CAIB ![CDATA[ITE 2012-744 Notificació acord obres no urgents. ITE incompleta]] ![CDATA[<p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Com a conseqüència de l&apos;expedient ITE 2012/0744 referent a la Inspecció Tècnica d’Edificis, i atès que s’ha intentat la notificació sense resultat positiu, pel present edicte es notifica a Requis Marimón M. Francisca, de conformitat amb els arts. 59-4 de la Llei 30/92, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú; i 194 del Reial decret 2568/1986, de 28 de novembre, del reglament d&apos;organització, funcionament i règim jurídic de les corporacions locals, que transcrit diu:</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Us notific que el Consell de la Gerència d’Urbanisme, en data 13.11.2012 ha acordat:</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">“En data 29.02.2012 s’ha presentat informe d’inspecció tècnica d’edificis per part de la propietat de l’immoble situat a CE GEORGES BERNANOS, 31, redactat per tècnic col·legiat. De l’informe es deriva la necessitat d’executar les obres de conservació i/o manteniment <strong>no urgents </strong>que es descriuen a la part dispositiva d’aquest acord, i que s’han de realitzar prèvia sol·licitud i obtenció de la corresponent llicència d’obres.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Per part dels serveis tècnics municipals s’ha emès el següent informe:</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">“Vista la documentació presentada en relació a l’informe d’inspecció tècnica d’edificis (ITE) presentat pel Sr./Sra. LOPEZ MARTINEZ&nbsp; JUAN A. Y OTRO, en data 29.02.2012 i amb núm. de document 2012/000045986, cal informar el següent:</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Informe tècnic municipal basat en l’informe d’ITE redactat per la tècnica particular contractada per la propietat Sra. CATALINA Mª CALAFAT MANERA, Arquitecta, amb nºCol. 260691 al COAIB, i signat per ambdues parts.</strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><em>*(L’Ajuntament de Palma es reserva el dret d’exigir la identificació del tècnic responsable, el qual deu conèixer i assumir&nbsp; la responsabilitat civil derivada de les seves tasques. Així mateix, l’Ajuntament es reserva el dret d’exigir la identificació de la propietat i/o la seva representació legal en el moment procedimental que consideri oportú, per evitar en tant que sigui possible suplantacions de personalitat i falsificacions,&nbsp; i alhora garantir que ambdues parts signatàries coneixen el contingut de la documentació presentada a aquest Ajuntament i les responsabilitats que de la mateixa es&nbsp; deriven.)</em></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><em>*(Es recorda l&apos;obligació de la propietat de mantenir les seves edificacions en condicions de seguretat, salubritat i ornament públic.)</em></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>1.-CARACTERÍSTIQUES DE L’EDIFICI</strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>1.1Característiques constructives:</strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es tracta d&apos;un edifici d&apos;habitatges entre mitgeres. L’any de construcció es 1930. L’edifici consta de planta semisoterrani + planta baixa + planta pis. L&apos;estructura es de murs de càrrega i forjats unidireccionals. La coberta de l’edifici és transitable.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>2.2Característiques urbanístiques:</strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Segons el PGOU vigent del 98, l’immoble es troba qualificat com a J2c.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>2.-ACTUACIONS A REALITZAR</strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>2.1Obres a realitzar baix llicència derivades de l’informe ITE </strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong><em>(Sempre i quan sigui&nbsp; possible d’acord al planejament vigent):</em></strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A l’informe ITE de referència es posa de manifest l’existència de les patologies que es transcriuen a continuació:</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Supòsit 2n. OBRES NO OBLIGATÒRIES:</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat normal, d’acord amb l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. Murs de tancament: La façana presenta un aspecte típic de l&apos;edificació que fa molts anys que no s&apos;intervé sobre la superfície de la mateixa. Encara que a la inspecció visual , i excepte vicis ocults, no es detecten danys rellevants; ha de dur-se a terme un manteniment de la superfície de la mateixa.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat normal, d’acord amb l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. Bigues de fusta: Es refereix aquí solament a les dels dos habitatges inspeccionats. No obstant això cal sospitar que les dels habitatges no inspeccionats poguessin estar en males condicions, sobretot les de l&apos;habitatge 31a. Em remeto a les observacions fetes anteriorment.