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2012-12-01
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2012-11-22
![CDATA[Publicació de l’acord del Ple del Consell Insular Formentera de dia 31 d’octubre de 2012, d’aprovació definitiva de l’estudi de detall de la unitat d’actuació anomenada UA EPJ-02, situada a Es Pujols, TM Formentera, promogut per l’entitat Inmoviliaria Sa Vinya, S.A. i la Sra. Catalina Costa Mayans i publicació de la documentació gràfica i escrita del mencionat estudi de detall]]
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2012-12-01
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10984
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CAIB
2012-12-01
![CDATA[<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Es fa públic que el Ple del Consell Insular Formentera, en sessió ordinària celebrada en data de 31 d’octubre de 2012, va adoptar, entre d’altres, el següent acord:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">‘3.1.1.- EXP. NÚM. 126/2011 D’APROVACIÓ DEFINITIVA DE L’ESTUDI DE DETALL DE LA UNITAT D’ACTUACIÓ ANOMENADA UA EPJ-02, SITUADA A ES PUJOLS, TM FORMENTERA, PROMOGUT PER L’ENTITAT INMOBILIARIA SA VINYA, S.A I LA SRA. CATALINA COSTA MAYANS.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El Sr. Juan Manuel Costa Escanellas comunica a la presidència que l’assumpte que s’ha de tractar en primer lloc afecta a membres de la seva família directa, per la qual cosa abandona la sala mentre es debat i es vota aquest punt de l’ordre del dia.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Vista la proposta d’acord amb el contingut següent:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.- Vist l’expedient que s’ha seguit per la tramitació i aprovació de l’Estudi de detall de la unidad d’actuació anomenada UA EPJ-02 (Es Pujols) de les previstes per les vigents Normes Subsidiàries (NNSS) de Planejament del Municipio de Formentera (BOIB número 155 EXT. de 27.10.2010), promogut pel Sr. Luis Mesón García com a representant d’INMOBILIARIA SA VINYA y de la Sra CATALINA COSTA MAYANS, presentat en dates 15.03.2012 i 11.04.2012 (nRGE 3833 i 5220 respectivament). Segons l’annex III (Unitats d’Actuació) de les NNSS per aquesta UA EPJ-02 s’establia ‘8 Altres condicions: a. Prèvia l’aprovació de l’Estudi de detall haurà d’acordar-sese el final convencional de l’expedient d’expropiació dels terrenys corresponents al SGCI-IF, amb renúncia dels propietaris a la indemnització fixada.’</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2.- Tenint en compte que l’esmentat Estudi de Detall s’ha tramitat de forma conjunta amb l’escriptura de la reparcel·lació voluntària de dita unitat d’actuació i que tots dos instruments resultaren inicialment aprovats per la Comissió de Govern del Consell Insular de Formentera en data 04.11.2011. Així mateix, tots dos instruments resultaren sotmesos al tràmit d’informació pública mitjançant inserció d’edicte al BOIB número 173, de 19.11.2011 i anunci en el Diario de Ibiza de fecha 25.11.2011.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3.- Durant el tràmit d’informació pública es va presentar per part del Sr. Juan Pedro Munar Arrom un escrit d’al·legacions en relació amb l’escriptura de reparcelació voluntària, no constant a l’expedient cap al·legació referida a l’Estudi de Detall.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4.- Vist que tots dos instruments resultaren objecte de dictamen favorable de la Comissió Tècnica Assessora (CTA) d’aquest Consell Insular en la seva sessió ordinària de data 28.02.2012</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5.- La Comissió de Govern del Consell Insular de Formentera a la seva sessió ordinària de data 06.03.2012 va acceptar el final convencional de l’expedient referent al SGCI-IF existent a la unitat d’actuació, d’acord amb la proposta de final convencional i la renúncia presentada pels Srs José Costa Mayans, Sra Maria Costa Mayans i Sra Catalina Costa. Així mateix, prèvia desestimació de l’al·legació presentada, va procedir en a l’esmentada data a aprovar la reparcel·lació voluntària de dita unitat d’actuació. </span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">L’acord de la Comissió de Govern es va publicar al BOIB número 36, de 08.03.2012.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6.- No obstant l’anterior, i derivat d’error derivat de la tramitació conjunta de tots dos instruments (escriptura de reparcel·lació voluntària i Estudi de Detall), la Comissió de Govern del Consell Insular de Formentera va acordar igualment l’aprovació definitiva del citat Estudi de Detall de la UA EPJ-02, quan, a diferència de la reparcel·lació, els Estudis de Detall participen de la naturalesa jurídica dels Plans d’Ordenació Urbana; encara que siguin una espècie d’apèndix del planejament, són planejament i com a tal sónn norma i per tant l’aprovació definitiva li corresponia al plenario.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">7.- Tenint en compte el que disposa l’article 22.2.c (en relació amb l’apartat 4 d’aquest article) de la Llei 7/1985 de 2 d’abril, reguladora de las bases del règim local, respecte de la competència plenaria per l’aprovació definitiva dels instruments d’ordenació previstos a la legislació urbanística; i participant de tal naturalesa l’Estudi de Detall.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">8.