els Projectistes</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: left"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">TENT ARQUITECTES, S.L.</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: left"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Jose David Tent Alvarez, arquitecte.</span></p>]]
2013-08-20