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat normal, d’acord amb l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. Forjats: Es refereix aquí solament als dels dos habitatges inspeccionats. No obstant això cal sospitar que els de els habitatges no inspeccionats poguessin estar en males condicions, sobretot les de l&apos;habitatge 31a. Em remeto a les observacions fetes anteriorment.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat normal, d’acord amb l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. Escales: L&apos;escala de l&apos;habitatge 31b-1º, presenta a la inspecció visual, excepte vicis ocults, un estat concordant amb l&apos;edat de l&apos;edificació. No obstant això per a aquelles zones, del complet edifici, a les quals no va ser possible l&apos;accés, em remeto a les observacions fetes anteriorment.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat normal, d’acord amb l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. Soleras: Les soleras de les parts de l&apos;edificació a les quals s&apos;ha tingut accés, presenten a la inspecció visual, excepte vicis ocults, un estat concordant amb l&apos;edat de l&apos;edificació. No obstant això per a aquelles zones, del complet edifici, a les quals no va ser possible l&apos;accés; em remeto a les fetes anteriorment.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat normal, d’acord amb l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. Fàbriques: Les fàbriques presenten un aspecte concordant amb l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. No obstant això als dos habitatges inspeccionats s&apos;han realitzat treballs de manteniment freqüents que els donen un bon aspecte a la inspecció visual.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat normal, d’acord amb l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. Esquerdejats: Els esquerdejats de la façana presenten un aspecte típic d&apos;una edificació que fa molts anys que no s&apos;intervé sobre la superfície de la mateixa; ha de dur-se a terme un manteniment de la superfície de la mateixa. A l&apos;interior dels habitatges inspeccionats, els esquerdejats presenten un aspecte concordant als treballs de mateniment freqüents que els donen un bon aspecte a la inspecció visual.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat normal, d’acord amb l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. Pintures: Les pintures de la façana presenten un aspecte típic d&apos;una edificació que fa molts anys que no s&apos;intervé sobre la superfície de la mateixa; ha de dur-se a terme un manteniment de la superfície de la mateixa. A l&apos;interior dels habitatges inspeccionats, les pintures presenten un aspecte concordant amb treballs de manteniment freqüents que els donen un bon aspecte a la inspecció visual.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat normal, d’acord amb l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. Canals: Es recomana una revisió, ajust i neteja dels mateixos.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat normal, d’acord amb l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. Fusteria: Es troba en un estat concordant a l&apos;edat de l&apos;edificació, pel que fa a les parts que s&apos;han pogut inspeccionar.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat normal, concorde a l&apos;antiguitat de l&apos;edificació. Teulades: Es troba en un estat concordant amb l&apos;edat de l&apos;edificació, en el que respecta, solament, a les parts que s&apos;han pogut inspeccionar visualment; amb l&apos;excepció que es qualifica com a supòsit 4t.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><em>- Lesions que no afecten a la seguretat constructiva</em></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Supòsit 4t</strong>. <strong>OBRES OBLIGATÒRIES A REALITZAR BAIX LLICÈNCIA D’OBRES:</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat deteriorat. Teulades: des de la terrassa de l&apos;habitatge 31b-1r s&apos;inspecciona la teulada de planxa ondada de fibrociment (possiblement amb base d&apos;amiant), pertanyent a l&apos;habitatge amb el nº 31 (no inspeccionada per aquest tècnic). Com es veu a les fotos que s&apos;aporten, està cobert per un plàstic, la qual cosa fa pensar que s&apos;estan produint filtracions a l&apos;interior de l&apos;habitatge. S&apos;ha de reparar aquesta patologia.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“COBERTES. Cobertura. Fibrociment. Atacs biòtics. Fallades d&apos;evacuació. Pèrdua de propietats.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><em>- Lesions que afecten la seguretat constructiva però no requereixen una reparació urgent. </em></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong><em>Sense perjudici que per part de la direcció tècnica es prenguin mesures cautelars per prevenir mals a terceres persones.</em></strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>3.- Conclusió</strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>3.1-ITE desfavorable:&nbsp;&nbsp; </strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Obres baix llicència</strong>. <strong>Termini: 6 mesos per sol·licitar llicència d’obres.</strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong><em>(Sempre i quan sigui&nbsp; possible d’acord al planejament vigent):</em></strong></span></p> <p> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Supòsit 4t: Obres no urgents.</span></strong></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">&nbsp;(Veure <strong>punt 2.1</strong> d’aquest informe).</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>3.2 ITE incompleta:&nbsp;&nbsp; </strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Per poder concloure la inspecció tècnica de l&apos;edifici, és necessari inspeccionar la totalitat de l&apos;immoble, en aquest cas es té constància que falten per inspeccionar: habitatge 31 i 31ª (planta semisoterrani), i part de l&apos;edificació situada al C/Georges Bernanos, 33.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">S&apos;hauran d&apos;inspeccionar aquestes parts lliurant els resultats d&apos;aquesta inspecció mitjançant una entrada en el Registre de l&apos;Ajuntament dirigit al Negociat de ITE.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Informar de l&apos;anterior a les parts interessades.</strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A la sol·licitud de llicència d’obres, es recomana independitzar al pressupost del projecte les obres derivades de l’ITE d’altres obres que es puguin sol·licitar, per tal de poder gaudir de la bonificació del 95% del impost ICO amb la major brevetat possible, per obres derivades de l’Inspecció Tècnica d’Edificis. Es recorda que per poder gaudir de dita bonificació, s’haurà d’acreditar degudament la finalització de totes les obres d’obligat compliment.”</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La finalització de les obres s’haurà d’acreditar mitjançant l’aportació de l’apartat III de l’informe d’inspecció tècnica completat. En tot cas, i si es necessari es podrà requerir la presentació del certificat de final d’obra del tècnic competent o del certificat final d’obra municipal. Així mateix, s’haurà d’acreditar la pòlissa d’assegurança vigent.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Vists els antecedents exposats i d’acord amb l’art. 9.1 del Text Refós de la llei del sòl, aprovat per R.D. legislatiu 2/2008, de 20 de juny, articles 10 i 11 llei 10/90 de disciplina urbanística de la CAIB, articles 83 i 84 de la llei 23/2006, de 20 de desembre de capitalitat de Palma de Mallorca, l’Ordenança municipal sobre inspecció tècnica d’edificis, publicada al BOIB núm.185- ext. de 31 de desembre de 2008, i articles 4.2-b), article 12-b), del Reglament de la Gerència d’urbanisme i altra normativa aplicable, cal formular proposta per a l’aprovació del següent:</span></p> <p style="text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>ACORD</strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>1r. Requerir </strong>a ROMERO RODRIGUEZ PILAR, FLORIDO BANDERA ANA, SUAREZ PEREZ JOSE y a LOPEZ MARTINEZ JUAN ANTONIO, com a propietaris de l&apos;immoble situat a CE GEORGES BERNANOS, 31 (referència cadastral 07892007), en el cas de no haver sol·licitat llicència d&apos;obres, o que la sol·licitud no inclogui les obres obligatòries de conservació i/o manteniment que a continuació s&apos;exposaran, perquè sol·liciti la llicència d&apos;obres corresponent, en un termini de sis mesos per realitzar, en el termini previst a l&apos;atorgament de la llicència, les obres de conservació de caràcter no urgent (suposat 4º), que es deriven de l&apos;esmentat informe, presentat per ROMERO RODRIGUEZ PILAR, com a copropietària de l&apos;immoble, i redactat per part de CALAFAT MANERA CATALINA MARIA, com a ARQUITECTE (<strong>exp. ITE 2012/0744-0000</strong>); i segons també l&apos;informe de comprovació dels serveis tècnics municipals. De l&apos;informe es deriva la necessitat d&apos;efectuar les següents obres de conservació:</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>Supòsit 4t</strong>. <strong>OBRES OBLIGATÒRIES A REALITZAR BAIX LLICÈNCIA D’OBRES:</strong></span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“Estat deteriorat. Teulades: des de la terrassa de l&apos;habitatge 31b-1r s&apos;inspecciona la teulada de planxa ondada de fibrociment (possiblement amb base d&apos;amiant), pertanyent a l&apos;habitatge amb el nº 31 (no inspeccionada per aquest tècnic). Com es veu a les fotos que s&apos;aporten, està cobert per un plàstic, la qual cosa fa pensar que s&apos;estan produint filtracions a l&apos;interior de l&apos;habitatge. S&apos;ha de reparar aquesta patologia.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">-“COBERTES. Cobertura. Fibrociment. Atacs biòtics. Fallades d&apos;evacuació. Pèrdua de propietats.”</span></p> <p style="margin: 0px 0px 0px 40px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><em>- Lesions que afecten la seguretat constructiva però no requereixen una reparació urgent. </em></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong><em>Sense perjudici que per part de la direcció tècnica es prenguin mesures cautelars per prevenir mals a terceres persones.