- D’acord amb l’informe jurídic emès en data 23 d’octubre de 2012 pels serveis jurídics d’aquest Consell, que consta a l’expedient.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Per tot l’anteriorment dit, finalitzada la tramitació de l’Estudi de Detall, se sotmet al Ple l’adopció del següent</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>ACORD</strong></span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">PRIMER.- APROVAR definitivament l’Estudi de Detalle de la unitat d’actuació UA EPJ-02 de les previstes per les vigents Normes Subsidiàries (NNSS) de Planejament del Municipi de Formentera, de conformitat amb el previst a l’article 140.5 del Reial Decret 2159/1978, de 23 de juny, mitjançant el qual s’aprova el Reglament de planejament urbanístic, en relació amb l’article 22.2.c) de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de las bases de règim local.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">SEGUNDO.- NOTIFICAR el present acord als promotors de l’Estudi de Detall.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">TERCER.- PUBLICAR, de conformitat amb l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’articule 140.6 del Reglament de planejament urbanístic, així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, en el Botlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat Estudi de Detall.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Una vegada explicada la proposta pel Sr. Bartomeu Escandell el Sr. Javier Serra manifesta que el Grup GUIF votarà en contra pel fet, que la proposta, és un acte de desenvolupament de les Normes Subsidiàries de Planejament, i que ja s’han pronunciat en repetides ocasions en contra d’aquestes normes pel procediment que es va seguir en la seva elaboració i aprovació.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Vist el dictamen emès per la Comissió Informativa de Territori, Urbanisme, Medi ambient i Infraestructures, en sessió de 26-10-2012.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Sotmesa a votació, per deu vots a favor (dels membres del Grup GxF, del Grup PP i el del Grup PSOE) i dos vots en contra (dels representants del Grup GUIF), que representa més de la majoria absoluta del nombre legal de membres de la corporació, S’APROVA la proposta d’acord presentada.’</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De conformittat amb l’acord transcrit, es publiquen en annexes la documentació gràfica i escrita de l’estudi de detall.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Contra la disposició precedent, que posa fi a la via administrativa, podreu interposar en el termini de dos mesos a partir de l’endemà d’aquesta publicació, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears; tot això sense perjudici que pugueu utilitzar qualsevol altre recurs que estimeu procedent en dret, de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula la jurisdicció contenciosa administrativa, i la Llei 4/1999, de 13 de gener, de modificació de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Així mateix, s’indica que la interposició dels recursos pertinents no suspèn l’eficàcia de la disposició impugnada, ni tampoc interromp els terminis que se’n puguin derivar, excepte que l’autoritat competent ho acordi expressament.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Formentera, 19 de novembre de 2012.</span></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <strong><span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El President del Consell Insular de Formentera</span></strong></p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Jaume Ferrer Ribas</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>ANNEXES.</strong></span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px"><strong>ESTUDIO DE DETALLE DE ORDENACION Y VOLUMETRIA EN ZONA OESTE DE ES PUJOLS LINDANTES CON C/ESPALMADOR Y C/FONOLL MARÍ. DEL T.M DE FORMENTERA UA EPJ-02</strong></span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El objeto de este trabajo es la modificación de la ordenación pormenorizada establecida por las NNSS de esta zona, de acuerdo al artículo 81 de la revisión aprobada de las NNSS del término municipal, para la unidad de actuación UA EPJ-02.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Los promotores / propietarios afectados por esta unidad de actuación son:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Inmobiliaria Sa Vinya S.A con Cif A 07154933 y domicilio en c/Edificio Paya, Es Pujols , 07871 de Formentera.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Catalina Costa Mayans con DNI 41433366-Q y domicilio en C/ Fonoll Mari 68, Es Pujols 07871 de Formentera.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Consell Insular de Formentera con Cif P 0702400-C y domicilio en Plaza Constitución 1, Sant Francesc de Formentera.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1) ÁMBITO</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se trata de varias parcelas situadas en el casco urbano de Es Pujols, con diferentes calificaciones (ver cartografía).Son terrenos clasificados como suelo urbano con una superficie total prevista en las NNSS de 26.775 m2 y calificados siempre según las NNSS como VE02-EPJ (9.973 M2), SGEL-P (11.751 M2), VIARIO ( 758 M2), VIARIO PRIVADO( 1.442 M2) Y SGCI-IF (2.851 M2).</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se ha procedido a realizar un levantamiento topográfico de la zona afectada y se han detectado pequeñas diferencias con la planimetría que presenta las NNSS. Ver documentos gráficos.