</em></strong></span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La realització de les obres s’haurà d’acreditar mitjançant l’aportació de l’apartat III de l’informe d’inspecció tècnica completat, req&nbsp; uisit necessari per poder accedir al programa d’ajudes fiscals municipal. En tot cas, i si es necessari es podrà requerir la presentació del certificat de final d’obra del tècnic competent o del certificat final d’obra municipal. Així mateix, s’haurà d’acreditar la pòlissa d’assegurança vigent.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A l’objecte de l’aplicació de la bonificació de l’ICO, en el cas de presentar un projecte conjunt amb obres derivades de l’ITE i altres obres, s’haurà de separar el pressupost i l’estat de medicions de les obres objecte de l’ITE.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>2n</strong>. <strong>Advertir </strong>a la propietat de l’immoble que l’ha de mantenir en perfecte estat de conservació amb caràcter permanent, i que l’incompliment de les seves obligacions derivades del deure de conservació podrà donar lloc a les mesures previstes a la normativa vigent, així com a la multa coercitiva que preveu l’article 6 de l’ordenança.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>3r</strong>.<strong> Donar compte </strong>al Departament Financer als efectes de l’exacció dels tributs que siguin pertinents.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>4t</strong>.<strong> Notificar</strong> el present acord a la propietat de l’edifici.”</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Us record que, d’acord amb l’article 14 de l’Estatut d’autonomia, podeu exercir el vostre dret d’opció lingüística per la llengua castellana pel que fa a les futures notificacions que es facin dins aquest procediment.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Contra aquest acte administratiu, que exhaureix la via administrativa, es pot presentar recurs de reposició davant el mateix òrgan que l’ha dictat, d’acord amb l’article 116 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú. El termini per interposar-lo és d’un mes comptat des de l’endemà de la publicació del present edicte. En aquest cas no es podrà interposar recurs contenciós administratiu fins que no s’hagi resolt el de reposició. El recurs de reposició potestatiu s’haurà de presentar al Registre General d’aquest Ajuntament o a les dependències a què es refereix l’article 38.4 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, abans esmentada, i s’entendrà desestimat quan no s’hagi resolt i notificat la resolució, en el termini d’un mes, comptat des de l’endemà de la seva interposició, i en aquest cas quedarà expedita la via contenciosa administrativa.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Si no s’utilitza el recurs potestatiu de reposició, es pot interposar directament recurs contenciós administratiu, d’acord amb l’article 116 abans esmentat i el que disposa la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, davant el Jutjat Contenciós Administratiu o la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia, segons les competències determinades pels articles 8 i 10 de la Llei 29/1998, en el termini de dos mesos comptats des de l’endemà de la publicació del present edicte, tot això sense perjudici de qualsevol altre recurs o acció que es consideri convenient.</span></p> <p> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Qualsevol documentació o escrit s’ha de presentar a qualsevol de les oficines d’Atenció a la Ciutadania: OAC Cort a la plaça de Santa Eulàlia, 9, 07001, tfn 971225971; OAC Sant Ferran a l’avinguda Sant Ferran 42, 07013, edifici Policia Local, tfn 971225511; OAC Avingudes a l’avinguda Gabriel Alomar, 18, 07006, edifici Avingudes, tfn 971225900; OAC Pere Garau al carrer Pere Llobera 9, 07007, tfn 971225900; OAC S’escorxador al carrer Emperadriu Eugènia, 6, 07010, 971201362; OAC Son Ferriol a l’avinguda del Cid 8, 07198, 971426209; OAC Sant Agusti al carrer de Margaluz 30, 07015, 971708733; OAC S&apos;Arenal a l’avinguda Amèrica, 11, 07600, 971225891; mitjançant instància dirigida a l’Ajuntament de Palma, on s’hi ha de fer constar el número d’expedient. Horari d’atenció al públic de totes les OAC: tot l’any: 8.30 h a 14.00 h de dilluns a divendres. Horari ampliat d’octubre a maig: de 8.30 h a 17 h de dilluns a dijous únicament a l’OAC Avingudes. Dissabtes obert de 9.30 a 13.30 h a Pl. Santa Eulàlia (només registre).</span></p> <p> &nbsp;</p> <p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Palma, 7&nbsp; d&apos;agost de 2013</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center"> &nbsp;</p> <p style="margin: 0px; text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La cap del Departament de Disciplina i Seguretat dels Edificis,</span></strong></p> <p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">per delegació (Decret de Batlia núm 10434 de 08/06/2012 publicat al BOIB 85 de 14/06/12)</span></p> <p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Elvira Salvá Armengod</span></p>]] CAIB CAIB 522517 420 2013-08-17 15627 2013-08-17 2013-08-14 ca ca text/html 39349 39346