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">A continuación se describen las diferentes parcelas con titularidad, calificación y superficies.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcela D que suma un total de 14.673,72 m2 propiedad de Inmobiliaria Sa Vinya S.A, con Cif A 07154933 y domicilio en c/Edificio Paya, Es Pujols, 07871 de Formentera, tiene diferentes calificaciones:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D1) Calificada como zona verde pública con una superficie de 4.995,4 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D2) Calificada como zona verde privada VE 02-EPJ con una superficie de 7.545,9 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D3) Calificada como zona de viales privados con una superficie de 1.443,22 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">D4) Calificada como suelo rústico de 689,2 m2.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcela F con una superficie de 2.976,7 m2 que está afectada por doble clasificación: </span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">F1) Calificada de zona verde publica, tiene una superficie de 2.280.1 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">F2) Calificada de zona verde privada VE 02-EPJ tiene una superficie de 614,0 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">F3) Calificada de red viaria, tiene una superficie de 143,4 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcela G: Propiedad de Catalina Costa Mayans con DNI 41433366-Q y domicilio en C/ Fonoll Mari 68, Es Pujols de Formentera con una superficie 5.928,80 m2 está afectada por dos calificaciones:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">G2) Calificada como zona verde privada VE 02-EPJ y una superficie de 1960,2 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">G3) Calificada como zona verde pública con una superficie de 3907,7 m2</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcela H: Siendo titular el Consell de Formentera, tiene una superficie de 2851,0 m2, es un equipamiento donde se ubica el depósito de agua municipal.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Parcela I : Siendo titular el Consell de Formentera con una superficie de 690,8 m2 forma parte de la red viaria</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">De acuerdo a esta medición según el levantamiento topográfico, obtenemos una superficie total para la UA de 26.288,42 m2 y las siguientes calificaciones</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">CALIFICACION</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">SUPERFICIE</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">VE 02- EPJ</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">10.120,1 M2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">SGEL- P</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">11.183,3 M2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">VIARIO</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">690,80 M2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">VIARIO PRIVADO</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.443,22 M2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">SGCI- IF</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2.851,0 M2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 147px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">SUPERFICIE TOTAL</span></p> </td>
<td style="width: 429px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">26.288,42 M2</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Como se puede apreciar existen ligeras diferencias entre la medición según NNSS y el topográfico, todas ellas inferiores al 5% (artículo 7, apartado 4 de las NNSS).</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2) SISTEMA DE ACTUACION : COMPENSACION</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Las parcelas afectadas por la unidad de actuación tienen un aprovechamiento lucrativo de 5.984 m2 totales, siendo el número máximo de viviendas 50 y el número máximo de plazas turísticas 299.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Las parcelas con aprovechamiento lucrativo son la D2, la F2 y la G2. La D2 y la F2 propiedad como ya se ha indicado de Inmobiliaria Sa Vinya S.A y la G2 propiedad de la señora Catalina Costa Mayans.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">La suma de suelo calificado como zona verde privada VE02-EPJ de la parcela D2 y la F2, que es de 8.159,9 m2 respecto al total de zona verde privada que es de 10.120,1 m2 es del 80,63%. Hay un acuerdo entre ambos propietarios por el que se delega en Inmobiliaria Sa Vinya S.A la gestión del estudio de detalle, por lo que no existe necesidad de formar una junta de compensación y se vendría a tratar de un caso de tramitación como ‘propietario único’.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Los promotores admiten el final convencional del expediente de expropiación de los terrenos correspondientes al SGCI- IF, con renuncia del propietario a la eventual indemnización fijada.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El reparto del suelo lucrativo que proviene de la proporcionalidad con los % de propiedad y reparto de edificabilidad con otra proporcionalidad diferente del convenio urbanístico por cesión del depósito de agua municipal:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3) EDIFICIOS EXISTENTES</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En parcela D2 existen:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- 3 bloques de apartamentos turísticos de cierta antigüedad superior a 20 años con los siguientes parámetros urbanísticos:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 415px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.063,20 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 415px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3.028,44 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 415px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">549,01 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB + P1:</span></p> </td>
<td style="width: 415px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6,60 m</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Edificio cafetería de antigüedad superior a 20 años con los siguientes parámetros urbanísticos:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 415px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">316,80 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 415px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.148 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 415px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">287,40 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 161px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB:</span></p> </td>
<td style="width: 415px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4,40 m</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Piscina de antigüedad parecida, espejo de agua 260 m2 con parámetros urbanísticos nulos cumpliendo los pertinentes retranqueos.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En parcela G2, edifico de apartamentos de antigüedad superior a 20 años con los siguientes parámetros urbanísticos.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 159px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 417px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.144,9 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 159px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 417px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3.348 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 159px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 417px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">347,10 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 159px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB + P1 + P2 + P ático:</span></p> </td>
<td style="width: 417px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1 2,50 m</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- En parcela F2, no existen edificios, si bien, una piscina de 95 m2 de espejo de agua con parámetros urbanísticos nulos cumpliendo los pertinentes retranqueos.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">4) ALINEACIONES Y LÍMITES DE CALIFICACION</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se ha respetado lo previsto en las NNSS, con pequeñas correcciones determinadas por el levantamiento topográfico y otras para mejor adaptación al uso del suelo, de escasa entidad que no alteran el espíritu de lo previsto en las normas. Para mejor aclaración se ha sobrepuesto el plano topográfico sobre la planimetría de las NNSS donde quedan grafiadas y reflejadas éstas diferencias siendo solo relevantes la mayor superficie de la parcela G2 en detrimento de la disminución de superficie de la parcela F2, ambas obviamente en zona verde privada.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5) PARÁMETROS URBANISTICOS</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Edificación aislada de PB+ P1 ó PB+ P1 + P2. Edificabilidad 0,60 m2/m2.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Ocupación 30%.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">IIUR 1/200 (índice de intensidad de uso residencial). IIUT 1/33,33 (índice de intensidad de uso turístico).</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Parcela mínima 600 m. Fachada mínima 20 m, fondo mínimo 20 m. Volumen máximo por edificio 15.000 m3.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura máxima 9 m. Altura total 10 m.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Separación mínima a viales y EL-P 5 m.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Separación a linderos 3 m.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">6) NUEVOS VOLÚMENES DE EDIFICOS PROYECTADOS</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">PARCELA G2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se proyecta edificación de planta baja, destinada a vivienda y dos pérgolas con los siguientes parámetros urbanísticos:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">58 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">110 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">58 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5,50 m</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Separación a vial y vecinos:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">5 m/5 m (Cumple)</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Piscina de espejo de agua 50 m2 con parámetros urbanísticos nulos cumpliendo los pertinentes retranqueos.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">PARCELA D2</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se proyecta conjunto hotelero con 2 edificios claramente diferenciados y un pequeño kiosco en zona de piscina / jardines:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Hacia el este entrando en el solar, edificio de servicios con los siguientes parámetros urbanísticos.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">739 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2.966 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">692 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: S + PB + P1:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">7 m</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Separación a vial y vecinos:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">17 m/3,15m</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Hacia el norte se desarrolla el edificio de habitaciones (78 unidades) con los siguientes parámetros urbanísticos.</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">2.934 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">8.243 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">1.119 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB + P1 + P2:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">8,40m Separación a vial y vecinos: 5 m/3 m (cumple) </span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Kiosco:</span></p>
<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie construida:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">18 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Volumen:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">108 m3</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Superficie ocupada:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">36 m2</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Altura: PB:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">3 m</span></p> </td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 154px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Separación a vial y vecinos:</span></p> </td>
<td style="width: 422px"> <p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">cumple</span></p> </td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Breve descripción de los edificios:</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">a) Edificio de servicios</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se viene a asentar sobre la antigua cafetería conservándose intacto el volumen de ésta (Proyecto de Ampliación). En la fachada sur mantiene una fachada curvilínea siguiendo la de la cafetería antigua y unas pérgolas para la protección de la insolación. Hacia la zona de la piscina también se desarrollan unas pérgolas de protección solar.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El programa se desarrolla:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En planta baja y sótano. La zona de recepción tiene doble altura y en P1 se prevé la salida de caja de escaleras, ascensor y vestíbulo que da a la doble altura de la recepción. La cubierta es plana, transitable, con unas pérgolas y accesible para los clientes del hotel.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">El programa resumido es: PB; recepción / oficina / baños minusválidos/vestíbulo y sala / ascensor / escalera / bajada a sótano y subida a azotea transitable / cocina / escalera de servicio con bajada a PL sótano / cafetería / restaurante / terrazas y pérgolas exteriores / piscina existente.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En planta sótano se desarrollan cuartos de baños para los clientes, sala de ocio/televisión / almacén-cocina con montacargas a cocina y varias salas de almacén.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">b) Edificio de habitaciones:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Se desarrolla en planta sótano, planta baja, P1 y P2. El programa resumido seria:</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Planta sótano: escalera ascensores/vestíbulo / servicios / almacén.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Planta baja: vestíbulo de entrada en zona central con escalera y ascensores pasante de sur a norte. Ala izquierda, con habitaciones (dos de ellas de minusválidos) entrando por pasillo distribuidor y a la derecha con habitaciones entrando desde los jardines.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Planta 1: Programa parecido con las habitaciones del ala derecha entrando por distribuidor.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Planta 2: Programa parecido. Se dispone de una escalera individual de acceso desde las terrazas/pérgolas a zona individual de azotea.</span></p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">- Planta cubiertas: Se disponen las antedichas azoteas individuales. El resto se aprovecha para instalaciones disponiéndose en zonas centrales no visibles desde el exterior.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">Luis Mesón García, arquitecto colegiado 1118989 con DNI 50410174-Q en representación de LM 78 S.L.P con Cif B 07461635 y domicilio en Vía Roma 5B ,1º-1ª 07012 Palma de Mallorca.</span></p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px"> </p>
<p style="margin: 0px; text-align: center"> <span style="font-family: times new roman, times, serif; font-size: 12px">En Palma de Mallorca, a 8 de Marzo de 2011</span></p>]]
10999
180
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22743
CAIB